Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[InvestisseurInquiet]

J’ai vraiment du mal à imaginer qu’avant 2022 ça marchait mieux

C'est le principe du bonneteau. Il faut toujours laisser le chaland gagner au début.

 

[InvestisseurInquiet]

Bien sûr ce n'est pas une recommandation, mais si vous dites non vous pouvez dire adieu à tout pour votre pognon.

et si vous dites oui ?

 

[InvestisseurInquiet]

La plateforme de financement participatif Tudigo est placée en redressement judiciaire

 

[Bv75]

La plateforme de financement participatif Tudigo est placée en redressement judiciaire

Au suivant

 

[Romanof16]

Au suivant

ClubFunding ou Hommunity ?

 

[Trackers]

En liquidation judiciaire quel % peut on récupérer maximum ?

 

[benjamindd]

En soit c'est la plateforme qui est en liquidation
Si les projets financés sont rentables alors il n'y a pas forcément de pertes, sauf si les emprunteurs profitent de la situation

 

[gros panda]

Au suivant

On peut aussi citer RealT, vous vous souvenez cette plateforme qui achetait des biens aux USA, à Détroit en autre et récupérait le loyers.
C'était de la tokénisation, donc moderne pour attirer un maximum de monde.
Depuis la fin de l'année dernière, la plateforme ne paie plus les loyers. Et bien sûr pas de communication.
On parle de plus en plus d'une vaste escroquerie (voir avis sur Truspilot).

 

[lopali]

En liquidation judiciaire quel % peut on récupérer maximum ?

Entre 0 et 100%.

 

[Axiles]

Il y a segregation des actifs, non ?

 

[ostibapa]

En soit c'est la plateforme qui est en liquidation
Si les projets financés sont rentables alors il n'y a pas forcément de pertes, sauf si les emprunteurs profitent de la situation

Si la plateforme passe en LJ, ce sera alors en mode "gestion extinctive".
Prévoir de déduire des sommes éventuellement recouvrées les frais des sociétés assurant cette gestion. Et là, l'expérience Koregraf ou The Clique montre que ça pique...

 

[Tederic]

La plateforme de financement participatif Tudigo est placée en redressement judiciaire

AVERTISSEMENT SUR LES RISQUES​

Tudigo met en garde les Utilisateurs sur les risques liés aux investissements réalisés sur la Plateforme, à savoir le risque de perte totale ou partielle du capital investi en cas de défaillance du Porteur de Projet, le risque d'illiquidité rendant impossible de recouvrer tout ou partie des fonds investis, et, en matière obligataire, le fait que plus le taux d'intérêt affiché est élevé, plus le risque de non-remboursement est important.

Le remboursement du capital et le paiement des intérêts ne font l'objet d'aucune garantie ni d'assurance. Tudigo invite à diversifier les Utilisateurs à diversifier leurs placements. En cas de perte totale ou partielle du capital, l'Investisseur ne pourra se retourner contre Tudigo.

Tudigo met également en garde le Porteur de Projet sur le risque d'endettement excessif. Les Projets proposés sur la Plateforme ne sont couverts ni par la garantie des dépôts ni par la garantie des titres.

Dans le cadre de son agrément en tant que PSFP, Tudigo a conclu des contrats de gestion extinctive actuellement en vigueur avec CAPSENS, COVALT et 1563, ayant pour objet d'assurer, pour l'hypothèse où Tudigo ne serait plus en mesure d'exercer ses activités, la continuité de la gestion des remboursements et de la relation avec les Investisseurs, tant pour les Offres en obligations que pour les offres en actions.

Le rôle des Prestataires de Gestion Extinctive est strictement limité à la gestion technique, administrative et, s'agissant de 1563, à l'accompagnement du recouvrement, à l'exclusion de toute garantie de remboursement des sommes investies. Les modalités détaillées de ce dispositif sont décrites dans la procédure de gestion extinctive et plan de continuité d'activité (la « Procédure de gestion extinctive ») accessible à l'adresse [lien réservé abonné], laquelle fait partie intégrante des présentes CGU.

PLAN DE CONTINUITE D’ACTIVITE ET DE GESTION EXCTINCTIVE ​

...

