Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Voltrush]

C'est incroyable ces éternels 80% de votants acceptant les prolongations chez LPB...
Doivent être sur tous les dossiers.

77% revient très souvent également.
J'ai eu plusieurs projets dans ce cas, ce que je trouve très bizarre.

 

[Jpense20]

77% revient très souvent également.
J'ai eu plusieurs projets dans ce cas, ce que je trouve très bizarre.

A contrario du reste LPB maitrise le Copier coller

 

[Voltrush]

A contrario du reste LPB maitrise le Copier coller

Et la fabrication de pizzas

 

[Nickfurry77]

[HOMUNITY - Groupe P2i]

Chers investisseurs,
Nous souhaitons vous informer des dernières évolutions concernant le Groupe P2i, à la suite du communiqué de presse du 29 juin 2026.
Le tribunal de commerce a validé, le 10 décembre 2025, le plan de continuation du Groupe P2i, à l'issue de la procédure de redressement judiciaire ouverte en 2024. Le Groupe est ainsi officiellement sorti de la procédure de redressement judiciaire à cette date, et exécute désormais le plan arrêté par le tribunal.
Implications du plan de continuation
Le plan de continuation est le dispositif par lequel le tribunal autorise une société à poursuivre son activité, sous réserve du respect d'un plan de remboursement de ses créanciers échelonné dans le temps, arrêté avec l'accord du tribunal.
Depuis le début de l'année 2026, le Groupe P2i met en œuvre ce plan et engage une transformation en profondeur de son organisation. Dans ce cadre, 42 sociétés de projet ont été liquidées, dans une logique de simplification structurelle du Groupe, de gain en agilité et de concentration des ressources sur ses projets prioritaires. Cette réorganisation s'accompagne d'un recentrage des moyens du Groupe, destiné à consolider son activité dans la durée.
Un comité de suivi du plan
Un comité de suivi s'est tenu récemment, en présence des représentants des obligataires. Il en ressort que l'enjeu central du plan est la génération de trésorerie par le déstockage des programmes livrés : environ 114 lots achevés restent aujourd'hui à commercialiser, immobilisant une part significative des fonds propres du Groupe.
La capacité du Groupe à honorer les échéances du plan — dont la première annuité intervient en fin d'année 2026 — dépend directement de la réussite de ces cessions. Plusieurs pistes sont activement travaillées par le Groupe pour accélérer ce déstockage, notamment des cessions en bloc et des discussions avec des partenaires bancaires et institutionnels.
Perspectives
Au-delà du déstockage des programmes livrés, le Groupe travaille à un repositionnement stratégique de son activité afin de proposer des produits adaptés aux nouvelles tendances des marchés immobiliers.
Points de vigilance
Nous souhaitons être transparents avec vous sur les points de vigilance identifiés à ce stade :​

• - la trésorerie du Groupe demeure tendue, et le calendrier de remboursement fixé par le plan reste exigeant ;
• - des aléas opérationnels et des contentieux résiduels subsistent sur certains programmes (défaillances d'entreprises sur des chantiers, litiges clients et commerciaux), suivis de près par le Groupe et ses conseils.

Prochaines étapes
L'équipe Homunity reste pleinement mobilisée, en lien étroit avec ses conseils juridiques, pour suivre la mise en œuvre du plan de continuation, en particulier la réussite du déstockage des programmes livrés et le respect des échéances à venir. Nous continuerons à vous tenir informés de toute avancée significative, de manière générale sur le Groupe et de manière spécifique pour chacun de vos projets.
À très bientôt,
L’équipe d’Homunity​

 

[Voltrush]

Mail complètement lunaire envoyé par LPB aujourd'hui :

L’investissement, c’est un peu comme le bon vin… Oui, oui sérieusement !

Un bon vin ne se fait pas en un jour. Certaines années, la météo complique la récolte, certaines parcelles produisent moins que prévu, et parfois un pied de vigne demande plus de soin qu’on ne l’avait anticipé !

Pourtant, le vigneron avisé ne s’arrête pas à ces aléas. Il continue à tailler, arroser, nourrir sa terre et répartir ses efforts sur toutes ses parcelles pour lisser les variations.

C’est exactement ce que font les investisseurs les plus avisés : ils savent que chaque projet comporte des imprévus. Lorsqu’un ajustement est nécessaire, ils adaptent les montants investis, mais restent fidèles à leur stratégie et poursuivent leurs investissements régulièrement.

