Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[djio101]

[Anaxago][Sophia Technopole]

Retour d'un échange par Chat :
Vous êtes mis à contribution pour un vote sur ce projet.
Les votes prennent fin le 25 juin afin de décider un remboursement partiel en capital ou un versement d'intérêts.
De ce fait, nous attendons la fin des votes avant de communiquer le choix plébiscité.
Pas de dividende en attendant cette échéance.

Je n'ai pas été informé jusqu'à présent d'un quelconque vote, encore un dossier bien suivi avec une parfaite information des investisseurs (aucun reporting depuis un an...). Quelqu'un ayant investi aurait des infos plus pertinentes ? Merci !

 

[Talondort]

[Anaxago][Sophia Technopole]

Retour d'un échange par Chat :
Vous êtes mis à contribution pour un vote sur ce projet.
Les votes prennent fin le 25 juin afin de décider un remboursement partiel en capital ou un versement d'intérêts.
De ce fait, nous attendons la fin des votes avant de communiquer le choix plébiscité.
Pas de dividende en attendant cette échéance.

Je n'ai pas été informé jusqu'à présent d'un quelconque vote, encore un dossier bien suivi avec une parfaite information des investisseurs (aucun reporting depuis un an...). Quelqu'un ayant investi aurait des infos plus pertinentes ? Merci !

[Anaxago] [Sophia Technopole]
Rien de tel sur mon espace : dernière communication le 21 juillet 2023 et rien de neuf sur la page consultation.

 

[ostibapa]

Histoire de se marrer 2 minutes :
Nouvelle levée de fond [Abbeville] sur [Wiseed]. L'emprunteur est BE IN INVEST [lien réservé abonné], un nom qui devrait parler à certains ici...

Décidément indécrottable

 

[InvestisseurInquiet]

Histoire de se marrer 2 minutes :
Nouvelle levée de fond [Abbeville] sur [Wiseed]. L'emprunteur est BE IN INVEST [lien réservé abonné], un nom qui devrait parler à certains ici...

Décidément indécrottable

Allez-y les gars, qu'on soit remboursés sur Wattrelos Storage !

 

[InvestisseurInquiet]

Dit autrement l’AMF ne peut rien malgré des manquements avérés et pour les PF il sera toujours prématuré de faire une réclamation

Aucun regret à avoir, en dessous de 5k, vous ne pouvez pas saisir le juge sans avoir tenté une conciliation ou une médiation. Par principe, ne vont devant le juge que les affaires pour lesquelles la médiation ou la conciliation a échoué.

 

[Foufounet]

Histoire de se marrer 2 minutes :
Nouvelle levée de fond [Abbeville] sur [Wiseed]. L'emprunteur est BE IN INVEST [lien réservé abonné], un nom qui devrait parler à certains ici...

Décidément indécrottable

Ne suis pas assez impliqué, mais dans le cadre de la nouvelle règlementation PSFP, le montant maximum qu'une société peut lever n'est pas plafonné à 5 000 000€ par an? A la lecture des opérations mentionnées sur helloC, ce montant est largement dépassé non ? un spécialiste sur ce forum? WISEED ?

 

[ostibapa]

Ne suis pas assez impliqué, mais dans le cadre de la nouvelle règlementation PSFP, le montant maximum qu'une société peut lever n'est pas plafonné à 5 000 000€ par an? A la lecture des opérations mentionnées sur helloC, ce montant est largement dépassé non ? un spécialiste sur ce forum? WISEED ?

Sauf erreur de ma part la limitation est : une plateforme donnée peut financer au max 5 000 000 € / an pour un emprunteur donné.
Mais rien n'empêche l'emprunteur d'aller voir ailleurs pour remettre les compteurs à zéro. Et se refaire une virginité morale par la même occasion.

Reste qu'effectivement les levées de Clubfunding pour la seule année 2024 explosent ces 5 000 000 €
Edit : une partie a été faite en Club Deal (par exemple dans les 3 Woippy Tech, seul le n° 1 a été présenté à l'investisseur lambda). Faut-il les exclure du décompte ? Je n'ai pas creusé suffisamment le sujet.

 

[Squirrel91]

[Anaxago][Sophia Technopole]

Retour d'un échange par Chat :
Vous êtes mis à contribution pour un vote sur ce projet.
Les votes prennent fin le 25 juin afin de décider un remboursement partiel en capital ou un versement d'intérêts.
De ce fait, nous attendons la fin des votes avant de communiquer le choix plébiscité.
Pas de dividende en attendant cette échéance.

