La ruée vers les SCI mais ....stop ou encore ?

[Rouste]

Bonjour Rouste,
Non, linxea ne propose pas des CAT du Crédit Suisse, mais des produits structurés émis par le Crédit Suisse.

Oui desole, vous avez raison.

 

[novice67]

Bonjour Rouste,
Non, linxea ne propose pas des CAT du Crédit Suisse, mais des produits structurés émis par le Crédit Suisse.

bonjour le 2ème produit structuré exigence 17 émetteur Société générale... qui avec Crédit Suisse est semble t il dans la tourmente. Pas très rassurant

 

[ba7872]

bonjour le 2ème produit structuré exigence 17 émetteur Société générale... qui avec Crédit Suisse est semble t il dans la tourmente. Pas très rassurant

Où avez-vous lu ou entendu que la Société Générale était dans la tourmente ?

 

[sorcier]

Où avez-vous lu ou entendu que la Société Générale était dans la tourmente ?

La seule chose que j'ai trouvé est à propos d'aide à l'évasion fiscale (mais SG ne semble pas être seule):

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[ba7872]

La seule chose que j'ai trouvé est à propos d'aide à l'évasion fiscale (mais SG ne semble pas être seule):

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Ce n'est pas ce que j'appelle "être dans la tourmente" par rapport aux problèmes de Crédit Suisse. La plupart des grandes banques mondiales font régulièrement la "Une" des journaux pour des affaires financières (et payent souvent de lourdes amendes). Ce n'est pas pour ça qu'elles sont en mauvaise santé financière.

 

[lebadeil]

Bonjour,
En marge des SCI, nouvelle mise à jour du tableau de synthèse CAT/fonds monetaire/ Livrets rémunérés ci dessous
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/bourso-plus-livret-depargne-pas-un-cat.45609/page-38

 

[Bachel64]

Bonjour,

Je regarde pour investir sur dans la SCI NOVAXIA . Le concept de recycler les bureaux obsolètes et de créer des logements laisse présager des opportunités vu la vétusté ou l'inadéquation des vieux bâtiments aux nouvelles normes et les besoins de logements me plait et paraît intéressant . Mais j'attendrai le rapport de ce 1 er trimestre avant de franchir le pas.
Les performances 2021 et 2022 se situaient autour de 5 % hors frais de gestion du contrat en AV , je crois .
Merci de confirmer si vous avez l 'information et me donner votre point de vue sur cette SCI .

 

[PhamNam]

Bonjour,

Je regarde pour investir sur dans la SCI NOVAXIA . Le concept de recycler les bureaux obsolètes et de créer des logements laisse présager des opportunités vu la vétusté ou l'inadéquation des vieux bâtiments aux nouvelles normes et les besoins de logements me plait et paraît intéressant . Mais j'attendrai le rapport de ce 1 er trimestre avant de franchir le pas.
Les performances 2021 et 2022 se situaient autour de 5 % hors frais de gestion du contrat en AV , je crois .
Merci de confirmer si vous avez l 'information et me donner votre point de vue sur cette SCI .

Bonjour, il faut compter 1-2% de frais d'entrée en fonction de contrats.

 

[luluca]

Moi aussi je trouve que le concept de Novaxia R pourrait avoir de l'avenir mais la vente du neuf se casse la figure. Je suis entre 2 chaises.

 

[lebadeil]

Je regarde pour investir sur dans la SCI NOVAXIA . Le concept de recycler les bureaux obsolètes et de créer des logements laisse présager des opportunités vu la vétusté ou l'inadéquation des vieux bâtiments aux nouvelles normes et les besoins de logements me plait et paraît intéressant
Merci de confirmer si vous avez l 'information et me donner votre point de vue sur cette SCI .

Bonjour,
Novaxia-R a fait de bonnes performances en 2021 (3.9%) et 2022 (5%)
Depuis début 2023, on voit que c'est plus plat, probablement lié à la conjoncture, l'inflation, prix des materiaux, incertitudes... avec une performance de 0.5% sur 3 mois (auquel il faudrait retirer les frais d'entrée du fonds et les frais de gestion de l'AV)
Sur du MT, cela reviendra probablement interessant. Pour du CT, pas evident.
Cdlmt

 

[Bachel64]

Si j'ai bien compris , ce sont des acquisitions pour transformer des immeubles en habitat donc certainement à moindres coûts vu leurs "non-conformités" (vétusté) et surtout dans un marché immobilier baissier .
Si c'est du logement "social" , il doit y avoir des fonds dédiés pour favoriser l 'accessibilité , voir à la location à loyers modérés vu la demande de logements en locatif qui est déjà existante et croissante face à la raréfaction des crédits immobiliers trop onéreux pour les primo accédants ..
C'est ce que je souhaiterai trouver dans le rapport de gestion de premier trimestre , pour ne pas me fourvoyer.
Mais je ne suis pas au fait de toutes ces subtilités et cherche des infos.

