Les SCPI

[Stef29]

Je vais finir par me dire que je devrais investir dans TE via Linxea avenir.....?

 

[fdod]

Il y a des frais de souscription sur transition Europe

 

[fr2k6]

Je vais finir par me dire que je devrais investir dans TE via Linxea avenir.....?

Un conseil: ne prenez pas vos décisions d'investissement sur la foi d'un avis lu sur un forum de particuliers. Même si quelqu'un y parle très fort d'une voix très assurée.

 

[Boboponge]

Je vais finir par me dire que je devrais investir dans TE via Linxea avenir.....?

Si vous souhaitez le faire, attendez.
Car il y aura aucun coupon versé en Janvier.
Mieux vaut le faire fin Janvier à mon avis

En tout cas, la décision vous appartient. On ne conseil pas sur un forum, on échange.
Ce qui important, c'est de ne pas de se fermer des opportunités car on a lu sur un forum "Fuyez Suravenir".

 

[Pascal 75]

Je vais finir par me dire que je devrais investir dans TE via Linxea avenir.....?

Pour avoir 15% de vos loyers captés par suravenir sur 10 ou 20 ans ?

Si Moneyvox et la plupart des intervenants ici formulent un gros avertissement sur les scpi chez Suravenir, ce n'est peut être pas par hasard

 

[SCPIMANN]

Attention contrairement à ce qui est dit par boboponge, il n'y a pas un mois de délai de jouissance sur spirit.
En fait vous avez la jouissance des parts des le mois suivant l'inscription, donc si on est un peu malin vous achetez vos parts le 28 du mois et elles entreront en jouissance 4 jours suivants.

 

[Boboponge]

Attention contrairement à ce qui est dit par boboponge, il n'y a pas un mois de délai de jouissance sur spirit.
En fait vous avez la jouissance des parts des le mois suivant l'inscription, donc si on est un peu malin vous achetez vos parts le 28 du mois et elles entreront en jouissance 4 jours suivants.

Nous sommes le 24/12.
Si j'investi ce jour sur Avenir 2 en SCPI, je touche mon premier coupon le 02 ou le 03/01/2026
Je touche mon second coupon le 03/02/2026

Si j'investi ce jour sur Spirit 2 en SCPI, je touche mon premier coupon le 24 ou le 25/02/2026

En gros, j'aurais déjà touché 2 coupons sur Avenir 2 alors que je n'aurais eu aucun sur Spirit 2

 

[SCPIMANN]

Nous sommes le 24/12.
Si j'investi ce jour sur Avenir 2 en SCPI, je touche mon premier coupon le 02 ou le 03/01/2026

Ok mais le coupon touché correspondra seulement à 7 jours de revenus.
Donc c'est juste la différence entre avenir et Spirica.

Pour la minimiser encore plus il faut investir le 30 et la aucune différence (concernant le délai de jouissance entre avenir et Spirica)

Sans parler des 15% de loyer non versé sur avenir.

 

[flatty35]

1/12= 8% de loyers perdus sur l'année N avec le délais de jouissance de Spirit 2
En comparaison, aucun délais de jouissance sur Avenir 2 : je verse le 25 Juillet, je touche mon premier coupon le 01/08.
Mieux, puisque j'ai bien compris le fonctionnement de Suravenir pour les SCPI, en investissant à cette date, je vais bénéficier du mois de régularisation d'Aout. (8 mois sont des provisions sur coupons et 4 mois sont des réguls).
Et historiquement, le T2 est bien meilleur que le T1. Cette année, par exemple, en investissant le 25 Juillet 2025, on touchait le 01/08/2025 un rendement de plus de 1%. Pas mal en une semaine !

Ca ne marche qu'une fois, sympa pas pas réellement important sur un investissement en SCPI.
Pour transition Europe en 2024 la SCPI n'avait que deux ans, trop court pour comparer avec une SCPI de 4 ans, les nouveaux arrivant forment une partie trop importante et fausses le résultat avec le délai de jouissance. Il n'y a qu'a voir comete l'année dernère et cette année. On attendra le reporting annuel 2025 de TE, mais je prends volontier les paris qu'on sera en dessous des 8% de résultat réel (en retirant une éventuelle utilisation du report a nouveau)

 

[Boboponge]

Ok mais le coupon touché correspondra seulement à 7 jours de revenus.
Donc c'est juste la différence entre avenir et Spirica.

Pour la minimiser encore plus il faut investir le 30 et la aucune différence (concernant le délai de jouissance entre avenir et Spirica)

Sans parler des 15% de loyer non versé sur avenir.

Non, il s'agira d'un coupon intégral non proratisé (Sur Suravenir).

Dans mon exemple, alors que Avenir 2 verse deux mois entiers pour TE, Spirica verse rien pour Zen Iroko

L'exemple pour cette année :
=> Pour un investissement effectué en Décembre 2024 et concernant le rendement distribué sur l'année 2025, TE sur Avenir 2 à 85% et 0.6% aura fait mieux qu'un Iroko Zen sur Spirit 2 à 100% et 0.5%.

