Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Frenchy75]

[LYMO] [ESPRIT TEXEL] 30 mois après 6 lots de vendus 13 en stock dont 6 occupés, 6 étages, pas d'ascenseur, situation géographique top mais çà suffira pas pour des 32 m2. Vendus plus de 10.000 balles le m2 en l'état. Et une cage d'escalier vétuste avec des peintures très écaillées. j'avais pas compris y en avait que 4 en vente sur le site de LYMO mais ils ont filé une exclu à une agence. Avec les frais d'intermédiaire et la chute des prix çà promet.

[LYMO] [MONTREUIL GALILEO] Il manque 250 000 euros à LYMO pour boucler sa levée de fonds s'ils ne peuvent pas les apporter c'est le début de la fin. Vous avez remarqué que depuis pas mal de temps JBV ne ramène plus sa fraise quand je parle de sa boîte.

Bonjour,
concernant Exprit Texel, la dernière communication semblait plus optimiste (même si les dires de Lymo sont à prendre avec prudence dans un contexte où le marché immo est très sinistré) : "13 unités sur 19 sont aujourd'hui vendues. Pour accélérer le processus de vente, le prix de 3 lots sur 6 a été réduit. Selon les informations fournies par l'opérateur, 2 offres d'achat sont en cours pour cette opération."

 

[Luciole49]

Bonjour,
concernant Exprit Texel, la dernière communication semblait plus optimiste (même si les dires de Lymo sont à prendre avec prudence dans un contexte où le marché immo est très sinistré) : "13 unités sur 19 sont aujourd'hui vendues. Pour accélérer le processus de vente, le prix de 3 lots sur 6 a été réduit. Selon les informations fournies par l'opérateur, 2 offres d'achat sont en cours pour cette opération."

Oui sur DVF il y a bien 12 lots vendus c'est l'agence qui est pas à jour.

L'immeuble est beau, l'emplacement top mais ....

 

[Delouves]

Essaie d'appeler pour démêler le vrai du faux car eux proposent 13 unités à la vente : [lien réservé abonné]

L'immeuble est beau, l'emplacement top mais ....

C'est cohérent, le lien pointe vers la page "biens vendus" , il y a donc bien 13 unités vendues

 

[ApprentiEpargnant]

Bonsoir,
Reçu ce jour de la part de LPB.


Bonjour Xxx,

Vous avez investi dans le projet L'Équerre (30) aux Angles dans le département du Gard.

Dans le cadre de ce projet, de potentiels acquéreurs ont confirmé leur option d'achat. Ils disposent du budget nécessaire et ont obtenu le feu vert de leur banque pour un montant de 600.000 €. Un rendez-vous est prévu prochainement avec l'architecte de notre porteur de projet pour discuter des modifications à apporter aux plans et officialiser le projet de construction sur le terrain avec l'urbanisme et la société de construction.

Dans un soucis de sécurisation, la commercialisation se poursuit en parallèle avec deux autres acquéreurs qui seraient intéressés par le lot.

Au vu du fait que le marché des terrains à bâtir connaît aujourd'hui un fort ralentissement, la commercialisation de tels actifs est nécessairement plus longue. Malgré ces circonstances de marché particulièrement désavantageuses, le dernier lot suscite l'intérêt de plusieurs potentiels acquéreurs.

Par ailleurs, Philippe fait preuve de pragmatisme et de professionnalisme comme sur l'ensemble des dossiers où nous l'accompagnons.

Pour rappel, à ce jour, 4 projets sur 7 financés avec La Première Brique sont remboursés intégralement.

Sur les 3 projets restants, Philippe a déjà procédé au remboursement de 44 % du capital emprunté conformément aux engagements.

À la lumière de ces éléments, notre opérateur vous sollicite pour une prorogation de 6 mois supplémentaires, à partir du 04/05, date à laquelle les pénalités de retard commenceront à être appliquées, se matérialisant par 5 points (+5 % l'an) supplémentaires proratisés sur la durée de retard du projet.

Nous vous laissons donc nous faire parvenir votre avis en cliquant sur le bouton "Je vote" juste en dessous !

Les votes seront clôturés le vendredi 03 mai à minuit.

D'autres personnes sont sur le projet?
C'est mon seul projet de Crowdfunding, je ne suis pas au top niveau connaissances.
Quels seraient les conséquences de voter contre cette prorogation ?

Merci à tous.

