La ruée vers les SCI mais ....stop ou encore ?

[CoucouVox]

Merci pour ce retour. Serait-il possible de communiquer l'assureur en question ?

 

[D-Jack]

Merci pour ce retour. Serait-il possible de communiquer l'assureur en question ?

Un contrat Linxea Spirit

 

[Sop74]

Un contrat Linxea Spirit

Spirica idem sur meilleurstaux

 

[lebadeil]

#SCICollecte

Bonsoir

Mise à jour du mini-tableau de surveillance de collecte /performance sur quelques SCI d’intérêt.

Enjoy !

 

[Haldol]

Bonjour à tous, comme tous les 2 à 3 mois je repasse sur le forum pour voir ce qu'il se dit et se passe, et j'avoue qu'une fois de plus je suis à nouveau étonné de lire que vous vendez tous Silver Avenir.

Soyons clair, je ne dis pas que vous avez tort, mais plutôt que une fois de plus j'ai l'impression que nous ne sommes en réalité pas du tout sur les horizons d'investissement annoncés lorsque l'on fait de la pierre papier (sci ou scpi).

J'ai toujours lu que c'était du 7 à 8 ans mini, j'ai commencé à investir dans ces produits en 2022 et depuis je vois qu'en fait c'est de l'achat revente tous les ans ou 2 ans.

Si c'est pour faire cela... autant aller sur du beaucoup plus liquide comme la bourse non ?


J'ai également acheté mon premier appartement pour faire du locatif l'année dernière et certains m'expliquaient que ce n'était pas une bonne idée, que la renta n'était pas folle... mais là aussi quand je vois que sur de la SCI ou SCPI nous sommes sur des mouvement au final tou les 2 ans je suis très perplexe et embêté.

Moi ce que je souhaitais c'est investir long terme, et laisser le truc tourner, rendement pas forcément extraordinaire mais tranquillité d'esprit, et franchement je ne m'y retrouve pas du tout.

Si je revends, avec les pénalités de sortie anticipé, frais etc j'ai pour le moment perdu de l'argent (à cause de primonial surtout, que je possédais (capimo entre autre)).


Bref, je suis un peu perdu

 

[Buffeto]

Bref, je suis un peu perdu

ne le sois pas ....
changer de stratégie sur un placement long terme ne doit se faire qu'en cas d'urgence absolue ...( par exemple tu as un besoin urgent de liquidité )
en sachant que si tu vends dans l'urgence il est rare que tu fasses une bonne affaire ....

moi je n'ai pas dévié de ma stratégie immobilière depuis que j'ai commencé l'immo en 2007 ...

je fais du B and H....sauf si un appart fait une très belle PV comme c'est arrivé alors que j'investissais dans une ville qui a brusquement vu sa demande de locatif exploser .

pareil avec mes SCPI en direct....

je dois avouer que je n'ai pas de SCPI en AV et que je n'ai pas touché aux SCI qui dés le départ m'ont paru....peu fiables

 

[Haldol]

ne le sois pas ....
changer de stratégie sur un placement long terme ne doit se faire qu'en cas d'urgence absolue ...( par exemple tu as un besoin urgent de liquidité )
en sachant que si tu vends dans l'urgence il est rare que tu fasses une bonne affaire ....

moi je n'ai pas dévié de ma stratégie immobilière depuis que j'ai commencé l'immo en 2007 ...

je fais du B and H....sauf si un appart fait une très belle PV comme c'est arrivé alors que j'investissais dans une ville qui a brusquement vu sa demande de locatif exploser .

pareil avec mes SCPI en direct....

je dois avouer que je n'ai pas de SCPI en AV et que je n'ai pas touché aux SCI qui dés le départ m'ont paru....peu fiables

Buffeto, je crois que je te l'avais déjà dit il y a quelques temps, mais sache que j'apprécie grandement tes messages, et ici ta sagesse.

Tu l'as probablement déjà dit 100 fois, mais pourquoi les SCI te paraissent peu fiable (et donc à minima moins fiable que les SCPI) ?