 

[Bachel64]

Merci LEBADEIL pour le graph.
Pour ma part , je cherche sur du MT/ voire LT mais ..tu as raison au niveau des prix et autres surcoûts ..

 

[Bossuet]

La performance 2023 de la SC TANGRAM s'établit à -0,84% en baisse sensible sur la semaine (-30 bp). Depuis la création, la performance du fonds est de 12,69% et la performance annualisée de 3,39%. La SC Tangram subit cette semaine 2 mouvements baissiers relativement importants. Concernant la stratégie SCPI, la société de gestion AEW a décidé de revoir à la baisse le prix de la SCPI Laffitte Pierre. Le prix de souscription est passé de 450€ à 412€ (soit une baisse de 8,44%). Cette baisse se répercute intégralement sur le prix de retrait retenu pour la valorisation de cette ligne qui représente environ 1,7% de l’actif de la SC. Pour rappel une société de gestion fixe librement le prix de souscription d’une SCPI dans un tunnel compris entre +10% et -10% de la valeur de reconstitution. La valeur de reconstitution reflète la valeur d’expertise des immeubles détenus, de la dette s’il y a un recours à des financements et des frais nécessaires pour constituer le patrimoine de la SCPI. Les foncières cotées ont également pesé sur la performance de la SC toujours impactées par les incertitudes actuelles et les rumeurs de faillites de banques sur le vieux continent.

Reporting hebdo au 24/03.

 

[lebadeil]

Merci LEBADEIL pour le graph.
Pour ma part , je cherche sur du MT/ voire LT mais ..tu as raison au niveau des prix et autres surcoûts ..

Pour le dire autrement, il y a 1 an, on récupérait les frais d'entrée à 2% en 6 mois avec 1 rendement à 4% (hors frais de gestion). Aujourd'hui, avec 0.5% sur 3 mois, il faudrait attendre 1 an (toujours hors frais de gestion).Donc en projection, perfo possible de -0.5% sur 1 an avec les frais de gestion.

La question est donc pour un nouvel investissement de choisir cette formule, ou bien un fonds sécurisé type OAT 1, 3 à 5 ans, et revenir sur l'immobilier une fois la vague de turbulence passée ? Pour un ancien investissement, les frais d'entrée ont déjà été placés, donc la question est de savoir si on accepte de faire le dos rond cette année (même si l'année 2023 nest pas fini .... mais on connait le climat)

 

[Atys]

Il faudrait voir si Laffite pierre (bureaux majoritairement île de France) avait une décote ou pas par rapport à la valeur de reconstitution.
AEW Paris commerces en capital fixe (valeur soumise a la loi de l'offre et la demande et pas fixée par la sdg) avait fait -12% avant le COVID et sert désormais du 6%. Sa decote doit être de 30% . AEW Laffite sert du 4% seulement après la baisse...

 

[Bossuet]

Il faudrait voir si Laffite pierre (bureaux majoritairement île de France) avait une décote ou pas par rapport à la valeur de reconstitution.
AEW Paris commerces en capital fixe (valeur soumise a la loi de l'offre et la demande et pas fixée par la sdg) avait fait -12% avant le COVID et sert désormais du 6%. Sa decote doit être de 30% . AEW Laffite sert du 4% seulement après la baisse...

Avant le changement, le prix de souscription de la SCPI Laffite pierre était plus élevé que la valeur de reconstitution (surcote) de 2.6% d'après les données trouvées.

 

[Atys]

Ok je comprends mieux. Ça craint pour immorente par exemple dont la décote est assez proche de la valeur de reconstitution.
Sinon J'ai vu dans le rapport de Laffite qu'elle est très endettée. Pas bon actuellement...

 

[Bossuet]

Sinon J'ai vu dans le rapport de Laffite qu'elle est très endettée. Pas bon actuellement...

Le TAUX ENDETTEMENT était de 8,65 % au 31/12/2021, ce qui était très raisonnable. Auriez-vous les chiffres fin 2022 ?

 

[Rouste]

Ok je comprends mieux. Ça craint pour immorente par exemple dont la décote est assez proche de la valeur de reconstitution.
Sinon J'ai vu dans le rapport de Laffite qu'elle est très endettée. Pas bon actuellement...

Est ce que le taux d’endettement est vraiment un sujet d’inquiétude?
Sachant que les emprunts ont été fait à un taux fixe avant la hausse.
Rien n’oblige la SCPI a contracter des nouveaux prêts à taux élevé.
Merci de m’éclaircir sur ce sujet!

 

[Atys]

Je ne sais pas si ces sociétés empruntent à taux fixe ou variable...
Un forum concurrent donne l'explication de la baisse de Laffite: ils ont fait un très mauvais investissement il y a 5 ans: une tour de la Défense dont la valeur n'a cessé de baisser depuis et cela ne risque pas de s'arranger dans le contexte actuel. Ce qui est édifiant c'est que AEW n'a cessé d'augmenter la valeur de la part depuis, alors que la valeur de reconstitution de la scpi baissait !