La ruée vers les SCI

[orage29]

Bonsoir, je suis nouveau sur ce forum.

Je viens de passer plusieurs heures à lire les pages de ce topic et mon premier message sera simplement un remerciement à toutes les personnes qui participent.
C'est une véritable mine d'or en terme d'informations et pour un novice comme moi qui a commencé à investir sur des SCI (et également SCPI) ça n'a pas de prix.

Bienvenue sur le forum et sur ce topic Haldol !

 

[Buffeto]

Bienvenue sur le forum et sur ce topic Haldol !

ah j'avais pas prété attention à son pseudo ......

Chez les adolescents et les enfants, HALDOL est utilisé pour traiter la schizophrénie chez les patients âgés de 13 à 17 ans, et pour traiter les problèmes comportementaux chez les patients âgés de 6 à 17 ans. · chez les adultes, pour aider à contrôler les mouvements associés à la maladie de Huntington.......

 

[lebadeil]

Bonsoir, je suis nouveau sur ce forum.

Je viens de passer plusieurs heures à lire les pages de ce topic et mon premier message sera simplement un remerciement à toutes les personnes qui participent.
C'est une véritable mine d'or en terme d'informations et pour un novice comme moi qui a commencé à investir sur des SCI (et également SCPI) ça n'a pas de prix.

Bonsoir et Bienvenue @Haldol
Coiffé au poteau par @orage29 , qui a été plus rapide que moi
On a tous commencé novice, et chacun amène sa pierre (un clin d’œil aux SCI) à sa façon....

Comme tu as pu le voir sur le forum , on peut apprendre/partager, tout en gardant un peu d'humour !

Au plaisir

 

[Haldol]

ah j'avais pas prété attention à son pseudo ......

Chez les adolescents et les enfants, HALDOL est utilisé pour traiter la schizophrénie chez les patients âgés de 13 à 17 ans, et pour traiter les problèmes comportementaux chez les patients âgés de 6 à 17 ans. · chez les adultes, pour aider à contrôler les mouvements associés à la maladie de Huntington.......

Mon pseudo vient bien du médicament
Mais ce n'est pas parce que je suis sous traitement si ça peut te rassurer

 

[Haldol]

Bonjour à toutes et tous,

Petite question (je n'arrive pas via la recherche à trouver une réponse), y-a-t-il une sorte de "nombre d'or" de SCI que l'on doit avoir dans son portefeuille ?
Je veux dire, est ce qu'il est conseillé d'en avoir 3 ? 5 ? + de 7...?

Aujourd'hui j'ai des parts de 3 SCI via mon contra Linxea Avenir 2 (Pythagore, Silver Avenir, Capimmo) et je me demande si je dois + diversifier via de nouvelles SCI ou pas (dans l'absolu j'ai la même question pour les SCPI mais ce n'est pas le lieu)

Merci

 

[Buffeto]

, y-a-t-il une sorte de "nombre d'or" de SCI que l'on doit avoir dans son portefeuille ?
Je veux dire, est ce qu'il est conseillé d'en avoir 3 ? 5 ? + de 7...?

non ca n'aurait aucun sens ....
l'allocation doit juste correspondre aux choix de chacun . objectif , aversion au risque .......

Aujourd'hui j'ai des parts de 3 SCI via mon contra Linxea Avenir 2 (Pythagore, Silver Avenir, Capimmo) et je me demande si je dois + diversifier via de nouvelles SCI ou pas (dans l'absolu j'ai la même question pour les SCPI mais ce n'est pas le lieu)

théorème de Buffeto numéro 3 : diversifier n'est pas morceler

 

[Naesala]

théorème de Buffeto numéro 3 : diversifier n'est pas morceler

Bonjour,
Pourriez-vous détailler ce que vous voulez dire par là ?

 

[Buffeto]

Bonjour,
Pourriez-vous détailler ce que vous voulez dire par là ?

si tu investis 100 k€ tu peux diversifier sur 3 SCPI ok ...

mais si tu investis 10k€ je ne vois pas l'interet de morceler sur 3 SCPI

 

[Naesala]

si tu investis 100 k€ tu peux diversifier sur 3 SCPI ok ...

mais si tu investis 10k€ je ne vois pas l'interet de morceler sur 3 SCPI

Pourquoi pas ?
Dans les 2 cas cela permet de diversifier le montant que l'on souhaite investir, qu'il soit grand ou petit.
Je ne comprends pas pourquoi dans un cas il y aurait un intérêt et pas dans l'autre.

 

[lebadeil]

y-a-t-il une sorte de "nombre d'or" de SCI que l'on doit avoir dans son portefeuille ?
Je veux dire, est ce qu'il est conseillé d'en avoir 3 ? 5 ? + de 7...?

Aujourd'hui j'ai des parts de 3 SCI via mon contra Linxea Avenir 2 (Pythagore, Silver Avenir, Capimmo) et je me demande si je dois + diversifier via de nouvelles SCI ou pas (dans l'absolu j'ai la même question pour les SCPI mais ce n'est pas le lieu)

Bonjour @Haldol, @Naesala,

Il y a parfois des plafonds de souscriptions sur des SCI (% max sur encours, % max versement) obligeant à repartir son versement ou arbitrage sur plusieurs SCI, voir avec des supports autres que SCI.
Cela peut amener a investir une meme SCI sur plusieurs contrats, en regard des contraintes et de son allocation sur des AVie existantes. Par ailleurs, il peut y avoir des promotions sur un SCI (frais 0%) sur un contrat et pas sur un autre, ou sur une période différente.

