Immobilier - la nouvelle donne

[niklos]

c'est du délire... Va t'on devoir aller vers un blocage majeur avant que l'état fasse quelque chose ? Ca devient n'importe quoi...
Après, certains pensent que le président n'aime pas l'immobilier et que c'est, en gros, sa faute. On en change bientôt, ça sera l'occasion de voir ce que ça donne !

 

[Philou75]

Ah oui ça on ne peut pas dire le contraire qu’il a absolument rien fait pour l’immobilier hormis l’anéantir

 

[Jaumep]

A te lire, les citoyens ont beaucoup de pouvoir…
C’est assez fascinant quand on regarde les salaires qui stagnent, les inégalités qui se creusent et la richesse qui se concentre toujours davantage.
C’est plutôt que dans notre belle démocratie le peuple est souverain… mais seulement tant qu’il ne cherche pas à contester ceux qui détiennent réellement les pouvoirs économique et politique.

L’impuissance des gouvernants et leur frilosité est en miroir de ce que veulent les Français où plutôt ce qu’ils ne veulent pas.
Ce sont les Français qui, dans leur majorité, refusent toute réforme de fond, préférant continuer à vivoter des avantages « acquis » qu’assumer une transition qui bousculerait leur quotidien.
On parle du manque de courage des politiques mais c’est exactement celui des Français qui refusent de voir les choses en face.
On a effectivement lrs dirigeants qu’on mérite.

 

[lebadeil]

En voulant soit disant protéger les locataires avec un DPE, des loyers plafonnés dans certaines grandes villes, en matraquant la fiscalité sur les bailleurs, en rajoutant des nomes et des normes dans le neuf , le gouvernement aura fini par tuer la promotion immobilière, les acquéreurs, les bailleurs, et les locataires.

On trouve de plus en plus de personnes dans des mobil-homes (ou pire dans leur camionnette) , encore plus précaires que des logements avec un DPE faible. Bravo !

Et on ne parle pas des logements neufs avec un bon DPE qui conservent la chaleur ! On a simplement oublié que les étés sont devenus des canicules !

Comme on dit, gouverner, c'est prévoir.

 

[pchmartin]

c'est du délire... Va t'on devoir aller vers un blocage majeur avant que l'état fasse quelque chose ? Ca devient n'importe quoi...
Après, certains pensent que le président n'aime pas l'immobilier et que c'est, en gros, sa faute. On en change bientôt, ça sera l'occasion de voir ce que ça donne !

Faudra effectivement suivre ce que les candidats diront ( ou ont déjà dit) sur le sujet ..

Le clivage MLP JLM est déjà fort sur le sujet

 

[niklos]

Je n'ai pas du tout suivi. Il va falloir que je commence à regarder ça.

 

[Buffeto]

Le clivage MLP JLM est déjà fort sur le sujet

logiquement il devrait être fort sur TOUS les sujets

 

[freddo89]

logiquement il devrait être fort sur TOUS les sujets

Non, ils visent le même public

 

[NO2256]

En voulant soit disant protéger les locataires avec un DPE, des loyers plafonnés dans certaines grandes villes, en matraquant la fiscalité sur les bailleurs, en rajoutant des nomes et des normes dans le neuf , le gouvernement aura fini par tuer la promotion immobilière, les acquéreurs, les bailleurs, et les locataires.
On trouve de plus en plus de personnes dans des mobil-homes (ou pire dans leur camionnette) , encore plus précaires que des logements avec un DPE faible. Bravo !

Oui, des personnes qui vivent dans des mobile-homes c'est de plus en plus le cas ici dans le Morbihan sud. Et d'ailleurs je l'ai fait pendant 3 ans en attendant de trouver un logement en adéquation avec mes moyens de boomer retraité (j'aime bien remettre une pièce dans le jukebox ). Alors honnêtement, un mobile-home ça peut le faire. J'ai vu cet été un type qui vit dans un vieux camping-car pas très grand et là ça craint...

