Les SCPI

[benjamin59]

Pas une SCPI diversifiée, accessible sur le tourisme, je préfère la diversification comme les jeunes SCPI comme Comète, Wemo One, TE…

Que pensez-vous de ses perspectives ? (achat, vente, attente)

 

[Philou75]

Que pensez-vous de ses perspectives ? (achat, vente, attente)

Je n’ai pas regardé plus que ça cette SCPI donc pas d’avis mais ça n’est pas vers cette SCPI que je me tournerai. Ceci n’est que mon avis.

 

[allololo]

À part Louve Invest et Epargnoo, existe-t-il d’autres plates-formes pour lesquelles on peut essayer de négocier un Cashback ?

Pour en avoir essayé pas mal, les autres sont peu enclins à négocier du cashback, et surement pas dans les niveaux de ceux proposés par ces 2 courtiers. Sur une petite dizaines d'investissements depuis 2024, epargnoo a toujours proposé les meilleures offres.

 

[Vovo21]

Je plussoie, Epargnoo a toujours été mieux placé. Je ne passe que par eux maintenant

 

[Philou75]

En effet j’ai remarqué aussi qu’ils étaient plus enclin à faire de meilleures propositions

 

[Sluwp]

Alors ce champagne Sofidy offert par les associés et leurs généreuses commissions de souscription ?

Oui, ils ne faut pas hésiter à demander un boost du cashback, (5% est le minimum)
Par ailleurs, ne pas hésiter à réclamer également un cashback pour les SCPI sans frais d'entrée.
Sans nous, ces sociétés de courtage SCPI ne sont rien.

Combien et laquelle de sans frais d'entrée ? merci !

 

[morgure]

Ça fait mal pour Primopierre, Praemia réalise la vente de bureaux à Lille pour 20M€ acheté 35M€ en 2021. Corum y fait ses affaires avec un rendement de 7,3%.
Source [lien réservé abonné]

 

[micaum]

Alors ce champagne Sofidy offert par les associés et leurs généreuses commissions de souscription ?

A volonté et de qualité. Je viens tout juste d'en reprendre mes esprits . Pascal75 a été beaucoup plus raisonnable re-.
Foin de plaisanteries, pas de scoop sinon. Sofidy a vanté la résilience d'Immorente (39 ans et 9% de TRI annuel moyen) et la pertinence de son positionnement diversifié, interrogeant à plusieurs reprises la capacité des nouvelles SCPI aux rendements à 2chiffres à produire une telle performance sur la durée. Ils sont confiants dans la reprise du marché des SCPI pour les particuliers, car les alternatives manquent : actions avec marché très haut, produits structurés trop compliqués, taux en baisse, livrets qui ne rapportent plus grand chose. What else ? en quelque sorte, que les SCPI, placement de long terme.
Ils ont été très discrets sur Efimmo qui est en décollecte nette et sur la collecte nette faible d'Immorente (malgré une collecte brute importante, ce qui signifie beaucoup de rachats)

 

[fr2k6]

A volonté et de qualité. Je viens tout juste d'en reprendre mes esprits . Pascal75 a été beaucoup plus raisonnable re-.
Foin de plaisanteries, pas de scoop sinon. Sofidy a vanté la résilience d'Immorente (39 ans et 9% de TRI annuel moyen) et la pertinence de son positionnement diversifié, interrogeant à plusieurs reprises la capacité des nouvelles SCPI aux rendements à 2chiffres à produire une telle performance sur la durée. Ils sont confiants dans la reprise du marché des SCPI pour les particuliers, car les alternatives manquent : actions avec marché très haut, produits structurés trop compliqués, taux en baisse, livrets qui ne rapportent plus grand chose. What else ? en quelque sorte, que les SCPI, placement de long terme.
Ils ont été très discrets sur Efimmo qui est en décollecte nette et sur la collecte nette faible d'Immorente (malgré une collecte brute importante, ce qui signifie beaucoup de rachats)

La collecte nette nulle, vous voulez dire... le nombre de parts en attente a de nouveau augmenté au dernier trimestre.

 

[micaum]

La collecte nette nulle, vous voulez dire... le nombre de parts en attente a de nouveau augmenté au dernier trimestre.

Sur leur schéma, je laisse @Pascal75 me corriger, il apparaissait une collecte nette (très) légèrement positive sur Immorente, si je ne me trompe. Je ne sais comment ils ont retraité leurs données...

 

[fr2k6]

Sur leur schéma, je laisse @Pascal75 me corriger, il apparaissait une collecte nette (très) légèrement positive sur Immorente, si je ne me trompe. Je ne sais comment ils ont retraité leurs données...

39594 parts souscrites au T4 2025
39594 parts retirées
260602 parts en attente (et il n'y en a jamais eu autant!)
[lien réservé abonné]

Le "retraitement" a ses limites...

 

[mishell63]

39594 parts souscrites au T4 2025
39594 parts retirées
260602 parts en attente (et il n'y en a jamais eu autant!)
[lien réservé abonné]

Le "retraitement" a ses limites...

