Immobilier - la nouvelle donne

[freddo89]

tout ça a été en fait demandé par (la partie vociférante de ) la population

Non, on ne demande jamais l'avis de la population hors élections : on vote pour un programme jamais appliqué et ils font ce qu'ils veulent jusqu'à ce que tout brûle et qu'ils soient obligés de faire marche arrière.

Les citoyens n'ont rien demandé, on leur a donné soit pour les calmer (justement pour éviter les émeutes dont je parlais plus haut) soit pour se faire élire.

Et même si une partie avait été demandée par "la partie vociférante" de la population, ça ne représente toujours pas "les citoyens".

 

[moietmoi]

ils ont fait ce que la population a demandé ....35 heures , retraite à 60 ans ( 1981) , chèques énergie , abandon des grandes réformes suite à manifestations violentes , panem et circenses .......
à chaque nouvelle affaire judiciaire une nouvelle loi plus répressive alors que les précédentes ne sont pas appliquées ...
fin de la conscription militaire , baisse des budgets militaires redistribués sur toujours plus de social etc......
aides par ci , aides par là .....
tout ça a été en fait demandé par (la partie vociférante de ) la population

On se demande ce que fait le haut commissaire au plan..

Rantanplan ferait mieux

 

[nono52]

ils ont fait ce que la population a demandé ....35 heures , retraite à 60 ans ( 1981) , chèques énergie , abandon des grandes réformes suite à manifestations violentes , panem et circenses .......
à chaque nouvelle affaire judiciaire une nouvelle loi plus répressive alors que les précédentes ne sont pas appliquées ...
fin de la conscription militaire , baisse des budgets militaires redistribués sur toujours plus de social etc......
aides par ci , aides par là .....
tout ça a été en fait demandé par (la partie vociférante de ) la population

A te lire, les citoyens ont beaucoup de pouvoir…
C’est assez fascinant quand on regarde les salaires qui stagnent, les inégalités qui se creusent et la richesse qui se concentre toujours davantage.
C’est plutôt que dans notre belle démocratie le peuple est souverain… mais seulement tant qu’il ne cherche pas à contester ceux qui détiennent réellement les pouvoirs économique et politique.

 

[pchmartin]

A te lire, les citoyens ont beaucoup de pouvoir…
C’est assez fascinant quand on regarde les salaires qui stagnent, les inégalités qui se creusent et la richesse qui se concentre toujours davantage.
C’est plutôt que dans notre belle démocratie le peuple est souverain… mais seulement tant qu’il ne cherche pas à contester ceux qui détiennent réellement les pouvoirs économique et politique.

Oui, les citoyens ont du pouvoir en France !

Par exemple en 97, les français ont voté pour la Gauche Plurielle et Jospin est devenu Premier Ministre. Martine Aubry a pu faire passer la loi sur les 35 heures qui était dans le programme ..

On peut pas dire que "le pouvoir économique" y était favorable ..

En 2002, le peuple change d'avis, Jospin est battu au 1er tour et Chirac devient président de la république ...

On peut pas dire que "le pouvoir politique" y était favorable

Après, est ce que les citoyens comprennent bien les conséquences surtout économiques de leur vote ?
J'ai une opinion, que je ne partagerai pas ici

J'ajouterai que les Français aiment bien voter pour un Président à fort ego .. donc qui n'écoute pas beaucoup

 

[MDacier]

ils ont fait ce que la population a demandé ....35 heures , retraite à 60 ans ( 1981) , chèques énergie , abandon des grandes réformes suite à manifestations violentes , panem et circenses ...

Concernant la retraite a 60 ans, elle ne s'est appliquée que d'avril 1983 à juillet 1993 (Réforme Balladur).
On est alors passé de 37,5 annuités à 40 annuités. Et on est maintenant à 42 annuités.

Autant dire que la retraite a 60 ans n'a grevé le financement du système que 10 ans et que les réformes suivantes en ont fait peu à peu une coquille vide ...

 

[MDacier]

On se demande ce que fait le haut commissaire au plan..

Rantanplan ferait mieux

François Bayrou puis Clément Beaune : le monde entier nous les envie ...

Ça ressemble beaucoup à un travail fictif.

 

[Miles]

Concernant la retraite a 60 ans, elle ne s'est appliquée que d'avril 1983 à juillet 1993 (Réforme Balladur).
On est alors passé de 37,5 annuités à 40 annuités. Et on est maintenant à 42 annuités.

Autant dire que la retraite a 60 ans n'a grevé le financement du système que 10 ans et que les réformes suivantes en ont fait peu à peu une coquille vide ...

