Foufounet
Contributeur
Fin de parcours pour JAC TRANSACTIONS : LJ.
Quelques dossiers chez WISEED, RAIZERS, ....
Quelques dossiers chez WISEED, RAIZERS, ....
Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis
djio101
Contributeur
Je vais décidément tout perdre... Désolé pour ce nombrilisme puant...Foufounet a dit:
Luciole49
Contributeur régulier
Tiens une erreur que j'ai pas faite, enfin je crois. 24 contentieux et ce entre 2022 et 2026 çà sentait le sapin mais il a levé en 2019 quand tout était comme chez les bisounours ?
de4
Membre
Le plan de redressement était pourtant retenu par les créantiers car il n'était vraiment pas délirant pour une fois (très bon actifs bien positionnés), mais le juge décide au contaire la liquidation en accord avec le mandataire censé défendre les créantiers, qui la demandait déjà avant le choix des créantiers, malgré un dossier d'évaluation des actifs très incomplet. Ils n'ont donc absolument pas suivi le choix des créantiers, qui défendent-ils ? Quel est leur rôle exact ?Foufounet a dit:
On ne sait même plus très bien quelles sont les compétences réelles des uns et des autres : j'ai eu dernièrement un projet avec un plan de sauvegarde proposé, sans la moindre évaluation des actifs, même pas une estimation, il y avait des loyers qui rentraient et faisaient à l'année 12% du capital+intérêts dûs (140% du capital au total). Une option proposait de tout récupérer sous 5 ans et plus vite si les ventes avaient lieu avant. Une autre option proposait de récupérer seulement 70% du capital sous 1 mois, les créantiers ont vôté cela dans leur immense majorité, le délire, même avec des échanges rendu possible entre les créantiers avant l'AG.
Au final : des co-créantiers obligataires petit porteurs qui ont carrément du mal avec la règle de 3 voire le concept de pourcentage ou sinon surtout quand ça dépasse 5 lignes à lire, qui pourtant ont des tickets investis de 3k en moyenne par projet.
Un opérateur sur 2 qui profite des mécanismes interminables à rallonge des jugements en France sur des sujets simplistes de dette due, dignes de l'an 1000.
Des avocats qui se servent grassement sur la bête, pour des sujets ridiculement triviaux.
Des PF qui ont 2 casquettes incompatibles : intermédiaires puis représentant de la masse, puis qui découvrent les rouages du recouvrement trop tard et le sous traite, comme tout le reste.
Des administrateurs ou mandataires qui font souvent le contraire des intérêts qu'ils doivent défendre...
Des ventes aux enchères en mode loterie du dimanche, entre 10% et 80% de la valeur, au gré des opportunistes disponibles...
Le crownfunding immobilier : du casino du début à la fin...
Jpense20
Contributeur
"Une étape importante vient d'être franchie : Advenis Wise, la société qui opère la plateforme WiSEED depuis la reprise de ses activités non régulées en décembre 2025, a obtenu ses deux agréments :
- PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif), délivré par l'AMF - N° PSFP-2026-05, obtenu le 2 novembre 2026
- PSI (Prestataire de Services d'Investissement), délivré par l'ACPR, en lien avec l'AMF - N° CIB 19583, obtenu le 15 octobre 2026
Cela ne change rien pour vous, vous n'avez aucune démarche à effectuer. Le site est toujours le même, votre espace personnel reste accessible et vos investissements continuent d'être suivis."
Enfin une vérité, je n'ai aucun projet de remboursé depuis leur reprise, effectivement cela ne change rien pour moi...
Romanof16
Contributeur régulier
LPB
Ya un marché secondaire ( qui rencontre actuellement un soucis…) si vous voulez revendre vos dettes triple A
Ya un marché secondaire ( qui rencontre actuellement un soucis…) si vous voulez revendre vos dettes triple A
de4
Membre
"Le Marché des Briqueurs rencontre actuellement un problème d’affichage. Nos équipes travaillent à son rétablissement, il sera de nouveau disponible très prochainement."Romanof16 a dit:
Ca commence bien ! J'imagine qu'ils vont prendre leur com sur ces nouvelles transacs ? J'ai des projets en triple Z, on peut les vendre aussi dessus ?
A propos de LPB, je cherche d'autres investisseurs sur le projet "Le Beethoven" dont les informations données dans la dernière consultation pour permettre le vote de solde final de ce projet étaient erronées car les montants annoncés étaient très supérieurs à ceux réellement versés : TRI annuel 9.81 % annoncé contre 4% en réel.