En restant constants dans leurs investissements, leur portefeuille se bonifie, et en fin de compte, tout comme un vignoble bien entretenu finit toujours par porter ses fruits, une stratégie d’investissement appliquée avec régularité finit toujours par donner des résultats solides

Je vous invite à regarder leur indicateur de performance sur les projets sur lesquels ont à de la visu : 2022,2023, 2024..

C'est catastrophique

 

[Commissaire Fred]

[HOMUNITY - Groupe P2i]



Chers investisseurs,

Nous souhaitons vous informer des dernières évolutions concernant le Groupe P2i, à la suite du communiqué de presse du 29 juin 2026.

Le tribunal de commerce a validé, le 10 décembre 2025, le plan de continuation du Groupe P2i, à l'issue de la procédure de redressement judiciaire ouverte en 2024. Le Groupe est ainsi officiellement sorti de la procédure de redressement judiciaire à cette date, et exécute désormais le plan arrêté par le tribunal.

Implications du plan de continuation

Le plan de continuation est le dispositif par lequel le tribunal autorise une société à poursuivre son activité, sous réserve du respect d'un plan de remboursement de ses créanciers échelonné dans le temps, arrêté avec l'accord du tribunal.

Depuis le début de l'année 2026, le Groupe P2i met en œuvre ce plan et engage une transformation en profondeur de son organisation. Dans ce cadre, 42 sociétés de projet ont été liquidées, dans une logique de simplification structurelle du Groupe, de gain en agilité et de concentration des ressources sur ses projets prioritaires. Cette réorganisation s'accompagne d'un recentrage des moyens du Groupe, destiné à consolider son activité dans la durée.

Un comité de suivi du plan

Un comité de suivi s'est tenu récemment, en présence des représentants des obligataires. Il en ressort que l'enjeu central du plan est la génération de trésorerie par le déstockage des programmes livrés : environ 114 lots achevés restent aujourd'hui à commercialiser, immobilisant une part significative des fonds propres du Groupe.

La capacité du Groupe à honorer les échéances du plan — dont la première annuité intervient en fin d'année 2026 — dépend directement de la réussite de ces cessions. Plusieurs pistes sont activement travaillées par le Groupe pour accélérer ce déstockage, notamment des cessions en bloc et des discussions avec des partenaires bancaires et institutionnels.

Perspectives

Au-delà du déstockage des programmes livrés, le Groupe travaille à un repositionnement stratégique de son activité afin de proposer des produits adaptés aux nouvelles tendances des marchés immobiliers.

Points de vigilance

Nous souhaitons être transparents avec vous sur les points de vigilance identifiés à ce stade :​

• - la trésorerie du Groupe demeure tendue, et le calendrier de remboursement fixé par le plan reste exigeant ;
• 
  
• - des aléas opérationnels et des contentieux résiduels subsistent sur certains programmes (défaillances d'entreprises sur des chantiers, litiges clients et commerciaux), suivis de près par le Groupe et ses conseils.

Prochaines étapes

L'équipe Homunity reste pleinement mobilisée, en lien étroit avec ses conseils juridiques, pour suivre la mise en œuvre du plan de continuation, en particulier la réussite du déstockage des programmes livrés et le respect des échéances à venir. Nous continuerons à vous tenir informés de toute avancée significative, de manière générale sur le Groupe et de manière spécifique pour chacun de vos projets.

