Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Romanof16]

J'ai vendu quasi instantanément les 3 projets pourris que j'ai eu le "droit" de vendre.
C'est incompréhensible effectivement...
Il y a encore des gens qui se font berner par toute la com et croient qu'ils vont gagner de l'argent, LOL.

Sans être indiscret, vous avez vendu avec décote ? Car ça s’accumule les offres

 

[Voltrush]

Sans être indiscret, vous avez vendu avec décote ? Car ça s’accumule les offres

Sans aucune décôte.

 

[Charles356]

Bon je voulais vendre des projets pourris mais ils sont trop pourris pour être vendus...

Du coup j'en achète à la place

 

[jumo]

OMG les gens n'ont pas compris qu'en vendant au prix du capital restants dû (montant conseillé par LPB via leur interface), ils abandonnent l'intégralité des intérêts restants dû qui courent depuis le début du projet...

 

[Romanof16]

OMG les gens n'ont pas compris qu'en vendant au prix du capital restants dû (montant conseillé par LPB via leur interface), ils abandonnent l'intégralité des intérêts restants dû qui courent depuis le début du projet...

Honnêtement pour certains projets ils font une bonne affaire sans compter la libération psychologique de ne plus dépendre des plateformes et pour certains peut être de tourner la page du crowdfunding

 

[jumo]

Honnêtement pour certains projets ils font une bonne affaire sans compter la libération psychologique de ne plus dépendre des plateformes et pour certains peut être de tourner la page du crowdfunding

Certes mais la fonctionnalité est très trompeuse car en plus d'une nouvelle commission de LPB, c'est un prêt à taux 0 sur des années sur le montant prêté...

 

[Stefou25]

Vendu pour près de 8k€ de projets sur la soirée. Les gens sont aveuglés par la promesse de rendement. Ils ne lisent même pas les dernières newsletters qui font pourtant mention sur certains projets d'un déficit attendu sur l'opération mais bon forcément ça affiche un +50% et 5 mois restants...
Vendus au prix de souscription -3% de frais et pour certains jusqu'à -15% (Le Frelon) mais j'avais déjà acté quelques gains

Bref c'est parti comme des petits pains, il reste quelques dossiers en vente, je les mettrais demain à -5% si non vendus puis -10%, de toute façon ça va partir

Me restera quand même 75k€ de projets en cours et en contentieux non vendables. Pour l'instant la perte nette est à 50k€ si je venais à ne rien récupérer donc j'espère finir à peu près flat dans quelques années

 

[dragon-666]

Je ne suis pas sur LBP, dommage je ne pourrai pas me débarrasser de mes derniers restes de projet pourris

Par contre je note les 3% de frais, les plateformes ne se sont visiblement pas encore assez gavées sur le dos des investisseurs.

 

[senek]

- Les projets en précontentieux ou en contentieux sont exclus du dispositif.

il ne doit pas en rester beaucoup alors 🤣😾

 

[ostibapa]

il ne doit pas en rester beaucoup alors 🤣😾

Pire que cela : après parcours systématique du portefeuille, on découvre quelques projets qui sont invendables alors que les suivis diffusés ne font pas état de la moindre alerte

 

[djio101]

Hello.
Sans être trop HS vu le thème du second marché, personne ici n'est sur [La Plumeria] ? Aucune info depuis 9 mois et [LPB] n'en donne même pas par contact direct... (Ouais, c'est leur côté "professionnels de la profession" de se foutre des investisseurs).
Pareil pour [Maison Ste Victoire] chez [Anaxago]...même si le dernier reporting est moins éloigné...
Merci !

 

[ostibapa]

Hello.
Sans être trop HS vu le thème du second marché, personne ici n'est sur [La Plumeria] ? Aucune info depuis 9 mois et [LPB] n'en donne même pas par contact direct... [...]

Logiquement il y'a dû y'avoir contact au moins fin août / début septembre entre le porteur de projet et LPB puisqu'il y'a eu un suivi le 09/09 sur une autre de ses opérations

[LPB] [Le Montjoie]

Nous revenons vers vous concernant le projet La Montjoie (974), pour lequel nous demeurons dans l'attente de certains éléments de la part du porteur de projet.

Pour mémoire, le projet sous-jacent à l’opération a fait l’objet d’une annulation en raison d’un désistement des vendeurs. Les fonds levés avaient été restitués, diminués des frais engendrés par le portage, permettant le remboursement de 87% du capital emprunté.

Suite à ces évènements le remboursement du reliquat reposait initialement sur deux opérations de vente en bloc : Les Romantiques et Frangipaniers, situées à des stades d'avancement distincts.

Concernant Frangipaniers
Les bâtiments D et E sont en cours de finition de Gros Œuvre, attendue d'ici la fin du mois ; l'entreprise a été relancée pour procéder à la mise hors d'air de ces bâtiments. La grue sera ensuite déplacée pour permettre le démarrage des bâtiments A et B, le bâtiment C ne pouvant démarrer qu'à l'issue du Gros Œuvre de ces deux derniers bâtiments.
Le porteur indique mettre tout en œuvre pour mener à bien cette opération.

Concernant Les Romantiques
Un nettoyage complet du site a été réalisé et le démontage de la toiture, endommagée par le passage de l'ouragan Chido, est en cours d'achèvement en vue de son remplacement.

