Les SCPI

[moietmoi]

C'est du long terme la SCPI

Oui. Mais il faut savoir le pourquoi de la baisse.
Si c'est structurel ou conjoncturel.
Les décisions ne sont pas les mêmes.
J'ai gardé mes investipierre malgré une chute colossale ( plus de 20%)..

 

[D-Jack]

Oui. Mais il faut savoir le pourquoi de la baisse.
Si c'est structurel ou conjoncturel.
Les décisions ne sont pas les mêmes.
J'ai gardé mes investipierre malgré une chute colossale ( plus de 20%)..

En même temps, une fois que la baisse est actée, et si elle n'est pas structurelle, autant conserver effectivement

 

[sorcier]

Perso suite à cette discussion j'ai arbitré mon fond en euros spirica nouvelle génération en totalité (bon c'était que 1400€) vers la SCPI remake live.

Je ne comprends toujours pas cette crainte sur les SCPI.
Une SCPI ne devient pas mauvaise du jour au lendemain, lors de mon choix j'ai choisi des SCPI qui me paraissaient solides (c'était il y a un peu plus d'un an) et elles me paraissent toujours solides (altixia cadence, remake live, activimmo, epargne pierre, immorente et même primovie).

C'est du long terme la SCPI

Il ne s'agit pas d'une crainte générale. Je pense que le problème est sur des choix faits il y a quelques années.

J'ai investi il y a moins d'un an sur les mêmes SCPI que toi (sauf primovie) et je n'ai aucun problème avec. Je les garde sans soucis. Par contre j'avais aussi Primopierre depuis plus long temps et je viens de l'arbitrer vers Remake Live car le changement ne me coûte rien, elle est beaucoup plus diversifiée (secteur et géographie) et elle collecte à fond au bon moment.

EDIT: Le premier post du fil parlait particulièrement de Primopierre.

 

[Aristide]

Bonjour,

Exclu Capital
SCPI : après Amundi et BNP Paribas, HSBC baisse le prix de part d’Elysées Pierre

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Cdt

 

[titif0u]

WeWork averti de sa faillite, l'immobilier commercial est en grande difficulté

Investing.com - L'immobilier commercial a été l'un des secteurs les plus durement touchés de l'économie américaine au cours de l'année écoulée. Les promoteurs immobiliers sont fortement endettés et les remboursements de leurs prêts ont grimpé en flèche en raison de la hausse des taux d'intérêt de la Réserve fédérale


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C'est sur que pour un investisseur en direct, je pense qu'il y a, et qu'il va y avoir, de belles opportunités à prendre dans le tertiaire/ bureau / commerce.

J'espère moi même pouvoir prendre ma part du gâteau, ayant raté qlq belles opportunités dernièrement...

 

[sorcier]

C'est sur que pour un investisseur en direct, je pense qu'il y a, et qu'il va y avoir, de belles opportunités à prendre dans le tertiaire/ bureau / commerce.

Bonjour,

Est-ce que vous parlez des SCPI en direct ou des immeubles en direct?

Merci.

 

[titif0u]

Bonjour,

Est-ce que vous parlez des SCPI en direct ou des immeubles en direct?

Merci.

Franchement, les 2.
Comme a dit buffeto, la baisse n'est sûrement pas finit. Et, au creux de la vague, il y a tjr des excès baissiers sur des actifs bien placés / ou adaptés pour les changements d'usages (immeubles récents, aux normes, bien isolés etc)

 

[Pascal 75]

Vos avis ? Opportunité ou "menace" ?
Primaliance

NOUVELLE SCPI UPEKA GÉRÉE PAR AXIPIT REAL ESTATE PARTNERS Investissez sans frais d'entrée dans un portefeuille immobilier diversifié sur le continent européen​

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[sbene]

Faut voir la boîte, mais sur le timing, opportunité assurément !

 

[Nature]

quel flatteur fan de Schmoll [lien réservé abonné]

J'ai souri car je savais quelle chanson était derrière ton lien avant de le lancer ! Ceci dit, mon message flatteur avait pour but d'appuyer ma candidature pour le poste de modo
Un petit café, Monsieur le Directeur @Maxime ?

 

[Vegas]

Pour Spirica l'info n'est pas si récente. 33 % d'immobilier au 31/12/2022 (et 80% du portefeuille actions aussi en immobilier donc 38 % d'immobilier)

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[lien réservé abonné]

Pourtant, les communications faites autour de ce fonds en euro NG évoquent cela :

• 70% en obligations
• 10% en private equity
• 10% en immobilier
• 10% en actions

Y a-t-il un réel intérêt soudain à sortir de ce fonds en euros par prudence ?

 

[Philou75]

Prévision de rendement à la hausse de certaines SCPI d’après Louve Invest (je ne sais pas ce que ça vaut) :

Remake Live [lien réservé abonné] : Elle prévoit un taux de distribution entre 7% et 7,5%, qui confirmerait son bon démarrage de 2022.

