Immobilier - la nouvelle donne

[Buffeto]

Sur le fond , j'ai cru comprendre que la vie dans le Val de Loire est plutôt agréable ?

oui mais certains d'une autre génération pensent que c'est le désert de Gobi ......que nous ne pouvons pas avoir de vie sociale , ni sportive ni de loisirs....
alors que c'est dans les endroits où l'immobilier (pro et personnel ) est le moins cher que les BNC sont les meilleurs ...

incompréhensible ( pour moi )

 

[Buffeto]

Pourquoi associer le fait d'être à moins d'un km de la mer à la glandouille !!

bien sur on ne peut pas généraliser ...mais je vois bien les teneurs des petites annonces sur les groupes facebook professionnels

Et puisqu'on parle de kiné, la mienne à La Rochelle commence à 8h le matin , fait des domiciles dans la journée ( en vélo !), et finit au cabinet vers 19H30....

oui une vie normale de libéral en somme ....

 

[moietmoi]

oui mais certains d'une autre génération pensent que c'est le désert de Gobi ......que nous ne pouvons pas avoir de vie sociale , ni sportive ni de loisirs....
alors que c'est dans les endroits où l'immobilier (pro et personnel ) est le moins cher que les BNC sont les meilleurs ...

incompréhensible ( pour moi )

Sur le fond, n'est pas que ces générations ne voient pas un boulot à vie, mais envisagent 5 ou 15 postes au gré des ans.
Effectivement,c'est le goût actuellement et il vaut mieux être dans une zone de multiples emplois, plutôt que dans un endroit moins porteur d'opportunités, même si le boulot à vie leur amènerait les satisfactions.

 

[Buffeto]

Sur le fond, n'est pas que ces générations ne voient pas un boulot à vie, mais envisagent 5 ou 15 postes au gré des ans.
Effectivement,c'est le goût actuellement et il vaut mieux être dans une zone de multiples emplois, plutôt que dans un endroit moins porteur d'opportunités, même si le boulot à vie leur amènerait les satisfactions.

je ne sais pas .....
j'ai un peu de mal à comprendre comment certains raisonnent ....
chacun a ses propres choix , ce qui me dérange c'est lorsque je vois sur des groupes facebook la litanie de plaintes alors que leur situation résulte de leurs propres ( mauvais ) choix ....

mais ceci nous éloigne un peu de la nouvelle donne en immobilier ...

 

[lopali]

mais ceci nous éloigne un peu de la nouvelle donne en immobilier ...

La donne à venir - avec les taux de crédit qui explosent (à priori) - c'est le cash !

 

[pchmartin]

Très juste @Buffeto, sur le littoral du Morbihan Sud il n'y a aucun problème pour trouver un(e) médecin, un(e) dentiste, un kinésithérapeute ou une infirmière. Le territoire est attractif et le secteur du bâtiment toujours actif avec des constructions neuves pour ceux qui peuvent acheter un terrain à 400/500€ le m2.
Par contre trouver une location à l'année est mission impossible, les propriétaires préfèrent louer en saisonnier où ils "gagnent" leur année en 2 mois. J'en vois même qui louent leur maison en Airbnb en passant 2 mois en camping ou dans la famille...

A La Rochelle, la municipalité a mis en place des permis pour lutter contre les AirBnB ..
Le plus simple à obtenir c'est de louer à un étudiant un minimum de 9 mois et de mettre en AirBnB l'été ; sachant qu'il y a 15000 étudiants dans l'Agglo.
Sans ça, si vous voulez mettre une nouvelle résidence en AirBnB il faut compenser avec un autre appart en location à l'année .
Sinon, la promotion immobilière actuelle est tellement chère ( 7000€ du m2 pour du neuf le long du canal de Rompsay ) que c'est pas rentable pour louer .. et comme il n'y a pas assez de "riches retraités" qui viennent s'installer, les appart restent sur les bras ( dans la résidence en question la moitié des appart sont invendus alors que la livraison est Q4 de cette année
Comme ce sont les coûts de la construction qui ont explosé, la seule solution que je vois c'est de faire du BRS ( Bail Reel Solidaire) , encore faut t'il trouver les promoteurs

 

[pchmartin]

La donne à venir - avec les taux de crédit qui explosent (à priori) - c'est le cash !

