Nini56
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Bonjour,
Avec mon ami, nous sommes en train d'acheter notre première maison. Nous avons signé un compromis en agence mi-avril pour un projet de 180000 euros. Nous sommes tout d'abord allés voir notre propre banque. On nous a alors fait plusieurs simulations. Ce qui d'après la banquière a pris du temps, car il y avait beaucoup de calculs à faire (ayant droit au PTZ, mon ami disposant d'un PEL, ayant chacun des CEL, et mon père me cédant aussi ses droits CEL...) Nous n'avions alors pas rencontré d'autres banques. Après négociation pour le taux du gros prêt, nous avons obtenu notre dernière simulation le 24/04. Mais le 26/04, nous avons rencontré une banque concurrente, qui vient de nous remettre une simulation aujourd'hui (30/04). Proposition qui est, au premier abord, plus intéressante (un gain de 20000 euros) mais sur 20 ans non modulable par rapport à notre banque (25 ans mais modulable sans frais). Donc au final, il faut voir...
Et vu que notre banque nous avait fait comprendre que la négociation était close (elle nous a réduit les frais de dossier, de garanties, et le taux, et l'assurance est au plus bas puisque nous sommes jeunes et en bonne santé) et que nous avions un délai à respecter pour faire au moins un dépôt de prêt (respect de la clause suspensive du compromis), hier, nous avons déposé juste à temps une demande dans notre propre banque (demande manuelle, tous les documents n'étant pas encore réunis).
Mais, maintenant qu'on a cette simulation de la concurrence, on aurait bien envie d'y déposer aussi un dossier (sans rien en dire à l'une et à l'autre des banques), histoire de choisir ensuite, à la réception des offres. Et ce serait surtout une sécurité en cas de refus de prêt de l'une.
Or, en me baladant sur Internet, je viens de me rendre compte que ça risque d'être difficile, dans la mesure où la deuxième banque risque de nous demander une attestation de droits acquis pour les CEL (qu'elle a également pris en compte dans sa simulation, en s'appuyant sur la simulation de notre banque). Or, a priori, si notre banque monte déjà un dossier avec ces droits, ça va être compliqué. Peut-être même impossible ?
De même, pour le prêt à taux zéro, il est bien mentionné "une seule demande par personne pour un même projet". Et même si le but est de n'accepter qu'une offre, nous allons devoir monter deux dossiers PTZ, un avec chaque banque. N'allons-nous pas avoir des problèmes ?
J'ai lu aussi que certaines banques exigeaient des frais lorsque l'on renonçait à leur offre de prêt. Est-ce légal ? Que doit-on faire ? Doit-on s'en tenir à notre seul dossier dans notre propre banque ? Ou peut-on quand même tenter un deuxième ? Quelqu'un a-t-il déjà été dans cette situation ?
Voilà mes soucis. Je sais que je viens d'écrire un roman, mais ce n'est pas évident à expliquer. Si quelqu'un peut m'éclairer... Merciii
Avec mon ami, nous sommes en train d'acheter notre première maison. Nous avons signé un compromis en agence mi-avril pour un projet de 180000 euros. Nous sommes tout d'abord allés voir notre propre banque. On nous a alors fait plusieurs simulations. Ce qui d'après la banquière a pris du temps, car il y avait beaucoup de calculs à faire (ayant droit au PTZ, mon ami disposant d'un PEL, ayant chacun des CEL, et mon père me cédant aussi ses droits CEL...) Nous n'avions alors pas rencontré d'autres banques. Après négociation pour le taux du gros prêt, nous avons obtenu notre dernière simulation le 24/04. Mais le 26/04, nous avons rencontré une banque concurrente, qui vient de nous remettre une simulation aujourd'hui (30/04). Proposition qui est, au premier abord, plus intéressante (un gain de 20000 euros) mais sur 20 ans non modulable par rapport à notre banque (25 ans mais modulable sans frais). Donc au final, il faut voir...
Et vu que notre banque nous avait fait comprendre que la négociation était close (elle nous a réduit les frais de dossier, de garanties, et le taux, et l'assurance est au plus bas puisque nous sommes jeunes et en bonne santé) et que nous avions un délai à respecter pour faire au moins un dépôt de prêt (respect de la clause suspensive du compromis), hier, nous avons déposé juste à temps une demande dans notre propre banque (demande manuelle, tous les documents n'étant pas encore réunis).
Mais, maintenant qu'on a cette simulation de la concurrence, on aurait bien envie d'y déposer aussi un dossier (sans rien en dire à l'une et à l'autre des banques), histoire de choisir ensuite, à la réception des offres. Et ce serait surtout une sécurité en cas de refus de prêt de l'une.
Or, en me baladant sur Internet, je viens de me rendre compte que ça risque d'être difficile, dans la mesure où la deuxième banque risque de nous demander une attestation de droits acquis pour les CEL (qu'elle a également pris en compte dans sa simulation, en s'appuyant sur la simulation de notre banque). Or, a priori, si notre banque monte déjà un dossier avec ces droits, ça va être compliqué. Peut-être même impossible ?
De même, pour le prêt à taux zéro, il est bien mentionné "une seule demande par personne pour un même projet". Et même si le but est de n'accepter qu'une offre, nous allons devoir monter deux dossiers PTZ, un avec chaque banque. N'allons-nous pas avoir des problèmes ?
J'ai lu aussi que certaines banques exigeaient des frais lorsque l'on renonçait à leur offre de prêt. Est-ce légal ? Que doit-on faire ? Doit-on s'en tenir à notre seul dossier dans notre propre banque ? Ou peut-on quand même tenter un deuxième ? Quelqu'un a-t-il déjà été dans cette situation ?
Voilà mes soucis. Je sais que je viens d'écrire un roman, mais ce n'est pas évident à expliquer. Si quelqu'un peut m'éclairer... Merciii
