Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[lopali]

Lpb fait exprès de faire des jeux de mot

Pour arrondir les angles...

 

[Vovo21]

Petit article dans le journal Investir sur le crowdfunding en 2023/2024 et ses nombreux déboires.

Certains promoteurs sont cités comme DMVIP.

 

[Luciole49]

Et LYMO qui boucle pas son projet qui va certainement prendre l'argent déjà versé et prier très fort pour pas se retrouver en cessation de paiements en cours de route.

 

[Bv75]

Petit article dans le journal Investir sur le crowdfunding en 2023/2024 et ses nombreux déboires.

Certains promoteurs sont cités comme DMVIP.

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Enfin un articule qui ne semble pas occulter les réalités ! As-tu un lien s'il te plaît ?

 

[himalaya75]

DMVIP... faut donc faire une croix sur ses investissements, rien de recuperable ?

 

[Luciole49]

DMVIP... faut donc faire une croix sur ses investissements, rien de recuperable ?

Pour le moment rien de grave. Wait and see.

 

[Jpense20]

Lpb fait exprès de faire des jeux de mot

Pour arrondir les angles...

Avec des angles çà peut faire mal

 

[Boïd]

[lien réservé abonné]

 

[adnstep]

[lien réservé abonné]

"Il n'y a pas de bonne ou mauvaise plateforme"...

 

[Delouves]

"Il n'y a pas de bonne ou mauvaise plateforme"...

Je suis d'accord avec ce statement, en effet il n'y a que des mauvaises plate formes ou des très mauvaises....

 

[Zino]

"Il n'y a pas de bonne ou mauvaise plateforme"...

Fan [lien réservé abonné] d'Édouard Baer sans doute…

 

[Dorotof]

Je vais voter contre je leur ai écrit cela : Si je comprends bien il y avait deux terrains à bâtir avec une hypothèque et le plus cher des deux a été vendu et on a été remboursé de seulement 25% du capital faisant chuter la LTV et maintenant la vente du terrain ne couvre plus l'emprunt + les intérêts et là vous voulez nous faire accepter de poursuivre en affaiblissant encore nos garanties. Ce Monsieur nous doit déjà 246 000 euros et le terrain est vendu 229 000 euros et fait payer l'intermédiaire. Ou sont nos garanties ?

Bonjour,

Avez vous eu un retour ?
Comment lpb peut valider un premier remboursement de 1/3 alors que l'opérateur a réalisé la vente de plus de 50% de l'opération .
L'hypothèque de première ne veut plus rien dire si le % de remboursement n'est pas cohérent avec le % de vente de l'opération...

Bon'e fin de journée

 

[Luciole49]

Non pas de réponse

 

[Berberis_1992]

Cautionnement

En voilà une, gratinée ......

Le tribunal de commerce a fait droit à l’intégralité des demandes de condamnations à l’encontre des sociétés sauf celles concernant l’engagement de la caution personnelle. En effet, le juge a considéré que l’engagement de caution était limité dans le temps, et arrivait à expiration le 9 décembre 2022, de sorte que le principal et les intérêts du prêt, exigibles le 18 janvier 2023, n’étaient pas couverts par l’engagement de caution. (jugement du 3 avril 2024)

Le juge a appliqué, à ce que je comprends, l’article 2313, al. 2e du Code civil [lien réservé abonné] au pied de la lettre.

Le contrat obligataire a été conclu au mois de décembre 2020 pour une durée de 24 mois.

La littérature [lien réservé abonné] et les jugements de la Cour de cassation sont pourtant légions (j'avoue que le sujet est particulièrement ardu).

Enfin bref, la plateforme a fait appel.

 

[himalaya75]

(Raizers) (Bourg-d'en-bas par Temel Immo)
Remboursement au plus tard de l'emprunt 27/12/23

Ils remboursent... 5% ce jour... magnifique ! Attendu depuis le 19/02/24 d'après Raizers, faut-il s'en réjouir ???!!!!

On en est à 10% du capital remboursé... (et le taux est toujours le même !)

 

[Luciole49]

(Raizers) (Bourg-d'en-bas par Temel Immo)
Remboursement au plus tard de l'emprunt 27/12/23

Ils remboursent... 5% ce jour... magnifique ! Attendu depuis le 19/02/24 d'après Raizers, faut-il s'en réjouir ???!!!!

On en est à 10% du capital remboursé... (et le taux est toujours le même !)

en même temps çà n'

 

[ostibapa]

(Raizers) (Bourg-d'en-bas par Temel Immo)
Remboursement au plus tard de l'emprunt 27/12/23

Ils remboursent... 5% ce jour... magnifique ! Attendu depuis le 19/02/24 d'après Raizers, faut-il s'en réjouir ???!!!!

On en est à 10% du capital remboursé... (et le taux est toujours le même !)

En même temps, quand on voit que le nouveau projet [Résidence La République] annoncé ce jour par Raizers est avec S.A. Promotion [lien réservé abonné] .
Ca promet là aussi de belles histoires à venir...

