La ruée vers les SCI mais ....stop ou encore ?

[D-Jack]

Oui mais c est le meme assureur...
Donc pour ceux qui veulent se limiter a 70k par assureur (pour la garantie certes toute relative de l etat), cela ne permet pas une diversification par rapport a Linxea Spirit

Si on ne croit pas réellement à la garantie des 70K (effectivement très théorique en cas de crash généralisé) on peut ignorer cette limite, en particulier si l'on parle de contrats avec des acteurs solides

 

[fdod]

Je comprends pas pourquoi il est préférable d'investir remake life sur zen plutôt que spirica.

 

[Richard 1er]

Oui mais c est le meme assureur...
Donc pour ceux qui veulent se limiter a 70k par assureur (pour la garantie certes toute relative de l etat), cela ne permet pas une diversification par rapport a Linxea Spirit

Non, c'est 70 K par contrat, et non par assureur.

 

[D-Jack]

Non, c'est 70 K par contrat, et non par assureur.

Non, désolé, c'est bien par assureur
([lien réservé abonné])

 

[Richard 1er]

Mince .. Désolé, j'étais si sûr .. J'aurais dû vérifier avant de ramener ma science ..

D'un autre côté j'imagine mal une faillite générale du système où le Crédit Agricole (maison mère de SPIRICA) ferait faillite et entraînerait dans sa chute tout le système bancaire français. Si tel était le cas, je ne donne pas cher non plus de la garantie de l'Etat fixée à 70 K lors de la crise des Eurobonds.

Il faut arrêter de jouer à se faire peur, ne croyez-vous pas ? .. À moins de ne plus rien entreprendre ..
À propos, si, dans le même ordre d'idée, le sujet t'intéresse, voici une lecture pour toi :
[lien réservé abonné]

 

[Bossuet]

Sur la SCI Linavest

[lien réservé abonné]

 

[Bossuet]

SCI Linasens, voulais-je dire !

 

[lebadeil]

Sur la SCI Linavest

[lien réservé abonné]

Merci @Bossuet pour cet article sur la SCI Linasens (d'Avril 2023).

J'ai lu et relu 2 fois pour savoir quels sont les messages clés à retenir mais j'ai eu du mal. Article malheureusement très général , dans lequel je n'ai pas trouvé la strategie d'investissement précise, sauf peut etre le paragraphe sur la santé et la logistique que nous connaissons.
Pas d'explication de la part de Primonial sur la soudaine hausse de 1.8% en 15j. (a guetter dans les prochaines communications , Avril était trop tôt)

En général, le mois de Mai est "le" mois de validation des comptes annuels (arrêtés au 31 Décembre N-1) par les commissaires aux comptes. Peut-être une acquisition "mal évaluée", un désaccord sur la méthode d'évaluation (date de prise en compte etc.).....

Merci @Swaily-99 pour cette explication qui me parait possible en effet

 

[TranquilouBillou]

Et est ce que @Sluwp peut nous dire pourquoi les gérants des SCPI ne semblent pas trop faire diminuer les parts des SCPI (exemple Remake Live) alors qu'au niveau des SCI, y a eu des baisses de valorisation des actifs très marquées en général ?

Les SC valorisent tous les 15 jours et sont aussi investies notamment dans des produits immobiliers qui valorisent mensuellement ou trimestriellement.
Les SCPI ne PEUVENT PAS valoriser plus d'une fois par an (c'est débile, mais c'est précisé dans le Code Monétaire et Financier).
Moralité, les SC collent plus près aux valeurs de marché, quand les SCPI s'en écartent. Est-ce que c'est une problème, je ne pense pas. Mais encore faut-il le savoir pour comprendre la plus grande volatilité des SCI vs les SCPI.

 

[Richard 1er]

Les SCPI ne PEUVENT PAS valoriser plus d'une fois par an (c'est débile, mais c'est précisé dans le Code Monétaire et Financier).

Etrangement, je vois que la SCPI PATRIMMO CROISSANCE (Primonial Reim) revalorise ses parts chaque mois. La part vient de passer ce matin à 106.49 €.

 

[ImmoNord]

Les SC valorisent tous les 15 jours et sont aussi investies notamment dans des produits immobiliers qui valorisent mensuellement ou trimestriellement.
Les SCPI ne PEUVENT PAS valoriser plus d'une fois par an (c'est débile, mais c'est précisé dans le Code Monétaire et Financier).
Moralité, les SC collent plus près aux valeurs de marché, quand les SCPI s'en écartent. Est-ce que c'est une problème, je ne pense pas. Mais encore faut-il le savoir pour comprendre la plus grande volatilité des SCI vs les SCPI.

Les SC valorisent chaque semaine.

