Immobilier - la nouvelle donne

[Philou75]

[lien réservé abonné]

Et on en remet une couche!!!

 

[lebadeil]

Indice des prix de l'immobilier , publié par les Echos du 9 Dec 2022.

Même si on observe une legere baisse sur 1 mois, l'année 2022 (hors Paris) est globalement positive.

Derriere ces chiffres généraux, on peut imaginer malgré tout des disparités fortes entre les logements avec bon DPE et les logements classés passoires thermiques




Faut il attendre attendre ou non pour acheter ? Baisse des prix versus hausse des taux ?

 

[wwolf1]

Sur 10 ans, l'immobilier en France a progresse de 27.8% ? Surprenant, c'est bien moins que ce que ce que je pensais.

 

[lebadeil]

Sur 10 ans, l'immobilier en France a progresse de 27.8% ? Surprenant, c'est bien moins que ce que ce que je pensais.

Bonjour @wwolf1 , en effet, ce chiffre n'est qu'une moyenne nationale, et on voit bien la disparité selon la classification des villes, en particulier les grandes villes.

Ensuite, même au seing d'une même ville, selon les quartiers, l'emplacement, le DPE , les annexes (Terrasse, Parking, Garage ....) , il peut y avoir des écarts forts. A prendre donc, avec recul

 

[Buffeto]

Sur 10 ans, l'immobilier en France a progresse de 27.8% ? Surprenant, c'est bien moins que ce que ce que je pensais.

comme le dit @lebadeil l'immo en France ça ne veut pas dire grand chose .....

on ne va pas comparer Paris à Gueret ou Lyon à Barbezieux .....les maisons aux apparts ....

 

[Julien954]

- des propriétaires ayant acheté en francs (3Fr. 6 sous) et ne voulant pas du tout rajouter au crachoir.
- des propriétaires louant de façon irrégulière leur bien (Bnb ou cousins) et ne voulant pas rajouter au crachoir.

Bonjour, peut-être que certains devraient pas regarder l'immobilier comme quelque chose qui crache un loyer année et après année sans faire aucun travaux ? Ce message n'est pas adressé à vous personnellement. C'est mon petit saut d'humeur

La performance énergétique est quand même importante (pas encore suffisamment intégrée dans les prix) et l'entretien régulier l'est aussi (effondrements et fissures à Lille...).

L'investisseur immobilier qui achète un vieux logement "pas cher" qui remet un peu de placo et de la peinture "pour le louer à un étudiant" c'est parfois allé un peu trop loin. Les logements insalubres sont plus nombreux qu'on le pense. Les bricoleurs du dimanche font parfois du dégât. On ne fait pas n'importe quoi avec le logement, ce sont des êtres humains qui y habitent.

 

[moietmoi]

Faut il attendre attendre ou non pour acheter ?

si c'est pour la résidence principale, le prix et son évolution n'est pas le seul critère; si c'est pour du locatif, chaque époque a ses bonnes affaires....

 

[wwolf1]

comme le dit @lebadeil l'immo en France ça ne veut pas dire grand chose .....

on ne va pas comparer Paris à Gueret ou Lyon à Barbezieux .....les maisons aux apparts ....

oui c'est vrai (grande villes +46% et zones rurales +18%, c'est le grand écart) et aussi il y a eu le Covid et la rénovation énergetique qui ont impacté fortement le marché.

 

[moneymoneymaker]

Deux articles (qui confirment les dernières tendances)

Marseille, le nouvel eldorado immobilier français ? [lien réservé abonné]

Bon courage aux Marseillais... et aux Parisiens

Ces villes où investir dans un studio qui s’autofinance [lien réservé abonné]

 

[lebadeil]

Bonjour,

Un article des Echos - 20 dec sur la situation du crédit immobilier, et les perspectives plus favorables en début 2023.

En 2022, la guerre en Ukraine, l’envolée de l’inflation et la remontée des taux ont compliqué la donne.
Si la production a démarré très fort en début d’année 2022, elle a atteint un pic au mois de mai, avant de se replier brutalement depuis juin.

Parmi les causes invoquées, le taux d’usure. Bloquant régulièrement une remontée des taux fulgurante, il aurait exclu de nombreux dossiers de prêt. Une situation qui a empiré en cette fin d’année, les banques ayant atteint leurs objectifs de l’année et fermé le robinet du crédit en attendant le prochain relèvement du taux d’usure, en janvier 2023.

Si la Banque de France se garde bien de chiffrer la hausse du taux d'usure, le marché s’attend à un relèvement compris entre 50 et 55 points de base, soit potentiellement un taux d’usure d’au moins 3,55%.

Également ci joint l’évolution de la situation des crédits sur les dernières années

 

[Aptenodytes]

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"Si le taux d'usure avait été si bloquant que ça, ça ne ferait pas 1,1 million de transactions en 2022". Il précise que chez Century 21, le taux d'usure a doublé le nombre d'échecs de transactions, "mais c'est 6%, pas 40%".

