Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Bv75]

Sauf erreur , tout ce qui a été négocié était valable si le plan était respecté mais je reste prudent sur mon interprétation. Le protocole est donc caduc.
Par contre, malheureusement les hypothèques n’ayant pas été inscrites avant la procédure, nous sommes sans hypothèques et donc on peut malheureusement classer en perte….

Ne vous inquiétez pas, ils ont du respecter leurs obligations. Ils ont d’ailleurs déjà immatriculé leur nouvelle structure immobilière…

 

[Romanof16]

Ne vous inquiétez pas, ils ont du respecter leurs obligations. Ils ont d’ailleurs déjà immatriculé leur nouvelle structure immobilière…

Effectivement …cool elle va pouvoir se refinancer auprès des PF

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[Luciole49]

Ne vous inquiétez pas, ils ont du respecter leurs obligations. Ils ont d’ailleurs déjà immatriculé leur nouvelle structure immobilière…

TDC ? Faut oser

 

[ostibapa]

Effectivement …cool elle va pouvoir se refinancer auprès des PF

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Adresse : route de quarante sous...

 

[Nickfurry77]

Effectivement …cool elle va pouvoir se refinancer auprès des PF

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Ça me rends tellement dingue que le droit fr autorise ça. Tellement facile.
J'ai la gerbe

 

[Romanof16]

Ça me rends tellement dingue que le droit fr autorise ça. Tellement facile.
J'ai la gerbe 🤢

Je comprends ….
Entre ceux qui se mettent en LJ pour refaire une société
Ceux qui inscrivent des hypothèques pour bloquer les ventes
Tout ça cumulé avec des PF fatalistes, qui n’inscrivent même pas les hypothèques ou qui ne détectent pas les inscriptions interdites.
Y’a de quoi arrêter cette farce oui 😂😂

 

[lopali]

Effectivement …cool elle va pouvoir se refinancer auprès des PF
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Purée... 7 entreprises et 4 procédures collectives...

 

[DADOU74]

Raser gratis ? Pour tous les projets, Mon Capitaine !

De plus ......

Il se passe toujours quelque chose ...... au BHV, même au mois de juillet !

Le BHV Marais serait en cessation de paiements, suspecte l’inspection du travail [lien réservé abonné]

Sauf erreur, la collecte de Clubfunding pour le BHV lui-même n'avait pas abouti.

Par contre, j'ai un vieux souvenir d'un projet BHV Homme.

Quant à la situation des BHV de province, elle n'est guère meilleure.

Rayons vides et vendeurs dans l’incertitude : l'ambiance de "fin de règne" au BHV de Reims [lien réservé abonné]

Shein au BHV : le pari perdu de Frédéric Merlin [lien réservé abonné], à 18mn15s environ dans le podcast pour la situation en province.

Quand on lit ceci :

C’était une erreur » : Shein au BHV Marais, c’est fini [lien réservé abonné]

"La transaction entre la SGM et les nouveaux dirigeants du BHV va permettre, selon Karl-Stéphane Cottendin, de « régler les fournisseurs » - « un montant de dettes qu’on pourra absorber dans notre plan de relance ». L’opération coûte en réalité de l’argent à la SGM de Frédéric Merlin, qui a confié à la presse avoir « sponsorisé » l’opération."

Difficile de répondre favorablement à ce que Clubfunding a osé nous présenter comme résolutions pour les consultations à venir.

"Face à l'impossibilité de procéder au remboursement intégral des sommes dues au titre des Obligations,
l'Emetteur a négocié avec un prêteur tiers un accord de refinancement dont les termes principaux sont
formalisés dans un term sheet (le "Term Sheet Refinancement"), transmis à titre confidentiel au
Représentant de la Masse. Ce refinancement implique un abandon partiel des sommes dues en principal
par les porteurs d'Obligations."

"Les engagements réciproques des parties seraient formalisés aux termes d'un protocole d'accord
transactionnel soumis aux articles 2044 et suivants du Code civil, conclu entre l'Emetteur et le
Représentant de la Masse agissant pour le compte de la Masse des Obligataires (le "Protocole"). Les
principales stipulations du Protocole sont les suivantes."

(Le seraient formalisés me pose question .......)