 

[moietmoi]

Ce n'est pas suffisant. J'ai fait le calcul, en cas de déménagement, mon logement me rapportera à peine plus de 4% brut en LMNP. Autant aller sur le meilleur fond euros en totalement sécurisé ou en SCPI si on accepte un peu de risque. Mais la prime à la location individuelle n'est vraiment pas intéressante. Le seul intérêt c'est l'effet de levier, mais même ça, quelques années de crédit ne rattraperont pas l'absence de fiscalisation sur la plus value en revente résidence principale. Bref à fuir.

Après je veux bien entendre qu'il y a quelques villes particulières avec des très bons plans mais ce n'est pas Paris.

Ici, tu compares 2 modes de revenu: location ou placement financier.

Le sujet , qui est en essai de traitement par la mairie, ce sont les logements vides, donc zéro rendement. Un coût .
Les personnes gardent vides, car elles en ont les moyens par ailleurs, en attendant une prise de valeur par la hausse de l'immobilier.
Il me semble légitime qu'une plage de 3 ou 4 ans existe, les choix de garder, vendre, louer, n'étant pas facile dans certains cas.
Au bout de 4 ans , la mairie devrait avoir le droit de saisir l'utilisation temporaire pour le mettre en location libre, confié aux agences traditionnelles au loyer maximum autorisé, le revenu allant au propriétaire.

 

[MDacier]

« Pour loger en social, on a privé des jeunes ménages de l’accès au logement privé » : les promoteurs affirment que la loi SRU a fait grimper les prix de l’immobilier neuf
[lien réservé abonné]

 

[pchmartin]

Pour rendre les logements accessibles aux classes moyennes quand le prix de l'immobilier s'est envolé

Un exemple de Bail Réel Solidaire [lien réservé abonné]
Appartement T3 neuf de 69m2 pour 225 500€ .. 3268€/m2 avec parking ; sachant que dans le privé c'est 5000€/m2 au minimum ! Situé à 1km2 du Vieux Port , avec bus direct et piste cyclable
Pourquoi ? on n'est propriétaire que du bâti, le foncier restant propriété d'un OFS à qui on paye un loyer modeste 69€/mois .. conditions de ressources 76000€ max pour une famille de 3 personnes
24 000 logements livrés ou en projet

 

[moietmoi]

Pour loger en social, on a privé des jeunes ménages de l’accès au logement privé » : les promoteurs affirment que la loi SRU a fait grimper les prix de l’immobilier neuf

Ce mécanisme est bien connu.
Je veux construire 40 logements. Mon prix de vente final est de 4000 euros du M2 .
Je fonde mon business plan sur une marge nette final de 8%.
Pour avoir le permis de construire la mairie m'impose 12 logements sociaux, et l'institutionnel bailleur ( CDC au autre) va les acheter en bloc à 2500 euros.

Je vais donc faire des petits logements sociaux pour avoir le nombre et pour conserver ma marge de 8% je vais augmenter les prix de vente en accession autour de 4500 euros du M2.

L'état aurait dû prévoir de compenser à due proportion le manque à gagner du promoteur ,en fonction des obligations.

 

[moietmoi]

Pour rendre les logements accessibles aux classes moyennes quand le prix de l'immobilier s'est envolé

Oui,
Mais projetons nous dans 20 ans ou 30 ans.
Comme le prix de vente est bloqué ( juste un indice), le locataire propriétaire aura vraiment l'impression de s'être fait avoir, lorsqu'il vendra..par rapport à un vrai propriétaire..

 

[pchmartin]

Oui,
Mais projetons nous dans 20 ans ou 30 ans.
Comme le prix de vente est bloqué ( juste un indice), le locataire propriétaire aura vraiment l'impression de s'être fait avoir, lorsqu'il vendra..par rapport à un vrai propriétaire..