 

[Luciole49]

Il y a que LYMO pour retondre les pigeons un même projet :

Chers Investisseurs,

Il y a quelques semaines nous vous présentions l'offre d'investissement "Montreuil, Galiléo", un projet de promotion qui prévoit la construction de 8 unités résidentielles dans l'une des communes les plus convoitées de la région parisienne.

La levée avait une durée de 30 jours calendaires. A échéance, 73 % du montant ciblé a été atteint.

Conscients de la force de ce projet, nous avons décidé d'ouvrir une seconde collecte, "Montreuil, Galiléo 2" [lien réservé abonné], afin de permettre d'atteindre l'objectif initialement prévu de 850 000 euros recherché par le promoteur.

Cette seconde collecte aura pour objectif un montant de 231 100 euros.

Les atouts du projet restent inchangés, à savoir :

• Emplacement stratégique : la ville de Montreuil, une destination résidentielle très prisée.
• Rendement attrayant : 12 % par an de rentabilité, pour un total de 24 % compte tenu de la durée de 24 mois du présent développement
• Commercialisation avancée : 6 unités sur 8 ont déjà été réservées. De plus, 5 de ces acheteurs ont déjà obtenu leur financement.
• Procédure administrative complète : aucune autorisations à obtenir. Tous les permis ont été accordés, les travaux peuvent débuter.
• Garantie financière d'achèvement des travaux en cas de défaillance du promoteur souscrite.

La collecte est accessible dès 100 €. Pour en savoir plus sur cette offre d'investissement, veuillez accéder à la fiche complète en cliquant sur le bouton ci-dessous.

 

[Anonyme]

(Raizers) (Bourg-d'en-bas par Temel Immo)
Remboursement au plus tard de l'emprunt 27/12/23

Ils remboursent... 5% ce jour... magnifique ! Attendu depuis le 19/02/24 d'après Raizers, faut-il s'en réjouir ???!!!!

On en est à 10% du capital remboursé... (et le taux est toujours le même !)

C’est moins pire que des projets sans rapports depuis le début, sans versement d’intérêts et dont le promoteur ne répond pas .

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][Rouget Suresnes][Vaillant Carrel / M. Antoine Schwin]
Ca y est la vente aux enchères est annoncée.
Ca valait le coup d'attendre !
Euh non, je rigole

Déjà le calendrier
29 septembre 2022 : ordonnance de référé
3 mai 2023 : saisie des parts de la SAS
11 mai 2023 : dénonciation de la saisie
2 octobre 2023 : certificat de non-contestation
20 janvier 2024 : rédaction du cahier des charges
23 mars 2024 : mise en ligne
23 avril 2024 : vente aux enchères

Ensuite la dette :
"Suite au non remboursement à son échéance d’une émission d’obligation émise en placement privé, l’ordonnance de référé réputée contradictoire rendue par le Tribunal de commerce de Paris le 29 septembre 2022 (RG 20222035338), signifiée et définitive, condamne solidairement la SAS VAILLANT CARREL et Monsieur Antoine SCHWIN à payer à la société CLUBFUNDING :
- 370.925,00 euros en principal
- 26.640,00 euros correspondant aux frais de prorogation
- 22.555,50 euros correspondant aux pénalités de retard
- 3.000,00 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile
- 58,92 euros au titre des dépens"

Rappelons que le contrat d'émission prévoyait une pénalité de 6% acquise à ClubFunding en cas de retard. Ce sont les 22555,50 €.
A quoi correspondent les 26640 € ? Je ne sais pas, ça laisse supposer que le contrat avait été prorogé par ClubFunding.
Vous ne trouvez pas qu'il manque les intérêts ?

Le bien vendu :
240 parts d'une SAS, soit 24% de son capital, détenant deux immeubles à Neuilly Sur Seine et Levallois Perret
Prix d’acquisition des deux immeubles de Neuilly Sur Seine et Levallois Perret : 2 514 580 €
Solde du prêt restant dû au 01/02/2024 : 365 881.84 €
(soit une valeur nette de 2148699 €)

Je ne vois aucune mention dans l'avis que ces immeubles seraient loués. Ils le sont peut-être ou pas.

Mise à prix : 80k€
Ca va être chaud pour couvrir la dette aux alentours de 430k€.

Qui a envie de devenir associé à 24% d'un autre mec qu'il ne connaît pas ?

[lien réservé abonné]

[ClubFunding][Rouget-Suresnes][Vaillant Carrel / M. Antoine Schwin]

Mes notifications sur le site ClubFunding indiquaient ce jour : "Le suivi du projet ROUGET - SURESNES (Référence CF-2019-388) a été modifié". Mais je ne vois aucune modification dans le suivi.

J'imagine qu'ils voulaient nous dire que les actions saisies auprès de la caution, représentant 24% des actions d'une SAS, dont la vente aux enchères était le 23 avril 2024, n'ont pas été vendues.

Et puis non, finalement, ils ne l'ont pas dit, alors c'est moi qui vous le dis.