Les SCPI

[Mat-1975]

Attention : Fonctionnement bien "particulier" des SCPi dans le cadre du contrat UMR "Placement direct retraite" où l'on trouve Iroko :

Ce contrat présente 2 particularités que je n'avais pas identifié et qui ne sont pas mis en exergue sur le site de Placement Direct :

1/ Délai de jouissance de 3 mois soit un délai idem à celui la détention direct (ce qui n'est jamais le cas en AV)
2/ Versement trimestriel des dividendes (mensuel en direct)
Décision arbitraire de l'assureur de verser les dividendes trimestriellement alors qu'il les reçoit mensuellement


Je pense utile/justifié de "protester" auprès du courtier ...

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Hello Pascal,

J'avais souscrit en connaissance de cause de ces 2 conditions.
Cependant, il semblerait y avoir un problème plus ennuyeux en cours, comme soulevé ici par @moietmoi :
PER "Placement-direct Retraite ISR"- l'UMR Iroko

Les dividendes n'arriveraient même pas du tout !!

C'est en cours, à suivre....

A plus !

Mathieu

PS : peut être un jour IROKO, (Epsilon, ...) sur SPIRIT 2 ???

 

[Phil17000]

Hello Pascal,

J'avais souscrit en connaissance de cause de ces 2 conditions.
Cependant, il semblerait y avoir un problème plus ennuyeux en cours, comme soulevé ici par @moietmoi :
PER "Placement-direct Retraite ISR"- l'UMR Iroko

Les dividendes n'arriveraient même pas du tout !!

Ne t'inquiète pas, ils arrivent bien quelque part

 

[Ragondin 49]

PS : peut être un jour IROKO, (Epsilon, ...) sur SPIRIT 2 ???

Je complète la liste au père Noël : Kyanéos, Cristal life, Optimale, Cœur de régions

 

[Mat-1975]

Je complète la liste au père Noël : Kyanéos, Cristal life, Optimale, Cœur de régions

Merci !

 

[moietmoi]

Avez vous pu avoir des informations relatives à la revalorisation des parts ? Ou savez vous comment ça fonctionne au sein de ce PER

Je suis en discussion par mail avec la responsable service client de placement direct.
Car la valeur de rachat indiquée au 20 août ne comprend ni le loyer ( qui même non versé, m'appartient) ni la mise à niveau de la revalorisation du 1 er Août de la SCPI.

Suite lors sa réponse d'ici quelques jours..

 

[Mat-1975]

Je suis en discussion par mail avec la responsable service client de placement direct.
Car la valeur de rachat indiquée au 20 août ne comprend ni le loyer ( qui même non versé, m'appartient) ni la mise à niveau de la revalorisation du 1 er Août de la SCPI.

Suite lors sa réponse d'ici quelques jours..

pour la VL, ça me semble normal car si tu vas dans gestion détaillée, tu verras que la date de VL est le 31/07.
ça devrait basculer début septembre sur la VL 30/08 qui devrait tenir compte de l'augmentation...

A suivre !
Tiens nous au jus !

Mathieu

 

[Pascal 75]

Ne t'inquiète pas, ils arrivent bien quelque part

J'adore.
Sauf si qq a déjà l'info, je vais me renseigner sur ces 2 modalités pour Iroko chez Garance

 

[Pascal 75]

Informations concernant Iroko chez Garance :

1/ Délai de jouissance de 3 mois (identique à l'UMR)
2/ Dividendes versés mensuellement (trimestriellement chez l'UMR)
3/ Dividendes versés par capitalisation (Versement sur le fonds Euros chez UMR)

 

[Nature]

Informations concernant Iroko chez Garance :

1/ Délai de jouissance de 3 mois (identique à l'UMR)
2/ Dividendes versés mensuellement (trimestriellement chez l'UMR)
3/ Dividendes versés par capitalisation (Versement sur le fonds Eurs chez UMR)

Je confirme, j'ai ouvert cet AV pour prendre du IROKO

 

[fdod]

1 % de frais d'entrée du coup ?

