Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Zino]

Le problème ce sont les garanties prises sur ces projets, exactement comme Axone, le promoteur peut sortir l'argent et la garantie s'évapore. Il n'y a que Homunity pour faire des boulettes pareilles, avec October ils forment une belle brochette d'incompétents et je me demande à quel point on peut pas se retourner pour faute lourde.

Pas un seul de mes 5 projets chez eux de ne s'est bien passé, hallucinant…

 

[Jar]

[CF] LE BALMA
Hypothèque de 1er rang inscrite sur l'actif mais opérateur confidentiel et prix de revente élevés. De plus cette division sans avoir besoin d'autorisation d'urbanisme me parait étrange
Des avis ?

180 000 à collecter, c'est 1 seconde chrono, je ne regarde même pas le dossier...

 

[Luciole49]

Pas un seul de mes 5 projets chez eux de ne s'est bien passé, hallucinant…

Jen ai qui se sont bien passés heureusement mais j'ai arrêté les frais chez eux et Idefisc çà craint pour tous les autres projets.

Financière Immobilière Bordelaise (FIB) Ternes-Etoile En attente
-
Axone Promotion Résidence Victoria En attente
-
GP Développement Logistics En attente
-
Alpine Lodges Cimes Lodge En attente
-
Topaze Promotion Debussy En attente
-
Free Invest Chemin de Nice Remboursé

Temperance Le Domaine de Villepey Remboursé

Nice City Invest Le Suquet Remboursé

Idefisc M de Montreuil Remboursé

 

[pticaillou]

Au bout de quelques années de crowdfunding, le modèle est tout de même bien rodé. Il n'y a aucun défaut (simplement des projets qui seront remboursés un jour... ou l'autre... peut-être) et il n'y a jamais de mauvaises nouvelles (simplement des projets dont on n'a plus de nouvelles).

C'est tellement vraie ...

 

[InvestisseurInquiet]

Le problème ce sont les garanties prises sur ces projets, exactement comme Axone, le promoteur peut sortir l'argent et la garantie s'évapore. Il n'y a que Homunity pour faire des boulettes pareilles, avec October ils forment une belle brochette d'incompétents et je me demande à quel point on peut pas se retourner pour faute lourde.

Si vous avez perdu suffisamment d'argent pour justifier une action, ou si vous connaissez suffisamment de personnes qui ont perdu suffisamment d'argent pour se grouper et justifier une action, n'hésitez pas à me contacter en message privé (ou d'autres lecteurs). Je serais ravi de vous accompagner, c'est mon métier (à lire certains de vos messages, je me suis toujours demandé si ce n'était pas également le vôtre, mais qu'importe, ce n'est pas le sujet )
Je n'ai pas investi sur Axone, donc je ne sais pas comment les projets se sont passés hormis ce qui a pu être écrit sur ce forum, mais motivé par la façon dont les choses tournaient sur d'autres "investissements", je pense avoir par mal réfléchi à cette question.
La première étape sera naturellement de vérifier si ce que je pense pertinent comme angle d'attaque concernant les projets que je connais est transposable aux autres projets de la plateforme que je ne connais pas !
Si vous allez voir les messages que j'ai pu poster il y a plusieurs mois, vous pourrez constater que la question de l'irresponsabilité des plateformes est un sujet qui me taraude depuis longtemps.
Et comme je le mets dans chacun de mes messages portant sur cette problématique : bien évidemment, en cas de contestation, n'oublions pas que les procédures sont longues et que le succès n'est jamais garanti.

 

[AgentK]

Bonjour,
un avis sur le dernier projet sur Raizers (Saint-Maur-des-Fossés par MBKM) ?

Pour résumer :

Les points forts	Les points de vigilance
Prix de vente en ligne avec les prix observés sur le secteur Apport en fonds propres conséquent représentant 29% du coût de revient Fiducie sûreté sur les parts de la SARL MARY BISTROT qui sera détenue par MBKM avec une LTV de 59%	Situation géopolitique actuelle pouvant impacter les travaux ainsi que la commercialisation Pas de pré commercialisation à date Opérateur avec peu d’expérience hormis en nom propre

 

[BK8]

Bonjour à tous,

Nouveau projet chez Baltis Capital : Résidence Héméra.


Le projet Résidence Héméra est une opération de promotion immobilière, concernant la construction d’un immeuble d’habitation de 5 logements dont 1 quadruplex et 2 duplex en plein cœur de Paris, à proximité de la Place de Clichy dans le 9ème arrondissement.

La société qui porte cette opération est la société Immoxis, dont le dirigeant a près de 15 ans d’expérience.

L’émission obligataire est structurée par Baltis Capital et vient financer une partie des fonds propres nécessaires à la construction de l’ensemble immobilier.

Rendement attendu : 10%

+Un opérateur expérimenté (15 ans d’expérience)
+Un projet dans le cœur du 9ème arrondissement de Paris
+Un foncier déjà acquis par l’opérateur
+Un permis de construire obtenu et purgé + GFA
+Une pré-commercialisation supérieure à 90%
+Marge très très confortable (182%)
+Une caution solidaire et personnelle de l'opérateur

Je ne vois aucun signe de non GO pour ce projet, la marge est énorme pouvant permettre une commercialisation à 95%... le rendement est juste (10%).

J’attends vos avis.

