La ruée vers les SCI

[Guitofeu]

Generali baisse à son tour le seuil sur viagénérations : max 50 k€/versement, pas plus de 30 % de l'allocation.

Les 100 % étaient si beaux.. faut tenter les dérog' de dernières minutes mais c'est bel et bien terminé dans tous les cas

 

[maxwell86]

Bien vu Maxwell, je prends
Un retour sur la souscription de Trajectoire Santé sur e-Patrimoine/Spirica ?

Rien de spécial à signaler si ce n'est que j'ai déjà fait un premier versement il y a 2 semaines environ.
Et je viens de contacter Patrimea pour savoir si l'enveloppe des 0% de frais de souscription était éventuellement déjà épuisée car je souhaite faire un nouveau versement, elle ne l'est pas encore

 

[Cooker38]

Bonjour,

Le contrat Darjeeling de Placement Direct n’est plus commercialisé et remplacé par Placement Direct Vie.
Ce qui change :
- frais de gestion UC qui passent de 0,6 à 0,5 % - sauf pour les ETF : frais de gestion de 0,8%
- frais de versement / arbitrage sur ETF de 0,1 %.

Quelqu'un sait-il s'il y a un minimum sur ce contrat concernant les versements sur les SC/SCI ? Chez Linxea par exemple, il y a parfois max 50 k€/versement, pas plus de 30 % de l'allocation...

 

[calimero77]

Quelqu'un sait-il s'il y a un minimum sur ce contrat concernant les versements sur les SC/SCI ? Chez Linxea par exemple, il y a parfois max 50 k€/versement, pas plus de 30 % de l'allocation...

Sur l'avenant que j'ai trouvé il est précisé :
- La part des versements affectés à ces supports ne pourra pas être supérieure à 40 % de chacun des versements.
- La part des arbitrages et versements affectés à ces supports ne pourra pas excéder 40 % de l’épargne acquise.
- Pour les SCP et SCI, il n’y a pas de maximum en montant ; seule la SCP Sofidy Convictions Immobilières a un montant maximum autorisé de 50.000 euros.

 

[Elguiweb]

Bonjour, à partir de quelle date?

Ce vendredi 18 février.

 

[calimero77]

Article du Monde sur les SCI en AV :

[lien réservé abonné]

 

[davbac]

Bjr. J'aimerais savoir, avant de me ruer sur de nouvelles sci, si la remontée des taux qui se précise ne nuirait à nos sci?

 

[Twini]

Pour l'AV placement direct vie il y a des frais d'arrérage (3%) et des frais d'investissement et désinvestissement pour les actions (0.45%) et les ETF (0.1%) ce qui n'était pas le cas pour darjeeling (sauf erreur de ma part)

 

[lebadeil]

Pour l'AV placement direct vie il y a des frais d'arrérage (3%) et des frais d'investissement et désinvestissement pour les actions (0.45%) et les ETF (0.1%) ce qui n'était pas le cas pour darjeeling (sauf erreur de ma part)

Merci @Twini. Pour ceux qui veulent en savoir plus sur les frais d'arrérage , lien ci-dessous

https://www.moneyvox.fr/placement/a...ence-entre-frais-arrerage-et-frais-de-gestion

 

[Sluwp]

Merci à tous ceux qui ont contribué, prise en compte des commentaires.
J'ai rajouté E-Patrimoine / Spirica avec les 2 SCI Trajectoire Santé et Perial Euro Carbonne
Ci joint le tableau de synthèse maj. (Le fichier excel est trop volumineux et non accepté, je vais chercher ...)

Afficher la pièce jointe 12417
Afficher la pièce jointe 12418

Les chiffres sur les liquidités de viagen sont faux, c'est l'inverse 40% immo / 60% liquidités (!!)
Pour SIlver au 15/12/21 : 27% de viager, 14% d'opci, et 60% dans des quasi liquidités.

 

[Rouste]

Bonjour, savez vous comment Silver arrive à faire +11% de perf avec 60% de liquidité?
Cela veut dire qu’ils arrivent à faire 28% de perf sur la partie viager? Cela me semble impossible.
J’espère que ce n’est pas une sorte de ponzi en distribuant ces perfs avec les nouvelles liquidités…

 

[Masch11]

Bonjour, une question rapide. Certains contrats reversent 100% des loyers de SCPI, qu'en est il des SCI dans ce cas? Merci pour votre reponse a cette question ... peut etre un peu bete :/...