Pour le moment on a encore du 3,1% sur 15 ans à la Banque Rouge et à la Banque Verte avec un apport personnel pour rester en dessous des 30% ( ... ça restera comme ça tant que les banques n'auront pas atteint leurs objectifs de prêts immobiliers

 

[lopali]

Sinon, la promotion immobilière actuelle est tellement chère

Je retire donc La Rochelle de ma liste...

 

[Philou75]

Ça fonctionne bien et le rendement est bon en louant à un étudiant de septembre voire octobre et jusqu’en juin voire mai. Mon fils a eu du mal à trouver un logement autour de Royan en tant qu’étudiant et la propriétaire louait aux étudiants et lente aux estivants à la semaine

 

[Buffeto]

Mon fils a eu du mal à trouver un logement autour de Royan en tant qu’étudiant

Je suis toujours surpris quand je vois qu'il y a des étudiants dans des bleds .....qu'est ce qu'il y a comme école ou université à Royan ?

 

[Philou75]

Pas d’université mais du BTS et des écoles privées. En tout cas il manque des logements à chaque rentrée. C’est peut être dû aussi au résidence secondaire, je ne sais pas.

 

[MDacier]

Par contre trouver une location à l'année est mission impossible, les propriétaires préfèrent louer en saisonnier où ils "gagnent" leur année en 2 mois. J'en vois même qui louent leur maison en Airbnb en passant 2 mois en camping ou dans la famille...

Pour ces derniers (ceux qui louent leur RP) si cela leur rapporte, je ne vois pas pourquoi ils s’en priveraient...

Ceux qui louent leur résidence principale sur Airbnb seulement deux mois dans l’année ne pourraient, de toute façon, pas la proposer à la location à l’année ou en bail de 3 ans ...

 

[lopali]

qu'est ce qu'il y a comme école ou université à Royan ?

Pff... Inculte que tu es... ! L'école de voile depuis 1851 [lien réservé abonné] !!!

 

[nono52]

Je suis toujours surpris quand je vois qu'il y a des étudiants dans des bleds .....qu'est ce qu'il y a comme école ou université à Royan ?

Le Master Sciences de la mer, option techniques éco-responsables de la pêche aux moules

 

[TRex]

A La Rochelle, la municipalité a mis en place des permis pour lutter contre les AirBnB ..
Le plus simple à obtenir c'est de louer à un étudiant un minimum de 9 mois et de mettre en AirBnB l'été ; sachant qu'il y a 15000 étudiants dans l'Agglo.
Sans ça, si vous voulez mettre une nouvelle résidence en AirBnB il faut compenser avec un autre appart en location à l'année .
Sinon, la promotion immobilière actuelle est tellement chère ( 7000€ du m2 pour du neuf le long du canal de Rompsay ) que c'est pas rentable pour louer .. et comme il n'y a pas assez de "riches retraités" qui viennent s'installer, les appart restent sur les bras ( dans la résidence en question la moitié des appart sont invendus alors que la livraison est Q4 de cette année
Comme ce sont les coûts de la construction qui ont explosé, la seule solution que je vois c'est de faire du BRS ( Bail Reel Solidaire) , encore faut t'il trouver les promoteurs

Il faudrait peut-être se demander pourquoi certains propriétaires préfèrent justement ne plus louer à l’année en nu et préfèrent louer en location saisonnière avec beaucoup de contraintes et de frais .
C’est en grande partie du fait de la législation très protectrice des locataires en cas d’impayés, des difficultés pour récupérer son logement, et aussi du fait de la fiscalité des revenus foncier.
La solution n’est pas de priver injustement le propriétaire de disposer librement de son bien.

