La ruée vers les SCI

[g.b]

À noter qu'on ne peut plus arbitrer en ligne vers des SCI sur Linxea Zen. Il faut faire le parcours papier car l'avenant doit être signé et envoyé. Dommage...

 

[zizou]

De mémoire la stratégie qui m'a permis d'acheter capimmo sur vie , spirit et avenir était totalement différente entre ces trois contrats ( papier ,par internet , un plafond à 50 % à ne pas dépasser ...)

 

[Starway366]

De mémoire la stratégie qui m'a permis d'acheter capimmo sur vie , spirit et avenir était totalement différente entre ces trois contrats ( papier ,par internet , un plafond à 50 % à ne pas dépasser ...)

Ce qui veut dire qu'il faut envoyer un papier à chaque versement sur Avenir ou Spirit si le versement contient des SCI?

 

[zizou]

J'ai acheté capimmo sur Vie Spirit de Avenir
une seule fois j'ai du envoyer un document papier , les 2 autres fois il me suffisait d’ouvrir l'avenant lors de l'arbitrage
Ce doit être expliqué dans mon premier post

 

[_-Sky-_]

Ce qui veut dire qu'il faut envoyer un papier à chaque versement sur Avenir ou Spirit si le versement contient des SCI?

Sur le contrat Mes Placements Liberté (assureur Spirica - comme Linxea Spirit - et même interface client), j’ai acheté à plusieurs reprises des parts de la SCI Capimmo et cela s’est fait à 100% en ligne (versement par prélèvement bancaire et signature en ligne de l’avenant).

Je ne peux pas répondre sur les contrats Suravenir car je n’y ai pas pris de SCI.

 

[Starway366]

Sur le contrat Mes Placements Liberté (assureur Spirica - comme Linxea Spirit - et même interface client), j’ai acheté à plusieurs reprises des parts de la SCI Capimmo et cela s’est fait à 100% en ligne (versement par prélèvement bancaire et signature en ligne de l’avenant).

Je ne peux pas répondre sur les contrats Suravenir car je n’y ai pas pris de SCI.

Ce qui me parait logique : l'avenant papier à la souscription, puis tout par internet.
Merci pour ta réponse.

 

[zizou]

Avec moi , il n'y a eu aucun versement uniquement trois arbitrages sur mes trois contrats Linxea , une fois en version papier obligatoire et deux fois directement par internet .
Sur l'un des trois contrats une fois j'ai été avec capimmo limité à 50 % de l'encourt , opération effectuée dans ce cas par internet .

 

[lang]

bonjour à tous,

Pour la SCI GF pierre via linxea vie, si je comprends bien la fiche produit nous avons 4,8% de rendement mais 90% de distribution soit 4,32% au final donc environ la même chose que les 4,2% de capimmo sur linxea spirit
ai je bien compris la fiche produit ?

merci à vous

 

[calimero77]

Bonjour,
de mémoire via Linxea Vie c'est 4.8% au final (avec 90% de distribution).
Via Puissance Sélection (Assurancevie.com) c'est 5.28% au final (100% de distribution).

 

[Anonyme]

Linxea Vie c'est 4.8% au final (avec 90% de distribution).
Via Puissance Sélection (Assurancevie.com) c'est 5.28% au final (100% de distribution).

C'est étonnant puisque quand on télécharge l'avenant de Puissance Sélection il est bien indiqué : "Les éventuels revenus générés par le support en unités de compte SCI GF PIERRE sont distribués par l’assureur et affectés au contrat à hauteur de 90% diminués des frais de gestion du contrat. ".

Mais effectivement 5.28 * 0.9 = 4.8, pourtant l'avenant d'assurancevie.com est très claire avec les 10% de prélèvement sur la distribution.

bonjour à tous,

Pour la SCI GF pierre via linxea vie, si je comprends bien la fiche produit nous avons 4,8% de rendement mais 90% de distribution soit 4,32% au final donc environ la même chose que les 4,2% de capimmo sur linxea spirit
ai je bien compris la fiche produit ?

merci à vous

Tu gagnes 1% sur les versements au lieu de 2%, par contre elle est plus volatile que Capimmo, donc moins "sure" mais délivre potentiellement de meilleures perfs. 2/7 contre 3/7 sur les échelles de risques respectives.

 

[zizou]

Voici ce que j’ai posté sur le forum Linxea au sujet des quatre SCI capimo , SG pierre , viagénération et tangram

Bonjour LinXe

Oui on a besoin de toutes les informations
Je vous rappelle que j'ai acheté sur trois contrats LInxea capimmo par arbitrage et dans les trois cas la procédure est différente , ce qui en décourage plus d'un .
Surtout on a tous besoin de savoir si ces quatre SCI sont accessibles par arbitrage ou seulement par versement
Enfin , on a tous besoin de savoir s'il y a un plafond dans l'encours à ne pas dépasser
Il est regrettable que j'arrive à me procurer parfois ce type d'information sur un autre forum où j'apprends plus sur Linxea qu'ici ..