Bonjour à Tous,
Est-ce que vous avez des nouvelles de ce projet?
Il semblerait que le porteur du projet n'ait toujours pas son permis et surtout qu'il n'a ni l'accord de la copropriété et qu'il n'a toujours pas acheté les lots nécessaires à la réalisation du projet...
Pour un projet dont le débouclage était prévu à l'été 2023 ce n'est pas terrible...
Je commence à avoir de gros doutes sur le sérieux de la plateforme BALTIS qui a l'air de ne pas du tout vérifier les dossiers qu'elle retient...
Si vous avez des news je suis preneur.
Merci!
BK

 

[Fundu]

[CF] LE BALMA
Hypothèque de 1er rang inscrite sur l'actif mais opérateur confidentiel et prix de revente élevés. De plus cette division sans avoir besoin d'autorisation d'urbanisme me parait étrange
Des avis ?

Des infos sur l'adresse ? Ou des infos supplémentaires ? Je connais bien le coin et potentiellement le promoteur.

 

[finrod]

Pas un seul de mes 5 projets chez eux de ne s'est bien passé, hallucinant…

J'en suis à 15 projets financés chez eux et à la date d'aujourd'hui, j'ai 9 projets de remboursés et les 6 autres sont en cours et dans la durée prévue. Pour le seul projet qui semblait mal embarqué (mais toujours dans les délais) car des soucis entre le promoteur et la nouvelle municipalité qui faisaient que le projet était au point mort, ils ont vu avec l'opérateur qui nous a remboursé en anticipé en se refinançant avec un financement corporate à échéance de 3 ans (je n'ai pas souscrit à ce deuxième financement). Donc dans mon cas, ça se passe bien. Après c'est vrai que malgré la multitude de projets proposés, il peut se passer 4 mois avant qu'ils en proposent un qui me semble suffisamment avoir suffisamment de garantis de succès pour que je commence à lire réellement le dossier. Mais c'est le cas de la plupart des plateformes...

 

[Luciole49]

J'en suis à 15 projets financés chez eux et à la date d'aujourd'hui, j'ai 9 projets de remboursés et les 6 autres sont en cours et dans la durée prévue. Pour le seul projet qui semblait mal embarqué (mais toujours dans les délais) car des soucis entre le promoteur et la nouvelle municipalité qui faisaient que le projet était au point mort, ils ont vu avec l'opérateur qui nous a remboursé en anticipé en se refinançant avec un financement corporate à échéance de 3 ans (je n'ai pas souscrit à ce deuxième financement). Donc dans mon cas, ça se passe bien. Après c'est vrai que malgré la multitude de projets proposés, il peut se passer 4 mois avant qu'ils en proposent un qui me semble suffisamment avoir suffisamment de garantis de succès pour que je commence à lire réellement le dossier. Mais c'est le cas de la plupart des plateformes...

Faut avoir du bol ou du nez, quand on regarde le taux de casseroles sur hellocrowdfunding Homunity semble tenir lepalmarès. Maintenant Logistics et Ternes Etoile sont toujours au beau fixe chez Homunity.

 

[Blaise77]

Des infos sur l'adresse ? Ou des infos supplémentaires ? Je connais bien le coin et potentiellement le promoteur.

[CF] LE BALMA
Le bien se situe ici :
78 rue Ernest Havet et 61 rue Talma à Vitry-sur-Seine

 

[Jar]

Des infos sur l'adresse ? Ou des infos supplémentaires ? Je connais bien le coin et potentiellement le promoteur.

78 rue Ernest Havet et 61 rue Talma à Vitry-sur-Seine
Marchand de biens confidentiel
Maison découpée en 2 avec 90m2 et 70m2 (maisonnettes)
Prix de vente : 5625 m2
Marge : 10%
En effet, il est indiqué : Aucune autorisation administrative nécessaire.

 

[Wallys56]

[CF] LE BALMA
Hypothèque de 1er rang inscrite sur l'actif mais opérateur confidentiel et prix de revente élevés. De plus cette division sans avoir besoin d'autorisation d'urbanisme me parait étrange
Des avis ?

Moi je n'y vais pas, tout ce qui est confidentiel est ambigu. Manque de transparence, surtout pour une projet à 180 KE mais bon ca va partir surtout avec 11%

 

[InvestisseurInquiet]

[Nancy Coeur de Ville][ClubFunding]
Echéance initiale : 26/07/2022
Repoussée au 26/01/23, puis au 26/03/23 et désormais au 26/05/23

 

[Fundu]

[CF] LE BALMA
Le bien se situe ici :
78 rue Ernest Havet et 61 rue Talma à Vitry-sur-Seine

Ah, je me suis trompé, le nom du projet m'a induit en erreur ! Je ne connais pas ce coin.

 

[Luciole49]

[Nancy Coeur de Ville][ClubFunding]
Echéance initiale : 26/07/2022
Repoussée au 26/01/23, puis au 26/03/23 et désormais au 26/05/23

Pas de promoteur indiqué c'est Atrium ?

 

[Luciole49]

.

 

[InvestisseurInquiet]

Pas de promoteur indiqué c'est Atrium ?

Non. La société emprunteuse s'appelle Nancy Coeur d'Îlot.

 

[Luciole49]

Non. La société emprunteuse s'appelle Nancy Coeur d'Îlot.

Dirigeant a dirigé une entreprise appelés Nice Arenas radiée en 2019 et l'immeuble s'appelle Atrium coeur de ville ...

 

[InvestisseurInquiet]

Dirigeant a dirigé une entreprise appelés Nice Arenas radiée en 2019 et l'immeuble s'appelle Atrium coeur de ville ...

Vous ne confondez pas avec Nice Grand Arenas ?