La ruée vers les SCI

[abcdef]

MPV= Mes Placements vie= un contrat assurance vie chez mes placements.fr
Sci GF pierre est aussi accessible sur Linxea vie et une majorité des contrats gérerali (Puissance sélection ,Altaprofit Vie,)
Ne la cherchez pas , vous ne la trouverez pas ni sur le site ni sur la page de Linxea mais cela est bien confirmé par Linxea sur le forum linxea vip.
L'avenant est celui-ci , le même que chez les autres courtiers. Le versement par papier et limité à 25%
[lien réservé abonné]

Bref on encourage pas à y investir fortement...finalement ce n'est pas peut-être pas plus mal afin de limiter la collecte.

 

[abcdef]

J'ai retrouvé une courbe avec plus d'historique.
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[abcdef]

Ça ne correspond pas à la courbe de la plaquette, en 2011 on a l'impression sur cette courbe qu'il y a un gros trou d'air alors que sur le dépliant la courbe semble lisse.

 

[devel]

MPV= Mes Placements vie= un contrat assurance vie chez mes placements.fr
Sci GF pierre est aussi accessible sur Linxea vie et une majorité des contrats gérerali (Puissance sélection ,Altaprofit Vie,)
Ne la cherchez pas , vous ne la trouverez pas ni sur le site ni sur la page de Linxea mais cela est bien confirmé par Linxea sur le forum linxea vip.
L'avenant est celui-ci , le même que chez les autres courtiers. Le versement par papier et limité à 25%
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Bref on encourage pas à y investir fortement...finalement ce n'est pas peut-être pas plus mal afin de limiter la collecte.

Ok et vous me confirmer que c'est un bon complément à Capimmo ?
Si elle est accessible via Boursorama Vie, Linxea et Mes placements.fr, j'aurais tendance à la prendre chez Mes placements.fr pour profiter de la prime d'ouverture. Après versement, peux t-on arbitrer 100 % sur ce fond ? Ou est-ce toujours 25 % ? Car dans ce cas, Boursorama et son fond € Exclusif pourrait être interressant, malgré les 0,75% de frais des gestion (dans la moyenne je dirais.)

 

[abcdef]

Boursorama vie non à priori , aucune sci.
On peut augmenter la part en effectuant des rachats partiels puis reversement derrière. Si c'est un nouveau contrat la plus value sera faible donc peu d'impact d'imposition.

Un bon complément , disons que cela permet de diversifier le risque, après les performances futures ne préjugent pas des performances passées.

Je pense investir une partie sur les 3sci , comme ferait Paal , juste pour les suivre !!!

 

[agra07]

Une SCPI est une SCI.

Bonjour,
curieux: c'est la première fois que je lis ça! Etes-vous sûr ?
Mais, il faut un début à tout....

 

[Aristide]

Bonjour,

Une "SCPI" est une Société Civile de Placement Immobilier.

Il s'agit donc d'une Société Civile comme l'est une SCI mais il ne s'agit pas pour autant d'une SCI

Une SCPI est une société régulée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) et son patrimoine est évalué chaque année par un expert ce qui n'est pas le cas pour une simple SCI.

Quel est le statut juridique d’une SCPI ?

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Cdt

 

[agra07]

Bonjour,
merci @Aristide d'avoir clarifié ce point.
Nous sommes donc sur la même longueur d'onde, une SCPI n'est pas une SCI (au sens habituel de ces sigles).
Au-delà de l'aspect juridique attaché à ces deux types de société, il est constant que les frais de souscription de parts de SCI en AV sont nettement moins importants que ceux de souscription de SCPI.

 

[Cresus93]

Bonjour,
curieux: c'est la première fois que je lis ça! Etes-vous sûr ?
Mais, il faut un début à tout....

Non, en effet, erreur de ma part, j'avais lu ça un blog d'un cgpi mal renseigné visiblement.
Toujours recouper l'information

 

[zizou]

Je n’ai pas osé interférer dans votre discussion très intéressante, mais aujourd’hui je me lance ce qui permettra d’apporter certains éclaircissement à vos questions .
Je rappelle tout d’abord que ma stratégie consiste à acheter de la pierre papier en limitant les fais et pour cela a faire appel à trois SCI : capimmo ; via génération , que je ne me suis pas encore procuré et GF pierre.

Je tenais à vous rassurer mon pourcentage de pierre papier se limite à 30 % .

En fait vous ne pouviez pas savoir que je dispose de 5 autres contrats copieusement garnis et à ce jour intégralement investit sur le fond en euro.

Je porte à votre connaissance où se trouve la pierre papier dans ces contrats ( il y a des doublons)



Pour Afer :

On peut arbitrer du fond en euro vers Afer immo 1 et 2 , avec des frais de 1%.
Compte –tenu de la performance médiocre de ces deux produits ( 3,1 et 3, 2 %) , je ne vois pas d’intérêt à me priver d’un fond euro qui dépasse les 2 %.

