Immobilier - la nouvelle donne

[D-Jack]

Ici à La Rochelle ( 15 000 étudiants ) il y a souvent combinaison du Bail Etudiants ( 9 mois) et de AirBnB l'été ..

La location meublée est aussi intéressante pour des personnes qui doivent aller travailler dans une autre ville pendant quelques mois

Et pour les personnes qui ont vendu leur ancienne RP et sont à la recherche de la nouvelle !
... bon je retourne éplucher les petites annonces

 

[pchmartin]

Et pour les personnes qui ont vendu leur ancienne RP et sont à la recherche de la nouvelle !
... bon je retourne éplucher les petites annonces

Pour négocier les prix c'est une super situation !!

Et ça évite l'angoisse du crédit relais ( j'ai connu .. pas longtemps heureusement)
Bon courage ..

 

[D-Jack]

Pour négocier les prix c'est une super situation !!

Et ça évite l'angoisse du crédit relais ( j'ai connu .. pas longtemps heureusement)
Bon courage ..

Pas de crédit qu'il soit relais, ou pas ... le pb est de trouver: je viens de reprendre les visites après la pause estivale (les prix affichés subissent une inflation significative pendant les vacances, pour attraper les gogos parisiens en quête d'un pied à terre de vacances ) ... et effectivement il y a de la marge pour négocier, le pb étant que les biens intéressants ici ne passent pas par les agences qui essaient surtout de caser leurs canards

 

[pchmartin]

Pas de crédit qu'il soit relais, ou pas ... le pb est de trouver: je viens de reprendre les visites après la pause estivale (les prix affichés subissent une inflation significative pendant les vacances, pour attraper les gogos parisiens en quête d'un pied à terre de vacances ) ... et effectivement il y a de la marge pour négocier, le pb étant que les biens intéressants ici ne passent pas par les agences qui essaient surtout de caser leurs canards

Oui, il y a de plus en plus d'agents indépendants style IAD sur le marché..

J'ai 2 ex-collègues qui se sont lancés là dedans, dont une qui bossait au marketing et qui applique les mêmes méthodes ... dès qu'elle vends elle poste sur les réseaux sociaux de la ville( La Rochelle en l'occurrence) avec photo du bien, quelques mots sur l'acheteur ( juste les initiales) et son besoin, et remerciements au propriétaire qui lui a fait confiance

 

[moietmoi]

effectivement il y a de la marge pour négocier, le pb étant que les biens intéressants ici ne passent pas par les agences qui essaient surtout de caser leurs canards

En général, lorsqu'un agence " rentre" un bien à vendre, elle appelle les 3 ou 4 clients qu'elle a en mémoire recherchant un bien correspondant. Le off market récupère les biens les plus intéressants, qui ne sont jamais publiés.
Il peut être utile pour toi , de faire le tour des agences et des indépendants de la ville , en mettant en avant que tu payes cash.
Il penseront à toi, avant de publier.

 

[D-Jack]

En général, lorsqu'un agence " rentre" un bien à vendre, elle appelle les 3 ou 4 clients qu'elle a en mémoire recherchant un bien correspondant. Le off market récupère les biens les plus intéressants, qui ne sont jamais publiés.
Il peut être utile pour toi , de faire le tour des agences et des indépendants de la ville , en mettant en avant que tu payes cash.
Il penseront à toi, avant de publier.

Merci.... déjà fait depuis longtemps

 

[gawito]

En général, lorsqu'un agence " rentre" un bien à vendre, elle appelle les 3 ou 4 clients qu'elle a en mémoire recherchant un bien correspondant. Le off market récupère les biens les plus intéressants, qui ne sont jamais publiés.
Il peut être utile pour toi , de faire le tour des agences et des indépendants de la ville , en mettant en avant que tu payes cash.
Il penseront à toi, avant de publier.