 

[Luciole49]

Bonsoir,
Reçu ce jour de la part de LPB.


Bonjour Xxx,

Vous avez investi dans le projet L'Équerre (30) aux Angles dans le département du Gard.

Dans le cadre de ce projet, de potentiels acquéreurs ont confirmé leur option d'achat. Ils disposent du budget nécessaire et ont obtenu le feu vert de leur banque pour un montant de 600.000 €. Un rendez-vous est prévu prochainement avec l'architecte de notre porteur de projet pour discuter des modifications à apporter aux plans et officialiser le projet de construction sur le terrain avec l'urbanisme et la société de construction.

Dans un soucis de sécurisation, la commercialisation se poursuit en parallèle avec deux autres acquéreurs qui seraient intéressés par le lot.

Au vu du fait que le marché des terrains à bâtir connaît aujourd'hui un fort ralentissement, la commercialisation de tels actifs est nécessairement plus longue. Malgré ces circonstances de marché particulièrement désavantageuses, le dernier lot suscite l'intérêt de plusieurs potentiels acquéreurs.

Par ailleurs, Philippe fait preuve de pragmatisme et de professionnalisme comme sur l'ensemble des dossiers où nous l'accompagnons.

Pour rappel, à ce jour, 4 projets sur 7 financés avec La Première Brique sont remboursés intégralement.

Sur les 3 projets restants, Philippe a déjà procédé au remboursement de 44 % du capital emprunté conformément aux engagements.

À la lumière de ces éléments, notre opérateur vous sollicite pour une prorogation de 6 mois supplémentaires, à partir du 04/05, date à laquelle les pénalités de retard commenceront à être appliquées, se matérialisant par 5 points (+5 % l'an) supplémentaires proratisés sur la durée de retard du projet.

Nous vous laissons donc nous faire parvenir votre avis en cliquant sur le bouton "Je vote" juste en dessous !

Les votes seront clôturés le vendredi 03 mai à minuit.

D'autres personnes sont sur le projet?
C'est mon seul projet de Crowdfunding, je ne suis pas au top niveau connaissances.
Quels seraient les conséquences de voter contre cette prorogation ?

Merci à tous.

Oui je suis et cela ne m'a pas interpellée. Je vais même pas répondre. Bien sûr que l'on veut prolonger.

 

[NicoNoclaste]

Bonsoir

Bonsoir,
Reçu ce jour de la part de LPB.


Bonjour Xxx,

Vous avez investi dans le projet L'Équerre (30) aux Angles dans le département du Gard.
...
...
D'autres personnes sont sur le projet?
C'est mon seul projet de Crowdfunding, je ne suis pas au top niveau connaissances.
Quels seraient les conséquences de voter contre cette prorogation ?

Merci à tous.

• Si vous votez contre la prorogation et si la masse des obligataires ne vous suit pas, l’emprunt est prorogé six mois; sans visibilité sur ce projet auquel je n’ai pas participé et dont je ne possède pas la présentation, je dirais que c’est de très loin l’hypothèse la plus probable;
• Si vous votez contre la prorogation, et si la masse vous suit, le remboursement de l’emprunt devient immédiatement exigible:
  • si l’opérateur peut et veut bien le faire, il rembourse immédiatement (peu probable);
  • s’il ne peut ou ne veut pas le faire, cas le plus probable à lire la prose de LPB:
    • il s’entendra avec la plate-forme pour refinancer avec un nouvel emprunt «l’Equerre 2»;
    • ou il ne pourra se mettre d’accord avec LPB et la PF activera les sûretés, ce qui pourra se révéler particulièrement long, avec un résultat incertain.

Bonne chance!

 

[Luciole49]

Bonsoir

• Si vous votez contre la prorogation et si la masse des obligataires ne vous suit pas, l’emprunt est prorogé six mois; sans visibilité sur ce projet auquel je n’ai pas participé et dont je ne possède pas la présentation, je dirais que c’est de très loin l’hypothèse la plus probable;
• Si vous votez contre la prorogation, et si la masse vous suit, le remboursement de l’emprunt devient immédiatement exigible:
  • si l’opérateur peut et veut bien le faire, il rembourse immédiatement (peu probable);
  • s’il ne peut ou ne veut pas le faire, cas le plus probable à lire la prose de LPB:
    • il s’entendra avec la plate-forme pour refinancer avec un nouvel emprunt «l’Equerre 2»;
    • ou il ne pourra se mettre d’accord avec LPB et la PF activera les sûretés, ce qui pourra se révéler particulièrement long, avec un résultat incertain.