SGM considère effectivement les obligataires comme des co-investisseurs en equity et ces derniers doivent donc subir les erreurs de stratégies et les conséquences de la négociation avec le prêteur tiers.

Au vu du contenu des documents, Clubfunfing ne me semble être qu'un "passe-plat" dans l'affaire mais ayant pris la précaution de mettre de côté 100.000€ pour les frais de justice en cas de refus de la Masse, bien sûr, sans avertir les principaux intéressés et surtout sans leur avoir demandé leur accord précédemment (sauf oubli de ma part).

"À la suite de ces mises en demeure et des relances successives du Représentant de la Masse, l'Émetteur
a procédé au versement d'une somme de cent mille euros (100 000 €) au titre du paiement partiel des
coupons dus dans le cadre de l'ensemble des émissions obligataires qu'il a réalisées. Cette somme
demeure séquestrée par le Représentant de la Masse dans l'attente de l'issue de la présente
consultation."

Entre parenthèses, le contenu du paragraphe "Risques en l'absence de refinancement des Obligations" est tout à fait impressionnant !

Difficile définitivement, pour ma part, de voter favorablement à cette consultation.

D'autant que le caractère assez obscure de cette clause :

"Concrètement, chaque porteur d'Obligations recevrait un montant égal au capital initialement souscrit,
diminué de l'ensemble des coupons et remboursements anticipés déjà perçus. En d'autres termes,
l'abandon de créance consenti permettrait, sous réserve de la fiscalité applicable, d'obtenir le
remboursement de l'intégralité du capital initialement investi, mais sans aucun rendement sur la période
de détention des Obligations."

Me laisse à penser que les obligataires ne vont pas récupérer le capital si je comprends bien (sous réserve de la fiscalité applicable).

Clubfunding espère-t-il faire quelques affaires à l'avenir avec le prêteur tiers ou même SGM ?

Soit dit en passant, ces dossiers me font furieusement penser à la gestion réservée par Clubfunding au dossier Bordeaux-Gambetta avec la FIB.

Clubfunding s'était bien gardé de signaler aux obligataires ceci à l'époque :

Découvrez le projet de rénovation de l'ancien Virgin de la place Gambetta dont l'ouverture est prévue fin 2026 [lien réservé abonné]

Depuis, la société Bordeaux Gambetta Investment a été placée en liquidation judiciaire par la force des choses et Clubfunding est finalement obligé d'activer la procédure et la mise en oeuvre des sûretés.

Une dernière chose, encore une fuite en avant désespérée de SGM ?

La Société des Grands Magasins, propriétaire du BVH, candidate à la reprise de la librairie le Furet du Nord à Reims [lien réservé abonné]

Quel est le délai de réponse à la consultation ?

 

[Bv75]

Quel est le délai de réponse à la consultation ?

Aujourd’hui 24 août

 

[Berberis_1992]

Quel est le délai de réponse à la consultation ?

Grand merci pour votre question !
Je viens de m'apercevoir que, pour REIMS CATHÉDRALE, c'est aujourd'hui (!!!) alors que, pour DIJON LIBERTÉ et LES HALLES D’ORLÉANS, c'est le 07/09/2026 (j'étais calé sur cette date .......).

 

[Berberis_1992]

Effectivement …cool elle va pouvoir se refinancer auprès des PF

[lien réservé abonné]

Le nom de la boutique, un message subliminal aux futurs investisseurs ou une pensée involontaire du créateur de la société ? .......

 

[Berberis_1992]

[CF cours Tolstoï]

[CF cours Tolstoï]

Petit complément de réponse de la part de Clubfunding :

"Le compte concerné est un compte de gestion de l'opération.
Il s'agit d' compte au nom de l'opérateur dont nous sommes la seuls entité qui avons les pouvoirs de gestion. Il sert notamment à réceptionner les coupons et le remboursement du capital."

1) Vraiment regrettable que le virement ne soit pas directement effectué sur un compte dont Clubfunding est le titulaire (cela est même surprenant pour un remboursement mais avec les arcanes de Clubfunding ......)

2) Clubfunding s'est fait griller au poteau par l'ATD. Un peu de réactivité, Que Diable !