Je n'ai pas été informé jusqu'à présent d'un quelconque vote, encore un dossier bien suivi avec une parfaite information des investisseurs (aucun reporting depuis un an...). Quelqu'un ayant investi aurait des infos plus pertinentes ? Merci !

Je suis également sur ce projet et je n’ai pas non plus été informée de ce vote.
Je suis pourtant allée sur mon espace hier et rien n’y est indiqué.

 

[Luciole49]

Je suis également sur ce projet et je n’ai pas non plus été informée de ce vote.
Je suis pourtant allée sur mon espace hier et rien n’y est indiqué.

Je plussoie. Ils se moquent de nous comme d'hab. Non je vais choisir les intérêts tant pis, je paie que la CSG RDS de toutes manières.

 

[Bv75]

Je plussoie. Ils se moquent de nous comme d'hab. Non je vais choisir les intérêts tant pis, je paie que la CSG RDS de toutes manières.

J'invite de façon globale à ne pas adhérer aux magouilles de certaines plateformes qui leur permettent de ne pas afficher de perte. Pour info il est possible de déduire les pertes sur sa déclaration d'IR contrairement à ce que certaines plateformes peuvent laisser entendre...

 

[Cosoma]

J'invite de façon globale à ne pas adhérer aux magouilles de certaines plateformes qui leur permettent de ne pas afficher de perte. Pour info il est possible de déduire les pertes sur sa déclaration d'IR contrairement à ce que certaines plateformes peuvent laisser entendre...

Je n’ai encore eu aucune perte « ferme » peux tu nous en dire + ?

 

[Luciole49]

J'invite de façon globale à ne pas adhérer aux magouilles de certaines plateformes qui leur permettent de ne pas afficher de perte. Pour info il est possible de déduire les pertes sur sa déclaration d'IR contrairement à ce que certaines plateformes peuvent laisser entendre...

Pour le financement participatif cela se déduit des coupons et on perd la CSG RDS pour les actions et obligations c'est déductible des plus values et c'est tout.

Faut que la société soit en liquidation judiciaire.

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Wattrelos Storage][Be In Invest]
Communication du 11 juin 2024 :

"Nous vous informons que l’opérateur a bien régularisé les coupons du mois de mai.
Pour votre information, le prélèvement des coupons du mois de juin est revenu en impayé.
Nous avons échangé avec l’opérateur, qui s’est engagé à régulariser la situation dans les plus brefs délais.
En l’absence de régularisation d’ici la fin du mois, nous transfèrerons ce dossier à notre service contentieux des affaires et mettrons l’opérateur en demeure d’honorer le paiement de ses coupons."

Attitude lamentable de ClubFunding, qui a supprimé sa communication d'il y a quelques jours dans laquelle ils annonçaient que l'opérateur avait procédé à un remboursement partiel.

Les informations figurant dans le suivi des projets n'ont donc aucune pérennité et sont susceptibles d'être modifiées après coup sans laisser aucune trace des communications précédentes. Je donnerai un autre exemple dans un message à suivre.

Par ailleurs, se rappelle-t-on sinon encore chez ClubFunding que le terme prorogé du prêt est échu depuis le 24 mai ? Et ? Bah rien, zéro communication, zéro action.

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Villa Lidicia Trouville][CF Invest]
Communication du 24 mai 2024
"Le chiffre d’affaires commercialisé s’élève aujourd’hui à 2 489 000€ (dont 100% de lots vendus et représentant 84% du chiffre d’affaires total prévisionnel). Le stock restant s’élève quant à lui à 474 000€ (soit 16% du chiffre d’affaires total prévisionnel).
Les deux appartements encore en stock (lots 1 et 2) sont en cours de rénovation. Aussi, des travaux de façade ont été engagés afin de résoudre un problème d’assainissement.
D’autre part, un avenant de prorogation de la date de maturité de l’émission obligataire est en cours d’étude.
Nous ne manquerons pas de vous tenir informés."

Je n'ai toujours pas compris comment le CA peut représenter 100% de lots, et qu'il en reste encore 16%... Pour une fois qu'il y a une communication, elle est incompréhensible.

Mais là n'est pas le sujet. Le projet était censé être financé :
- à 2M€ par emprunt bancaire ;
- à 800k€ par nous (devenu 820k) ;
- à 135k€ par fonds propres (devenu 115k€).

