Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[InvestisseurInquiet]

Les comptes de Homunity pour 2025 sont publics.
CA : 5,94 M€ (+40% par rapport à 2024).
Mais ce qui est aussi intéressant, ce sont les provisions pour litiges : 194k€ fin 2025, à comparer à 15k€ fin 2024.
Donc ils n'ont pas l'air trop inquiets.

 

[Berberis_1992]

31/07/2026 : Au deuxième trimestre, Tikehau Capital a enregistré une collecte nette de 1,1 milliard d’euros, en chute de 54,3% sur un an glissant. Le spécialiste des actifs non cotés cofondé par Mathieu Chabran et Antoine Flamarion avertit toutefois sur une saisonnalité accrue, notamment dans le private equity qui a souffert sur les trois derniers mois. Après Schroders, il poursuit par ailleurs ses cessions d’actifs en se désengageant de Duke Street, d’Homunity et d’Opale Capital.

sur une saisonnalité accrue, notamment dans le private equity qui a souffert sur les trois derniers mois.

(Juste pour rebondir, le private equity n'étant pas le sujet principal de ce fil de discussion)

Un doux euphémisme, cette phase .......

Je suis tombé sur ce podcast (il existe aussi la chaîne Youtube) : Fonds zombies : le problème à 1 200 milliards qui arrive dans votre épargne [lien réservé abonné].

1 200 milliards de dollars seraient aujourd’hui bloqués dans des « fonds zombies » de private equity. Pourquoi ces fonds n’arrivent-ils plus à vendre leurs entreprises, comment contournent-ils le manque de liquidité, et quel risque cela représente-t-il pour votre assurance-vie ou votre PER ?

L'Histoire n'est qu'un éternel recommencement .......

 

[Trackers]

et Homunity après les scpi se lancent dans l'immobilier fractionné c'est quoi ca ?

 

[Berberis_1992]

et Homunity après les scpi se lancent dans l'immobilier fractionné c'est quoi ca ?

En patientant un peu, Homunity serait capable de proposer ceci si c'était possible :

Feux de forêt : les assureurs vont de plus en plus chercher l’argent sur les marchés financiers [lien réservé abonné]

"Obligations catastrophe" : quand la financiarisation du climat cartonne [lien réservé abonné]

Je ne connaissais pas du tout et cela n'est guère rassurant.

En moyenne, ces “obligations catastrophe” proposent des taux d’intérêt aux alentours de 10 %, “ce qui est un niveau élevé pour une obligation”

D'un autre côté, nous sommes déjà habitués, comme beaucoup de projets crowdfunding se terminent en fétus de paille .......

 

[Charles356]

En patientant un peu, Homunity serait capable de proposer ceci si c'était possible :

Feux de forêt : les assureurs vont de plus en plus chercher l’argent sur les marchés financiers [lien réservé abonné]

"Obligations catastrophe" : quand la financiarisation du climat cartonne [lien réservé abonné]

Je ne connaissais pas du tout et cela n'est guère rassurant.

En moyenne, ces “obligations catastrophe” proposent des taux d’intérêt aux alentours de 10 %, “ce qui est un niveau élevé pour une obligation”

D'un autre côté, nous sommes déjà habitués, comme beaucoup de projets crowdfunding se terminent en fétus de paille .......

Ça n'a pas grand chose à voir avec le crowdfunding.

Ici le risque principal n'est pas le défaut de l'émetteur (le risque existe évidemment mais à priori peu probable) mais la réalisation d'un événement défini à la souscription. L'investisseur joue en quelque sorte le rôle d'assureur (ou plutôt de réassureur) dans la limite de son investissement.

Pour ma part ça ne m'intéresse pas mais j'imagine qu'il y a des personnes qui investissent dans ce type de chose.

 

[Romanof16]

LPB - Le Ranch
Source : [lien réservé abonné]

@Thomas de LPB Bonjour

Investisseur dans le projet « Le Ranch (25) », financé sur votre plateforme à hauteur de 444 000 € au taux de 12 % l’an (collecte ouverte le 30 décembre 2024, point de départ des intérêts fixé au 14 janvier 2025, échéance contractuelle maximale en septembre 2026), je souhaite obtenir des explications précises sur les conditions dans lesquelles cette offre a été présentée aux investisseurs.