Pour Boursorama

Il y a de la pierre papier que l’on peut se procurer sauf pour l’assurance vie


Pour Fortunéo :

En assurance vie ce contrat propose 4 SCPI , 1 SCI , et 2 OPCI
La SCI , est capimmo que j’ai par ailleurs acheté


Pour conclure , je dirais simplement que le contexte international est très négatif pour les actions et je m’attends au pire , mais c’est un autre sujet

 

[Titi892]

Vous recommandez donc Capimmo chez Fortuneo Vie ? J'hésite à en prendre aussi, ou bien à investir sur les SCPI (mais ils ne reversent que 85% des loyers et il y a quand même 0,75% de frais de gestion qui grèvent les performances)

 

[zizou]

Non pas du tout je n’incite pas à acheter capimmo chez Fortunéo , car dans le premier post de ce topic , j’avais expliqué que j’en ai acheté par trois fois chez Linxea Vie , avenir et spirit

J’ajouterai à tes commentaires sur les SCPI proposées par Fortuéo présentent des vices cachés dans la mesure où des frais exorbitants s’applique lors de la vente



Pas de trais d'arbitrage , mais attention à l'écart entre le Prix de souscription et le Prix de retrait (les frais sont là).

Exemple : Primovie PS 203 € * 0.975 (minoration Ps de 2.5% par l'assureur) soit 197.93 €
et Prix de retrait ou valo dans contrat 184.43 € ( Cf bulletin T4 2018 Primovie dispo chez Primonial) donc frais de 6.82 % contre 6.00 % chez spirica.
Sauf erreur de calcul de ma part.
Prendre en compte aussi écart reversement de loyer 85% suravenir et 100 % Spirica .

 

[poam5356]

J’ajouterai à tes commentaires sur les SCPI proposées par Fortuéo présentent des vices cachés dans la mesure où des frais exorbitants s’applique lors de la vente

Vices cachés, c'est une appréciation un peu forte.
Toutes les SCPI ont des frais de souscriptions, de l'ordre de 10%, et parfois jusqu'à 12%.
En AV, il y a toujours une décote, comme vous le mentionnez, de 2,5%. Parfois un peu plus.
Le prix de rachat sera toujours le prix de retrait.
Quant aux loyers, c'est souvent 85% de ceux-ci qui sont reversés.
Sans oublier les délais de jouissance qui sont parfois de 6 mois.
Il n'y a donc pas de vices cachés, seulement un fonctionnement courant qu'il est bon de connaître avant d'investir.

 

[abcdef]

Dans tous les cas les SCPI sont à privilégier chez Spirica et pas chez Suravenir.
Pour les Sci , le sujet de la file , c'est différent, il n'est plus question de loyer à 85% ou 100% , les frais entrée identiques 2% , seul les frais de gestion du contrat feront la différence.

 

[devel]

Du coup,, je suis en train de voir pour investir également dans GF Pierre et Viageneration pour diversifier au max nos investissements immobilliers (Capimmo, Premium b et 2 appartements en province).

Je pourrais tout prendre chez Linxea ou nous avons déjà Spirit et Avenir et ouvrir Zen et Vie qui propose chacune l'une de ces SCPI, mais j'aimerais profiter de primes d'entrées à l'ouverture.

Est-ce que vous pensez que Viageneration est disponible ailleurs avec une prime d'ouverture ? Je ne l'ai trouvé que sur des courtiers que je ne connais pas, et sans prime.

Que pensez-vous Altaprofits Vie qui propose Viageneration ? Les commentaires clients sont mauvais sur cbanque et le site est actuellement inaccessible....ça fait pas sérieux. Et la prime est en chèque cadeau.

Assurance.vie.com me plait mieux, mais il faut investir 20000 € sur Puissance Selection pour avoir une prime de 300 €. En revanche Evolution Vie propose 300 € pour 8000 € investi.

Du coup, je me demande si je ne vais pas mettre 8000 € sur Capimmo sur Evolution Vie et plutôt ouvrir Zen et Vie chez Linxea pour les scpi.

Que feriez-vous ?

 

[devel]

Bonjour,
je m'étais décidé pour evolution vie, avec 100% d'investissement sur Capimmo, mais le fond n'est finalement plus disponible (j'avais envoyé et imprimer mon dossier pourtant).

On me propose Evolution Vie AVIVA, avez-vous une opinion sur ce produit ? Elle a rapporté légèrement plus que Capimmo ces dernières années mais a une volatilité plus importante.

 

[poam5356]

Est-ce que vous ne vous trompez pas?
Evolution vie est le nom du contrat, et est assuré par Aviva.
Capimmo est une SCI proposée dans de nombreuses AV.

 

[poam5356]

Vous voulez certainement parler de la SCI Aviva Immo Sélection qui est proposée dans l'AV Evolution Vie ?

 

[devel]

Oui c'est exactement ça. Désolé, la fatigue surement...
Vous avez un avis sur cette SCI ? Elle n'a pas de frais d'entrée ce qui est atout. J'ai vu que la valeur avait bondit puis dégringolé vers septembre/octobre 2017 ce qui est bizarre comparé à Capimmo qui est rectiligne ou presque.

 

[poam5356]

Non, je ne connais pas cette SCI.
Mais on va bien trouver un peu de littérature sur elle.

En attendant : Capimmo, ils l'avaient dans l'AV, et ils l'ont retirée?