On m’a répondu que Linxea allait faire le nécessaire pour modifier son site ????

 

[lang]

merci pour vos retours

la sci viagenerations avec 6,42% via linxea Zen offre un tres bon taux de distribution, par contre j'avoue que le fonctionnement spécifique du viager n'est pas tres comprehensible pour moi. La SCI achetent des biens à 50% de leur valeur mais sans loyer, d'ou provient le rendement ?

Merci à vous

 

[zizou]

Avec Linxea Zen on peut se procurer la SCI viagénération
Les frais d’entrée sont de 2 %
Pas d’arbitrage , uniquement par versement limités à 25 % sur cette SCI .
Opération uniquement par papier

Avec Linxea Spirit on peut se procurer la SCI Tangram
L’opération peut se faire uniquement par versement ou par prélèvements mais aussi en ligne
il y a une promotion avec des frais d’entrée de seulement 0, 5 % jusqu’au 31 décembre .
Par contre on peut investir 100 % du versement dans cette SCI

 

[bennou]

En SCI il y a Pérennité Pierre, qui est peu connue et pourtant existe depuis longtemps. Sur la période 2000-2018 elle a rapporté 5,76 % en moyenne par an. Et 5,15 % en 2018.

 

[bennou]

merci pour vos retours

la sci viagenerations avec 6,42% via linxea Zen offre un tres bon taux de distribution, par contre j'avoue que le fonctionnement spécifique du viager n'est pas tres comprehensible pour moi. La SCI achetent des biens à 50% de leur valeur mais sans loyer, d'ou provient le rendement ?

Merci à vous

La performance provient de la reconstitution de la valeur à 100 % au fur et à mesure que le temps passe. Exemple simplifié: si la SCI achète 50 € un bien qui vaut 100 et que l'espérance de vie du vendeur (qui habite dans le bien jusqu'à décès) est de 20 ans alors la SCI va partir du principe qu'elle revalorise de 2,5 € chaque année la valeur de ce bien dans son actif (50 € à récupérer pour aller à 100 € sur 20 ans = 2,5 € / an).

Evidemment si la personne vit plus longtemps alors son calcul n'est pas bon. Idem si elle vit moins longtemps. Mais l'intérêt du viager mutualisé c'est que, en moyenne, l'espérance de vie réelle des occupants sera proche de leur espérance de vie théorique.

 

[Anonyme]

En SCI il y a Pérennité Pierre, qui est peu connue et pourtant existe depuis longtemps. Sur la période 2000-2018 elle a rapporté 5,76 % en moyenne par an. Et 5,15 % en 2018.

Intéressante, et dans quel contrat d'assurance vie elle se trouve ? Notamment des AV en ligne ? Car elle a l'air assez "discrète" cette SCI.

 

[bennou]

Intéressante, et dans quel contrat d'assurance vie elle se trouve ? Notamment des AV en ligne ? Car elle a l'air assez "discrète" cette SCI.

Contrat Diade Evolution, d'ACM Vie. Le contrat en lui même n'est pas le plus intéressant du marché, clairement. Mais on y trouve 2 trucs intéressants: la SCI Pérennité Pierre (investissement possible à 100 %, et pour info la SCI n'a aucun frais d'entrée) + un fonds en Euros "immobilier", EuroPierre (2,20 % l'an dernier, mais il ne peut pas représenter plus de 40 % d'un versement). Pour le reste, rien d'extraordinaire.
Mais en complément d'autres contrats, pour diversifier au niveau des SCI par exemple, ça reste une option qui peut s'envisager. Mini de versement pour ouvrir le contrat: 8000 €.

Frais ultra négociés par mes soins sur simple demande par mail.

 

[Anonyme]

Je t'ai envoyé un MP.

 

[Anonyme]

Gf pierre baisse conséquente de 1% sur la part au 10/01, suite à la distribution de dividendes sous forme de nouvelles parts d'environ pour un ratio d'environ 2.2 % le 30/12.

Dur à comprendre la logique de cette SCI plutôt volatile somme toute.
Puisque le dividende provient en théorie des loyers j'imagine donc je ne comprends pas que la part baisse. Elle débute donc l"année 2020 avec -1.1 % (environ).

Plus ça va avec les baisse de GF pierre (-0.5% en novembre 2019), plus j'ai envie d'en désinvestir une partie vers Allianz Foncier, au moins là c'est volatile mais assumé.

Par contre, c'est aussi peut être le moment d'entrer sur GF Pierre selon la façon dont on le voit.

 

[CharlyBgood]

Allianz Foncier, au moins là c'est volatile mais assumé.

Tu m’etonnes: un rendement annualisé moyen de quasiment 12% sur 10 ans, c’est énorme !
Évidemment 10% de « vole » mais c’est pas bcp en réalité,vu la perf associée.

Je viens de switcher Oddo BHF immobilier contre cette UC dans mon AV.

nb: Oddo BHF immo se débrouillait déjà pas mal avec 8,6% de rendement annualisé ces 5 dernières années: TB UC elle aussi