 

[moietmoi]

L'exemple pour cette année :
=> Pour un investissement effectué en Décembre 2024 et concernant le rendement distribué sur l'année 2025, TE sur Avenir 2 à 85% et 0.6% aura fait mieux qu'un Iroko Zen sur Spirit 2 à 100% et 0.5%.

Mais par la suite? En concervant les rendements officiels actuels de ces 2 SCPI.
Qu est ce que cela donne en comparaison?
Bon Noël à toi! Et à tous

 

[moietmoi]

Existe t il une SCPI spécialisée en data center ?
Néo en avait..

 

[Jacques Sparreau]

Autre question à se poser, je ne suis pas sûr :
Est-ce que sur Louve Infinity le cashback Louve traditionnel est appliqué à l'achat d'une SCPI? C'est plus intéressant que les choses comme l'absence de délai de jouissance ou le grattage d'un mois. Surtout si Louve Infinity reverse les prélèvements fiscaux étrangers aux souscripteurs.

Note avant qu'on croie que je fais de la pub : je n'ai pas d'actions chez Louve, et n'ai toujours pas choisi si j'allais ouvrir une de leurs AV.

 

[darkmilou]

Autre question à se poser, je ne suis pas sûr :
Est-ce que sur Louve Infinity le cashback Louve traditionnel est appliqué à l'achat d'une SCPI? C'est plus intéressant que les choses comme l'absence de délai de jouissance ou le grattage d'un mois. Surtout si Louve Infinity reverse les prélèvements fiscaux étrangers aux souscripteurs.

Note avant qu'on croie que je fais de la pub : je n'ai pas d'actions chez Louve, et n'ai toujours pas choisi si j'allais ouvrir une de leurs AV.

idem toujours en reflexion d'ouvrir ou non cette AV chez Louve

 

[alexlabo]

Autre question à se poser, je ne suis pas sûr :
Est-ce que sur Louve Infinity le cashback Louve traditionnel est appliqué à l'achat d'une SCPI? C'est plus intéressant que les choses comme l'absence de délai de jouissance ou le grattage d'un mois. Surtout si Louve Infinity reverse les prélèvements fiscaux étrangers aux souscripteurs.

Note avant qu'on croie que je fais de la pub : je n'ai pas d'actions chez Louve, et n'ai toujours pas choisi si j'allais ouvrir une de leurs AV.

Il n'y a pas de cashback pour l'achat de SCPI dans louve Infinity, avec un délai de jouissance identique à la détention en direct (auquel on peut rajouter encore 1 mois à l'ouverture du contrat).

 

[Jacques Sparreau]

Il n'y a pas de cashback pour l'achat de SCPI dans louve Infinity, avec un délai de jouissance identique à la détention en direct (auquel on peut rajouter encore 1 mois à l'ouverture du contrat).

Vraiment dommage ça, ils avaient un gros différenciant là, qui leur aurait pas coûté beaucoup plus cher et qui aurait été un avantage compétitif monstrueux.

 

[Boboponge]

Vraiment dommage ça, ils avaient un gros différenciant là, qui leur aurait pas coûté beaucoup plus cher et qui aurait été un avantage compétitif monstrueux.

Oui, c'est dommage, mais perso je vais tout de même investir massivement dessus
Pour ce faire, j'ai envoyé une mise en demeure à Spirica demandant un arbitrage immédiat de mes Remake live. Ca faisait un moment que j'avais envie de me débarrasser de cette SCPI en perte de vitesse avec une collecte en chute libre
C'est aussi une façon de sanctionner Spirica, qui a décidé d'empêcher la souscription de Remake live sans me consulter préalablement. Et puis aussi Spirica a refusé malgré mes exigences de me verser une prime de noël de 0.1K lors de mon dernier versement de 3K.

 

[flatty35]

Est ce que quelqu'un ayant le contrat louve peut nous indiquer s'il est possible
- d'arbitrer en ligne
- de faire un rachat partiel en ligne
Etant un dérivé de Corum l'épargne ou ces opérations passent par le papier, je serais curieux de connaitre ce détail
Merci !

 

[gden]

Oui, c'est dommage, mais perso je vais tout de même investir massivement dessus
Pour ce faire, j'ai envoyé une mise en demeure à Spirica demandant un arbitrage immédiat de mes Remake live. Ca faisait un moment que j'avais envie de me débarrasser de cette SCPI en perte de vitesse avec une collecte en chute libre
C'est aussi une façon de sanctionner Spirica, qui a décidé d'empêcher la souscription de Remake live sans me consulter préalablement. Et puis aussi Spirica a refusé malgré mes exigences de me verser une prime de noël de 0.1K lors de mon dernier versement de 3K.

Il fallait insister pour votre prime. J'ai fait il y a 15 jours un versement complémentaire de 20k sur remake live. Je leur ai demandé un geste commercial et j'ai eu droit à un bonus de 1%

 

[dragon-666]

Pour info pour ceux que ça peut intéresser, sur Ramify ils offrent 2% de cashback sur Sofidynamic jusqu'au 31/12, ce n'est pas le cas sur Louve (en gros ça rembourse les frais de souscription de la SCPI qui sont à 2%)