Cœur d’Europe [lien réservé abonné] : La SCPI estime un TD entre 6% et 6,5% pour 2023.

Cœur de Régions [lien réservé abonné] : Une prévision entre 6,10% et 6,20% de rentabilité.

Epsilon 360 [lien réservé abonné] : La jeune SCPI fait une estimation de son taux de distribution de plus de 6% pour 2023.

ActivImmo [lien réservé abonné] : La SCPI prévoit un rendement de 5,5% en 2023.

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[Buffeto]

Prévision de rendement à la hausse de certaines SCPI d’après Louve Invest (je ne sais pas ce que ça vaut) :

Remake Live [lien réservé abonné] : Elle prévoit un taux de distribution entre 7% et 7,5%, qui confirmerait son bon démarrage de 2022.

Cœur d’Europe [lien réservé abonné] : La SCPI estime un TD entre 6% et 6,5% pour 2023.

Cœur de Régions [lien réservé abonné] : Une prévision entre 6,10% et 6,20% de rentabilité.

Epsilon 360 [lien réservé abonné] : La jeune SCPI fait une estimation de son taux de distribution de plus de 6% pour 2023.

ActivImmo [lien réservé abonné] : La SCPI prévoit un rendement de 5,5% en 2023.

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j'ai reçu aussi ce mail ....que j'ai posté sur une autre file ......

 

[Atys]

Pour remake c'était annoncé dans leur bulletin trimestriel.
Une curiosité : remake n'est pas mentionné dans le tableau des 75 meilleures SCPI de mieux vivre votre argent alors que nous avons vu que c'est une des SCPI qui collecte le plus actuellement. Comme par hasard il n'y a pas de pub de remake dans cette revue

 

[trickster]

Question de noob, vu que je suis pas très au point sur l'immobilier.

La valeur d'une part de SCPI dépend de la valeur de réalisation (à savoir la valeurs des biens-dettes) ou bien c'est comme en bourse l'offre et la demande qui joue sur le prix de la part ?

Pour ma part, je commence à regarder mais j'achète pas encore. Les prix n'ont pas encore assez baissé et l'immobilier surtout en France présente une grande inertie. Beaucoup de Français refusent de vendre mais à un moment quand ça baisse trop et que ça fait trop mal, ils seront obligés de vendre et là cela précipitera le marché à la baisse avec de la volatilité. J'espère qu'il y aura quelques petites phases de stresse sur le marché de l'immobilier (je ne pense pas qu'il y aura un crash) pour commencer à rentrer sur les valeurs.
N'ayant pas d'immobilier et ayant loupé de bonnes opportunités il y a des années, le moment sera enfin venu d'acheter plein gaz pour ma part. J'ai hâte.

 

[Philou75]

Beaucoup de Français refusent de vendre mais à un moment quand ça baisse trop et que ça fait trop mal, ils seront obligés de vendre et là cela précipitera le marché à la baisse avec de la volatilité.

Le conditionnel aurait été plus approprié. Ceux qui pourraient vendre de l’immobilier physique dans un marché baissier seraient ceux qui en sont obligés (divorce, santé, retraite…) mais les personnes sans contraintes pourraient attendre que le marché remonte surtout dans le cas de résidence secondaire. Dans mon cas, j’envisageais de me séparer d’un appartement que je mettais en location et dont les locataires partent à la fin du mois et j’y ai renoncé et continu de le louer à cause du marché de l’immobilier actuel. Du coup je n’alimente pas le marché immobilier et je ne brade pas. On verra l’évolution du marché début 2024.

 

[calimero77]

Bonjour,
un article un peu moins inquiétant sur les SCPI :

[lien réservé abonné]

 

[Buffeto]

Bonjour,
un article un peu moins inquiétant sur les SCPI :

[lien réservé abonné]

on dirait que ce spécialiste (Raphaêl O.....) plagie mes messages ..." La SCPI est avant tout un placement de long terme dont la promesse est de vous verser une rente nette de tous frais et de toutes contraintes d’un investissement locatif. La plus-value n’est que la cerise sur le gâteau."

 

[poam5356]

La valeur d'une part de SCPI dépend de la valeur de réalisation (à savoir la valeurs des biens-dettes) ou bien c'est comme en bourse l'offre et la demande qui joue sur le prix de la part ?

La réglementation oblige à fixer le prix de souscription des parts de SCPI à +/-10% autour de la valeur de reconstitution de la part de SCPI.
Le gestionnaire de la SCPI peut donc librement fixer la valeur de la part de SCPI (prix de souscription) dans une fourchette allant de -10% à +10% par rapport à la valeur de reconstitution.

 

[MyJerome]

Bonjour,
poam5356: ce que vous décrivez concerne les scpis à capital variable et pas celles à capital fixe, non ?
C'est vrai que ce sont les plus nombreuses.