Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[lopali]

Bon bein voilà, c'est tombé : le magicien millionnaire Fred - 233e fortune de France selon Challenges et sa sœur - très bien épaulé par Clubfunding nous a bien roulé...

Mais paradoxalement, c'est grâce à ce cynisme affiché que l'on peut maintenant objectivement mesurer, au choix, l'incompétence, la duplicité ou la naïveté de Clubfunding.

Purée, dans le remboursement d'au moins un des projets, ils ont compté les intérêts BRUTS déjà versés pour arriver aux 1000 € de la part remboursée.

Et comme cela, Clubfunding pourra dire que ce projet n'est pas en défaut puisque la part a été entièrement remboursée... Ce sont des génies de l'esbroufe !!!

 

[ostibapa]

Purée, dans le remboursement d'au moins un des projet, ils ont compté les intérêts BRUTS déjà versés pour arriver aux 1000 € de la part remboursée.

Pour le coup, ce raisonnement en brut au lieu de net n'est hélas pas propre à Clubfunding mais généralisé à toutes la profession. Je l'ai constaté y compris côté ENR.

La pirouette ce cher JBV [ex Lymo / Walliance] quand un investisseur le questionne à ce sujet :

 

[lopali]

Pour le coup, ce raisonnement en brut au lieu de net n'est hélas pas propre à Clubfunding mais généralisé à toutes la profession. Je l'ai constaté y compris côté ENR.

Pour certains projets du même magicien millionnaire, les dividendes sont pris en compte en NET pour le remboursement. C'est cela qui est étonnant. C'est à géométrie variable avec le même créancier mauvais payeur et la même plateforme complice. ​

 

[adnstep]

Pourquoi revendre à Valimmo on demande la liquidation judiciaire et on récupère bien plus. Donner carte blanche à Anaxago pour négocier un meilleur prix de vente c'est se tirer un balle dans le pied. Préfère ne rien récupérer pour pas que certains se gavent sur mon dos.

De toute façon, l'échéance reste le 31 décembre 2026. Donc on sort avec 84€ par action ou un peu plus, ou le projet coule, et ça coûte plus cher à Valimmo. La négo se tente...Une procédure de redressement judiciaire bloque l'intégralité des flux financiers. On est reparti pour 3 ans.

Si la société est envoyée au tribunal, l'argent (s'il en reste) ne vous sera versé qu'après la clôture de la liquidation, ce qui prend généralement entre 2 et 5 ans.

 

[keke82]

Pourquoi revendre à Valimmo on demande la liquidation judiciaire et on récupère bien plus. Donner carte blanche à Anaxago pour négocier un meilleur prix de vente c'est se tirer un balle dans le pied. Préfère ne rien récupérer pour pas que certains se gavent sur mon dos.

Un de mes derniers projets en crowdfunding immobilier.
Je voyais la carotte arriver depuis des mois avec les communications anaxago qui dégradaient au fur et à mesure le projet, en allant jusqu'à un risque de perte sur les intérêts.
Je m'attendais à perdre un peu de capital mais là les propositions c'est juste du foutage de g******.
D'un coup on se retrouve à perdre quasi tout le capital.
Les types essaient de nous forcer la main à remettre au pot en expliquant que sinon on nous rachète les parts pour 3 francs 6 sous.
Ils se sont juste mis d'accord avec les autres parties prenantes pour tondre les investisseurs particuliers.
Je suis d'accord je préfère demander la liquidation judiciaire, pour embéter Anaxago jusqu'au bout plutôt que récupérer des miettes et avoir juste le sentiment de m'être fait avoir.

 

[Bv75]

Purée, dans le remboursement d'au moins un des projets, ils ont compté les intérêts BRUTS déjà versés pour arriver aux 1000 € de la part remboursée.

Et comme cela, Clubfunding pourra dire que ce projet n'est pas en défaut puisque la part a été entièrement remboursée... Ce sont des génies de l'esbroufe !!!

Il faut demander à Clubfunding un document concernant les pertes. Car il s’agit belle et bien d’une perte en capital malgré le charabia utilisé par la plate-forme. Curieux de voir comment ils vont intégrer ça à leurs stats !

 

[Romanof16]

Il faut demander à Clubfunding un document concernant les pertes. Car il s’agit belle et bien d’une perte en capital malgré le charabia utilisé par la plate-forme. Curieux de voir comment ils vont intégrer ça à leurs stats !

De toute façon , avec DMVIP, la pirouette ne suffira pas pour éviter le défaut même avec un super brut .

C’est la fin de ces plateformes bientôt.

 

[Voltrush]

Depuis peu la mention "La Première Brique a limité qui peut commenter cette publication." apparait sur toutes les publications de leur page Facebook.

Page qui est d'ailleurs inactive depuis le début de l'été.