Le contrat d'émission prévoyait : "L’Emetteur s’engage en cas de vente des lots objet de l’Opération à rembourser le capital des obligations restant dû à hauteur du produit de la vente du des lots objet de l’Opération non alloué au
remboursement de la banque."

Alors, comme 2489000 € commercialisé, ça fait plus que 2000000 € emprunté à la banque, comment se fait-il que les 489000 € (soit quand même 60% de l'emprunt) n'ont pas été remboursés aux investisseurs ? Surtout qu'il y avait soi-disant un "ordre irrévocable de rembourser la Masse des Obligataires après désintéressement de la banque."

Je ne vois qu'une seule explication possible : le petit délai entre la commercialisation et le paiement

Dans mon message du 24 mai 2024, je relayais la communication de ClubFunding indiquant que le "chiffre d’affaires commercialisé [sur le projet Villa Lidicia Trouville] s’élève aujourd’hui à 2 489 000€".

Problème, 2489000 €, c'est plus que 2000000 € (montant du prêt bancaire). Et comme le contrat prévoit la mise en place d'un ordre irrévocable de remboursement après désintéressement du notaire, on se serait attendu à un premier remboursement partiel de 489000 €.

Le message a été modifié sans qu'il reste de trace de la communication précédente. Le chiffre d'affaires commercialisé n'est désormais plus que de 1 834 056 €.

Pour mémoire, l'échéance est début juillet et ne sera sûrement pas respectée.

L'erreur est humaine, mais je préfère un erratum, car le message d'origine demeure. On peut ainsi garder confiance dans le fait que les informations figurant dans le suivi sont celles qui ont été effectivement communiquées.

Il va bientôt falloir faire appel à un huissier pour acter les informations communiquées...

 

[capman75]

Dans mon message du 24 mai 2024, je relayais la communication de ClubFunding indiquant que le "chiffre d’affaires commercialisé [sur le projet Villa Lidicia Trouville] s’élève aujourd’hui à 2 489 000€".

Problème, 2489000 €, c'est plus que 2000000 € (montant du prêt bancaire). Et comme le contrat prévoit la mise en place d'un ordre irrévocable de remboursement après désintéressement du notaire, on se serait attendu à un premier remboursement partiel de 489000 €.

Le message a été modifié sans qu'il reste de trace de la communication précédente. Le chiffre d'affaires commercialisé n'est désormais plus que de 1 834 056 €.

Pour mémoire, l'échéance est début juillet et ne sera sûrement pas respectée.

L'erreur est humaine, mais je préfère un erratum, car le message d'origine demeure. On peut ainsi garder confiance dans le fait que les informations figurant dans le suivi sont celles qui ont été effectivement communiquées.

Il va bientôt falloir faire appel à un huissier pour acter les informations communiquées...

Chez ClownFunding, l'ensemble des projets sur Trouville et Deauville sont dans le rouge vif et clairement ils ne se bougent pas trop pour en savoir plus.

 

[InvestisseurInquiet]

Chez ClownFunding, l'ensemble des projets sur Trouville et Deauville sont dans le rouge vif et clairement ils ne se bougent pas trop pour en savoir plus.

Sur Trouville, ils doivent être bien informés puisque l'emprunteur est la holding du patron de ClubFunding.
Sur Deauville, je ne sais pas à quel projet vous faites référence.

 

[Sylv]

Sur Trouville, ils doivent être bien informés puisque l'emprunteur est la holding du patron de ClubFunding.
Sur Deauville, je ne sais pas à quel projet vous faites référence.

Caution solidaire du patron de CF : les obligataires seront remboursés en actions CF

 

[capman75]

La logique du suivi de projet de ClownFunding. On passe de la mise en demeure à l'absence de paiement des coupons en mai...puis en juin, mais en juin le gugusse promet de régulariser (ceux de juin ou ceux de mai, ou les deux ?) . Ils racontent n'importe quoi pour justifier que ce projet (Villa du Calvados) qui devait être remboursé en novembre 2023 après deux reports.