1. Rappel des faits

Le document de présentation remis aux investisseurs indiquait que le remboursement de la ligne de trésorerie serait notamment assuré par la revente d’un projet de promotion immobilière au groupe Édouard Denis pour un montant de 850 000 €, en précisant que ce projet faisait « l’objet d’un protocole notarié déjà signé, avec pour unique condition suspensive restante la levée du recours des tiers ».

Or, par un jugement rapporté par la presse régionale dès le 9 janvier 2025 (L’Est Républicain), le tribunal administratif de Besançon a annulé le permis de construire du programme concerné (programme « Casamène », porté par MK Investment). Cette annulation est intervenue pendant la période de collecte ou dans ses tout premiers jours, soit avant même le point de départ des intérêts. La condition suspensive présentée comme une simple formalité en cours de levée a donc, en réalité, échoué : le recours des tiers a abouti à l’annulation de l’autorisation d’urbanisme.

Votre bulletin d’information de juin 2026 confirme les conséquences de cette situation : le groupe Édouard Denis n’est plus impliqué dans l’opération Casamène ; un nouveau permis de construire doit être déposé ; le projet « Les Abeilles » à Megève nécessite lui aussi le redépôt d’un permis de construire à la demande de la municipalité ; et la cession d’usufruit envisagée par l’opérateur n’a pas abouti. Les sources de remboursement présentées lors de la collecte sont ainsi toutes compromises ou différées, à quelques semaines de l’échéance contractuelle maximale.

2. Le cadre applicable

En votre qualité de prestataire de services de financement participatif agréé, vous êtes soumis au règlement (UE) 2020/1503, dont l’article 23 impose que la fiche d’informations clés sur l’investissement soit correcte, claire et non trompeuse, et qu’elle soit actualisée sans délai en cas de changement important pendant la durée de l’offre, avec information des investisseurs. L’article 5 du même règlement vous impose par ailleurs un niveau minimal de diligence à l’égard des porteurs de projet. L’annulation juridictionnelle du permis de construire conditionnant la principale source de remboursement présentée constitue, à l’évidence, un changement important au sens de ces dispositions.

3. Mes questions

Je vous remercie de répondre précisément aux questions suivantes :

1. À quelle date La Première Brique a-t-elle eu connaissance, d’une part, de l’existence du recours contre le permis de construire du programme Casamène (requête déposée dès 2024) et, d’autre part, du jugement d’annulation rendu par le tribunal administratif de Besançon ?
2. Quelles diligences ont été effectuées avant l’ouverture de la collecte pour vérifier l’état de ce contentieux et la probabilité de levée de la condition suspensive présentée aux investisseurs ?
3. Pour quelle raison aucune communication rectificative n’a-t-elle été adressée aux investisseurs pendant la collecte ou immédiatement après le jugement, alors que l’information présentée dans le document d’offre était devenue inexacte ?
4. La fiche d’informations clés sur l’investissement a-t-elle été actualisée à la suite de ce jugement, et si oui, à quelle date et sous quelle forme les investisseurs en ont-ils été informés ?
5. Quel est l’état d’avancement de l’opération de Morteau, absente de votre dernier bulletin, alors qu’elle constituait la seconde source de remboursement présentée ?



Sans réponse et sans respect de l’échéance de Septembre 2026, je saisirai également l’AMF pour ce cas

 

[forcedouble]

1000 euros sur ce projet ça va, j'ai pas investi beaucoup

4 août 2026
Chers investisseurs,

Nous revenons vers vous au sujet du projet « Le Mérimé », porté par le groupe Coffim, dans lequel vous avez investi via la plateforme Homunity, sous forme d’obligations émises par la société CAP IMMO 439.

La présente communication a pour objet de vous exposer la situation du groupe Coffim, la proposition qu’il a adressée à l’ensemble de ses créanciers, ses conséquences concrètes sur votre investissement, les suites d’un refus, ainsi que les modalités de la consultation écrite par laquelle vous serez appelés à vous prononcer.

- Situation du groupe Coffim

Le groupe Coffim traverse depuis plusieurs mois une situation financière dégradée, dans un environnement de marché particulièrement difficile pour la promotion immobilière en France : hausse des coûts de construction, ralentissement de la demande et allongement des délais de commercialisation.