Bonne chance!

Je vais voter contre je leur ai écrit cela : Si je comprends bien il y avait deux terrains à bâtir avec une hypothèque et le plus cher des deux a été vendu et on a été remboursé de seulement 25% du capital faisant chuter la LTV et maintenant la vente du terrain ne couvre plus l'emprunt + les intérêts et là vous voulez nous faire accepter de poursuivre en affaiblissant encore nos garanties. Ce Monsieur nous doit déjà 246 000 euros et le terrain est vendu 229 000 euros et fait payer l'intermédiaire. Ou sont nos garanties ?

 

[ostibapa]

(Raizers)(Beaumont par Alpes RT)
Hello, avez-vous des nouvelles ? Depuis janvier où il était écrit "Les conditions suspensives devraient être levées d'ici à la du mois de janvier ce qui doit permettre d'acter la vente et de rembourser le capital restant dû de 250 000€"
Merci

Je reprends le suivi de mes investissements via RAIZERS et je m'aperçois également que sur :
Lyautey - Cronstadt par JAC Transactions depuis le PV d'AG du 1er décembre 2023 qui autorise Raizers à agir en justice pas de nouvelles ?
Le Bourbon : pas de nouvelles depuis février (2024 !)

​

Ah les beaux dossiers de Raizers ! Et leur inaction / inefficacité dès que le contentieux s'avère nécessaire...

Dire que je les avais vexé en fin d'année 2022 en m'interrogeant sur le non remboursement d'un vieille (2018) opération [Bois Guillaume] portée par C1 :
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...-en-cours-et-avis.36129/page-1221#post-490078
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...-en-cours-et-avis.36129/page-1221#post-490084

En avril 2024... c'est toujours pas remboursé et on sait ce qu'il en est de C1

Une autre RJ en avril 2024 : Groupe Foncière El Baze [lien réservé abonné] Là aussi un vieux cadavre chez Raizers : [lien réservé abonné]

A surveiller si ça ne va pas se propager à une autre société du groupe : Key Invest (aujourd'hui renommée en Slash et avec un siège social déménagé à Paris)
[lien réservé abonné], sans oublier les 2 opérations [Lieutenant-colonel Prévôt] et [Cours Franklin Roosevelt] qui ont été super-anonymisées chez CF :
[lien réservé abonné], [lien réservé abonné]

 

[Anonyme]

Ah les beaux dossiers de Raizers ! Et leur inaction / inefficacité dès que le contentieux s'avère nécessaire...

Dire que je les avais vexé en fin d'année 2022 en m'interrogeant sur le non remboursement d'un vieille (2018) opération [Bois Guillaume] portée par C1 :
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...-en-cours-et-avis.36129/page-1221#post-490078
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...-en-cours-et-avis.36129/page-1221#post-490084

En avril 2024... c'est toujours pas remboursé et on sait ce qu'il en est de C1

Une autre RJ en avril 2024 : Groupe Foncière El Baze [lien réservé abonné] Là aussi un vieux cadavre chez Raizers : [lien réservé abonné]

A surveiller si ça ne va pas se propager à une autre société du groupe : Key Invest (aujourd'hui renommée en Slash et avec un siège social déménagé à Paris)
[lien réservé abonné], sans oublier les 2 opérations [Lieutenant-colonel Prévôt] et [Cours Franklin Roosevelt] qui ont été super-anonymisées chez CF :
[lien réservé abonné], [lien réservé abonné]

Bonjour, les performances de Raizers ont été publiées en date du 25 avril, un désastre qui confirme leur incompétence. Pour 2022, il y a déjà 35 opérations en retard de moins de 6 mois et 6 de plus de 6 mois. Au total ça représente près de 50% des dossiers. Et on est qu’en avril. Autant faire passer toutes les opérations en retard. C’est lamentable. Et de nombreux dossiers récents sans reporting

 

[Anonyme]

Ah les beaux dossiers de Raizers ! Et leur inaction / inefficacité dès que le contentieux s'avère nécessaire...

