Immobilier - la nouvelle donne

[MDacier]

Les affaires judiciaires autour du diagnostic de performance énergétique se multiplient. Le nouveau mode de calcul du DPE risque d’amplifier les litiges, souvent coûteux pour les propriétaires. Un grand bailleur vient d’être condamné à rembourser 15 000 euros à une locataire.
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[niklos]

Ce DPE fait peur parfois... c'est que je me dis que l'enfer est pavé de bonnes intentions...

 

[MDacier]

Immobilier locatif : un Français sur trois conditionne son projet d'investissement aux résultats de la présidentielle de 2027
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[Buffeto]

Immobilier locatif : un Français sur trois conditionne son projet d'investissement aux résultats de la présidentielle de 2027

Les pauvres..... Ils se bercent d'illusions.
2027 ne sera en rien révolutionnaire...
Business as usual ...

 

[lopali]

2027 ne sera en rien révolutionnaire...

En cas de victoire de l’extrême gauche, la pression fiscale sur les "riches" bailleurs ne risque-t-elle pas d'être accrue ?

 

[Buffeto]

En cas de victoire de l’extrême gauche,

je n'y crois absolument pas donc ....

la pression fiscale sur les "riches" bailleurs ne risque-t-elle pas d'être accrue ?

mais en effet dans ce cas ça va être très dur et pas que pour les bailleurs

 

[lopali]

je n'y crois absolument pas donc ....

Tu as encore des certitudes en politique ?

 

[Buffeto]

Tu as encore des certitudes en politique ?

je regarde les sondages ...
la 1ere place est prise ..... donc il faudrait que Jean luc soit au second tour contre Marine et là ...les sondages sont clairs ...
il va se faire ridiculiser

 

[NO2256]

Le résultat des élections l'année prochaine est très incertain. Ce qui est sûr par contre, c'est l'accroissement de la charge de la dette pour les années à venir :

	2026​	2027​	2028​	2029​	2030​	2031​	2032​
Charges d'intérêts sur la dette publique (en milliards d'euros courants)	66,6​	79,3​	83,4​	98,2​	111,4​	123,9​	137,2​	147,1​

C'est une projection de l'IFRAP qui est déjà périmée car en 2026 on va être plus proche des 75 Mds d'euros.
Partant de là et c'est valable pour la plupart des sujets de ce forum, l'État va devoir chercher de l'argent pour boucler son budget, pas des économies ils ne savent pas faire.
Ils iront certainement chercher l'argent là où il bouge difficilement et on en revient au sujet de cette file : l'immobilier > augmentation des TH et TF, de la taxation des bailleurs privés, des droits de mutation, de la taxation des plus-values immobilières, de la taxation des logements vacants et des terrains non bâtis, etc...
Tout cela est un mouvement à faible visibilité et déjà en cours, la taxe d'habitation augmente dans beaucoup de communes car elle concerne les résidences secondaires donc les propriétaires qui ne votent pas localement pour la plupart. C'est particulièrement visible dans les communes littorales comme la mienne qui n'ont pas de problème de budget à boucler.
@suivre

 

[lebadeil]

mais en effet dans ce cas ça va être très dur et pas que pour les bailleurs

Oui en effet, et donc les bailleurs disparaîtront petit à petit, et donc il n'y aura plus de quoi se loger en locatif. Ca promet, déjà que la tension locative est extrêmement forte dans les grandes villes.
Et quand il n ' y aura pas de riches patrons, plus de riches bailleurs, et plus d'emploi, certains peuvent rêver que tout ira mieux

 

[Philou75]

Oui en effet, et donc les bailleurs disparaîtront petit à petit, et donc il n'y aura plus de quoi se loger en locatif. Ca promet, déjà que la tension locative est extrêmement forte dans les grandes villes.

Le mouvement est déjà amorcé depuis un petit bout de temps et en effet ça risque de se compliquer un peu plus pour les bailleurs

 

[lebadeil]

Et on a oublié que le même politicien envisage une annulation d'une partie de la dette. Et la, plus personne ne voudra prêter d'argent à la France !

Coluche nous aurait dit. Eh bien si on ne te prête plus, tu n'as même plus besoin de rembourser !