 

[garnuts]

Je confirme, j'ai ouvert cet AV pour prendre du IROKO

bjr, l ouverture se fait en ligne ? ils ont étés efficace ? merci

 

[Nature]

bjr, l ouverture se fait en ligne ? ils ont étés efficace ? merci

Ouverture en ligne, pas de souci, facile à joindre tant le siège et la commerciale (les commerciaux sont des ingénieurs commerciaux, mazette !), l'espace client est sobre mais correct et efficace pour ce que l'on attend, il faut accepter de payer des frais selon le montant versé, ce que j'ai fait car je si je voulais du Iroko Zen, je n'avais pas d'autre solution en l'état actuel (Spirica recense bien dans ses fonds disponibles Iroko mais non commercialisable... Intelligence du truc ??? Et les personnes que j'ai jointes, nul ne sait vraiment quand il le sera, donc en attendant...) :
1% >25 K€
0,75% entre 25 et 50 K€
0,50% entre 50 et 100K€
0,25% au delà

 

[Deedjo]

Ouverture en ligne, pas de souci, facile à joindre tant le siège et la commerciale (les commerciaux sont des ingénieurs commerciaux, mazette !), l'espace client est sobre mais correct et efficace pour ce que l'on attend, il faut accepter de payer des frais selon le montant versé, ce que j'ai fait car je si je voulais du Iroko Zen, je n'avais pas d'autre solution en l'état actuel (Spirica recense bien dans ses fonds disponible Iroko mais non commercialisable... Intelligence du truc ??? Et les personnes que j'ai jointes, nul ne sait vraiment quand il le sera, donc en attendant...) :
1% >25 K€ 0,75% entre 25 et 50 K€ 0,50% entre 50 et 100K€ 0,25% au delà

Merci Nature pour ces info. J'ignore si Garance fait des opérations ponctuelles sans frais mais proposer Iroko leur fait une bonne publicité... J'ai des parts en NP mais j'aimerai profiter de leur taux de rendement.

 

[Pascal 75]

Ouverture en ligne, pas de souci, facile à joindre tant le siège et la commerciale (les commerciaux sont des ingénieurs commerciaux, mazette !), l'espace client est sobre mais correct et efficace pour ce que l'on attend, il faut accepter de payer des frais selon le montant versé, ce que j'ai fait car je si je voulais du Iroko Zen, je n'avais pas d'autre solution en l'état actuel (Spirica recense bien dans ses fonds disponible Iroko mais non commercialisable... Intelligence du truc ??? Et les personnes que j'ai jointes, nul ne sait vraiment quand il le sera, donc en attendant...) :
1% >25 K€ 0,75% entre 25 et 50 K€ 0,50% entre 50 et 100K€ 0,25% au delà

Iroko est aussi accessible sans frais par arbitrage

 

[Nature]

Iroko est aussi accessible sans frais par arbitrage

Si tu parles de chez Garance, il faut bien avoir payé des frais d'entrée à un moment donné. Personnellement, je me positionnais, tel @garnuts le demandait, comme un nouveau client.
C'est certain que celui qui est déjà chez Garance ne va pas payer des frais par arbitrage pour aller sur Iroko.

 

[Pascal 75]

Si tu parles de chez Garance, il faut bien avoir payé des frais d'entrée à un moment donné. Personnellement, je me positionnais, tel @garnuts le demandait, comme un nouveau client.
C'est certain que celui qui est déjà chez Garance ne va pas payer des frais par bitrage pour aller sur Iroko, mais était-ce besoin de le préciser.

Certains contrats (les + mauvais) imposent des frais d'arbitrage ...
Un arbitrage (sans frais), sur du Iroko, pour ceux qui ont déjà du Garance peut paraître pertinent.
Les frais, c'est "à la tête" et en fonction de l'insistance du souscripteur et de sa capacité d'investissement.
Suite aux nombreuses discussions sur le sujet sur le Forum, les frais peuvent varier de 0 à 1% sur Garance
Perso, j'ai souvent négocié 0.5%.
Certains, il me semble, ont réussi à négocier 0% ...

 

[Nature]

Certains contrats (les + mauvais) imposent des frais d'arbitrage ...

Ah désolé, je n'avais pas capté sous cet angle là ! Effectivement, tu avais bien raison de le rappeler.

 

[fdod]

Si je veux arbitrer sur iroko je dois attendre la fin du boost en décembre.

 

[Deedjo]

Si je veux arbitrer sur iroko je dois attendre la fin du boost en décembre.

D'ici là, peut-être qu'Iroko apparaîtra sur d'autres contrats...

 

[ba7872]

Attention : Fonctionnement bien "particulier" des SCPi dans le cadre du contrat UMR "Placement direct retraite" où l'on trouve Iroko :

Ce contrat présente 2 particularités que je n'avais pas identifié et qui ne sont pas mis en exergue sur le site de Placement Direct :

1/ Délai de jouissance de 3 mois soit un délai idem à celui la détention direct (ce qui n'est jamais le cas en AV)

En fait, ça dépend des contrats. Sur Linxea Zen (APICIL), il y a un délai de jouissance supérieur à 1 mois pour certaines SCPI (Altixia Commerces, Remake Live, Activimmo, Epsilon360, Aestiam Placement Pierre)