Les SCPI

[ZeNeoPhyte]

La valeur de reconstitution baisse aussi dans l'Hôtellerie!

Atream BT2 :

En égard au contexte économique et dans une logique d’alignement avec le marché, des primes de risques ont été prises en compte dans l’évaluation des actifs de la SCPI Atream Hôtels. Les décompressions (i.e., augmentations) des taux de capitalisation et de sortie induisent une baisse de la valeur vénale au 30 juin 2023 de -0,9 % des actifs par rapport au 31 décembre 2022 et une baisse -1,1 % de la valeur de reconstitution

(en espérant que le rédacteur de la phrase soit conscient de ce qu'il écrit, auquel cas la valeur augmente de 1.1% )

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[poam5356]

Bonjour,
poam5356: ce que vous décrivez concerne les scpis à capital variable et pas celles à capital fixe, non ?
C'est vrai que ce sont les plus nombreuses.

Bonjour,
Oui, c'est pour les SCPI à capital variable.
Capital fixe, ouvertes le prix de vente est fixé par la gérance.. fermées, c'est l'offre et la demande qui va déterminer un prix après décortication une fois par mois de toutes les propositions enregistrées dans le carnet d'ordres.

 

[Pascal 75]

on dirait que ce spécialiste (Raphaêl O.....) plagie mes messages ..." La SCPI est avant tout un placement de long terme dont la promesse est de vous verser une rente nette de tous frais et de toutes contraintes d’un investissement locatif. La plus-value n’est que la cerise sur le gâteau."

Et tu trouves que les scpi qui ont dévalorisées avait des bons TD ... ?

N'y a t-il pas un lien entre dévalorisation et bonne santé locative ?

Pourquoi ne serait-il pas cohérent d'arbitrer avec tact et mesure vers des scpi avec de bons TD et de bonnes perspectives de loyers à long terme ?

Pourquoi fermer les yeux sur les mutations à moyen/long terme du bureau ?

Penses tu vraiment que les bureaux "à l'ancienne" détenus par les Primopierre, et autres, trouveront des locataires à long terme ?

 

[Buffeto]

Et tu trouves que les scpi qui ont dévalorisées avait un bon TD ... ?

comme je l'ai déjà expliqué plusieurs fois la valorisation est une ....estimation ...

j'ai un appart à vendre sur Toulouse , j'ai demandé à plusieurs agences une estimation ....ca va de 150 à 180k€ suivant la méthode ......

donc une estimation reste une estimation

N'y a t-il pas un lien entre dévalorisation et bonne santé locative?

non pas du tout mon appart en vente se loue très bien alors que sa valeur estimée varie suivant les agences de plus ou moins 20% ......

 

[Pascal 75]

comme je l'ai déjà expliqué plusieurs fois la valorisation est une ....estimation ...

j'ai un appart à vendre sur Toulouse , j'ai demandé à plusieurs agences une estimation ....ca va de 150 à 180k€ suivant la méthode ......

donc une estimation reste une estimation

non pas du tout mon appart en vente se loue très bien alors que sa valeur estimée varie suivant les agences de plus ou moins 20% ......

Désolé mais tes exemples n'ont RIEN à voir avec les scpi de bureaux.

Les gens auront toujours besoin de se loger.

Par contre, les entreprises ont le choix pour trouver leurs bureaux et adapter leurs dimensions et leurs localisations en fonction des nouveaux besoins.
Voir ... diminuer la taille de leurs bureaux avec le télétravail.

Visiblement, tu n'as pas conscience des mutations en cours dans le secteur de l'immobilier bureaux :

Télétravail
Nouveaux besoins
Mutations technologiques
etc ...

Crois tu que les jeunes salariés des années à venir souhaiterons travailler dans les bureaux que nous avons connu ?
Ceci posé, oui, pour garder à long terme des scpi novatrices ayant compris les nouveaux besoins et nvx contextes...

 

[Blister]

Crois tu que les jeunes salariés des années à venir souhaiterons travailler dans les bureaux que nous avons connu ?

Car on leur demande leur avis ? c'est nouveau...

Tout le monde déteste l'open space, le flex office et pourtant c'est imposé par l'employeur qui ne laisse pas le choix.

Cela fait des économies et permet un flicage des salariés.

Lecture intéressante: L'open space m'a tuer

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[Pascal 75]

Car on leur demande leur avis ? c'est nouveau...

Tout le monde déteste l'open space, le flex office et pourtant c'est imposé par l'employeur qui ne laisse pas le choix.

Cela fait des économies et permet un flicage des salariés.

Lecture intéressante: L'open space m'a tuer

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Oui car le marché du travail s'est inversé.
Les entreprises ont les pires difficultés à trouver leurs salariés.
Les exemples que tu donnes ne correspondent pas aux nouvelles tendances.
Tu as raison l'open space c'est horrible.
Le futur, ce sont des bureaux à taille humaine, bien localisés et donnant bcp de place aux salles de réunions et de communication.
Avec bcp de "services" aux salariés.
Le bureau n'est pas mort mais il va devoir faire une sacrée mutation.
Et certaines sociétés de gestions ne sont visiblement pas prêtes à cela ...