 

[MDacier]

En Europe, le salaire moyen ne permet souvent plus l’achat d’un appartement de 75 m²
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[nono52]

En Europe, le salaire moyen ne permet souvent plus l’achat d’un appartement de 75 m²
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Il n’est guère rassurant de constater que nos voisins européens sont eux aussi confrontés aux mêmes difficultés que nous.

 

[Buffeto]

Il n’est guère rassurant de constater que nos voisins européens sont eux aussi confrontés aux mêmes difficultés que nous.

Évidemment les mêmes causes produisent les mêmes effets. ( Ce qui prouve bien que tout n'est pas la faute de X ou Y qui a dirigé notre pays ) .
Les causes de notre déclassement sont assez simples.
Nous avons collectivement choisi les loisirs ( cigales) au détriment du travail ( fourmis) et ce sont les pays ( Chine ) qui profitent de ce que nous consommons qui ramassent la mise en augmentant le niveau de vie de leur population

 

[MDacier]

Quelques infos de l'étude :

Il résulte des données recueillies que, dans la majorité des pays européens, même en contractant un prêt immobilier sur trente ans, le salaire moyen ne suffit plus pour acheter un appartement de 75 m2.

Portugal, Pologne et Pays-Bas ressortent parmi les pays les plus problématiques.

La France se retrouve dans une situation où l'accessibilité est très mauvaise dans les territoires les plus attractifs, alors qu'une partie importante du territoire reste beaucoup plus abordable.

 

[Buffeto]

Quelques infos de l'étude :

le tout est de savoir comment sont définis les " territoires les plus attractifs " ?

sont ce ceux qui sont à moins d'un Km de la mer ( ce qui confirmerait l'attrait collectif pour la glandouille ) ?

juste un petit exemple illustratif il y a environ 1800 kinésithérapeutes libéraux dans la région centre val de Loire ( 6 départements ) contre environ 2000 sur...l'ile de la réunion .....

 

[moietmoi]

juste un petit exemple illustratif il y a environ 1800 kinésithérapeutes libéraux dans la région centre val de Loire ( 6 départements ) contre environ 2000 sur...l'ile de la réunion .....

N'est ce pas plutôt le preuve que l'escalade de la Fournaise et le surf impliquent plus de foulures et courbatures en tout genres que les plaines de la Loire.
Une corrélation dans les chiffres n'implique pas une causalité.
Sur le fond , j'ai cru comprendre que la vie dans le Val de Loire est plutôt agréable ?

 

[NO2256]

Très juste @Buffeto, sur le littoral du Morbihan Sud il n'y a aucun problème pour trouver un(e) médecin, un(e) dentiste, un kinésithérapeute ou une infirmière. Le territoire est attractif et le secteur du bâtiment toujours actif avec des constructions neuves pour ceux qui peuvent acheter un terrain à 400/500€ le m2.
Par contre trouver une location à l'année est mission impossible, les propriétaires préfèrent louer en saisonnier où ils "gagnent" leur année en 2 mois. J'en vois même qui louent leur maison en Airbnb en passant 2 mois en camping ou dans la famille...

 

[pchmartin]

le tout est de savoir comment sont définis les " territoires les plus attractifs " ?

sont ce ceux qui sont à moins d'un Km de la mer ( ce qui confirmerait l'attrait collectif pour la glandouille ) ?

juste un petit exemple illustratif il y a environ 1800 kinésithérapeutes libéraux dans la région centre val de Loire ( 6 départements ) contre environ 2000 sur...l'ile de la réunion .....

Pourquoi associer le fait d'être à moins d'un km de la mer à la glandouille !!
Et puisqu'on parle de kiné, la mienne à La Rochelle ( 30 ans) commence à 8h le matin , fait des domiciles dans la journée ( en vélo !), et finit au cabinet vers 19H30....
Effectivement, elle habite pas au centre-ville ( qui en voudrait d'ailleurs), mais dans un quartier excentré de LR à 8km du cabinet en vélo électrique. Elle est originaire d'une petite ville à 90km, a commencé à travailler à Paris et dès qu'elle a pu est venue à La Rochelle