Une revue économique et financière indépendante (Independent Business Review) a été conduite afin d’évaluer la situation du groupe et les options disponibles. Sur la base de cette revue, une opération de recapitalisation est en cours de négociation : elle repose sur l’injection de nouveaux fonds propres destinés à permettre la poursuite de l’activité et le désendettement progressif du groupe.

Dans l’attente du dénouement de cette opération, le groupe Coffim a suspendu l’ensemble de ses remboursements. Cette suspension est présentée par le groupe comme une mesure conservatoire destinée à préserver sa trésorerie jusqu’à la finalisation de l’opération.

- La proposition adressée par Coffim à l’ensemble de ses créanciers

Dans ce cadre, le groupe Coffim a soumis à l’ensemble de ses partenaires financiers une proposition d’apurement du passif.

Cette proposition s’inscrit dans le cadre d’une conciliation ouverte par le Tribunal des activités économiques. Les informations contenues dans le présent courrier et dans ses annexes sont strictement confidentielles : portant sur des négociations amiables couvertes par l'obligation de confidentialité de l'article L. 611-15 du code de commerce, elles ne doivent être divulguées à aucun tiers, toute diffusion étant de nature à compromettre l'opération de recapitalisation en cours et, avec elle, le niveau de remboursement susceptible d'être obtenu par l'ensemble des obligataires.

Pour les investisseurs d’Homunity, le traitement proposé diffère selon que l’opération financée est déficitaire ou bénéficiaire. Selon les éléments communiqués par le groupe Coffim, le projet « Le Mérimé » relève de la catégorie des opérations bénéficiaires. Le traitement proposé pour votre investissement est en conséquence le suivant :

• Intérêts : abandon de la totalité des intérêts, échus et à échoir. Voici l'explication de la part de l'opérateur concernant un abandon des intérêts : "Les difficultés rencontrées par la société dans le contexte dégradé du secteur de la promotion immobilière qui affecte les marges des opérations (baisse des prix de vente, hausse des frais financiers et des couts de construction, allongement des délais d’écoulement, émergence de stock dur), conduisent à rechercher un équilibre entre la préservation de l'activité, l'achèvement des opérations et la protection des intérêts des différentes parties prenantes. Dans ce contexte, l'abandon des intérêts constitue un effort exceptionnel demandé aux investisseurs afin de maximiser les perspectives de remboursement du principal et d'éviter une dégradation de la situation qui serait susceptible de pénaliser l'ensemble des parties prenantes."

• Capital : remboursement de l’intégralité du capital, selon l’échéancier suivant :

– 25 % au 31 décembre 2027 ;

– 2,5 % au 31 décembre 2028 ;

– 2,5 % au 31 décembre 2029 ;

– 70 % au 31 décembre 2030.

Le remboursement du capital constitue un engagement du groupe Coffim aux termes de la proposition. Sa mise en œuvre reste toutefois subordonnée à l’accord de l’ensemble des créanciers du groupe : la proposition forme un dispositif global, qui ne pourra être signé que si tous les créanciers concernés y adhèrent.

Une clause de retour à meilleure fortune est également prévue. Elle permet uniquement une accélération du calendrier de remboursement du capital si une cession (« Exit ») intervient avant 2030. L’« Exit » désigne la revente du groupe Coffim par son nouvel actionnaire Oaktree, ou la revente de ses actifs. Le prix encaissé à cette occasion servira à payer les créanciers selon un ordre de priorité préétabli, dans lequel Oaktree et l’apport de new money sont remboursés avant les obligataires. Une accélération ne bénéficiera donc aux obligataires que si le produit de cession excède le montant dû aux créanciers prioritaires. Cette clause n’ouvre droit à aucun rattrapage, même partiel, des intérêts abandonnés.

La proposition s’étendra à l’ensemble du projet, il ne sera pas possible de poursuivre le recouvrement auprès de la société financée.

Vous pouvez refuser cette proposition. Il nous paraît toutefois indispensable de vous exposer, en toute transparence, les éléments que le groupe Coffim nous a communiqués sur ce point.

Le groupe Coffim nous a indiqué qu’un refus de ses créanciers le contraindrait à solliciter l’ouverture d’une procédure collective. Dans une telle hypothèse :

• l’opération de recapitalisation actuellement négociée ne se réaliserait pas ;

• le sort de votre créance serait déterminé dans le cadre de la procédure, sous le contrôle du tribunal, et non plus par voie de négociation amiable ;

• ni le taux de recouvrement, ni le calendrier de distribution ne peuvent être anticipés à ce stade : ils dépendraient de la valeur de réalisation des actifs, du rang des créanciers et de la durée de la procédure.