Frais de gestion extinctive / plan de continuité d’activité en obligations :​

• Frais supportés par les Investisseurs au bénéfice de CAPSENS :
  
  • 2% TTC sur les montants collectés par 1563 et COVALT pour permettre la réalisation de leurs prestations.
  • 1,8% TTC sur tous les flux retours perçus par les Investisseurs afférents aux dossiers transmis à CAPSENS à la suite de la mise en œuvre du PGE/PCA.
• Frais supportés par les Investisseurs au bénéfice de 1563 :
• Pour les emprunts obligataires en cours : 6.000 euros HT par an calculés prorata temporis avec un minimum de facturation de 6 mois. 1563 prélèvera les sommes dues sur les flux retours perçus par les Investisseurs dans le cadre du remboursement des emprunts en cours.
• Pour les emprunts obligataires en phase de contentieux / recouvrement :
• 3.000 euros HT lors de la prise en charge du dossier par 1563. Les sommes seront facturées dans le cadre d’une collecte de fonds réalisée auprès des Investisseurs. Le succès de la collecte est la condition suspensive de la prise en charge du dossier par 1563.
• 10.000 euros HT par an calculés prorata temporis avec un minimum de facturation de 6 mois. 1563 prélèvera les sommes dues sur les flux retours perçus par les Investisseurs dans le cadre du remboursement des emprunts en phase de contentieux / recouvrement.
• Frais supportés par les Investisseurs au bénéfice de COVALT (RMO) :
• Pour les emprunts obligataires en cours de remboursement : 2.000 euros HT pour chaque semestre commencé, soit 4.000 euros HT par an. Cette somme sera prélevée sur les flux retour.
• Pour les emprunts obligataires en phase de contentieux / recouvrement :
• 3.000 euros HT lors de la prise en charge du dossier par COVALT. Les sommes seront facturées dans le cadre d’une collecte de fonds réalisée auprès des Investisseurs. Le succès de la collecte est la condition suspensive de la prise en charge du dossier par COVALT et de son acceptation des fonctions de RMO.
• 3.000 euros HT par semestre commencé. COVALT prélèvera les sommes dues sur les flux retours perçus par les Investisseurs dans le cadre du remboursement des emprunts en phase de contentieux / recouvrement.

Frais de gestion extinctive / plan de continuité d’activité en actions : ​

• Frais supportés par les Investisseurs au bénéfice de 1563 : 8 400 € TTC pour chaque année commencée. Cette somme sera payée lors de la prise en charge du dossier par 1563 à la suite de la collecte de fonds organisée pour permettre la reprise du dossier par le prestataire puis par appels de fonds successifs au début de chaque nouvelle année de gestion du dossier par 1563.
• Frais supportés par les Investisseurs au bénéfice de CAPSENS :
• 2% TTC sur les montants collectés par 1563 pour permettre la réalisation de ses prestations.
• 1,8% TTC sur tous les flux retours perçus par les Investisseurs afférents aux dossiers transmis à CAPSENS à la suite de la mise en œuvre du PGE/PCA.

 

[benjamindd]

Ce qui est assez cocasse c'est que l'un des fondateurs de Tudigo se présente aussi comme un serial investisseur (et c'est vrai)
Avec notamment une entrée assez tôt dans Revolut
Un fort contraste avec les projets proposés sur la plateforme

 

[Dallas78]

AVERTISSEMENT SUR LES RISQUES​

Tudigo met en garde les Utilisateurs sur les risques liés aux investissements réalisés sur la Plateforme, à savoir le risque de perte totale ou partielle du capital investi en cas de défaillance du Porteur de Projet, le risque d'illiquidité rendant impossible de recouvrer tout ou partie des fonds investis, et, en matière obligataire, le fait que plus le taux d'intérêt affiché est élevé, plus le risque de non-remboursement est important.

Le remboursement du capital et le paiement des intérêts ne font l'objet d'aucune garantie ni d'assurance. Tudigo invite à diversifier les Utilisateurs à diversifier leurs placements. En cas de perte totale ou partielle du capital, l'Investisseur ne pourra se retourner contre Tudigo.