 

[ImmoNord]

merci @manu22 , je plussoie !


Oui , c'est la réévaluation des actifs immobiliers qui génère cette baisse en ce moment (en plus de l'impact négatif des OPCI)

PS. On n'a pas encore compris comment la SCI Linasens (Primonial) s'est pris un shoot de +1.8% en 15 jours !

Afficher la pièce jointe 18658

J'ai cru comprendre que certains actifs étaient valorisés au coût de revient et ont été valorisés a leur juste valeur ce qui a généré une hausse. Attendons les prochains reportings.

 

[fdod]

Vu que le prix de l'immobilier est en train de baisser je pense que c'est le moment d'acheter des SCI ou des SCPI récentes car c'est la période des bonnes affaires qui commence. Comme remake life par exemple.

 

[Sluwp]

Si les SCPI ont tendance à s'écarter de leur valeur réelle, c'est surtout car les gestionnaires ont la possibilité d'en fixer eux-mêmes le prix dans une large plage. Une liberté assez surprenante.

Il faut bien distinguer la valorisation du sous-jacent et la valorisation du véhicule. Dans une SC, je doute que les actifs réels soient revalorisés plus d'1x par trimestre et il faut avoir conscience que plus les expertises sont fréquentes plus cela coute en frais au véhicule (et donc aux investisseurs). Après au sein du véhicule il y a des loyers qui tombent, des frais à payer, des valorisations de travaux, des SCPI à capital fixe revalorisées chaque mois en fonction du marché secondaire, des opcvm valorisés de façon journalière etc.. Ce qui explique pourquoi la valorisation peut bouger tous les 15j malgré tout.

 

[Richard 1er]

Etrangement, je vois que la SCPI PATRIMMO CROISSANCE (gérée par Primonial) revalorise ses parts chaque mois. La part vient de passer ce matin à 644.49 €.

Je m'étonne qu'il ne se trouve personne dans cette file pour m'expliquer pourquoi la SCPI PATRIMMO CROISSANCE a coutume de réévaluer sa part chaque mois , car plusieurs d'entre vous me semblent être assez au fait de ces problématiques de revalorisation des SCPI et SCI.

Quant à moi, je suis impardonnable de ne pas savoir pourquoi exactement, car j'en possède. Mais je vais essayer d'aller voir mon contrat de plus près.

 

[D-Jack]

Je m'étonne qu'il ne se trouve personne dans cette file pour m'expliquer pourquoi la SCPI PATRIMMO CROISSANCE a coutume de réévaluer sa part chaque mois , car plusieurs d'entre vous me semblent être assez au fait de ces problématiques de revalorisation des SCPI et SCI.

Quant à moi, je suis impardonnable de ne pas savoir pourquoi exactement, car j'en possède. Mais je vais essayer d'aller voir mon contrat de plus près.

Cette SCPI est spécialisée dans les actifs en "Nue Propriété", et ne verse donc pas de "loyers"... son rendement étant par conséquent uniquement constitué par la progression de la valeur de ses actifs (reflété dans le prix de sa part), et elle a donc tout intérêt à la mettre à jour très régulièrement pour ne pas afficher un rendement nul ... ce qui ne serait effectivement pas très vendeur

 

[lebadeil]

Je m'étonne qu'il ne se trouve personne dans cette file pour m'expliquer pourquoi la SCPI PATRIMMO CROISSANCE ...

Bonsoir @Richard 1er , peut être parce que cette file est plutôt consacrée aux SCI, et qu'il y a d'autres files pour les SCPI pour un sujet très spécifique

 

[Richard 1er]

En regardant cette capture d'écran, on comprend que la valeur de 644.49 € évoquée plus haut correspond à l'application d'un simple échéancier prévisionnel qui m'indique la valeur de retrait au 1er juillet prochain sera de 647.11 €.

Ces réévaluations mensuelles successives de la valeur de retrait tiennent à la nature de cette SCPI investie en nue-propriété de lots résidentiels. Il est clair que la valeur de la nue propriété augmente à mesure que le temps passe et que les usufruitiers vieillissent.

Je comprends mieux, maintenant .. Comme quoi, il y a presque toujours des exceptions aux règles.

Mais tu as raison de me le faire remarquer avec tact, mon cher @lebadeil , je suis presque Hors Sujet dans cette file.

 

[lebadeil]

Nouvelle hausse de +0.20% Atream Euro Hospitality , ce qui fait un total de +1.25% pour le mois de Mai , et +1.8% depuis le début de l'année.

 

[D-Jack]

La valorisation de Capimmo au 26 Mai vient de sortir... poursuite de la tendance des semaines précédentes

La valorisation de Capimmo au 2 Juin vient de sortir... la monotonie s'installe