Mon humble expérience du off-market, bien surcoté la plupart du temps

 

[moietmoi]

Mon humble expérience du off-market, bien surcoté la plupart du temps

Oui, dans pas mal de cas en agence,mais l'agent le sais.
Pour remporter le mandat, il a accepté la demande du vendeur.
Cependant on trouve ainsi les pépites des biens atypiques ou des successions ou divorce , qui là sont à prix cassés

 

[stopimpots]

"Et surtout, l'état peut il se passer de ces taxes ?"

Quels impôts et taxes sont ils payés par les millionnaires et milliardaires ?

Depuis 10 ans le nombre de milliardaires en France est passé de 150 à plus de 300 selon le magazine Challenges.

"Dégraisser le mammouth" comme le disait Claude Allègre il ya 20 ans a t -il était fait ? amorcé ? NON !

De plus en plus, d'organismes de fonctionnaires (Commune, Communauté de communes, Région, Département, Métropole, Agence de ceci de cela, etc...)

En Belgique, en Turquie, en Scandinavie,et ailleurs il n' y a plus de Sénat.

En France un milliard va être dépensé pour la rénovation d'une aile du Louvre, 53 Millions pour L'assemblée nationale !

Il est donc très difficile de répondre à la question !

 

[Buffeto]

Il est donc très difficile de répondre à la question !

j'ai écrit cette phrase sous forme interrogative mais ce n'était pas une question .....

l'état ne peut pas ( dans les conditions actuelles ) se passer de ces taxes .....

 

[MDacier]

Et surtout, l'état peut il se passer de ces taxes ?

Vu la morosite actuelle du marche, il vaut mieux pour l'Etat toucher disons un tiers des taxes sur des ventes plus importantes que des taxes a taux plein sur des ventes amorphes ...

 

[MDacier]

Ou bien, "quelle sera la(es) taxe(s) augmentée(s) pour compenser ?"

Il est toujours mieux de toucher une partie d un gateau plus important que la totalite d un gateau minuscule

 

[MDacier]

L'Inspection générale des finances propose à Bercy de refondre la taxe d'habitation sur les résidences secondaires et les logements vacants. Celle-ci serait devenue trop complexe, trop coûteuse et n'aurait plus de « justification économique » depuis sa suppression pour les résidences principales lors du premier quinquennat d'Emmanuel Macron.
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[Jaumep]

Il est toujours mieux de toucher une partie d un gateau plus important que la totalite d un gateau minuscule

Il faut surtout cibler la crème.

 

[MDacier]

Le gouvernement, à la recherche de nouvelles recettes, veut augmenter la fiscalité sur la location des logements meublés
Raboter les avantages fiscaux sur les locations meublées est l'une des mesures prévues dans le budget 2027 du gouvernement. Il espère ainsi gagner 200 millions d'euros.
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Scoop : Ça ne rapportera pas les 200 millions prévus

 

[Buffeto]

Scoop : Ça ne rapportera pas les 200 millions prévus

quand bien même .....200 millions d'euros c'est une micro gouttelette dans l'océan de nos besoins .....

 

[MDacier]

quand bien même .....200 millions d'euros c'est une micro gouttelette dans l'océan de nos besoins .....

Oui. Mais c'est une évidence que ça rapportera moins qu'espèré vu l'effet délétère de la mesure...

 

[MDacier]

« Les seuls dispositifs qui fonctionnaient encore vont s’arrêter » : pourquoi le budget 2027 inquiète les professionnels de l’immobilier en pleine crise du logement
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[pchmartin]

A partir de la publication INSEE L'essentiel sur... l'inflation [lien réservé abonné]
j'ai fait faire un tableau de l'évolution des prix 2000 2025 ( avec l'aide de l'IA) en insérant

l'achat de logement +110% là où le Smic fait +85% , l'inflation +51% et les loyers +38%

Ca explique pas mal de choses sur la crise immobilière !!

 

[MDacier]

Pas mieux !
A l heure actuelle, les vendeurs de biens immobiliers commencent seulement a comprendre qu'a moins d un bien d'exception, ils devront revoir leur prix a la baisse ...