Nous vous transmettons cette information parce qu’elle nous a été communiquée par le groupe Coffim et qu’elle est susceptible d’éclairer votre décision, sans qu’elle constitue de notre part une prévision ni une recommandation.

- Modalités de la consultation écrite

Pour poursuivre dans notre démarche de transparence et afin d’impliquer pleinement la communauté de nos investisseurs dans la gestion de leurs investissements, nous vous convions à une Assemblée générale, qui se tiendra sous la forme d’une consultation écrite.

À cette occasion, vous serez sollicités pour vous prononcer sur le fait de savoir si un tel accord est acceptable et nous défendrons ensuite votre décision.

L’objectif principal de ce vote sera de conférer à la société CAP IMMO 439 le pouvoir nécessaire pour :

• l’approbation des termes de la proposition du groupe Coffim telle que décrite ci-dessus (abandon des intérêts, échéancier de remboursement du capital, clause de retour à meilleure fortune) ;

• l’autorisation donnée à la société CAP IMMO 439 de conclure, en votre nom et pour votre compte, le protocole d’accord correspondant, et la modification corrélative des modalités de remboursement des obligations que vous détenez ;

• l’autorisation donnée à la société CAP IMMO 439 d’engager toute action judiciaire à l’encontre de la société financée et/ou de la caution en cas de refus de la proposition ou d’inexécution des engagements souscrits.

Nous comptons sur votre participation active à cette consultation écrite.

Vous trouverez en pièces jointes tous les documents relatifs à la consultation :

· La lettre de convocation à l'Assemblée générale des obligataires, Cliquez ici : [lien réservé abonné]

· Le texte des résolutions, Cliquez ici : [lien réservé abonné]

· Le rapport du président. Cliquez ici : [lien réservé abonné]

Pour voter à distance, veuillez utiliser le lien ci-dessous :

· Ce formulaire vous permet d’exprimer votre vote dès maintenant et jusqu’au 19/08/2026 à 23h59 : lien Eval&Go, Cliquez ici :

Nous suivons ce dossier avec la plus grande attention et restons en contact régulier avec le groupe Coffim et ses conseils. Vous serez informés de toute évolution significative dans les meilleurs délais.

Nous restons à votre disposition pour toute question ou demande de précision.

 

[Romanof16]

LPB - Le Ranch
Source : [lien réservé abonné]

@Thomas de LPB Bonjour

Investisseur dans le projet « Le Ranch (25) », financé sur votre plateforme à hauteur de 444 000 € au taux de 12 % l’an (collecte ouverte le 30 décembre 2024, point de départ des intérêts fixé au 14 janvier 2025, échéance contractuelle maximale en septembre 2026), je souhaite obtenir des explications précises sur les conditions dans lesquelles cette offre a été présentée aux investisseurs.

1. Rappel des faits

Le document de présentation remis aux investisseurs indiquait que le remboursement de la ligne de trésorerie serait notamment assuré par la revente d’un projet de promotion immobilière au groupe Édouard Denis pour un montant de 850 000 €, en précisant que ce projet faisait « l’objet d’un protocole notarié déjà signé, avec pour unique condition suspensive restante la levée du recours des tiers ».

Or, par un jugement rapporté par la presse régionale dès le 9 janvier 2025 (L’Est Républicain), le tribunal administratif de Besançon a annulé le permis de construire du programme concerné (programme « Casamène », porté par MK Investment). Cette annulation est intervenue pendant la période de collecte ou dans ses tout premiers jours, soit avant même le point de départ des intérêts. La condition suspensive présentée comme une simple formalité en cours de levée a donc, en réalité, échoué : le recours des tiers a abouti à l’annulation de l’autorisation d’urbanisme.

Votre bulletin d’information de juin 2026 confirme les conséquences de cette situation : le groupe Édouard Denis n’est plus impliqué dans l’opération Casamène ; un nouveau permis de construire doit être déposé ; le projet « Les Abeilles » à Megève nécessite lui aussi le redépôt d’un permis de construire à la demande de la municipalité ; et la cession d’usufruit envisagée par l’opérateur n’a pas abouti. Les sources de remboursement présentées lors de la collecte sont ainsi toutes compromises ou différées, à quelques semaines de l’échéance contractuelle maximale.