 

[Buffeto]

Tu l'as probablement déjà dit 100 fois, mais pourquoi les SCI te paraissent peu fiable (et donc à minima moins fiable que les SCPI) ?

parce que les SCI ce sont des sociétés dont tu ne maitrises rien et qu'en AV elles doivent assurer une liquidité qui n'existe pas dans l'immobilier ...

lorsqu'il y a un mouvement de désinvestissement rapide ( comme on en voit en AV ) alors c'est la cata pour tout le monde

 

[lebadeil]

ne le sois pas ....
changer de stratégie sur un placement long terme ne doit se faire qu'en cas d'urgence absolue ...( par exemple tu as un besoin urgent de liquidité )
en sachant que si tu vends dans l'urgence il est rare que tu fasses une bonne affaire ....

moi je n'ai pas dévié de ma stratégie immobilière depuis que j'ai commencé l'immo en 2007 ...

je fais du B and H....sauf si un appart fait une très belle PV comme c'est arrivé alors que j'investissais dans une ville qui a brusquement vu sa demande de locatif exploser .

pareil avec mes SCPI en direct....

je dois avouer que je n'ai pas de SCPI en AV et que je n'ai pas touché aux SCI qui dés le départ m'ont paru....peu fiables

Bonjour ,
Ca me rappelle les discussions d'il y a 2 ans sur Capimmo ou Tangram.

Plusieurs écoles en début des turbulences. Aujourd'hui, avec du recul, le verdict est clair.

Le sujet n'est pas qu'on soient nombreux ou pas a revendre mais pourquoi.

Si les résultats et perspectives ne sont plus au RV, c'est légitime de se poser des questions.

Maintenant, chacun fait comme il le sent ....

 

[Haldol]

Bonjour ,
Ca me rappelle les discussions d'il y a 2 ans sur Capimmo ou Tangram.

Plusieurs écoles en début des turbulences. Aujourd'hui, avec du recul, le verdict est clair.

Le sujet n'est pas qu'on soient nombreux ou pas a revendre mais pourquoi.

Si les résultats et perspectives ne sont plus au RV, c'est légitime de se poser des questions.

Maintenant, chacun fait comme il le sent ....

Et tu te redirige vers quoi après avoir vendu Silver Avenir ? (et j'ai vu également que des gens vendaient du Novaxia R) ?
A l'époque que tu cites, des personnes allaient vers du Fond obligataire daté (ce que j'ai fait personnellement)

 

[Titus-3125]

Maintenant, chacun fait comme il le sent ....

Zut, j'ai le nez bouché !
Mais je plussoie.

J'ai laissé tomber les SCI.
J'ai investi des SCPI en direct et en AV j'ai arbitré vers des Obligations.

 

[lebadeil]

Et tu te redirige vers quoi après avoir vendu Silver Avenir ? (et j'ai vu également que des gens vendaient du Novaxia R) ?

J'ai une allocation sur différentes classes d'actifs : Fd€ Boostés, ETF actions, Fonds Obligataires, SCPI, SCI ,ETC or, monetaire. Tout est une question de dosage, d'acceptation du risque, durée, et de comprehension personnelle/pari de l’économie/géopolitique.

Mon schema est de suivre ce qui se passe, et d'ajuster éventuellement par petites touches, sans tout changer tous les jours non plus.
L'économie bouge, ainsi que la politique des banques centrales, l'inflation, l'emploi , les dettes souveraines, les taux, les taxes douanières US..... On s'adapte.

Je propose un suivi avec des tableaux sur ces différentes classes d'actifs si ca t’intéresse.
Voila la liste (c'est presque comme à la Samaritaine, on y trouve presque tout ! )
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/liste-des-tableaux-de-bord.50520/

Ceci n'est pas un conseil d'investissement.

A l'époque que tu cites, des personnes allaient vers du Fond obligataire daté (ce que j'ai fait personnellement)

Effectivement, les fonds obligataires étaient dans une perspective positive Mi 2023, d’où l’intérêt pour cette classe d'actifs. Beaucoup d'épargnants sont revenus sur cette classe d'actifs à cette époque.

