La ruée vers les SCI mais ....stop ou encore ?

[Philou75]

Reste la déduction IR effectivement.
Ça se calcule 😉

non négligeable. Sans compter l’abattement de 75% sur les droits de succession.

 

[Buffeto]

non négligeable😎. Sans compter l’abattement de 75% sur les droits de succession.

comme signalé par @Titus-3125 ce n'est pas un investissement de 1ére intention mais qui entre dans une stratégie patrimoniale globale

 

[jean019]

Tout à fait !
De cette manière vous bénéficiez de 18% de réduction d'impôts et d'une réduction de 75% de l'assiette taxable en cas de succession. Mais attention au frais.
Ce genre d'investissement s'envisage à la fin d'un processus d'optimisation fiscale (lorsqu'on a déjà exploité les autres moyens).

J'avais lu il y a longtemps que le thème forêt était adaptée aux très gros patrimoine, pour réduire l'ISF.
En gros on faisait payer l'entretien des forêts par les très riches. Pas certain que ce soit intéressant au tout venant...

 

[lebadeil]

#SCICollecte

Bonsoir

Mise à jour (complement) du mini-tableau de surveillance de collecte /performance sur quelques SCI d’intérêt.

- Silver Avenir continue sa phase prolongée plateau : performance en dessous du fonds monetaire !
- Via Generations continue à progresser doucement et a une performance YTD = fonds monetaire AXA CT
- Nao Logistics A :disponibilité sur SwissLife / Placement Direct - en place ?
- Nova Life a déjà atteint 10% à mi Juin ..... !

Enjoy !

 

[Titus-3125]

Erratum
Rectification
La SCI Viagénérations n'est pas encore réouverte à la souscription chez Generali.
L'interface client Linxea Vie porte à confusion. Confirmation reçue de Linxea ce matin.

 

[Pascal 75]

Actualisation de la composition de la SCI très diffusée "MeilleurImmo" (collaboration MtX et Sofidy) :



Plusieurs remarques :

- 63% de commerces et bcp de gros centres commerciaux à l'ancienne (pourvu qu'il n'y ait plus jamais de crise sanitaire, ni inflation importante, ni crise économique

- 3.5% à l'étranger : TRES faible.

- La présence significative d'Efimo (une SCPi bureaux catastrophique : -10% de valo)

- Présence d'Epargne Foncière en nette perte de vitesse

- La présence très significative du centre Parinor.
-> Sur place ; Rien à voir avec les belles photos présentées sur les plaquettes commerciales

Je m'étonne d'ailleurs de la présence très significative de ce foncier sur bcp de produits Sofidy (SCI /SCPI).
Peut-on partager ainsi un foncier sur X produits ?
Comment cela se gère t-il comptablement ? qq sait ?

Tant que les résultats financiers sont bons ... Ok, on est content.
Mais en cas de problème (tout à fait ? possible ? sur un emplacement aussi peu qualitatif), n'y aura t-il pas une catastrophe financière en cascade ?

- L'immobilier physique (hors Parinor) a l'air bien

- Globalement, les équipes Sofidy n'ont pas trop déméritées en 2022/23 (hormis Efimo).
En tout cas, on est loin d'atteindre les CATA observées chez Amundi / Praemia / Périal / LF

Vos avis ?

Reporting complet :

[lien réservé abonné]

 

[Bossuet]

Actualisation de la composition de la SCI très diffusée "MeilleurImmo" (collaboration MtX et Sofidy) :

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Plusieurs remarques :

- 63% de commerces et bcp de gros centres commerciaux à l'ancienne (pourvu qu'il n'y ait plus jamais de crise sanitaire, ni inflation importante, ni crise économique

- 3.5% à l'étranger : TRES faible.

- La présence significative d'Efimo (une SCPi bureaux catastrophique : -10% de valo)

- Présence d'Epargne Foncière en nette perte de vitesse

- La présence très significative du centre Parinor.
-> Sur place ; Rien à voir avec les belles photos présentées sur les plaquettes commerciales

Je m'étonne d'ailleurs de la présence très significative de ce foncier sur bcp de produits Sofidy (SCI /SCPI).
Peut-on partager ainsi un foncier sur X produits ?
Comment cela se gère t-il comptablement ? qq sait ?

Tant que les résultats financiers sont bons ... Ok, on est content.
Mais en cas de problème (tout à fait ? possible ? sur un emplacement aussi peu qualitatif), n'y aura t-il pas une catastrophe financière en cascade ?

- L'immobilier physique (hors Parinor) a l'air bien

- Globalement, les équipes Sofidy n'ont pas trop déméritées en 2022/23 (hormis Efimo).
En tout cas, on est loin d'atteindre les CATA observées chez Amundi / Praemia / Périal / LF

Vos avis ?

Reporting complet :

[lien réservé abonné]

Quelques remarques en compléments :

1/ On voit l'intérêt de diversifier entre SDG !