2. Le cadre applicable

En votre qualité de prestataire de services de financement participatif agréé, vous êtes soumis au règlement (UE) 2020/1503, dont l’article 23 impose que la fiche d’informations clés sur l’investissement soit correcte, claire et non trompeuse, et qu’elle soit actualisée sans délai en cas de changement important pendant la durée de l’offre, avec information des investisseurs. L’article 5 du même règlement vous impose par ailleurs un niveau minimal de diligence à l’égard des porteurs de projet. L’annulation juridictionnelle du permis de construire conditionnant la principale source de remboursement présentée constitue, à l’évidence, un changement important au sens de ces dispositions.

3. Mes questions

Je vous remercie de répondre précisément aux questions suivantes :

1. À quelle date La Première Brique a-t-elle eu connaissance, d’une part, de l’existence du recours contre le permis de construire du programme Casamène (requête déposée dès 2024) et, d’autre part, du jugement d’annulation rendu par le tribunal administratif de Besançon ?
2. Quelles diligences ont été effectuées avant l’ouverture de la collecte pour vérifier l’état de ce contentieux et la probabilité de levée de la condition suspensive présentée aux investisseurs ?
3. Pour quelle raison aucune communication rectificative n’a-t-elle été adressée aux investisseurs pendant la collecte ou immédiatement après le jugement, alors que l’information présentée dans le document d’offre était devenue inexacte ?
4. La fiche d’informations clés sur l’investissement a-t-elle été actualisée à la suite de ce jugement, et si oui, à quelle date et sous quelle forme les investisseurs en ont-ils été informés ?
5. Quel est l’état d’avancement de l’opération de Morteau, absente de votre dernier bulletin, alors qu’elle constituait la seconde source de remboursement présentée ?



Sans réponse et sans respect de l’échéance de Septembre 2026, je saisirai également l’AMF pour ce cas

je laisse tout de meme la communication de juin 2026 sur le permis de construire annulé en Janvier 2025

Le permis de construire a été obtenu, mais un recours a été déposé portant sur les conditions d’accès au programme. Afin de lever cette difficulté, un nouveau permis de construire devra être déposé. Une rencontre avec le maire est prévue le 17 juillet pour valider cette évolution.

Le permis de construire a été obtenu - Ben non faux depuis janvier 2025

mais un recours a été déposé portant sur les conditions d’accès au programme - On aurait aimé l’apprendre lors de la collecte en Janvier 2025….. le recours date de 2024

Afin de lever cette difficulté, un nouveau permis de construire devra être déposé - Oui on a été assez stupide pour investir chez vous mais on sait encore qu’un nouveau permis sera nécéssaire pour construire.

Une rencontre avec le maire est prévue le 17 juillet pour valider cette évolution. Quelle Année ? 2027 ? Car la LPB a mis 18 mois pour nous annoncer le recours sur le permis.

Trés problématique d’avoir vanté sur la plaquette en Décembre 2024- Janvier 2025 un permis quasi acquis !!!!!!

 

[Maryaeva]

Bonjour à tous -
Est-ce que quelqu'un connaîtrait un expert en bâtiment ou autre personne ayant la capacité de dire si les travaux ont été surévalués au regard des bilans prévisionnels et du bilan final qui accuse 50 % d'augmentation et des nombreuses demandes d'expertises des acquéreurs en raison des malfaçons ou travaux prévus non effectués comme certaines parties non peintes, ou espaces verts non faits - ?
Merci infiniment

 

[Berberis_1992]

Ça n'a pas grand chose à voir avec le crowdfunding.

Effectivement, ceci était juste un clin d'oeil sur les produits potentiels que pourraient proposer nos chères plateformes.

Clubfunding commercialise, aujourd'hui, des produits structurés sur des valeurs en Bourse (les règles des "Cat Bonds" ressemblant furieusement à celles de ces produits ......)

Baltis s'est même essayé, dans le domaine hippique, au financement d'achats de poulains ou de parts d'étalons.

Donc tout est possible .......

Soit dit en passant, l'immobilier fractionné est aussi un changement de paradigme pour le crowdfunding immobilier.