 

[lebadeil]

Immobilier toujours incontournable en 2023 ?
extrait du magazine "Mieux Vivre Votre Argent - Jan 2023"

Immobilier = grande résilience. Les mêmes causes produisent les mêmes effets : pénurie de logements, démographie... la tendance haussière a toutes les chances de se poursuivre sur le long terme.

Dans l’immédiat, l’érosion de la capacité d'emprunt, remontée des taux, contraint la demande. Des ajustements sont à prévoir localement.

Un chapitre sur l'Immobilier alternatif (pas à l'usage d'habitation mais plutôt annexe) : les parkings, les caves, locaux de stockage.

 

[lebadeil]

Bonjour,

Immobilier : nouveau Carnet d'Informations et nouvelles Normes dans le neuf - extrait du journal les Echos 29 dec.

- Carnet d'information du logement rentre en vigueur à la vente (mais pas obligatoire) : cas de la réalisation de travaux ayant une « incidence significative sur sa performance énergétique ».

- Logements neufs : RE2020 durcit les normes pour une construction plus verte. Les premiers mois de mise en
oeuvre se sont bien déroulés, mais l’étape de 2025 s’annonce plus complexe. Attention egalement à la hausse des prix (en regard des matières premières)

 

[lebadeil]

Tensions sur le marché locatif en France.... c’était prévisible, on y arrive - Ci joint le graphe des Echos du 30 Dec
en vert, tensions sur le logement de la location
en rouge, tensions sur les transactions de vente

Immobilier : le nombre de logements à louer a fondu à grande vitesse
Il est près de deux fois inférieur à ce qu’il était il y a trois ans, selon Bien’Ici.
Ceci s’explique à la fois par une difficulté plus grande des ménages à accéder à la propriété et par la sortie du marché locatif d’un certain nombre de passoires thermiques.

 

[Philou75]

Tensions sur le marché locatif en France.... c’était prévisible, on y arrive - Ci joint le graphe des Echos du 30 Dec
à gauche en vert, tensions sur le logement de la location
à droite en rouge, tensions sur les transactions de vente

Immobilier : le nombre de logements à louer a fondu à grande vitesse
Il est près de deux fois inférieur à ce qu’il était il y a trois ans, selon Bien’Ici.
Ceci s’explique à la fois par une difficulté plus grande des ménages à accéder à la propriété et par la sortie du marché locatif d’un certain nombre de passoires thermiques.

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Triste mais ça me va tout à fait en tant que bailleur de logements récents

 

[moneymoneymaker]

C’est la force de l’immobilier en France. Même quand les indicateurs laissent penser que ça pourrait baisser, le gouvernement fait en sorte (souvent sans le vouloir) de soit limiter la casse, soit faire grimper les prix.

 

[Julien954]

C’est la force de l’immobilier en France. Même quand les indicateurs laissent penser que ça pourrait baisser, le gouvernement fait en sorte (souvent sans le vouloir) de soit limiter la casse, soit faire grimper les prix.

L'Etat a beaucoup à perdre si l'immobilier, très taxé, se porte mal (revenus fonciers, plus-value, IFI, etc.).

 

[moneymoneymaker]

L'Etat a beaucoup à perdre si l'immobilier, très taxé, se porte mal (revenus fonciers, plus-value, IFI, etc.).

Effectivement.

Et socialement ça pourrait être une catastrophe que l’état a tout intérêt à éviter.

 

[Philou75]

Effectivement.

Et socialement ça pourrait être une catastrophe que l’état a tout intérêt à éviter.

nos têtes pensantes font tout le contraire

 

[lebadeil]

L'Etat a beaucoup à perdre si l'immobilier, très taxé, se porte mal (revenus fonciers, plus-value, IFI, etc.).

Et je ne sens pas le sujet s'arranger en 2023 :

- Logement neuf : en crise, trop de normes, trop de contraintes, hausse du prix des matieres premieres, hausse du prix des logements
- Logement avec mauvais DPE : trop de travaux (prix, faisabilité en copropriété ?) , pression sur les bailleurs.
- Emprunt immobilier toujours compliqué (hausse des taux d'emprunt plus rapide que hausse du taux d'usure, assurance d'emprunt , febrilité des banques versus incertitudes économiques)
- Distance domicile - travail : avec les surcouts des carburants et un teletravail de la classe 2j/sem., retour vers les villes , et tensions sur la disponibilité des logements.
- Offre locative insuffisante chez les particuliers et les bailleurs sociaux.
- Mise en danger des personnes les plus modestes qui ne peuvent plus payer les produits alimentaires, l’énergie, les anciens véhicules bientôt interdit en ville (ZFE) , controle technique durci, et le prix des carburants

Bref ... le climat social s'annonce lourd, et le manque de vision de nos politiques pèsera probablement