À très bientôt,

L’équipe d’Homunity​

Sur le papier, une "pas trop mauvaise" nouvelle, que cette sortie du RJ de P2i... Mais en pratique, le remboursement des créanciers parait extrêmement hypothétique et lointain.
Entre temps, les obligations détenues par les différents véhicules d'investissement créés par Homunity pour chaque projet financé (Capimmo 451, XXX, etc) ont été converties en actions d'une holding chapeautant P2i.
Et nous, nous sommes restés créanciers obligataires des Capimmo...
Evidemment, les durées de remboursement prévues par les différents contrats d'émission sont dépassées depuis longtemps (cela sans justification juridique, car les Capimmo, elles, n'ont pas été mises en redressement judiciaire !)
Et évidemment aussi, aucune information ne nous a été donnée sur les modalités précises des pactes d'associés et accords de gouvernance négociés dans ce contexte par Homunity avec P2i et les autres ex-créanciers.
En résumé, aucune visibilité sur les conditions d'un (éventuel) remboursement, près de 4 ans après le financement.
En toute hypothèse, il faudra donc désormais que P2i renoue avec la rentabilité puis soit en capacité de distribuer des dividendes (ce qui n'est pas la même chose !) et que ces dividendes remontent jusqu'aux Capimmo pour espérer, enfin, que les obligations détenues par les crowdfunders auprès des Capimmo soient remboursées.
Dans le meilleur des cas, ça ne sera pas avant 2028 minimum, à mon humble avis - donc après au moins 6 ans de détention ! Et encore en étant très (trop?) optimiste...
Je vous laisse imaginer le TRI affreux de cet investissement.
Le nom choisi par Homunity pour ses holdings (Cap Immo), rappelant une SCI de sinistre réputation pour les épargnants, aurait du mettre la puce à l'oreille dès le départ

 

[NicoNoclaste]

[HOMUNITY - Groupe P2i]

Sur le papier, une "pas trop mauvaise" nouvelle, que cette sortie du RJ de P2i... Mais en pratique, le remboursement des créanciers parait extrêmement hypothétique et lointain.
Entre temps, les obligations détenues par les différents véhicules d'investissement créés par Homunity pour chaque projet financé (Capimmo 451, XXX, etc) ont été converties en actions d'une holding chapeautant P2i.
Et nous, nous sommes restés créanciers obligataires des Capimmo...
Evidemment, les durées de remboursement prévues par les différents contrats d'émission sont dépassées depuis longtemps (cela sans justification juridique, car les Capimmo, elles, n'ont pas été mises en redressement judiciaire !)
Et évidemment aussi, aucune information ne nous a été donnée sur les modalités précises des pactes d'associés et accords de gouvernance négociés dans ce contexte par Homunity avec P2i et les autres ex-créanciers.
En résumé, aucune visibilité sur les conditions d'un (éventuel) remboursement, près de 4 ans après le financement.
En toute hypothèse, il faudra donc désormais que P2i renoue avec la rentabilité puis soit en capacité de distribuer des dividendes (ce qui n'est pas la même chose !) et que ces dividendes remontent jusqu'aux Capimmo pour espérer, enfin, que les obligations détenues par les crowdfunders auprès des Capimmo soient remboursées.
Dans le meilleur des cas, ça ne sera pas avant 2028 minimum, à mon humble avis - donc après au moins 6 ans de détention ! Et encore en étant très (trop?) optimiste...
Je vous laisse imaginer le TRI affreux de cet investissement.

Je ne suis pas sur P2I, mais m'étais intéressé à ce qui est pour moi un cas d'école: un opérateur avec des projets financés par CFI avec un horizon de remboursement de 2 ans, aux prises avec de grosses difficultés qui le font passer par la case tribunal de commerce, et posant la question cornélienne de ce qu'il était préférable: une sortie immédiate en LJ pour sauver quelques miettes, ou une hypothétique sortie différée de plusieurs années, avec un gros point d'interrogation sur la possibilité même de récupérer quelque chose.

La communication de Homunity est générique, simplement pour dire: "le plan sur 10 ans est sur les rails, on n'y peut rien parce que on n'a pas les rênes et on ne les a d'ailleurs jamais eu, et vous ne pouvez que serrer les fesses, et on vous dira très exactement la même chose dans six mois".

Quant aux dividendes remontés aux CapImmo, d'abord, ce sera après le complet remboursement des créanciers prioritaires, prévu pour 2035, et ensuite, ce sera au bon vouloir du patron historique de P2I, puisque même s'il est devenu actionnaire minoritaire au capital, il demeure majoritaire en nombre de voix; autrement dit, les nouveaux actionnaires (post-conversion) ont le droit de dire ce qu'ils veulent, et lui a le pouvoir de faire ce qu'il voudra.

 

[Commissaire Fred]

Je ne suis pas sur P2I, mais m'étais intéressé à ce qui est pour moi un cas d'école: un opérateur avec des projets financés par CFI avec un horizon de remboursement de 2 ans, aux prises avec de grosses difficultés qui le font passer par la case tribunal de commerce, et posant la question cornélienne de ce qu'il était préférable: une sortie immédiate en LJ pour sauver quelques miettes, ou une hypothétique sortie différée de plusieurs années, avec un gros point d'interrogation sur la possibilité même de récupérer quelque chose.