Pour ma part ça ne m'intéresse pas mais j'imagine qu'il y a des personnes qui investissent dans ce type de chose.

Oui, effectivement, les "Cat Bonds" concernent beaucoup de monde.

Après quelques recherches, le sujet intéresse, en Europe, les fonds UCITS (et pas qu'un peu ! [lien réservé abonné]) mais aussi, depuis 2025, deux ETFs couvrent le sujet (le BROOKMONT CATASTROPHIC BOND ETF - USD [lien réservé abonné] et le ETF CATB KRC CAT BOND UCITS ETF ACC - USD) [lien réservé abonné] !

 

[InvestisseurInquiet]

1000 euros sur ce projet ça va, j'ai pas investi beaucoup

4 août 2026
Chers investisseurs,

Nous revenons vers vous au sujet du projet « Le Mérimé », porté par le groupe Coffim, dans lequel vous avez investi via la plateforme Homunity, sous forme d’obligations émises par la société CAP IMMO 439.

La présente communication a pour objet de vous exposer la situation du groupe Coffim, la proposition qu’il a adressée à l’ensemble de ses créanciers, ses conséquences concrètes sur votre investissement, les suites d’un refus, ainsi que les modalités de la consultation écrite par laquelle vous serez appelés à vous prononcer.

- Situation du groupe Coffim

Le groupe Coffim traverse depuis plusieurs mois une situation financière dégradée, dans un environnement de marché particulièrement difficile pour la promotion immobilière en France : hausse des coûts de construction, ralentissement de la demande et allongement des délais de commercialisation.

Une revue économique et financière indépendante (Independent Business Review) a été conduite afin d’évaluer la situation du groupe et les options disponibles. Sur la base de cette revue, une opération de recapitalisation est en cours de négociation : elle repose sur l’injection de nouveaux fonds propres destinés à permettre la poursuite de l’activité et le désendettement progressif du groupe.

Dans l’attente du dénouement de cette opération, le groupe Coffim a suspendu l’ensemble de ses remboursements. Cette suspension est présentée par le groupe comme une mesure conservatoire destinée à préserver sa trésorerie jusqu’à la finalisation de l’opération.

- La proposition adressée par Coffim à l’ensemble de ses créanciers

Dans ce cadre, le groupe Coffim a soumis à l’ensemble de ses partenaires financiers une proposition d’apurement du passif.

Cette proposition s’inscrit dans le cadre d’une conciliation ouverte par le Tribunal des activités économiques. Les informations contenues dans le présent courrier et dans ses annexes sont strictement confidentielles : portant sur des négociations amiables couvertes par l'obligation de confidentialité de l'article L. 611-15 du code de commerce, elles ne doivent être divulguées à aucun tiers, toute diffusion étant de nature à compromettre l'opération de recapitalisation en cours et, avec elle, le niveau de remboursement susceptible d'être obtenu par l'ensemble des obligataires.

Pour les investisseurs d’Homunity, le traitement proposé diffère selon que l’opération financée est déficitaire ou bénéficiaire. Selon les éléments communiqués par le groupe Coffim, le projet « Le Mérimé » relève de la catégorie des opérations bénéficiaires. Le traitement proposé pour votre investissement est en conséquence le suivant :

• Intérêts : abandon de la totalité des intérêts, échus et à échoir. Voici l'explication de la part de l'opérateur concernant un abandon des intérêts : "Les difficultés rencontrées par la société dans le contexte dégradé du secteur de la promotion immobilière qui affecte les marges des opérations (baisse des prix de vente, hausse des frais financiers et des couts de construction, allongement des délais d’écoulement, émergence de stock dur), conduisent à rechercher un équilibre entre la préservation de l'activité, l'achèvement des opérations et la protection des intérêts des différentes parties prenantes. Dans ce contexte, l'abandon des intérêts constitue un effort exceptionnel demandé aux investisseurs afin de maximiser les perspectives de remboursement du principal et d'éviter une dégradation de la situation qui serait susceptible de pénaliser l'ensemble des parties prenantes."

• Capital : remboursement de l’intégralité du capital, selon l’échéancier suivant :

– 25 % au 31 décembre 2027 ;

– 2,5 % au 31 décembre 2028 ;

– 2,5 % au 31 décembre 2029 ;

– 70 % au 31 décembre 2030.