Aujourd'hui la situation est plus mitigée.Voir la file associée.

 

[Bossuet]

#tableauSCI 5/09/2025

 

[lebadeil]

#SCICollecte

Bonsoir

Mise à jour du mini-tableau de surveillance de collecte /performance sur quelques SCI d’intérêt.

Enjoy !

 

[lebadeil]

#SCICollecte

Bonsoir

Mise à jour du mini-tableau de surveillance de collecte /performance sur quelques SCI d’intérêt.

Enjoy !

 

[Pascal 75]

Bonjour à tous, comme tous les 2 à 3 mois je repasse sur le forum pour voir ce qu'il se dit et se passe, et j'avoue qu'une fois de plus je suis à nouveau étonné de lire que vous vendez tous Silver Avenir.

Soyons clair, je ne dis pas que vous avez tort, mais plutôt que une fois de plus j'ai l'impression que nous ne sommes en réalité pas du tout sur les horizons d'investissement annoncés lorsque l'on fait de la pierre papier (sci ou scpi).

J'ai toujours lu que c'était du 7 à 8 ans mini, j'ai commencé à investir dans ces produits en 2022 et depuis je vois qu'en fait c'est de l'achat revente tous les ans ou 2 ans.

Si c'est pour faire cela... autant aller sur du beaucoup plus liquide comme la bourse non ?


J'ai également acheté mon premier appartement pour faire du locatif l'année dernière et certains m'expliquaient que ce n'était pas une bonne idée, que la renta n'était pas folle... mais là aussi quand je vois que sur de la SCI ou SCPI nous sommes sur des mouvement au final tou les 2 ans je suis très perplexe et embêté.

Moi ce que je souhaitais c'est investir long terme, et laisser le truc tourner, rendement pas forcément extraordinaire mais tranquillité d'esprit, et franchement je ne m'y retrouve pas du tout.

Si je revends, avec les pénalités de sortie anticipé, frais etc j'ai pour le moment perdu de l'argent (à cause de primonial surtout, que je possédais (capimo entre autre)).


Bref, je suis un peu perdu

2 exemples sur lequel, nous sommes nombreux à être TRES TRES TRES content de nous être désengagé à temps : SCI Capimmo / SCI CapSanté

Se débarrasser de Capimmo en 2023 était plutôt une bonne idée je pense ...
S'entêter sur une UdC moribonde ... aucun intérêt il me semble ...



Je pense qu'il ne faut pas hésiter à couper les branches mortes (en cas d'alternatives possibles) et si la situation l'exige ...

En ce qui concerne les viagères (je n'ai pas tous les détails techniques) mais il semble qu'elles performent ++ durant les premières années d'existence et ensuite .. ça capote un peu.
Donc si vous avez bien amorti les frais d'entrée et si vous avez une alternative ... il peut-être opportun de regarder ailleurs ...
Perso, j'en ai qd même gardé histoire de voir ...

 

[Pascal 75]

L'historique de Via Génération :

Les 4 premières années ont été top.
On observe un net changement en 2022.
2025 ne s'annonce pas terrible avec un petit +1,75% à date



L'historique de Silver Avenir :

Idem ; les 4 premières années sont top avec une baisse en 2024.
2025 s'annonce aussi très peu attractif avec +0.64% à date



Une visualisation graphique des 2 viagères :



Cette baisse, au bout de qq années, est-elle conjoncturelle ou constitutive ... je ne sais pas ... mais force est de constater leurs piètres performances au bout de 4 ans d'existence.

Chacun, en fonction de sa sensibilité au risque et en fonction de ses objectifs, en tirera ses propres conclusions

 

[lebadeil]

#SCICollecte

Bonjour,
mise à jour du mini-tableau de surveillance de collecte /performance sur quelques SCI d’intérêt.

Enjoy !

 

[Bossuet]

#tableauSCI 5/10/2025

 

[lebadeil]

#SCICollecte

Bonjour,
mise à jour du mini-tableau de surveillance de collecte /performance sur quelques SCI d’intérêt.

Enjoy !