 

[Blister]

Oui car le marché du travail s'est inversé.
Les entreprises ont les pires difficultés à trouver leurs salariés.
Les exemples que tu donnes ne correspondent pas aux nouvelles tendances.
Tu as raison l'open space c'est horrible.
Le futur, ce sont des bureaux à taille humaine, bien localisés et donnant bcp de place aux salles de réunions et de communication.

Je lis cela partout mais ce n'est pas du tout ce que je constate au quotidien, dans la vie réelle.

 

[Pascal 75]

Je lis cela partout mais ce n'est pas du tout ce que je constate au quotidien, dans la vie réelle.

Ben, de mon côté, je le vois tous les jours pourtant.
Secteur Finance / Pharma / IT

Vas trouver un salarié de bonne compétence en lui proposant un bureau de 4 m2 dans une tour ....
Il ne faut pas négliger les mutations technologiques et démographiques.

 

[Buffeto]

Visiblement, tu n'as pas conscience des mutations en cours dans le secteur de l'immobilier bureaux :

peut etre mais rien ne change vraiment ...la mutualisation des lieux , des territoires voire des pays fait que l'exposition à un risque de mutation est minimisé

 

[Buffeto]

Vas trouver un salarié de bonne compétence en lui proposant un bureau de 4 m2 dans une tour ....

tout dépend combien tu le payes et surtout ......combien de jours de repos a t'il droit ...

 

[Blister]

Ben, de mon côté, je le vois tous les jours pourtant.
Secteur Finance / Pharma / IT

Vas trouver un salarié de bonne compétence en lui proposant un bureau de 4 m2 dans une tour ....

Je donne un exemple (parmi d'autres): les salles de marchés ont toujours fonctionné sur le modèle open space et ce n'est pas près de changer.

 

[Pascal 75]

peut etre mais rien ne change vraiment ...la mutualisation des lieux , des territoires voire des pays fait que l'exposition à un risque de mutation est minimisé

Rien ne change ... sauf les localisations, les m2, les services connexes ... etc etc ...
Ça faut bcp

 

[Pascal 75]

Je donne un exemple (parmi d'autres): les salles de marchés ont toujours fonctionné sur le modèle open space et ce n'est pas près de changer.

C'est certain.
Mais est-ce vraiment représentatif ?

 

[lebadeil]

.....et si on revenait aux SCPI ?

 

[Blister]

C'est un peu comme la décentralisation (hors de Paris et IDF), si souvent vantée et évoquée et toujours inexistante.

Tout se concentre à Paris et sa région (les sièges sociaux des grandes entreprises nationales, les ministères, etc), et la région est au bord de l'hypertrophie alors que cela fait des dizaines d'années que l'on nous dit que des plans vont être mis en place pour renforcer l'attractivités des territoires en régions.

 

[Pascal 75]

.....et si on revenait aux SCPI ?

Oui ....tout à fait.

Je suis simplement étonné de l'absence de prise de conscience des mutations à venir du secteur bureaux.

Comparer le bureau et le residentiel comme le propose Buffeto n'a pas de sens.

Prendre au sérieux ces mutations nous permettra de prendre serainement les bonnes décisions d'achat et/ou de vente de nos scpi.

 

[Blister]

Vas trouver un salarié de bonne compétence en lui proposant un bureau de 4 m2 dans une tour ....

Oui, les traders sortant de Polytechnique ou de Centrale Paris acceptent l'open space (en France et à l'étranger) avec les avantages salariaux qui vont avec (bien entendu).

 

[Blister]

Oui ....tout à fait.

Je suis simplement étonné de l'absence de prise de conscience des mutations à venir du secteur bureaux.

Comparer le bureau et le residentiel comme le propose Buffeto n'a pas de sens.

Prendre au sérieux ces mutations nous permettra de prendre serainement les bonnes décisions d'achat et/ou de vente de nos scpi.

Les mutations à venir vont découler de la réglementation, de la contrainte imposée par les nouvelles normes et donc de l'obsolescence qui va en découler pour certains immeubles qui ne respecteront pas ces critères.

La cause ne vient pas de la volonté des salariés qui y travaillent et du marché du travail.

 

[Pascal 75]

C'est un peu comme la décentralisation (hors de Paris et IDF), si souvent vantée et évoquée et toujours inexistante.

Tout se concentre à Paris et sa région (les sièges sociaux des grandes entreprises nationales, les ministères, etc), et la région est au bord de l'hypertrophie alors que cela fait des dizaines d'années que l'on nous dit que des plans vont être mis en place pour renforcer l'attractivités des territoires en régions.

Je ne vois pas trop le rapport. Désolé.
Les mutations actuelles sont bcp plus complexes et multifactorielles.
Par curiosité, regarde le portefeuille bureau des scpi ayant dévalorisées ...