02/05/2024
En l’absence d’accord commun concernant la demande d’avenant sollicitée par l’opérateur, cette dernière est aujourd’hui caduque. Compte tenu de ces éléments et en l’absence de remboursement du principal à échéance et de régularisation des coupons impayés, nous vous informons avoir mis en demeure l’opérateur, les cautions et sociétés garantes de régulariser la situation dans les meilleurs délais et ce, par l’intermédiaire de notre service contentieux des affaires.
Pour votre information, conformément au contrat d’émission, sans régularisation ou signature d’un protocole permettant de régulariser la situation, nous procéderons à l’ensemble des démarches nécessaires tendant à l’assignation de ceux-ci aux fins de les voir condamner, de manière solidaire, au paiement de la créance.

07/05/2024
Pour votre information, le prélèvement des coupons du mois de mai sont revenus en impayés.
Nous avons pris contact avec l’opérateur, et ce, à plusieurs reprises, et restons pour le moment en attente de son retour.
En l’absence de régularisation de la situation d’ici la fin du mois, nous transfèrerons ce dossier à notre service contentieux des affaires et mettrons l’opérateur en demeure d’honorer le paiement de ses coupons.

11/06/2024
Pour votre information, le prélèvement des coupons du mois de juin est revenu en impayé.
Nous avons échangé avec l’opérateur, qui s’est engagé à régulariser la situation dans les plus brefs délais.

 

[capman75]

Caution solidaire du patron de CF : les obligataires seront remboursés en actions CF

Sur Trouville, ils doivent être bien informés puisque l'emprunteur est la holding du patron de ClubFunding.
Sur Deauville, je ne sais pas à quel projet vous faites référence.

Résidence de l'hippodrome (Date d'échéance prévisionnelle 26/07/2023)

 

[capman75]

Sinon chez Fundimmo, nous avons ces superbes tours de magie du remboursement jamais fait sur l'opération "Résidence Saint Germain". A la base, le remboursement devait être fait en janvier 2023, au 11 juin 2024 toujours rien. Et maintenant, bienvenue dans le grand cirque Fundimmo.

24 janvier, 2023 : Il reste deux lots en attente des signatures des actes notariés ce mois ce qui devrait permettre le remboursement courant février 2023.

10 février, 2023 : Les appartements sont désormais terminés, le raccordement Enedis (avec la mise sous tension) est en attente. Cette dernière a été déprogrammée par Enedis en raison des mouvements sociaux, reprogrammée dans le mois et repoussant les ventes sur la seconde quinzaine du mois de février.

07 avril, 2023 : La toute dernière vente venant solder l’encours Fundimmo est différée en raison de malfaçons sur le parking entrainant l’impossibilité de jouir correctement des places de stationnement. Dès que les travaux seront terminés, l’opérateur pourra signer la dernière vente et procéder au remboursement de son emprunt obligataire, vraisemblablement courant mai 2023.

21 juin, 2023 : La déclaration de dépôt de fin de chantier a été déposé et le délai d’obtention de la conformité a été levé. La date de signature du dernier acte notarié est fixée fin juin ce qui conditionnera le remboursement de l’emprunt obligataire

14 novembre, 2023 : L’opérateur nous a informé rencontrer des difficultés à finaliser la commercialisation de son programme et par conséquent à obtenir les sommes nécessaires au remboursement des obligations souscrites. À la suite d’échanges avec l’opérateur, le calendrier de remboursement suivant a été convenu :
− 31 janvier 2024: remboursement partiel à hauteur de 252 000 € ; − 31 mars 2024 : remboursement de l’intégralité des sommes restant dues.

12 janvier, 2024 : Dans le cadre du suivi du projet, nous avons contacté l'opérateur au cours du mois de décembre 2023, par anticipation de la date d’échéance prévue, afin de confirmer auprès de lui les dates et décomptes précis de remboursement à opérer. Depuis nos équipes le sollicitent régulièrement, sans succès à date, afin de confirmer le remboursement de ce projet.

14 février, 2024 : A la suite de nos demandes d’informations, l'opérateur nous a indiqué que l’ensemble des sommes seraient remboursées avant le 31 mars 2024, suite à la cession d'un actif (dont il nous a transmis les détails du compromis de vente).

22 mars, 2024 : En l'absence de réponse concrète de la part de l'opérateur sur le remboursement de ce projet, nous allons initier une procédure contentieuse à son encontre, procédure qui débute par l’envoi à l’emprunteur d’une mise en demeure de payer les sommes dues et d’un courrier d’information aux garants.

Depuis, plus aucune nouvelle, et Fundimmo vous donne 3 ou 4 versions différentes selon l'interlocuteur qui vous répond....