 

[moietmoi]

Il faudrait peut-être se demander pourquoi certains propriétaires préfèrent justement ne plus louer à l’année en nu et préfèrent louer en location saisonnière avec beaucoup de contraintes et de frais

Beaucoup ont compris que sans respecter la législation et les contraintes hôtelières, ils offrent des prestations hôtelières de qualité aux touristes.
Si les Airbnb et autres respectaient les obligations d'issues de secours et autres éléments de sécurité des hébergements hoteliers, ce ne serait pas la même musique,
Si ils respectaient les contraintes de sécurisation des connexions internets, ..
Si...
Bref , souvent border line avec les législations et toujours exploitant les textes , le bed and breakfast d'antan est très rentable.
Pourquoi veux tu que le citoyen lambda ne le fasse pas ?

 

[TRex]

Évidemment les mêmes causes produisent les mêmes effets. ( Ce qui prouve bien que tout n'est pas la faute de X ou Y qui a dirigé notre pays ) .
Les causes de notre déclassement sont assez simples.
Nous avons collectivement choisi les loisirs ( cigales) au détriment du travail ( fourmis) et ce sont les pays ( Chine ) qui profitent de ce que nous consommons qui ramassent la mise en augmentant le niveau de vie de leur population

Donc en gros, c’est la faute des citoyens…
Les Européens travaillent moins, OK, mais les Français pas moins que les autres.
Par contre, tous les pays européens n’ont pas une dette aussi élevée que la France, et surtout une trajectoire aussi inquiétante, avec depuis plusieurs années un déficit de 5 % et plus…contre les recommandations du FMI.
Les dépenses publiques les plus élevés d’Europe.
On peut donc quand même dire que la situation actuelle de la France, et les difficultés actuelles de la France, ne sont peut-être pas seulement dues aux citoyens eux-mêmes, mais en partie aux politiques et au gouvernement en place depuis 10 ans …

 

[Buffeto]

Donc en gros, c’est la faute des citoyens…
Les Européens travaillent moins, OK, mais les Français pas moins que les autres.

Si . En fait les Français travaillent autant que les autres annuellement. Mais moins au cours de leur vie ,étant donné que notre âge de départ en retraite est plus bas .

On peut donc quand même dire que la situation actuelle de la France, et les difficultés actuelles de la France, ne sont peut-être pas seulement dues aux citoyens eux-mêmes, mais en partie aux politiques et au gouvernement en place depuis 10 ans …

Les politiques ne font que ce que les citoyens demandent ...

 

[freddo89]

Les politiques ne font que ce que les citoyens demandent ...

Ah bon ?
J'ai plutôt l'impression qu'ils font ce qu'il faut pour se faire élire et qu'ils font ce qu'ils veulent ensuite jusqu'à la limite où ils ne déclenchent pas d'émeutes...

Il suffit de voir la côte de popularité du président et du premier ministre : 70/80% de mécontents ça fait pas mal de citoyens.

 

[Buffeto]

Ah bon ?
J'ai plutôt l'impression qu'ils font ce qu'il faut pour se faire élire et qu'ils font ce qu'ils veulent ensuite jusqu'à la limite où ils ne déclenchent pas d'émeutes...

Il suffit de voir la côte de popularité du président et du premier ministre : 70/80% de mécontents ça fait pas mal de citoyens.

ils ont fait ce que la population a demandé ....35 heures , retraite à 60 ans ( 1981) , chèques énergie , abandon des grandes réformes suite à manifestations violentes , panem et circenses .......
à chaque nouvelle affaire judiciaire une nouvelle loi plus répressive alors que les précédentes ne sont pas appliquées ...
fin de la conscription militaire , baisse des budgets militaires redistribués sur toujours plus de social etc......
aides par ci , aides par là .....
tout ça a été en fait demandé par (la partie vociférante de ) la population