Pour le choix d'un SCI, on peut étudier la qualité du gestionnaire, la régularité de la performance, les perspectives sur le secteur d'investissement, la credibilité, la repartition de la SCI par poche (liquidités, immobilier direct, immo indirect, autres, ...). Donc, avoir un portefeuille diversifié fait sens , chacun avec sa stratégie.

A noter que meme si les SCI sont pour la plupart notées à risque 2 ou 3 , certaines plus rares sont notées en risque 4 comme Atream Euro Hospitality par exemple. Ce risque 4 sur Atream peut s'expliquer par la volatilité liée à l'activité Tourisme / Hôtellerie , qui a particulierement souffert pendant le Covid , et qui a été largement boostée juste apres.

A noter également, le cas de la SCI Via Generations, qui a fait coulé beaucoup d'encre sur le forum. Cette SCI a généré un engouement à sa création, sur plusieurs années, en regard d'un secteur de niche : le Viager.

L'engouement, et le non plafonnement des souscriptions a généré un stock de liquidités difficile à digérer par le gestionnaire. Le rendement s'est alors largement affaibli sur les 3 premiers trimestres 2022, meme avec une fermeture des souscriptions chez Generali et SwissLife. La Poche Immo est maintenant remontée (52%) , ce qui donne un espoir de retour à la normale pour la suite.

Cdlmt

 

[lebadeil]

Bonjour à toutes/tous,

Voici la mise à jour du tableau des SCI au 5 Dec. 2022,
merci à toutes/tous celles/ceux qui contribuent. On va bientôt devenir une réference sur la toile

Via Generation : en attente du resultat de debut décembre
Silver Avenir continue sa route 5% depuis deb. 2022
Atream continue sur son envolée 9%

 

[lebadeil]

et le 2e tableau
avec la série des nouvelles SCI (performance pas significative)

 

[orage29]

Merci beaucoup @lebadeil pour ces nouvelles mises à jour

 

[floriann]

Merci !

 

[lebadeil]

A partir du 1e tableau des SCI, j'ai calculé 2 moyennes de performance 2022 (sur lesquelles on peut discuter)

- Moyenne SCI 2022 à date : 4.3% (hors Territoires Avenir & ESG Tend. Pierre trop recentes)

- Moyenne SCI 2022 à date : 4.5% (avec pondération Territoires Avenir & ESG Tend. Pierre sur l'année)

PS. pour Cap Santé, j'ai laissé la performance annuelle, bien que 3.5% de performance de Jan-Mai soit hors commercialisation. A défaut, j'aurais pu prendre en compte la performance de Mai à Dec et multiplier par 2 sur la moyenne pondérée, ce qui est voisin dans ce cas particulier.

A ces taux moyens, il reste encore 1 mois de performance sur Décembre,
et il faudra retirer les frais de gestion de -0.5% à -0.6% pour avoir la performance nette (avant prelev. sociaux / impôts)

Si vous avez des commentaires, sur les moyennes (ou autre), n’hésitez pas (en souhaitant rester simple, pour continuer le suivi), on enrichira avec la tendance qui se dégage.

 

[Hugo_35]

Une remarque concernant la performance moyenne de +/- 4,4% : celle-ci est tirée à la hausse par les performances d'Atream Hospitality (9%) et Cap-Santé (6,5% - perf très discutable mais on ne va pas relancer le débat).

La performance médiane de l'échantillon des 13 SCI du tableau entretenu par @lebadeil me semble plus représentative : 3,6%.

 

[lebadeil]

Une remarque concernant la performance moyenne de +/- 4,4% : celle-ci est tirée à la hausse par les performances d'Atream Hospitality (9%) et Cap-Santé (6,5% - perf très discutable mais on ne va pas relancer le débat).

La performance médiane de l'échantillon des 13 SCI du tableau entretenu par @lebadeil me semble plus représentative : 3,6%.

merci Hugo pour ton avis, quel serait ton calcul avec la prise en compte de Cap Santé au prorata, idem pour Territoires Avenir et ESG Tend. Pierre (en neutralisant Atream) ?

 

[Hugo_35]

Honte à moi, je n'avais pas pris en compte les 5 premières lignes du 2ème tableau. Ce qui réduit encore la médiane : 3,35% seulement (médiane des 18 SCI de Via Generations à PM Immo Trend dans les tableaux de @lebadeil ).
Et 3,3% en neutralisant Altream.

Pour qui veut s'amuser à calculer simplement une valeur médiane :
[lien réservé abonné]

 

[lebadeil]

Annulé

 

[outermer]

Bonjour,
Il y a quelque chose que je ne comprends pas.

J'ai un contrat d'AV LINXEA ZEN, donc APICIL, mais je n'ai pas plusieurs SCI indiqué dans l'excellent tableau d'@lebadeil : Trajectoire Santé, Cap Santé, ESG Tend Pierre, GF Pierre,... et Territoire avenir.

Quelqu'un peut-il m'éclairer ? Existe-t-il plusieurs type de contrat en fonction du moment de l'ouverture ?