Tudigo met également en garde le Porteur de Projet sur le risque d'endettement excessif. Les Projets proposés sur la Plateforme ne sont couverts ni par la garantie des dépôts ni par la garantie des titres.

Dans le cadre de son agrément en tant que PSFP, Tudigo a conclu des contrats de gestion extinctive actuellement en vigueur avec CAPSENS, COVALT et 1563, ayant pour objet d'assurer, pour l'hypothèse où Tudigo ne serait plus en mesure d'exercer ses activités, la continuité de la gestion des remboursements et de la relation avec les Investisseurs, tant pour les Offres en obligations que pour les offres en actions.

Le rôle des Prestataires de Gestion Extinctive est strictement limité à la gestion technique, administrative et, s'agissant de 1563, à l'accompagnement du recouvrement, à l'exclusion de toute garantie de remboursement des sommes investies. Les modalités détaillées de ce dispositif sont décrites dans la procédure de gestion extinctive et plan de continuité d'activité (la « Procédure de gestion extinctive ») accessible à l'adresse [lien réservé abonné], laquelle fait partie intégrante des présentes CGU.

PLAN DE CONTINUITE D’ACTIVITE ET DE GESTION EXCTINCTIVE ​

...

Frais de gestion extinctive / plan de continuité d’activité en obligations :​

• Frais supportés par les Investisseurs au bénéfice de CAPSENS :
  • 2% TTC sur les montants collectés par 1563 et COVALT pour permettre la réalisation de leurs prestations.
  • 1,8% TTC sur tous les flux retours perçus par les Investisseurs afférents aux dossiers transmis à CAPSENS à la suite de la mise en œuvre du PGE/PCA.
• Frais supportés par les Investisseurs au bénéfice de 1563 :
• Pour les emprunts obligataires en cours : 6.000 euros HT par an calculés prorata temporis avec un minimum de facturation de 6 mois. 1563 prélèvera les sommes dues sur les flux retours perçus par les Investisseurs dans le cadre du remboursement des emprunts en cours.
• Pour les emprunts obligataires en phase de contentieux / recouvrement :
• 3.000 euros HT lors de la prise en charge du dossier par 1563. Les sommes seront facturées dans le cadre d’une collecte de fonds réalisée auprès des Investisseurs. Le succès de la collecte est la condition suspensive de la prise en charge du dossier par 1563.
• 10.000 euros HT par an calculés prorata temporis avec un minimum de facturation de 6 mois. 1563 prélèvera les sommes dues sur les flux retours perçus par les Investisseurs dans le cadre du remboursement des emprunts en phase de contentieux / recouvrement.
• Frais supportés par les Investisseurs au bénéfice de COVALT (RMO) :
• Pour les emprunts obligataires en cours de remboursement : 2.000 euros HT pour chaque semestre commencé, soit 4.000 euros HT par an. Cette somme sera prélevée sur les flux retour.
• Pour les emprunts obligataires en phase de contentieux / recouvrement :
• 3.000 euros HT lors de la prise en charge du dossier par COVALT. Les sommes seront facturées dans le cadre d’une collecte de fonds réalisée auprès des Investisseurs. Le succès de la collecte est la condition suspensive de la prise en charge du dossier par COVALT et de son acceptation des fonctions de RMO.
• 3.000 euros HT par semestre commencé. COVALT prélèvera les sommes dues sur les flux retours perçus par les Investisseurs dans le cadre du remboursement des emprunts en phase de contentieux / recouvrement.

Frais de gestion extinctive / plan de continuité d’activité en actions : ​

• Frais supportés par les Investisseurs au bénéfice de 1563 : 8 400 € TTC pour chaque année commencée. Cette somme sera payée lors de la prise en charge du dossier par 1563 à la suite de la collecte de fonds organisée pour permettre la reprise du dossier par le prestataire puis par appels de fonds successifs au début de chaque nouvelle année de gestion du dossier par 1563.
• Frais supportés par les Investisseurs au bénéfice de CAPSENS :
• 2% TTC sur les montants collectés par 1563 pour permettre la réalisation de ses prestations.
• 1,8% TTC sur tous les flux retours perçus par les Investisseurs afférents aux dossiers transmis à CAPSENS à la suite de la mise en œuvre du PGE/PCA.