 

[calimero77]

Bonjour,
les SCI sont capitalisantes (pas de versement de loyers) donc vous avez bien 100%.
Il n'y a que Generali qui ne reversait que 90% de la perf de la SCI GF Pierre mais il me semble que c'est fini.

 

[Masch11]

Merci pour la reponse tres claire.

 

[Guitofeu]

Bonjour, savez vous comment Silver arrive à faire +11% de perf avec 60% de liquidité?
Cela veut dire qu’ils arrivent à faire 28% de perf sur la partie viager? Cela me semble impossible.
J’espère que ce n’est pas une sorte de ponzi en distribuant ces perfs avec les nouvelles liquidités…

J'avais, par le passé, tenté d'apporter ici le bruit de couloir* de plusieurs décès intervenus et pouvant justifier deux boom conséquents : le + 5% de Septembre à Décembre 2020 suivi d'un +8,85 % entre 31 Décembre et le 14 Février 2021. Surtout comparé au lancement de Viagénérations ^^.


Je m'étais fait satelliser.

Dans le discours global l'explication de ces deux grands booms viendra des reportings :
- des bons achats avec des liquidités qui étaient moins importantes au début
- les frais d'entrée qui sont acquis au support (j'ai toujours du mal avec ce point)

Mais je passe mon tour pour développer cette partie !

*Rumeur évoquée par commerciaux Suravenir & Vie Plus sans pour autant que je dispose d'élément de preuve. Merci de ne pas me satelliser une nouvelle fois.

 

[Sluwp]

Bonjour, savez vous comment Silver arrive à faire +11% de perf avec 60% de liquidité?
Cela veut dire qu’ils arrivent à faire 28% de perf sur la partie viager? Cela me semble impossible.
J’espère que ce n’est pas une sorte de ponzi en distribuant ces perfs avec les nouvelles liquidités…

Très bonne question que bizarrement peu de personnes se posent En bref par effet comptable les sci viagères font un gain significatif à l'acquisition. (alors que dans les autres sci il y a plutôt une perte à l'acquisition : frais de notaires et d'agences). Ce gain n'est pas magique et pourrait être repris ou perdu sous certaines conditions, donc risque de lendemain douloureux. Je pense avoir déjà donné les détails sur ce sujet si cela vous intéresse. La SCI n'en parle pas trop car c'est trop technique pour les gens et pas franchement dans leur intérêt.

Ensuite quasi toute la perf de 2021 a été faite en début d'année, sur ~40M de capitalisation soit 10% de la capitalisation actuelle ! (cf ici : [lien réservé abonné]).

 

[Sluwp]

Tiens en août 2021 je disais :

La perf 2021 de silver avenir est faite (peu importe si elle n'a concerné qu'une minorité des souscripteurs, ce n'est pas ce qui compte pour collecter). Si j'étais eux je signerais les viagers pour mise en application début 2022 .

Comme par hasard dès le 1er mois de l'année 2022 et pour la 1ère fois le rythme d'acquisition fait x3 par rapport aux mois du T4 2021 Sachant que l'année 2022 pourra éventuellement être compliquée compte tenue des liquidités, il aurait été idiot d'ajouter davantage de perf à 2021 au détriment de 2022.

 

[Atys]

En cas de baisse de l'immobilier j'imagine que ce sera visible plus vite sur ces sci viager car il n'y a pas les loyers qui restent comme pour les sci classiques...

 

[Rouste]

Malheureusement beaucoup de personnes (moi y compris) sont attirés par les performances passées sans se poser de questions.
Idem pour les SCPI/SCI majoritairement sur les bureaux, qui vont être fortement impactés par la généralisation du télétravail…
Il faut que les gens prennent conscience que l’investissement immobilier est pour du long terme et ne remplacent pas les fonds euros pour du court/moyen termes (<5 ans).

 

[maxwell86]

Malheureusement beaucoup de personnes (moi y compris) sont attirés par les performances passées sans se poser de questions.
Idem pour les SCPI/SCI majoritairement sur les bureaux, qui vont être fortement impactés par la généralisation du télétravail…
Il faut que les gens prennent conscience que l’investissement immobilier est pour du long terme et ne remplacent pas les fonds euros pour du court/moyen termes (<5 ans).

L'impact du télétravail va-t-il arriver ou n'est-il déjà pas là dans les faits et installé depuis une paire de mois ou même une année maintenant? Attention de plus de ne pas croire que télétravail = télétravail à 100%, j'ai quand-même l'impression qu'une bonne partie des gens vont garder une part de présentiel dans leur emploi du temps.