2/ La présence d'Efimmo (spécialisée bureaux), ou d'autres SCPI, ne m'effraie pas (pourcentage limité, lié aux investissements passés, et il y a pire ailleurs... je ne citerai pas les noms).

On peut par ailleurs noter la part très importante des disponibilités.

3/ En revanche, la concentration relative sur le commerce est très notable. Sofidy diminue les bureaux et semble se défier de la logistique et de la santé, à tort ou à raison. C'est peut-être aussi des investissements opportunistes sur le commerce, au vu des prix.

4/ Cela me fait un peu penser à l'investissement obligataire HY, mais avec les risques correspondants en cas de grosse crise économique.

 

[Bossuet]

Erratum
Rectification
La SCI Viagénérations n'est pas encore réouverte à la souscription chez Generali.
L'interface client Linxea Vie porte à confusion. Confirmation reçue de Linxea ce matin.

Apparemment, j'ai pu souscrire aujourd'hui sur Linxea Vie (interface Generali).

 

[Titus-3125]

En versement ou en arbitrage ?
Peux-tu le signaler à Linxea ?

 

[Bossuet]

En versement ou en arbitrage ?
Peux-tu le signaler à Linxea ?

1/ Versement (avec des contraintes dans l'avenant)

2/ J'attends la confirmation de l'opération

 

[Atys]

Pour meilleurimmo ils se font refourguer à prix bradé les centres commerciaux dont personne ne veut et qui sont en mauvais état avec des problèmes de sécurité et beaucoup de travaux à faire dans l'avenir. personnellement je reste à l'écart. Même si immorente à une bonne réputation.
J'imagine qu'ils ont acheté épargne foncière à prix bradé, soit après la baisse de 20 % soit de gré à gré pour un prix encore inférieur. ce serait intéressant de le savoir mais c'est opaque...

 

[Bossuet]

J'imagine qu'ils ont acheté épargne foncière à prix bradé, soit après la baisse de 20 % soit de gré à gré pour un prix encore inférieur. ce serait intéressant de le savoir mais c'est opaque...

Je pense que c'est un héritage du passé (Sofidy Convictions). Y'a mieux, y'a pire...

Oui, de toute façon, les SCI, c'est opaque.

 

[Atys]

Je m'interroge sur b&b hôtel qui a une croissance phénoménale actuellement (encore un article dans la presse) et qui rachète des hôtels d'autres franchises qui battent de l'aile ou vétustes (certains ibis par exemple). Or les locaux sont vendus à nos sci et SCPI avec des promesses de loyers mirobolants. J'espère que tout cela est solide financièrement car si jamais b&b se casse la gueule cela aura un impact fort....

 

[fdod]

Je m'interroge sur b&b hôtel qui a une croissance phénoménale actuellement (encore un article dans la presse) et qui rachète des hôtels d'autres franchises qui battent de l'aile ou vétustes (certains ibis par exemple). Or les locaux sont vendus à nos sci et SCPI avec des promesses de loyers mirobolants. J'espère que tout cela est solide financièrement car si jamais b&b se casse la gueule cela aura un impact fort....

C'est sur !

 

[lebadeil]

#SCICollecte

Bonsoir

Mise à jour du mini-tableau de surveillance de collecte /performance sur quelques SCI d’intérêt.

- Via Generations en attente de valorisation
- Silver Avenir continue sa phase prolongée plateau avec progression 0 ces 15 derniers jours: performance en dessous du fonds monetaire a 1.3% ! La collecte est également en mode plateau.

- Nao Logistics A :disponibilité sur SwissLife / Placement Direct - en place ?
forte progression le 27 Juin +1.2%

- Nova Life > 10% ..... !

Enjoy !

 

[Elguiweb]

Merci !
Pourrais-tu rappeler comment on peut désormais suivre les valorisations des SCI ?

 

[lebadeil]

Merci !
Pourrais-tu rappeler comment on peut désormais suivre les valorisations des SCI ?

Je les suis sur le site Funds360 Web Services, d’où l’icône sur le tableau
[lien réservé abonné]

Voir aussi l'astuce de l'ami @pchmartin sur une autre file pour positionner un favori sur 1 fonds
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/fonds-obligataires-court-terme.51502/post-712025

 

[Elguiweb]

Merci
Du coup la valorisation de Viagenerations est dispo désormais : 1,27% depuis le début d’année.

 

[Bossuet]

#tableauSCI 4/07/2025

 

[Bossuet]

#tableauSCI 4/07/2025

Afficher la pièce jointe 45096

a) Les trois champions restent les mêmes.

b) Parmi les classiques :

Tangram et Sofidy Convictions reprennent des couleurs, tandis que Pythagore recule.

c) Dans les spécialisées, les "santé" se portent mieux que les viagères.

d) Et Novaxia R n'est pas en forme.