Le remboursement du capital constitue un engagement du groupe Coffim aux termes de la proposition. Sa mise en œuvre reste toutefois subordonnée à l’accord de l’ensemble des créanciers du groupe : la proposition forme un dispositif global, qui ne pourra être signé que si tous les créanciers concernés y adhèrent.

Une clause de retour à meilleure fortune est également prévue. Elle permet uniquement une accélération du calendrier de remboursement du capital si une cession (« Exit ») intervient avant 2030. L’« Exit » désigne la revente du groupe Coffim par son nouvel actionnaire Oaktree, ou la revente de ses actifs. Le prix encaissé à cette occasion servira à payer les créanciers selon un ordre de priorité préétabli, dans lequel Oaktree et l’apport de new money sont remboursés avant les obligataires. Une accélération ne bénéficiera donc aux obligataires que si le produit de cession excède le montant dû aux créanciers prioritaires. Cette clause n’ouvre droit à aucun rattrapage, même partiel, des intérêts abandonnés.

La proposition s’étendra à l’ensemble du projet, il ne sera pas possible de poursuivre le recouvrement auprès de la société financée.

Vous pouvez refuser cette proposition. Il nous paraît toutefois indispensable de vous exposer, en toute transparence, les éléments que le groupe Coffim nous a communiqués sur ce point.

Le groupe Coffim nous a indiqué qu’un refus de ses créanciers le contraindrait à solliciter l’ouverture d’une procédure collective. Dans une telle hypothèse :

• l’opération de recapitalisation actuellement négociée ne se réaliserait pas ;

• le sort de votre créance serait déterminé dans le cadre de la procédure, sous le contrôle du tribunal, et non plus par voie de négociation amiable ;

• ni le taux de recouvrement, ni le calendrier de distribution ne peuvent être anticipés à ce stade : ils dépendraient de la valeur de réalisation des actifs, du rang des créanciers et de la durée de la procédure.

Nous vous transmettons cette information parce qu’elle nous a été communiquée par le groupe Coffim et qu’elle est susceptible d’éclairer votre décision, sans qu’elle constitue de notre part une prévision ni une recommandation.

- Modalités de la consultation écrite

Pour poursuivre dans notre démarche de transparence et afin d’impliquer pleinement la communauté de nos investisseurs dans la gestion de leurs investissements, nous vous convions à une Assemblée générale, qui se tiendra sous la forme d’une consultation écrite.

À cette occasion, vous serez sollicités pour vous prononcer sur le fait de savoir si un tel accord est acceptable et nous défendrons ensuite votre décision.

L’objectif principal de ce vote sera de conférer à la société CAP IMMO 439 le pouvoir nécessaire pour :

• l’approbation des termes de la proposition du groupe Coffim telle que décrite ci-dessus (abandon des intérêts, échéancier de remboursement du capital, clause de retour à meilleure fortune) ;

• l’autorisation donnée à la société CAP IMMO 439 de conclure, en votre nom et pour votre compte, le protocole d’accord correspondant, et la modification corrélative des modalités de remboursement des obligations que vous détenez ;

• l’autorisation donnée à la société CAP IMMO 439 d’engager toute action judiciaire à l’encontre de la société financée et/ou de la caution en cas de refus de la proposition ou d’inexécution des engagements souscrits.

Nous comptons sur votre participation active à cette consultation écrite.

Vous trouverez en pièces jointes tous les documents relatifs à la consultation :

· La lettre de convocation à l'Assemblée générale des obligataires, Cliquez ici : [lien réservé abonné]

· Le texte des résolutions, Cliquez ici : [lien réservé abonné]

· Le rapport du président. Cliquez ici : [lien réservé abonné]

Pour voter à distance, veuillez utiliser le lien ci-dessous :

· Ce formulaire vous permet d’exprimer votre vote dès maintenant et jusqu’au 19/08/2026 à 23h59 : lien Eval&Go, Cliquez ici :

Nous suivons ce dossier avec la plus grande attention et restons en contact régulier avec le groupe Coffim et ses conseils. Vous serez informés de toute évolution significative dans les meilleurs délais.

Nous restons à votre disposition pour toute question ou demande de précision.

Le crowdfunding, c'est génial : un placement à au mieux 0% sur 8 ans. Et encore, ça, c'est quand on a du bol.
Bon, le discours est bien rôdé : soit vous me faites une remise de dette, soit je me mets en faillite. La base du métier.
Et puis c'est marrant comme plan (surtout quand on n'est pas concerné soi-même) : l'obligataire est moins bien traité que l'actionnaire !

