La ruée vers les SCI mais ....stop ou encore ?

[Juln]

La plus ancienne des SCPI sans frais, néo créé en 2019, à toujours eu un TD de 6% ou plus.

C'est une constatation... pas un conseil mais si la crise a aidée, ce n'est pas que ça.


Il n'y a aucun rêve la dessous.

C'est au contraire un mirage de croire que les frais d'entrée sont utiles et nécessaires, surtout sur ces SCPI

Après si l'investisseur est rassuré de devoir perdre 10 à 12% des le premier jour d'investissement, c'est dommage.

En général les bons placements financiers fonctionnent aux frais de gestion et/ou superformance pour aligner les intérêts des deux parties.

Il y a des éléments concrets sur la longue file SCPI sur le sujet frais d'entrée VS frais de gestion...

je suis globalement d'accord avec vous sur les frais mais il y a de nombreux exemples de scpi avec frais qui fonctionnent très bien et sont bien gérées i.e. Corum.
C'est vraiment la perf globale ainsi que la qualité du sous-jacent, le moteur de la performance qui doivent dicter le choix d'un placement.
un placement merdique sans frais d'entrée restera toujours un placement merdique !

 

[Msimmo]

mais il y a de nombreux exemples de scpi avec frais qui fonctionnent très bien et sont bien gérées i.e. Corum

Lisez la réponse d'Iroko à Corum...
Ou même qq calculs simples.

Et là vous vous dîtes que même si Corum est une des SCPI avec frais qui a le mieux marché, ils défendent juste leur pré carré sans sincérité

 

[D-Jack]

En tout cas Nova Life, qui est une SCI très récente, semble avoir fait un très bon démarrage :

[lien réservé abonné]

Bonsoir .... sauriez-vous quel contrat AV la propose (if any) ?

 

[lebadeil]

En tout cas Nova Life, qui est une SCI très récente, semble avoir fait un très bon démarrage :

[lien réservé abonné]

Il reste juste à ce que cette SCI arrive sans nos contrats AV !

 

[fdod]

Il reste juste à ce que cette SCI arrive sans nos contrats AV !

Garance

 

[Jaumep]

La plus ancienne des SCPI sans frais, néo créé en 2019, à toujours eu un TD de 6% ou plus.

C'est une constatation... pas un conseil mais si la crise a aidée, ce n'est pas que ça.

Oui mais les investissements réalisés par Neo n’ont pas tous été fait one shot en 2019.
Mais ce que je veux souligner c’est que le succès des scpi sans frais est essentiellement lié à leur nouveauté; elles ne sont pas plombées par des actifs et des usagés périmés.
Le 0 frais peut avoir un effet boost sur la collecte mais il est récupéré en aval par la scpi.

 

[lebadeil]

Je me demande s'il vaut mieux pas investir sur des SCPI sans frais maintenant plutôt que des SCI

Les SCPI sans frais de souscription peuvent avoir une période de durée de detention min versus penalites (chez Spirica) ou des frais d'entrée (chez Garance, avec peu d'UC attractives en cas d'arbitrage).
ESG Tendance Pierre offre de la flexibilité sur une AV déjà existante.

 

[lebadeil]

Garance

Nova Life présente sur Garance ?

 

[Juln]

Lisez la réponse d'Iroko à Corum...
Ou même qq calculs simples.

Et là vous vous dîtes que même si Corum est une des SCPI avec frais qui a le mieux marché, ils défendent juste leur pré carré sans

chacun défend son modèle et c'est bine normal !

Une fois de plus c'est le moteur de la performance qu'il faut regarder !
Par ailleurs, vous citez les com de surperformance mais ce n'est pas comme cela qu'iroko se remunère, c'est sur des frais de gestion plus élevés.

Je pense surtout que c'est le moteur de la perf et la qualité des biens qu'il faut regarder.

 

[Jaumep]

Les SCPI sans frais de souscription peuvent avoir une période de durée de detention min versus penalites (chez Spirica) ou des frais d'entrée (chez Garance, avec peu d'UC attractives en cas d'arbitrage).
ESG Tendance Pierre offre de la flexibilité sur une AV déjà existante.

Les scpi avec frais aussi ont des durées de détention min en AV. ( Spirica)

 

[lebadeil]

Les scpi avec frais aussi ont des durées de détention min en AV. ( Spirica)

Oui double peine !

 

[fdod]

Nova Life présente sur Garance ?

À vérifier mais je crois

 

[lebadeil]

À vérifier mais je crois

Je doute un peu .... mais si quelqu'un a vérifié , je suis preneur

 

[fdod]

C'est très dur d'avoir les unités de compte de Garance

 

[lebadeil]

C'est très dur d'avoir les unités de compte de Garance

Garance AV : Il y a très peu de choix dans les UC connues à part SCPI Iroko Zen, et le fonds euros de qualité.

 

[Msimmo]

Par ailleurs, vous citez les com de surperformance mais ce n'est pas comme cela qu'iroko se remunère, c'est sur des frais de gestion plus élevés.

Il y a des com en cas de plus value à la revente par exemple. C'est dans l'idée très proche...
(Pas comme une primopierre qui vend en moins value)

La question des frais de gestion plus élevés est un faux problème.

Prenez le temps de poser les calculs.
10% d'argent qui travaille en plus, génére bien plus que la différence sur des frais de gestion (qui s'applique qu'aux dividendes, pas à l'argent placé)

 

[Bossuet]

#tableauSCI 7/11

Gros écarts entre les meilleures et les pires...

 

[Josh34]

Bonsoir .... sauriez-vous quel contrat AV la propose (if any) ?

Garance

 

[Juln]

Il y a des com en cas de plus value à la revente par exemple. C'est dans l'idée très proche...
(Pas comme une primopierre qui vend en moins value)

La question des frais de gestion plus élevés est un faux problème.

Prenez le temps de poser les calculs.
10% d'argent qui travaille en plus, génére bien plus que la différence sur des frais de gestion (qui s'applique qu'aux dividendes, pas à l'argent placé)

Intellectuellement, cela parait évident mais quand on regarde en détails, c'est très complexe à modéliser et à comparer. Chacun son avis mais le mien est qu'il faut regarder le moteur de la performance peu importe les frais !

regardez théoreim pythagore en sci, pas de frais mais une perf catastrophique !

 

[cmdurand]

Sauf erreur Capimmo baisse encore ...