Bonjour,
En nombre de parts, la collecte est effectivement nulle, mais en € elle est bien positive puisqu’une part est souscrite à 340€ et retirée à 306€.
39 594*340=13 461 960
39 594*306=12 115 764
Soit une collecte nette de 1 346 196€

 

[fr2k6]

Bonjour,
En nombre de parts, la collecte est effectivement nulle, mais en € elle est bien positive puisqu’une part est souscrite à 340€ et retirée à 306€.
39 594*340=13 461 960
39 594*306=12 115 764
Soit une collecte nette de 1 346 196€

Ce delta correspond sauf erreur à la prime d'émission.
Sauf erreur toujours, c'est de l'argent qui part dans la poche du gérant, pas pour les investissements de la SCPI...?

 

[Sluwp]

Merci du retour !

Oui c'est faux.. Le delta c'est la commission de souscription de Sofidy (qui est une partie seulement de la prime d'émission). Une souscription compensée d'un retrait ne modifie pas la capitalisation d'une scpi, seul Sofidy reçoit de l'argent frais dans ce cas, pas la scpi

Oui d'après les chiffres scpi-lab Immorente a une collecte nette nulle que ce soit au T4 ou sur l'année. Mais c'est vrai qu'elle continue de bien collecter en brut. Sur efimmo il n'y a plus aucune collecte, heureusement le nombre de retrait est faible et donc elle échappera peut-être au capital fixe. Le fonds de remboursement propose 152€ soit quasi du 6% avec les revenus 2025. De quoi faire réfléchir avant de vendre.

 

[mishell63]

Ce delta correspond sauf erreur à la prime d'émission.
Sauf erreur toujours, c'est de l'argent qui part dans la poche du gérant, pas pour les investissements de la SCPI...?

Bien sûr vous avez raison. Réponse trop rapide de ma part, au temps pour moi.

 

[nico37]

Faut il y voir un ballon d'oxygène pour l'avenir des SCPI de bureaux? :

Télétravail : prière de regagner votre bureau

Le bureau fait son retour, et cette fois c'est tangible. Stellantis, premier grand groupe à avoir généralisé le télétravail en France, prépare un retour au présentiel à temps plein pour ses 8 000 salariés français. Dans la finance, même mouvement : Société Générale a ramené le télétravail à un jour par semaine, AXA descend à deux jours d'ici 2028, Crédit Agricole SA durcit ses règles sans même rouvrir les accords. Ubisoft, Natixis CIB... la liste s'allonge. Le travail hybride rétrécit fortement.

Ce reflux arrive au bon moment pour le marché des bureaux. En Europe, la demande placée dépasse 8 millions de m² en 2025 selon BNP Paribas Real Estate, proche de la moyenne d'avant-crise. Les loyers prime progressent de 4,4 % en moyenne, portés par Madrid, Milan et Barcelone. Aux États-Unis, l'absorption nette repasse en territoire positif pour la première fois depuis 2019, avec 1,1 million de m² selon CoStar. En France, le quartier de La Défense fait figure d'exception avec un taux de vacance de 15 % et des tours en détresse financière. Mais même là, le retournement des usages pourrait redistribuer les cartes. Reste à savoir à quelle vitesse.

 

[alexlabo]

Même si le télétravail est en déclin, je me pose la question du devenir des immeubles de bureau.
Si l'IAG détruit 25% des postes de bureau (ce sera certainement plus à terme), ça va faire très mal à ce secteur déjà fragilisé par des taux de vacances importants du au télétravail. Et ca va arriver très rapidement vu les centaines de milliards investis chaque année.

 

[fr2k6]

Même si le télétravail est en déclin, je me pose la question du devenir des immeubles de bureau.
Si l'IAG détruit 25% des postes de bureau (ce sera certainement plus à terme), ça va faire très mal à ce secteur déjà fragilisé par des taux de vacances importants du au télétravail. Et ca va arriver très rapidement vu les centaines de milliards investis chaque année.

Ou alors la bulle va éclater...

 

[Pascal 75]

Attention à la perf affichée de Wemo.
Il faut peut-être tenter de résister à la tentation d'un taux stratosphérique (pour les SCPI)
Son TD demande à être observé dans le temps

Explication :

 

[Pascal 75]

Flash "pédagogie exploratoire" / Suggestion ;

Tous les TD / tous les PGA sont désormais connus.

Vous avez peut-être un TD 2025 de 6,5% sur votre SCPI (Corum) ... MAIS :

Ce TD est basée sur le prix de part au 1er janvier 2025.

Or, les plus anciens souscripteurs en SCPI ont acheté sur la base d'un HISTORIQUE de prix (augmentant la plupart du temps)
.
Avant 2023, bcp de SCPI avaient une "stratégie" (conforté par des valeurs de reconstitution robustes) d'augmentation de prix.

Vous avez donc probablement un Prix de Revient Unitaire inférieur (ou pas, dans certains cas) au prix de la part au 1er janvier 2025 ...

Il est donc, peut être, intéressant de calculer votre TD réel personnel basé sur VOTRE PRU.

TD réel personnel = dividendes brut 2025 / PRU

J'ai commis l'exercice pour mes parts Corum et je constate que je suis à 7% de rendement brut 2025 et non 6,5% brut
à voir pour chacun ...