La ruée vers les SCI

[lebadeil]

Il y a des fenêtres de souscription pour la SCI Aviva Patrimoine Immobiler, SCI qui vient de faire un bond de +10% depuis le début de l'année.

Merci @Eligiweb
Sur Quantalys, Je vois 10.7% sur 1 an , et 6.8% depuis de le debut de l'année.
Une année 2019 à 12%
2020 à 1%
mais globalement bonne SCI avec une volatilité à 5.6%
Quand s'ouvre la période de souscription sur Evolution Vie? y a t il des conditions à respecter (montant max ? eligible à certains clients seulement ? ou montant de versement min sur ce fonds ?

 

[lebadeil]

Oui, les frais ne sont pas le critère principale pour moi. D'ailleurs quand j'ai ouvert mon contrat SPIRIT , j'ai pris Immorente et PF Grand Paris avec des frais respectivement de 8% et 7,5%.
Pour Activimmo , je pense que l'essor de l'immobilier de logistique à de l'avenir. Cela apporte de la diversification avec mes 2 autres SCPI.

Est ce que quelqu'un dans le forum serait volontaire pour monter un tableau de synthese des principales SCPI du forum, avec les frais applicables (sosucription, gestion, sortie, contraintes, % loyer percus) et chez Spirit par exemple ?

 

[Sluwp]

Il n'y a quasi aucune fenêtre. Une en 2020 mais c'était probablement pour financer un appel de fonds concernant la destruction / reconstruction de 20% de leur patrimoine. Donc pendant 3 ans, 20% du patrimoine ne produisait rien. Heureusement à paris les loyers sont pas chers, et au final cela semble avoir été bénéfique (mais il y avait un risque certain). J'espère qu'ils garderont cette sci fermée.

 

[lebadeil]

Merci @Sluwp

 

[Diego Dinero]

Est ce que quelqu'un dans le forum serait volontaire pour monter un tableau de synthese des principales SCPI du forum, avec les frais applicables (sosucription, gestion, sortie, contraintes, % loyer percus) et chez Spirit par exemple ?

J'ai commencé un tableau comme ça avec les Scpi accessibles sur Spirit mais il me reste encore quelques unes à ajouter...

 

[lebadeil]

J'ai commencé un tableau comme ça avec les Scpi accessibles sur Spirit mais il me reste encore quelques unes à ajouter...

Hello @Diego Dinero , au plaisir ..... le plus interessant serait d'avoir une synthese des conditions et frais associés meme si la liste des SCPI n'est pas complete.....

 

[Hugo_35]

Pierre Sabatier est nettement plus inquiet qu'il y a 2 mois quant aux perspectives du marché immo, à cause des taux :
[lien réservé abonné]

 

[lebadeil]

merci @Hugo_35 pour avoir posté cette video. Changement de ton effectivement, et plusieurs économistes vont dans ce sens, en risque de contagion de l'inflation des US.
Le tout est de savoir ce que va faire la BCE , au regard de la dette de l'Europe, mais également en regard de nos importations en mode inflation. Je comprends que l'ensemble des actifs peuvent souffrir d'une remontée des taux à commencer par les marchés financiers, l'immobilier etant en 2e ligne.
Pour revenir aux SCI, faudrait il favoriser celles distribuant des loyers plutôt que reposant sur des actifs (type Viager ou autre) ? Ceci dit les Viagers SilverAvenir et ViaGen achetant les biens à 60% de leur valeur, ils ont quand même un peu de marge, meme si le rendement peut baisser .... ?

 

[Atys]

Si j'ai bien compris les biens des sci sont valorisés au prix du marché donc s'il baisse la valeur de la part baisse ?

 

[calimero77]

Bonjour,
Apparemment la SC Trajectoire Santé ne sera pas disponible sur le contrat Linxea Spirit avant début Juin (source : forum Linxea).
Ça commence a faire long....

 

[Atys]

Mais de toute facon la valeur de la part evolue peu car elle est en phase d'investissement ?

 

[lebadeil]

Mais de toute facon la valeur de la part evolue peu car elle est en phase d'investissement ?

La valeur a pris 1% depuis le debut de l'annee.
J'ai pu voir sur le forum Linxea que l'interet etait de souscrire avec des frais de souscription reduits, en debut de lancement du fonds.
Ce fonds est elligible chez d'autres courtiers Spirica ....

 

[Atys]

Chez meilleurtaux Spirica même situation. Visiblement ils cherchent à limiter la collecte pour garantir la performance

 

[lebadeil]

SC Trajectoire Santé dispo dans E-Patrimoine / Spirica.
Meme une prime de bienvenue de 100 €
Certains courtiers y arrivent …

 

[calimero77]

ViaGénérations bientôt fermée a la souscription chez Swisslife également :
[lien réservé abonné]

 

[Anonyme]

Bonsoir
Merci pour l'info coup de bol j'ai fais un versement complémentaire récemment.

 

[lebadeil]

ViaGénérations bientôt fermée a la souscription chez Swisslife également :

En lien avec une valorisation à la peine depuis le début de l'année, alors que le fonds avait bien marché depuis 2018 ? besoin d’écouler la liquidité ?

 

[Sluwp]

Pour revenir aux SCI, faudrait il favoriser celles distribuant des loyers plutôt que reposant sur des actifs (type Viager ou autre) ? Ceci dit les Viagers SilverAvenir et ViaGen achetant les biens à 60% de leur valeur, ils ont quand même un peu de marge, meme si le rendement peut baisser .... ?

Ils achètent à 60%, mais il ne faut pas oublier qu'en contrepartie ils abandonnent des loyers pendant ~12ans avec en plus un aléa sur cette durée. Ils parviennent peut-être à obtenir un petit rabais mais celui-ci est au mieux de quelques % (en aucun cas 40%). Et si rabais il y a, cela s'est déjà traduit lors de la 1ère valorisation du bien au bilan de la SCI.

 

[gden]

SC Trajectoire Santé dispo dans E-Patrimoine / Spirica.
Meme une prime de bienvenue de 100 €
Certains courtiers y arrivent …

Bonjour
Intéressant. Qqn connaît ce courtier ?

 

[maxwell86]

Bonjour
Intéressant. Qqn connaît ce courtier ?

Oui.
J'ai d'ailleurs déjà investi sur SC Trajectoire santé via ce contrat il y a 2 mois, les frais de souscription étaient remboursés.
Les frais de gestion sur UC sont à 0,5%, la liste des SCI dispos est intéressante.
Ils sont réactifs lorsque je les contacte.