Charles356
Contributeur régulier
Romanof16 a dit:
Vivement que ça marche, j'ai 1 ou 2 projets que je suis prêt à revendre à prix cassés !
Romanof16
Contributeur régulier
Moi aussi j’ai un projet en retard de KevinCharles356 a dit:
Durée cible 5-6 mois
On va être à 24-30 mois mais Kevin a pas eu de chance
JIGA
Membre
Je pense justement que la marché de revente est actuellement indisponible car tout le monde s'est précipité pour revendre ses pépites, et le site à planté, j'ai eu le temps de mettre deux projets en ventes, moyennant une com qui est calculé je ne sais commentRomanof16 a dit:
ostibapa
Contributeur régulier
JIGA a dit:
Lu en d'autres lieu et de source interne LPB : fonctionnalité suspendue car "problème d'affichage sur les pourcentages de rendement et durée"
de4 a dit:
Page des conditions de ce marché secondaire lue pendant le peu de temps où la fonctionnalité était active :
- 3 % de frais de vente, à la charge du vendeur.
- Obligation de revendre la totalité de son investissement à un seul acheteur.
- Un seul projet peut être proposé à la vente à la fois.
- Les projets en précontentieux ou en contentieux sont exclus du dispositif.
- Possibilité de vente avec décote ou surcote (les projets "locatif" ne permettent pas la surcote)
djio101
Contributeur
Ah ben mairde, les projets en contentieux sont exclus... Bah il va rester quoi, alors ?ostibapa a dit:Lu en d'autres lieu et de source interne LPB : fonctionnalité suspendue car "problème d'affichage sur les pourcentages de rendement et durée"
Page des conditions de ce marché secondaire lue pendant le peu de temps où la fonctionnalité était active :
- 3 % de frais de vente, à la charge du vendeur.
- Obligation de revendre la totalité de son investissement à un seul acheteur.
- Un seul projet peut être proposé à la vente à la fois.
- Les projets en précontentieux ou en contentieux sont exclus du dispositif.
- Possibilité de vente avec décote ou surcote (les projets "locatif" ne permettent pas la surcote)
Voltrush
Contributeur régulier
Même question, du coup la majorité des projets sont exclus ?djio101 a dit:
ostibapa
Contributeur régulier
De mes tests pendant la courte période de disponibilité, les projets en prolongation bisounours perpétuelle sont éligibles à la vente...Voltrush a dit:
Voltrush
Contributeur régulier
"Ils sont beaux mes projets, rachetez mes projets, mesdames messieurs projets pas cher !"ostibapa a dit:De mes tests pendant la courte période de disponibilité, les projets en prolongation bisounours perpétuelle sont éligibles à la vente...
Romanof16
Contributeur régulier
😂😂 « ils sont respectueux des échéances modifiées,,, » donc ça joueostibapa a dit:De mes tests pendant la courte période de disponibilité, les projets en prolongation bisounours perpétuelle sont éligibles à la vente...
En fait c’est un test de recrutement, si tu arrives à revendre ton super investissement, tu peux travailler pour la LPB 😂😂 a quand un chat pour permettre entres pigeons heu pardon investisseurs de négocier le prix ?
Voltrush
Contributeur régulier
Après vérification j'ai seulement 3 projets éligibles ...ostibapa a dit:De mes tests pendant la courte période de disponibilité, les projets en prolongation bisounours perpétuelle sont éligibles à la vente...
Romanof16
Contributeur régulier
Je pense que les projets en retard peuvent partir mais si on accepte une grosse décote
Ce qui est logique mais bon ….
Ce qui est logique mais bon ….
Vince008
Membre
En faisant abstraction de tous les griefs faits au CF immobilier, et qui sont bien connus ici, je ne comprends pas comment quiconque peut prendre une décision d'acheter un projet sur ce marché secondaire, sur la base d'une présentation de projet réduite à quelques lignes et sans aucun document de suivi ?...
Autant aller au casino, c'est plus fun.
Autant aller au casino, c'est plus fun.
Voltrush
Contributeur régulier
J'ai vendu quasi instantanément les 3 projets pourris que j'ai eu le "droit" de vendre.Vince008 a dit:
C'est incompréhensible effectivement...
Il y a encore des gens qui se font berner par toute la com et croient qu'ils vont gagner de l'argent, LOL.
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