luluca
Contributeur régulier
Quand j'ai fait le copier coller Excel une colonne a été décalée, j'ai édité mon poste.Nature a dit:
Les SCPI
luluca
Contributeur régulier
Même avec 0% de frais de versement, leur solution est moins bonne que Epsilon et Remake dans ma simulation.darkmilou a dit:
A cause de leurs frais de gestion plus élevés : 0,6%
Dernière modification:
Buffeto
Modérateur
Staff MoneyVox
javelot alors.......luluca a dit:
les hypothèses ne me gênent pas mais vu la variabilité ambiante cette hypothèse de stabilité de TD sur 3 SCPI différentes me parait vraiment...hypothétique .luluca a dit:
Phil17000
Contributeur régulier
luluca a dit:
Merci @luluca pour cette comparaison intéressante.
Si je comprends bien tu fais également l'hypothèse de procéder à des retraits avant que l'AV soit mature et ainsi subir le PFU de 30%, contrairement à l'hypothèse de @lebadeil ci-dessous ?
lebadeil a dit:
calimero77
Contributeur régulier
Bonjour @luluca,luluca a dit:
Dans ton tableau il me semble que pour Epsilon 360° le rendement est calculé a partir de 48 225€ alors qu'il devrait être calculé a partir de 50 000€ :
Pour un investissement de 50 000€ on a bien un nombre de part équivalent a 50 000€ (les frais de souscriptions apparaisse bien dans la valorisation mais ne sont "matérialisés" que lors de la revente).
luluca
Contributeur régulier
Exactement. Je ne sais pas ce que me réserve l’avenir. Je peux tomber gravement malade et vouloir sortir avant 8 ansPhil17000 a dit:
luluca
Contributeur régulier
En effet, je ne savais pas... désolé, suis nouveau en SCPI. Je modifierai mon tableau en conséquence. Ça va être en faveur de Epsilon.calimero77 a dit:
Msimmo
Contributeur régulier
luluca a dit:
Si vous voulez rajouter d'autres hypothèses, il y a la décote / surcote...
Tant qu'à supposer que le taux de distribution est constant, on peut imaginer une convergence vers la valeur de reconstitution actuelle !
Si Remake est à flot, on peut s'attendre à une augmentation de la valeur des parts de Epsilon et Iroko
Quand je vois que ça se tient à quelques dixièmes de points, le mieux c'est 1/3 des 3...
luluca
Contributeur régulier
Haha ok j'en tiendrai compte également dans mon prochain tableau.Msimmo a dit:Si vous voulez rajouter d'autres hypothèses, il y a la décote / surcote...
Tant qu'à supposer que le taux de distribution est constant, on peut imaginer une convergence vers la valeur de reconstitution actuelle !
Si Remake est à flot, on peut s'attendre à une augmentation de la valeur des parts de Epsilon et Iroko
Quand je vois que ça se tient à quelques dixièmes de points, le mieux c'est 1/3 des 3...
Mais c'est vrai que j'y avais pensé, sans savoir comment le matérialiser. Votre suggestion 1/3 est "fair", je le rajoute sur le prochain tableau.
Phil17000
Contributeur régulier
D'autant plus qu'en AV vous ne subissez pas la corvée de la déclaration d'impôt, donc autant en profiter pour diversifier autant que possible (à rendement similaire).
Ragondin 49
Contributeur régulier
@luluca, en absence de boule de cristal, ne pourrait-on pas aussi partir sur un taux de distribution net de 6% pour les 3 SCPI ? Vu que c'est qu'une hypothèse de toutes façons
darkmilou
Contributeur régulier
C'est exactement pour ça en ce qui me concerne !!Phil17000 a dit:
Ragondin 49
Contributeur régulier
Petite correction à apporter pour une prochaine édition : pour l'achat en direct, la fiscalité c'est 30+17,2 et non 30-17,2lebadeil a dit:
Qui avait dit que Ragondin avait un œil de lynx ?
Ragondin 49
Contributeur régulier
Pour Transition Europe, d'après mes calculs et sauf erreur de ma part, c'est 5,0% en direct (ça me semble énorme) et 3,8% seulement en AV.luluca a dit:
En l'absence des 15% de prélèvement sur les loyers, le rendement aurait pu atteindre 4,5%, quel gâchis
lebadeil
Influenceur ❤️
OK merci @Ragondin 49 , corrigé effectivement dans le commentaire.Ragondin 49 a dit:
lebadeil
Influenceur ❤️
Pause détente, la photo de famille des SCPI
Il me manque quelques avatars de certains membres, désolé.
3 medaillés : @sorcier dans la file des SCPI, @Phil17000 et moi-meme dans la file des fonds dates
Il me manque quelques avatars de certains membres, désolé.
3 medaillés : @sorcier dans la file des SCPI, @Phil17000 et moi-meme dans la file des fonds dates
Phil17000
Contributeur régulier
J'ai l'impression d'être un imposteur avec cette médaille dans cette file où je suis débutantlebadeil a dit:Pause détente, la photo de famille des SCPI
Il me manque quelques avatars de certains membres, désolé.
3 medaillés : @sorcier dans la file des SCPI, @Phil17000 et moi-meme dans la file des fonds dates
Afficher la pièce jointe 34175
Ragondin 49
Contributeur régulier
Oh, je fais mon apparition dans la photo de famillelebadeil a dit:
. Quel honneur ! Je tâcherai de m'en montrer digne.lebadeil
Influenceur ❤️
@phil1700, c'est ta médaille des fonds datés, mentionné sur le post initial de la photoPhil17000 a dit:J'ai l'impression d'être un imposteur avec cette médaille dans cette file où je suis débutant
Lukas
Contributeur régulier
Bonjour,
Est-ce qu'il y a des membres ici qui ont déjà reçu des dividendes sur Iroko via l'AV Garance svp ?
C'est peut-être encore un peu tôt avec le délai de jouissance cela dit…
Est-ce qu'il y a des membres ici qui ont déjà reçu des dividendes sur Iroko via l'AV Garance svp ?
C'est peut-être encore un peu tôt avec le délai de jouissance cela dit…
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