 

[djio101]

Un de mes derniers projets en crowdfunding immobilier.
Je voyais la carotte arriver depuis des mois avec les communications anaxago qui dégradaient au fur et à mesure le projet, en allant jusqu'à un risque de perte sur les intérêts.
Je m'attendais à perdre un peu de capital mais là les propositions c'est juste du foutage de g******.
D'un coup on se retrouve à perdre quasi tout le capital.
Les types essaient de nous forcer la main à remettre au pot en expliquant que sinon on nous rachète les parts pour 3 francs 6 sous.
Ils se sont juste mis d'accord avec les autres parties prenantes pour tondre les investisseurs particuliers.
Je suis d'accord je préfère demander la liquidation judiciaire, pour embéter Anaxago jusqu'au bout plutôt que récupérer des miettes et avoir juste le sentiment de m'être fait avoir.

Qui peut accepter un remboursement de 8,4% du capital investi ??

 

[de4]

Bonjour à tous,
concernant les projets SIGM de ClubFunding,
je viens de vérifier le montant des "coupons bruts" sur mes 2 projets de 5k chacun, et je ne trouve pas le même montant que celui qu'ils m'indiquent :
L'écart est d'environ 6% en trop, ce qui réduit d'autant le capital final remboursé.
Pour obtenir les coupons bruts, j'ai pris leur relevé de "Transactions" avec toutes les pages affichées, en évitant la ligne du dernier RBT de bonus en capital, et ensuite en prenant comme PS 17.2% avant 2026 et 18.6% pour 2026.
C'est comme si le bonus de capital (1M au total pour tous les projets) avait été inclus comme coupon brut, mais même là le montant reste faux, mais très proche du faux total des coupons bruts qu'ils mentionnent.
Quelqu'un ici pourrait me confirmer que l'erreur est la même sur ses projets SIGM ?
Merci

 

[lopali]

Bonjour,

Quelqu'un ici pourrait me confirmer que l'erreur est la même sur ses projets ?

J'ai relevé beaucoup de malhonnêteté, mais pas d'erreur sur mes projets.

Cdlt.

 

[de4]

Bonjour,

J'ai relevé beaucoup de malhonnêteté, mais pas d'erreur sur mes projets.

Cdlt.

C'est la 2ème fois sur environ 200 projets terminés, c'était chez LPB la fois précédente.
Si vous avez un projet SIGM, je parie que vous aurez la même erreur, car elle est sur mes 2 projets et j'ai même fait le check sur mon appli bancaire, même verdict => ça vaut vraiment le coup de vérifier, car je vois bien CF s'être planté dans ses montants pour sa méga transaction pour la bagatelle d'environ 1M€, ça va faire ma journée si c'est validé, j'attends vos retour avec impatience là

 

[lopali]

Vous avez reçu un email pour chaque projet ?

Tout est clairement exposé, non ?

Sur quels projets êtes-vous ?

 

[ZeroBullshit]

Hello
Est-ce que par hasard certains auraient :
- Les résultats des consultations ClubFunding sur les 15 ou 18 lignes SGM qui ont eu lieu il y a quelques jours ?
- Les decks / bon de souscription de ces mêmes lignes et idéalement les garanties associées.
Je prépare la suite de ça [lien réservé abonné].
Dispo ici, en DM,XXXXXXXX anonyme ou non.
Merci

Note : pareil sur DMVIP, ça pourrait finir chez nous aussi cette histoire

 

[ZeroBullshit]

Bon, un modérateur a décidé que c'était un lien publicitaire alors que c'était le module informateurs de Zero Bullshit qui permet à chacun de nous filer des docs. Mais vous le retrouverez facilement

 

[de4]

Qui peut accepter un remboursement de 8,4% du capital investi ??

Sur ce projet Anaxago Sophia Technopole :

Cas 2bis - Rachat des 60 % détenus par les autres associés => c'est aussi à 8% dans ce sens ?
Si c'était par miracle possible, il faudrait remettre au pot : 5% de mon invest initial (8% de 60%) + 80% pour les travaux/mutation/...

A ce stade, vu que c'est de l'actionnariat, dans tous les cas autant passer jusqu'au reventes danx X années à un format de reversement mensuel des loyers comme avec une SCPI.

J'ai donc voté cas 1 pour remettre 32% de mon invest ini au pot, mais Anaxago ne m'inspire aucune confiance :

"Ces actifs sont loués à environ 75 % et génèrent près de 3 M€ de loyers par an"

puis plus loin "s’appuyer sur les loyers. Une fois les droits de mutation et les travaux réglés, le flux disponible, pourrait atteindre environ 1 M€ par an (estimation non garantie)."

=> ils nous prennent pour les lapins de 3 jours ? Où partent les 3M€ d'écart si 100% sont loués ? Ils parlent peut être du seul flux vers les obligataires Anaxago ? Auquel cas ce ferait un rendement futur annuel d'environ 1M/12M=8% si on s'assoit sur les intérêts passés.

Franchement comme d'hab avec les PF c'est pas clair du tout leur présentation...

 

[Berberis_1992]

Bonjour,

Pour obtenir les coupons bruts, j'ai pris leur relevé de "Transactions" avec toutes les pages affichées, en évitant la ligne du dernier RBT de bonus en capital, et ensuite en prenant comme PS 17.2% avant 2026 et 18.6% pour 2026.

J'ai suivi votre procédure.
Je ne constate pas d'erreurs (malgré qu'au final, )
Pour chaque projet souscrit, 47 coupons versés.

 

[senek]