Dire que je les avais vexé en fin d'année 2022 en m'interrogeant sur le non remboursement d'un vieille (2018) opération [Bois Guillaume] portée par C1 :
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...-en-cours-et-avis.36129/page-1221#post-490078
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...-en-cours-et-avis.36129/page-1221#post-490084

En avril 2024... c'est toujours pas remboursé et on sait ce qu'il en est de C1

Une autre RJ en avril 2024 : Groupe Foncière El Baze [lien réservé abonné] Là aussi un vieux cadavre chez Raizers : [lien réservé abonné]

A surveiller si ça ne va pas se propager à une autre société du groupe : Key Invest (aujourd'hui renommée en Slash et avec un siège social déménagé à Paris)
[lien réservé abonné], sans oublier les 2 opérations [Lieutenant-colonel Prévôt] et [Cours Franklin Roosevelt] qui ont été super-anonymisées chez CF :
[lien réservé abonné], [lien réservé abonné]

Pire chez Homunity avec des stat non vérifiables et pas fiables: d’après leurs résultats seuls 3 dossier en retard pour 2022 sur plus de 100 dossiers. C’est clairement un mensonge

 

[Luciole49]

Pire chez Homunity avec des stat non vérifiables et pas fiables: d’après leurs résultats seuls 3 dossier en retard pour 2022 sur plus de 100 dossiers. C’est clairement un mensonge

et Anaxago c'est le pire

 

[yenrad]

Wiseed et upstone.euh comment dire: le pire du pire

 

[Anonyme]

et Anaxago c'est le pire

Et ces nombreux retards vont devenir quoi? Des pertes? Des dossiers à l’abandon ?

 

[ostibapa]

Et ces nombreux retards vont devenir quoi? Des pertes? Des dossiers à l’abandon ?

Si au moins ils étaient déclarés en perte en bonne et due forme, ça permettrait de faire la déduction fiscale ad hoc.

Mais comme ça ferait encore plus tâche que les retards de plus de 6 mois dans les indicateurs de performances de nos chères plateformes, ça ne se bouscule pas au portillon pour les déclarer.
Un récente exception tout de même avec Wiseed : https://www.moneyvox.fr/forums/fil/crowdfunding-immo-plateformes-projets-en-cours-et-avis.36129/page-1788#post-590674
Les autres vont-elles enfin suivre ?

 

[djio101]

Le dernier message de @Raizers ici date du 2 décembre 2022 https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...-en-cours-et-avis.36129/page-1221#post-490084, chouinant que, comme on n'est pas toujours très gentils ici avec eux parce qu'ils font un peu n'importe quoi (bah oui, quand des gens font pas leur taf correctement, il est normal de se plaindre), ils arrêteraient de venir. Au moins, de cette façon, ils ne s'ennuient plus à nous répondre ! Je tiens quand même à préciser que sur le site, quand on écrit un commentaire sur un dossier où on a investi, il n'est publié parfois que 3 à 4 semaines plus tard, avec une réponse qui peut être à côté de la plaque...
On sent le respect des investisseurs, le grand professionnalisme des plateformes...et de celle-ci en particulier.

 

[Anonyme]

Le dernier message de @Raizers ici date du 2 décembre 2022 https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...-en-cours-et-avis.36129/page-1221#post-490084, chouinant que, comme on n'est pas toujours très gentils ici avec eux parce qu'ils font un peu n'importe quoi (bah oui, quand des gens font pas leur taf correctement, il est normal de se plaindre), ils arrêteraient de venir. Au moins, de cette façon, ils ne s'ennuient plus à nous répondre ! Je tiens quand même à préciser que sur le site, quand on écrit un commentaire sur un dossier où on a investi, il n'est publié parfois que 3 à 4 semaines plus tard, avec une réponse qui peut être à côté de la plaque...
On sent le respect des investisseurs, le grand professionnalisme des plateformes...et de celle-ci en particulier.

Les plus incompétents sont toujours les plus susceptibles. Plus sérieusement, on peut espérer quoi de ces nombreux retards de l’année 2022 chez Raizers comme ailleurs?

 

[adnstep]

"Vous avez investi dans le projet L'Équerre (30) aux Angles dans le département du Gard."

C'est carré, non ?

 

[Luciole49]

"Vous avez investi dans le projet L'Équerre (30) aux Angles dans le département du Gard."

C'est carré, non ?

 

[Luciole49]

Lpb fait exprès de faire des jeux de mot

 

[Voltrush]

Lpb fait exprès de faire des jeux de mot

Pour mieux faire passer la pilule des projets très moyens