 

[forcedouble]

Le crowdfunding, c'est génial : un placement à au mieux 0% sur 8 ans. Et encore, ça, c'est quand on a du bol.
Bon, le discours est bien rôdé : soit vous me faites une remise de dette, soit je me mets en faillite. La base du métier.
Et puis c'est marrant comme plan (surtout quand on n'est pas concerné soi-même) : l'obligataire est moins bien traité que l'actionnaire !

Oui, le pire, c’est que le programme est bénéficiaire. Mais bon, la couillonade, ça ne marche qu’une fois, pas deux

 

[Benji57]

J’ai vraiment du mal à imaginer qu’avant 2022 ça marchait mieux

 

[benjamindd]

Le crowdfunding, c'est génial : un placement à au mieux 0% sur 8 ans. Et encore, ça, c'est quand on a du bol.
Bon, le discours est bien rôdé : soit vous me faites une remise de dette, soit je me mets en faillite. La base du métier.
Et puis c'est marrant comme plan (surtout quand on n'est pas concerné soi-même) : l'obligataire est moins bien traité que l'actionnaire !

Bien sûr ce n'est pas une recommandation, mais si vous dites non vous pouvez dire adieu à tout pour votre pognon.

 

[Vortex]

Sur un projet, dans le cadre du plan de continuité suite à la défaillance de [Koregraf], nous avons voté pour un nouveau représentant de la masse obligataire qui est un cabinet d'avocat spécialisé en recouvrement.

C'est autre chose que les plateformes et ça dépote avec des bulletins mensuels ou bimensuels pleins de bonnes nouvelles du genre :

"Cette ordonnance condamne les dirigeants, [...] à constituer des cautions personnelles notariées à hauteur de 5400 ke majorés d'intérêts capitalisés de 14%"
"Une astreinte de 2 k€ par jour de retard est mise à la charge de [...]
"la saisie-conservatoire sur la créance [...] a fonctionné, une créance à hauteur de 800 ke a été saisie"
"l'huissier a identifié une dizaine de comptes bancaires de [...]. Les saisies ont été réalisées le 17 juillet."
"l’huissier a également identifié six voitures [...] pouvant être saisies. "
"Nous avons également obtenu l'intégralité de la demande de prise en charge des frais de justice à hauteur de 12 ke"

Bonjour,
Pouvez vous nous préciser le nom de ce cabinet d'avocat compétent ?
Merci d'avance

 

[Buffeto]

1000 euros sur ce projet ça va, j'ai pas investi beaucoup

4 août 2026
Chers investisseurs,

Nous revenons vers vous au sujet du projet « Le Mérimé », porté par le groupe Coffim, dans lequel vous avez investi via la plateforme Homunity, sous forme d’obligations émises par la société CAP IMMO 439.

La présente communication a pour objet de vous exposer la situation du groupe Coffim, la proposition qu’il a adressée à l’ensemble de ses créanciers, ses conséquences concrètes sur votre investissement, les suites d’un refus, ainsi que les modalités de la consultation écrite par laquelle vous serez appelés à vous prononcer.

- Situation du groupe Coffim

Le groupe Coffim traverse depuis plusieurs mois une situation financière dégradée, dans un environnement de marché particulièrement difficile pour la promotion immobilière en France : hausse des coûts de construction, ralentissement de la demande et allongement des délais de commercialisation.

Une revue économique et financière indépendante (Independent Business Review) a été conduite afin d’évaluer la situation du groupe et les options disponibles. Sur la base de cette revue, une opération de recapitalisation est en cours de négociation : elle repose sur l’injection de nouveaux fonds propres destinés à permettre la poursuite de l’activité et le désendettement progressif du groupe.

Dans l’attente du dénouement de cette opération, le groupe Coffim a suspendu l’ensemble de ses remboursements. Cette suspension est présentée par le groupe comme une mesure conservatoire destinée à préserver sa trésorerie jusqu’à la finalisation de l’opération.

- La proposition adressée par Coffim à l’ensemble de ses créanciers

Dans ce cadre, le groupe Coffim a soumis à l’ensemble de ses partenaires financiers une proposition d’apurement du passif.

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