Par ailleurs, à l'occasion d'une visioconférence organisée il y a quelques jours, à notre demande, l'opérateur nous a fait part d'une nouvelle piste de remboursement : une opération en bloc située cette fois à La Réunion, dans un contexte jugé plus favorable qu'à Mayotte. Ce projet porte sur l'acquisition d'un terrain en vue de la construction d'un immeuble de 22 lots, que le porteur envisagerait de céder en bloc en VEFA - un montage qui permettrait de percevoir des appels de fonds significatifs dès les premières phases d'avancement. Un visuel de présentation de cette opération est joint à ce message.

Fin août, le porteur nous a précisé que le permis de construire de cette opération avait été accepté et que les délais de recours étaient désormais purgés. Il reste néanmoins dans l'attente des derniers devis des différents corps de métiers afin d'établir un prévisionnel financier de l'opération.

Cette piste reste à ce stade insuffisamment documentée pour être présentée comme une solution de sortie confirmée pour l'emprunt Le Montjoie. L'échéance finale de l'emprunt étant désormais dépassée, nous avons demandé avec insistance au porteur de nous transmettre les éléments complémentaires nécessaires pour évaluer la faisabilité réelle de ce projet.

À ce jour, nous ne disposons que du permis de construire et de la plaquette commerciale concernant l'opération réunionnaise, ce qui ne permet pas d'envisager concrètement un remboursement dans les prochains mois. Nous avons donc relancé le porteur en lui demandant de nous communiquer ces éléments rapidement. Compte tenu de cette situation, l'organisation d'un vote de prorogation a été jugée prématurée à ce stade.

Nous ne manquerons pas de vous tenir informés dès que nous disposerons d'éléments supplémentaires.

 

[Vince008]

J'ai vendu quasi instantanément les 3 projets pourris que j'ai eu le "droit" de vendre.
C'est incompréhensible effectivement...
Il y a encore des gens qui se font berner par toute la com et croient qu'ils vont gagner de l'argent, LOL.

J'avais une casserole dont je voulais me débarasser, elle est partie sans décote en moins d'une heure, malgré le drapeau "en retard". Incroyable.

 

[Frenchy75]

OMG les gens n'ont pas compris qu'en vendant au prix du capital restants dû (montant conseillé par LPB via leur interface), ils abandonnent l'intégralité des intérêts restants dû qui courent depuis le début du projet...

Ca me semblait très clair, mais de toute manière sur les projets en retard, on finit toujours pas ne pas toucher les intérêts, car ouin ouin, le marché est difficile (alors que certains porteurs de projets sont des escrocs), pour être sûr de récupérer au minimum le capital. Beaucoup de votes nous incitent déjà à s'asseoir sur des années d'intérêts.

 

[ElJuanito]

Après avoir décidé qu'il n'était pas nécessaire de consulter les obligataires avant de nouer des protocoles d'accord avec les escrocs "porteurs de projets", Anaxago a maintenant décidé qu'il n'est plus nécessaire d'afficher de chiffres sur leur page de statistiques légales [lien réservé abonné], préférant mettre des disclaimers sur comment comprendre des données absentes. À défaut de maîtriser les rudiments de l'investissement, ils sont experts dans l'art de beurrer les lunettes de nouvelles victimes potentielles.

On va voir ce que l'AMF en pense, s'ils parviennent à ouvrir un mail en moins de 24 mois (non-acquis).

 

[Luciole49]

[immocratie] [Le clos de Jeanne] vous comprenez si vous ne faites pas un délai de 3 mois de plus sans intérêt pour les intérêts la société va se retrouver en redressement judiciaire d'accord il y a une fiducie sûreté mais çà peut être long. Bref c'est possible mais moi je vote contre systématiquement sans chercher à savoir où est mon intérêt.

 

[Stefou25]

Hello.
Sans être trop HS vu le thème du second marché, personne ici n'est sur [La Plumeria] ? Aucune info depuis 9 mois et [LPB] n'en donne même pas par contact direct... (Ouais, c'est leur côté "professionnels de la profession" de se foutre des investisseurs).
Pareil pour [Maison Ste Victoire] chez [Anaxago]...même si le dernier reporting est moins éloigné...
Merci !

Perso j'ai revendu le projet au prix d'achat. Le gain espéré a fait deux heureux : moi qui me suis débarrassé de ce projet qui va finir au mieux en remboursement du capital et la personne qui me l'a racheté qui espère un gain facile. L'espoir fait vivre ^^

 

[Romanof16]

Pour mon projet le Ranch LPB
Avec une décote à -10 c’est parti instantanément
En revanche avec une décote à -1 ça reste
Garantie solide mais le porteur nous a pris pour des imbéciles en omettant de dévoiler l’annulation de son permis
Soyez prudent

 

[de4]

Tant qu'à faire, LPB pourrait aussi proposer l'option de vente à découvert sur des projets sur lesquels on n'est pas investi : il y aurait aussi des acheteurs et ils prendraient leur com de 3%, là j'irai direct investir dans plusieurs projets "olé olé" que je vois elligibles sur leur interface de "marché secondaire" !

 

[Romanof16]

Tant qu'à faire, LPB pourrait aussi proposer l'option de vente à découvert sur des projets sur lesquels on n'est pas investi : il y aurait aussi des acheteurs et ils prendraient leur com de 3%, là j'irai direct investir dans plusieurs projets "olé olé" que je vois elligibles sur leur interface de "marché secondaire" !

Honnetement c’est validé par l’AMF ce marché secondaire ?
Ya des offres lunaires avec gain estimé à 0 euro car certains vendent capital et intérêts totaux