La nouvelle réforme c'est même 43 ans.

 

[nono52]

Oui, les citoyens ont du pouvoir en France !

Le résultat de l’élection présidentielle de 2027 viendra valider ou non ton affirmation. C’est le seul véritable moment où les citoyens ont encore le pouvoir de choisir

Après ..... une fois les élus en place, ils font souvent ce qu’ils veulent respectant ou non les engagements pour lesquels ils ont été élus et allant parfois jusqu’à s’allier avec des partis qu’ils critiquaient pourtant ouvertement avant l’élection

 

[Buffeto]

Le résultat de l’élection présidentielle de 2027 viendra valider ou non ton affirmation.

il la validera puisque quel que soit le ou la vainqueur ce sera lui ou elle , l'élu .....

 

[nono52]

il la validera puisque quel que soit le ou la vainqueur ce sera lui ou elle , l'élu .....

Oui, c’est bien le seul pouvoir dont disposent les citoyens, après .....

 

[pchmartin]

Le résultat de l’élection présidentielle de 2027 viendra valider ou non ton affirmation. C’est le seul véritable moment où les citoyens ont encore le pouvoir de choisir

Après ..... une fois les élus en place, ils font souvent ce qu’ils veulent respectant ou non les engagements pour lesquels ils ont été élus et allant parfois jusqu’à s’allier avec des partis qu’ils critiquaient pourtant ouvertement avant l’élection

En France, le Président n'est pas seul .. il a besoin d'une majorité à l'Assemblée pour faire passer les lois ... et quand on n'a pas de majorité absolue on est obligé de faire des alliances avec d'autres partis ... même si on les critiquait avant .. c'est ce qu'on appelle faire des compromis

C'est comme ça dans beaucoup des pays européens ... La Saxe a donné une majorité relative à l'AFD ce week-end, ils vont devoir s'allier à d'autres partis pour gouverner .. donc mettre de l'eau dans leur vin (ou leur bière) .. est ce qu'ils trahissent leurs électeurs ? non, puisque ceux çi n'étaient pas assez nombreux pour leur donner la majorité absolue

Donc en 2027, on éliera un(e) Président(e) .. qui dissoudra l'Assemblée dans l'espoir d'avoir une majorité absolue ..

 

[nono52]

En France, le Président n'est pas seul .. il a besoin d'une majorité à l'Assemblée pour faire passer les lois ... et quand on n'a pas de majorité absolue on est obligé de faire des alliances avec d'autres partis ... même si on les critiquait avant .. c'est ce qu'on appelle faire des compromis

C'est comme ça dans beaucoup des pays européens ... La Saxe a donné une majorité relative à l'AFD ce week-end, ils vont devoir s'allier à d'autres partis pour gouverner .. donc mettre de l'eau dans leur vin (ou leur bière) .. est ce qu'ils trahissent leurs électeurs ? non, puisque ceux çi n'étaient pas assez nombreux pour leur donner la majorité absolue

Donc en 2027, on éliera un(e) Président(e) .. qui dissoudra l'Assemblée dans l'espoir d'avoir une majorité absolue ..

Tu ne peux pas comparer car les modes de scrutins sont complétement différents.

En Allemagne, le parti arrivé en tête des élections (mode de scrutin proportionnel à un tour)sans disposer de la majorité absolue doit obligatoirement faire des compromis et former une coalition avec d’autres partis pour pouvoir gouverner afin d'obtenir le poste de chancelier

En France le Premier ministre est nommé par le président de la République sans que celui-ci ait la garantie de disposer d’une majorité à l’Assemblée nationale avec l'espoir que d’autres partis vont se rallier à ses idées.
(mode de scrutin majoritaire à deux tours)

 

[Buffeto]

Donc en 2027, on éliera un(e) Président(e) .. qui dissoudra l'Assemblée dans l'espoir d'avoir une majorité absolue ..

l'espoir fait vivre ......

 

[pchmartin]

Tu ne peux pas comparer car les modes de scrutins sont complétement différents.

En Allemagne, le parti arrivé en tête des élections (mode de scrutin proportionnel à un tour)sans disposer de la majorité absolue doit obligatoirement faire des compromis et former une coalition avec d’autres partis pour pouvoir gouverner afin d'obtenir le poste de chancelier

En France le Premier ministre est nommé par le président de la République sans que celui-ci ait la garantie de disposer d’une majorité à l’Assemblée nationale avec l'espoir que d’autres partis vont se rallier à ses idées.
(mode de scrutin majoritaire à deux tours)

Oui, je connais la différence .. la principale d'ailleurs étant que les "Lands" allemands ont bien plus d'autonomie que nos Régions.