Je vois du Capsens;1563....meme squad que sur koregraf....mon projet de 2022....j attends encore....Ca ressemble à une SCPI...des couches de frais pour en sortir peut etre avec 0% au bout de 10 ans....

 

[Foufounet]

On peut aussi citer RealT, vous vous souvenez cette plateforme qui achetait des biens aux USA, à Détroit en autre et récupérait le loyers.
C'était de la tokénisation, donc moderne pour attirer un maximum de monde.
Depuis la fin de l'année dernière, la plateforme ne paie plus les loyers. Et bien sûr pas de communication.
On parle de plus en plus d'une vaste escroquerie (voir avis sur Truspilot).

Petit retour en arrière...avec WISEED et RealT. L'avenir s'annonçait radieux!!
[lien réservé abonné]

 

[Dallas78]

Projet l'Envol sur LPB

Donc le projet est en retard de 3 ans... mais ils trouvent quand même le moyen de nous rembourser par anticipation...Un remboursement partiel....faut pas rever , deja que c est par anticipation.....

 

[KBel]

Projet l'Envol sur LPB

Donc le projet est en retard de 3 ans... mais ils trouvent quand même le moyen de nous rembourser par anticipation...Un remboursement partiel....faut pas rever , deja que c est par anticipation.....

C'est pour nous faire comprendre que tout remboursement au bout de 3 ans de retard est un petit miracle et qu'il faut pas trop qu'on s'habitue

 

[Pinede SAS GO Pastis]

Personnellement plus beaucoup d'espoirs sur ceux là où les informations (quand il y en a) sont souvent pas très rassurantes


- ClubFunding Hôtel du Midi FONCIERE DES TOURNELLES
- ClubFunding Venise Sant'Angelo PALAZZO DUODO SAS
- ClubFunding Terrains Val-d'Oise DMVIP SAS
- ClubFunding Les Châtelliers 2 PROMINVEST SASU
- ClubFunding Les Vergers de l'Empereur Cie Financière de Xanadu
- ClubFunding La Pinède Saint-Tropez GO PASTIS SAS
- ClubFunding Grand Place Offices BE IN INVEST SAS
- ClubFunding Hôtel de Triomphe LUXURY HOTEL GROUPE SAS
- Baltis Le Mas du Diable NC
- Baltis Maison des Costières SAS PAPA
- Homunity Scène des Loges Capelli (filiale)
- Homunity Boulanger Tr.1-Bis Left Bank Group
- Homunity Parc Beaulieu P2I/Abraham
- Homunity Voltaire P2I/Abraham
- Homunity Groupe P2I Structure 2 P2I/Abraham
- Fundimmo Les Résidences Lyonnaises Colocalyon Transaction
- Fundimmo Plateau du Ciel NC
- Fundimmo Château de Sautour Angelys Group
- Première Brique Le Yuzu QOKKA INVEST
- Première Brique Le Vignoble NC
- Première Brique La Baie NC



That's Life ... Courage à tous

Bonjour, Je cherche des informations sur la situation de la SAS GO PASTIS et les actions de Club Funding. Je suis prêt à acheter une créance pour être informé des démarches. Sincèrement

 

[Romanof16]

LPB - Le Ranch
Source : [lien réservé abonné]

@Thomas de LPB Bonjour

Investisseur dans le projet « Le Ranch (25) », financé sur votre plateforme à hauteur de 444 000 € au taux de 12 % l’an (collecte ouverte le 30 décembre 2024, point de départ des intérêts fixé au 14 janvier 2025, échéance contractuelle maximale en septembre 2026), je souhaite obtenir des explications précises sur les conditions dans lesquelles cette offre a été présentée aux investisseurs.

1. Rappel des faits

Le document de présentation remis aux investisseurs indiquait que le remboursement de la ligne de trésorerie serait notamment assuré par la revente d’un projet de promotion immobilière au groupe Édouard Denis pour un montant de 850 000 €, en précisant que ce projet faisait « l’objet d’un protocole notarié déjà signé, avec pour unique condition suspensive restante la levée du recours des tiers ».