Oui, il est effectivement pas question de faire de la plus value sur cet appart ... mais bon les vrais propriétaires dès fois ils font de la plus value et des fois de la moins value ...

 

[Jaumep]

Oui,
Mais projetons nous dans 20 ans ou 30 ans.
Comme le prix de vente est bloqué ( juste un indice), le locataire propriétaire aura vraiment l'impression de s'être fait avoir, lorsqu'il vendra..par rapport à un vrai propriétaire..

S’il a pu profiter de son bien et vivre conformément à ces projets pendant ces 30 années, il aura fait une bonne affaire.
Il ne faut pas que les « projections » prennent le pas sur la vie réelle.
Je connais plusieurs personnes qui se sont privés de tout ( vacances, sorties, voyages…) pendant 20 ans pour financer la fameuse « résidence principale » sensée leur assurer une retraite idéale; beaucoup ont divorcé ou sont malades et aurait mieux fait de vivre leur jeunesse.

 

[wwolf1]

S’il a pu profiter de son bien et vivre conformément à ces projets pendant ces 30 années, il aura fait une bonne affaire.
Il ne faut pas que les « projections » prennent le pas sur la vie réelle.
Je connais plusieurs personnes qui se sont privés de tout ( vacances, sorties, voyages…) pendant 20 ans pour financer la fameuse « résidence principale » sensée leur assurer une retraite idéale; beaucoup ont divorcé ou sont malades et aurait mieux fait de vivre leur jeunesse.

La cigale et la fourmi !

 

[wwolf1]

Ce mécanisme est bien connu.
Je veux construire 40 logements. Mon prix de vente final est de 4000 euros du M2 .
Je fonde mon business plan sur une marge nette final de 8%.
Pour avoir le permis de construire la mairie m'impose 12 logements sociaux, et l'institutionnel bailleur ( CDC au autre) va les acheter en bloc à 2500 euros.

Je vais donc faire des petits logements sociaux pour avoir le nombre et pour conserver ma marge de 8% je vais augmenter les prix de vente en accession autour de 4500 euros du M2.

L'état aurait dû prévoir de compenser à due proportion le manque à gagner du promoteur ,en fonction des obligations.

oui c'est exactement ça : mixité sociale en partie financée par les accédants à la propriété et par les vendeurs de terrain à bâtir.

 

[niklos]

La cigale et la fourmi !

C'est "amusant". J'ai eu mes grands parents qui étaient "cigales" d'un côté et "fourmis" de l'autre.
C'est difficile de savoir lesquelles étaient les plus heureux durant toutes leurs vie mais j'aurais tendance à penser que les cigales ont étés les plus heureuses jusqu'à 5 à 10 ans avant la mort où les "fourmis" étaient probablement plus heureuses...

Ce n'est qu'un ressenti bien sûr.

 

[Buffeto]

Logement neuf : l'offre repart à la hausse, la demande des particuliers marque le pas au T2 2026​

Au deuxième trimestre 2026, 16 112 logements neufs ont été réservés par des particuliers (données CVS-CJO), soit 55,1 % de l'ensemble des logements commercialisés (particuliers + institutionnels). Ces réservations reculent de -4,8 % ce trimestre, après une hausse de +5,9 % au trimestre précédent. Le repli touche à la fois les appartements (-4,6 %) et les maisons individuelles (-7,6 %), ainsi que les constructions neuves (-4,0 %) et la construction sur existant (-10,6 %).

À l'inverse, les mises en vente progressent nettement : 17 499 logements ont été mis sur le marché, en hausse de +11,1 %, après une baisse de -7,3 % au trimestre précédent. Cette progression concerne aussi bien les appartements (+10,0 %) que les maisons (+37,0 %).

L'offre de logements neufs augmente sensiblement ce trimestre, alors que la demande des particuliers se contracte, un mouvement inverse à celui observé au trimestre précédent.

Source SDES