Ce que je voulais illustrer c'est que quand on n'avait pas la majorité absolue, on devait s'allier à d'autres ( qu'on avait sans doute critiqués avant) , et que ça n'était pas "trahir les électeurs"

 

[MDacier]

"Nous espérions 4.000 ventes par mois, nous ne sommes qu'à 200": le nouveau dispositif fiscal Jeanbrun fait un flop, l'immobilier neuf s'enfonce dans la crise
[lien réservé abonné]

 

[Buffeto]

Le Conseil de Paris a adopté le doublement de la taxe sur les logements vacants (TLV) à compter du 1er janvier 2027. Rendue possible par la loi de finances pour 2026 [lien réservé abonné],cette décision vise à inciter les propriétaires à remettre sur le marché des logements inoccupés dans une capitale confrontée à une pénurie persistante d'offres locatives. La municipalité estime que cette mesure pourrait permettre de remettre jusqu'à 20 000 logements sur le marché.

 

[pchmartin]

Le Conseil de Paris a adopté le doublement de la taxe sur les logements vacants (TLV) à compter du 1er janvier 2027. Rendue possible par la loi de finances pour 2026 [lien réservé abonné],cette décision vise à inciter les propriétaires à remettre sur le marché des logements inoccupés dans une capitale confrontée à une pénurie persistante d'offres locatives. La municipalité estime que cette mesure pourrait permettre de remettre jusqu'à 20 000 logements sur le marché.

Il suffira d"y mettre quelques meubles et le voilà transformé en résidence secondaire .. il n'y aura pas forcément de gain financier si la Taxe Logement Vacant est au même niveau que la Taxe d'Habitation ( 60% de la valeur locative) , mais au moins le proprio ne sera pas obligé de le louer ou le vendre ..

Pour que la location devienne attractive, il faut protéger les propriétaires des mauvais payeurs avec des couvertures d'assurance, des saisies sur salaires et des expulsions ... sans que ça traine des mois ( on a eu droit à 14 mois d'impayés dans la famille proche, avec un faux contrat de travail et un faux bulletin de salaire à l'entrée )

 

[Philou75]

Il suffira d"y mettre quelques meubles et le voilà transformé en résidence secondaire .. il n'y aura pas forcément de gain financier si la Taxe Logement Vacant est au même niveau que la Taxe d'Habitation ( 60% de la valeur locative) , mais au moins le proprio ne sera pas obligé de le louer ou le vendre ..

Pour que la location devienne attractive, il faut protéger les propriétaires des mauvais payeurs avec des couvertures d'assurance, des saisies sur salaires et des expulsions ... sans que ça traine des mois

Et supprimer le DPE comme l’a dit MLP

 

[Miles]

Ce n'est pas suffisant. J'ai fait le calcul, en cas de déménagement, mon logement me rapportera à peine plus de 4% brut en LMNP. Autant aller sur le meilleur fond euros en totalement sécurisé ou en SCPI si on accepte un peu de risque. Mais la prime à la location individuelle n'est vraiment pas intéressante. Le seul intérêt c'est l'effet de levier, mais même ça, quelques années de crédit ne rattraperont pas l'absence de fiscalisation sur la plus value en revente résidence principale. Bref à fuir.

Après je veux bien entendre qu'il y a quelques villes particulières avec des très bons plans mais ce n'est pas Paris.

 

[pchmartin]

Ce n'est pas suffisant. J'ai fait le calcul, en cas de déménagement, mon logement me rapportera à peine plus de 4% brut en LMNP. Autant aller sur le meilleur fond euros en totalement sécurisé ou en SCPI si on accepte un peu de risque. Mais la prime à la location individuelle n'est vraiment pas intéressante. Le seul intérêt c'est l'effet de levier, mais même ça, quelques années de crédit ne rattraperont pas l'absence de fiscalisation sur la plus value en revente résidence principale. Bref à fuir.

Après je veux bien entendre qu'il y a quelques villes particulières avec des très bons plans mais ce n'est pas Paris.

C'est bien pour ça que ( entre autres) que le marché immobilier s'effondre .. plus d'investisseurs pour louer .. en plus dans le neuf les prix sont délirants ( La Rochelle minimum 5000€/m2 ) , et dans l'ancien, on peut pas louer un DPE G, bientôt F et même E en 2030 ... et c'est même pas considéré comme une raison majeure , vous êtes en plus assujetti à la TLV ... seule solution viable ici à LR car Touristique + Universitaire, un bail étudiant + AirBnB l'été