Or, par un jugement rapporté par la presse régionale dès le 9 janvier 2025 (L’Est Républicain), le tribunal administratif de Besançon a annulé le permis de construire du programme concerné (programme « Casamène », porté par MK Investment). Cette annulation est intervenue pendant la période de collecte ou dans ses tout premiers jours, soit avant même le point de départ des intérêts. La condition suspensive présentée comme une simple formalité en cours de levée a donc, en réalité, échoué : le recours des tiers a abouti à l’annulation de l’autorisation d’urbanisme.

Votre bulletin d’information de juin 2026 confirme les conséquences de cette situation : le groupe Édouard Denis n’est plus impliqué dans l’opération Casamène ; un nouveau permis de construire doit être déposé ; le projet « Les Abeilles » à Megève nécessite lui aussi le redépôt d’un permis de construire à la demande de la municipalité ; et la cession d’usufruit envisagée par l’opérateur n’a pas abouti. Les sources de remboursement présentées lors de la collecte sont ainsi toutes compromises ou différées, à quelques semaines de l’échéance contractuelle maximale.

2. Le cadre applicable

En votre qualité de prestataire de services de financement participatif agréé, vous êtes soumis au règlement (UE) 2020/1503, dont l’article 23 impose que la fiche d’informations clés sur l’investissement soit correcte, claire et non trompeuse, et qu’elle soit actualisée sans délai en cas de changement important pendant la durée de l’offre, avec information des investisseurs. L’article 5 du même règlement vous impose par ailleurs un niveau minimal de diligence à l’égard des porteurs de projet. L’annulation juridictionnelle du permis de construire conditionnant la principale source de remboursement présentée constitue, à l’évidence, un changement important au sens de ces dispositions.

3. Mes questions

Je vous remercie de répondre précisément aux questions suivantes :

1. À quelle date La Première Brique a-t-elle eu connaissance, d’une part, de l’existence du recours contre le permis de construire du programme Casamène (requête déposée dès 2024) et, d’autre part, du jugement d’annulation rendu par le tribunal administratif de Besançon ?
2. Quelles diligences ont été effectuées avant l’ouverture de la collecte pour vérifier l’état de ce contentieux et la probabilité de levée de la condition suspensive présentée aux investisseurs ?
3. Pour quelle raison aucune communication rectificative n’a-t-elle été adressée aux investisseurs pendant la collecte ou immédiatement après le jugement, alors que l’information présentée dans le document d’offre était devenue inexacte ?
4. La fiche d’informations clés sur l’investissement a-t-elle été actualisée à la suite de ce jugement, et si oui, à quelle date et sous quelle forme les investisseurs en ont-ils été informés ?
5. Quel est l’état d’avancement de l’opération de Morteau, absente de votre dernier bulletin, alors qu’elle constituait la seconde source de remboursement présentée ?



Sans réponse et sans respect de l’échéance de Septembre 2026, je saisirai également l’AMF pour ce cas

@Thomas de LPB

L’échéance Max étant prévue pour Mi-Septembre 2026, on peut bien sûr compter sur une prolongation pour vos statistiques ? Avec le crowdfunding et votre gestion calamiteuse, j’ai beaucoup moins de soucis avec l’immobilier locatif.
Comptez sur moi pour faire savoir de partout de ne plus mettre 1 euro chez vous et les autres acteurs ! Vous êtes totalement dépassé et on le voit des que les difficultés apparaissent.

Pire, vous ne contrôlez même pas les dires des porteurs. Que vous l’assumiez ou non cela aura des conséquences sur votre agrément car vous en êtes responsable.

 

[djio101]

@Thomas de LPB
Bonjour. Le projet La Plumeria a été prorogé jusqu'en février 2027 (le terme maximal prévu était février 2025...).
Il n'y a plus aucune info depuis le 11 février (suite au plébiscite quant à l'allongement du délai de remboursement d'un an...).
Parler de manque de professionnalisme ou simplement de respect envers les investisseurs, est assez flagrant...