investir pour payer moins d'impôt

[Philou75]

Dans ma reflexion j'ai meme poussé le vice à ne pas prendre l'option carrelage dans la piece à vivre par laquelle on entrait (RdC) ce qui m'aurait donné 2% de reduction d'impot supplementaires pendant 9 ans, pour carreler au depart du 1 er locataire et le deduire des loyers (reduction d'impot au niveau du TMI en 1 seule fois). Je voudrais l'avis de specialistes tel Buffeto

Je ne comprends pas tout? Le 1er locataire n’avait pas de carrelage dans la pièce à vivre?

 

[desy]

l'appart etait livré avec de la moquette.

 

[paal]

Dans ma réflexion j'ai même poussé le vice à ne pas prendre l'option carrelage dans la pièce à vivre par laquelle on entrait (RdC) ce qui m'aurait donné 2% de réduction d'impôt supplémentaires pendant 9 ans

Il ne m'apparaît pas que ce soit un vice, que de procéder ainsi, que ce soit dans un séjour, ou dans les couloirs de distribution .....

Pour ensuite carreler au départ du 1er locataire et le déduire des loyers (réduction d'impôt au niveau du TMI en 1 seule fois). Je voudrais l'avis de spécialistes tel Buffeto

Oui, c'est aussi un processus que j'ai utilisé à plusieurs reprises, ce qui impose toutefois d'interrompre la location durant les travaux de carrelage ; et effectivement, j'ai souvent eu les couloirs avec de la moquette au sol, et j'ai assez souvent posé du carrelage, dès que cela s'avérait déductible fiscalement ....

 

[Philou75]

l'appart etait livré avec de la moquette.

Ouais gagne petit je trouve. Je ne m’embête pas avec ça pour ma part.

 

[lebadeil]

@desy a dit: [lien réservé abonné] Je voudrais l'avis de specialistes tel Buffeto
mon avis sur quoi?

C'est ça le succès Mr Buffatophile

 

[moneymoneymaker]

Tout ceci n'est qu'une generalité
Je vous donne mon exemple qui a été benefique.
j'ai acheté il y a 10 ans un T2 à 122000€ avec frais de notaires payés par promoteur ainsi que 6 mois d'interets d'emprunt et je suis monté à Paris (je suis à clermont ferrand) pour negocier une ristourne supplementaire sachant que les promoteurs gonflent les prix pour prendre un peu de la carotte fiscale, que je ne voulais pas discuter avec un commercial sur place.
Connaissant ma region j'ai choisi un bon emplacement et decidé de gerer moi meme l'appartement (recherche du locataire et redaction du bail). Aucun frais d'agence et je ne suis pas du metier.
J'ai pris un appart livrable immediatement j'ai eu les clés à la signature chez le notaire et 1 semaine apres il etait loué. pendant la periode j'ai eu 4 locataires successifs sans 1 seul jour de vacance.
Je l'ai revendu 145000€.
Lorsque l'on veut s'investir un peu personnellement et que l'on n'est pas trop bete on peut faire une bonne affaire.

Il est certain que sur le papier, le plan est presque parfait.

Maintenant vous parlez d’une ville où l’immobilier a pris 40% en 10 ans. Je n’irai pas jusqu’à dire que votre Pinel n’a pas été une bonne affaire, mais il faut tout de même relativiser.

A mon avis, le Pinel est rarement une bonne idée. Et comme déjà dit, pour 2000 euros d’impôts c’est aimer se lancer dans une aventure souvent peu agréable pour pas grand chose.

 

[Philou75]

A mon avis, le Pinel est rarement une bonne idée.

vrai et encore plus vrai dans 3 semaines mais pour avoir utiliser ce genre d’investissement je peux dire que les pépites existaient

 

[Jeune éffronté]

Tout ceci n'est qu'une generalité
Je vous donne mon exemple qui a été benefique.
j'ai acheté il y a 10 ans un T2 à 122000€ avec frais de notaires payés par promoteur ainsi que 6 mois d'interets d'emprunt et je suis monté à Paris (je suis à clermont ferrand) pour negocier une ristourne supplementaire sachant que les promoteurs gonflent les prix pour prendre un peu de la carotte fiscale, que je ne voulais pas discuter avec un commercial sur place.
Connaissant ma region j'ai choisi un bon emplacement et decidé de gerer moi meme l'appartement (recherche du locataire et redaction du bail). Aucun frais d'agence et je ne suis pas du metier.
J'ai pris un appart livrable immediatement j'ai eu les clés à la signature chez le notaire et 1 semaine apres il etait loué. pendant la periode j'ai eu 4 locataires successifs sans 1 seul jour de vacance.
Je l'ai revendu 145000€.
Lorsque l'on veut s'investir un peu personnellement et que l'on n'est pas trop bete on peut faire une bonne affaire.

Bonjour, bonne affaire vous dite? En terme absolu, oui, à la revente 33k€ de plus value, mais si vous cumulez le temps passé à gérer, les petits pépins de locataires, et surtout les impôts et taxes sur plus value, combien vous en reste-t-il à la sortie et est-ce que c'est vraiment un "bon" placement? Encore plus sur 10 ans si ça a été votre période d'investissement, la rentabilité annuelle semble très faible, en comparaison par exemple à d'autres placement même peu risqué? Après peut-être que vous avez acheté cash et que vos loyers ne servaient pas à rembourser votre prêt, dans ce cas ça pourrait augmenter vos flux d'encaissement sur les 10 ans

 

[desy]

En fait j'ai versé 60 000€ et le reste par emprunt. Les loyers etaient superieurs aux charges d'emprunt. donc en 10 ans!!!!! En plaçant 60 000€ peu risqué combien à la sortie?