La communication de Homunity est générique, simplement pour dire: "le plan sur 10 ans est sur les rails, on n'y peut rien parce que on n'a pas les rênes et on ne les a d'ailleurs jamais eu, et vous ne pouvez que serrer les fesses, et on vous dira très exactement la même chose dans six mois".

Quant aux dividendes remontés aux CapImmo, d'abord, ce sera après le complet remboursement des créanciers prioritaires, prévu pour 2035, et ensuite, ce sera au bon vouloir du patron historique de P2I, puisque même s'il est devenu actionnaire minoritaire au capital, il demeure majoritaire en nombre de voix; autrement dit, les nouveaux actionnaires (post-conversion) ont le droit de dire ce qu'ils veulent, et lui a le pouvoir de faire ce qu'il voudra.

Oui, totalement en ligne - il y a néanmoins peut-être des clauses de pacte d'associés qui ont été négociées ou même l'existence d'actions de préférence donnant un droit prioritaire à dividendes ou réserves, sous certaines conditions.
Cela signifierait toutefois avoir pris un bon avocat, donc onéreux, et avoir une position de négociation ferme et intelligente. Ce qui paraît évidemment peu crédible avec Homunity aux manettes.
Et de toutes façons, nous ne pouvons que nous perdre en conjectures hypothétiques ici, car les pigeons ayant financé tout cela n'ont pas même le droit à la moindre information pertinente sur ces sujets pourtant primordiaux.

 

[Luciole49]

Mail complètement lunaire envoyé par LPB aujourd'hui :



Je vous invite à regarder leur indicateur de performance sur les projets sur lesquels ont à de la visu : 2022,2023, 2024..

C'est catastrophique

Il devaient avoir l'ivresse quand ils ont rédigé.

 

[Jpense20]

77% revient très souvent également.
J'ai eu plusieurs projets dans ce cas, ce que je trouve très bizarre.

Un de plus:

Nouvelle actualité pour le projet L’Épique
Résultat du vote
Nous vous avons sollicité il y a quelques jours, afin de voter concernant une prorogation de 12 mois ainsi qu'un gel des intérêts sur cette nouvelle prolongation.
Les scrutins ont parlé et nous vous remercions pour votre participation.
La réponse “oui” totalise 77 % des engagements des investisseurs.
Conformément au vote, nous allons mettre à jour l'échéancier en conséquence.

 

[Voltrush]

Un de plus:

Nouvelle actualité pour le projet L’Épique
Résultat du vote
Nous vous avons sollicité il y a quelques jours, afin de voter concernant une prorogation de 12 mois ainsi qu'un gel des intérêts sur cette nouvelle prolongation.
Les scrutins ont parlé et nous vous remercions pour votre participation.
La réponse “oui” totalise 77 % des engagements des investisseurs.
Conformément au vote, nous allons mettre à jour l'échéancier en conséquence.

J'ai eu pleins à 77% et autour, dans les derniers avec une actualité :

Le Carrousel : 77%
Le Pétale : 78%
Le Sommet : 74 %

J'ai même déjà eu 99% comme sur :
La Garenne


99% ! Oui oui !

 

[jumo]

Un de plus:

Nouvelle actualité pour le projet L’Épique
Résultat du vote
Nous vous avons sollicité il y a quelques jours, afin de voter concernant une prorogation de 12 mois ainsi qu'un gel des intérêts sur cette nouvelle prolongation.
Les scrutins ont parlé et nous vous remercions pour votre participation.
La réponse “oui” totalise 77 % des engagements des investisseurs.
Conformément au vote, nous allons mettre à jour l'échéancier en conséquence.

Ces pourcentages sont anormalement haut surtout sur les vieilles opérations où il y a bcp de mécontentements...

Alors soit il y a des gros acteurs genre CGP qui votent systématiquement "oui" pour ne pas rendre de comptes sur des pertes à leurs clients (c'est une grosse possibilité), soit finalement la plupart des gens ne s'y intéressent pas/plus et vont dans le sens de LPB, soit c'est truqué...

Mais c'est sûr que la similarité dans les pourcentages est suspicieuse quand même

 

[Thomas de LPB]

Bonjour à tous,

Lisant quotidiennement les messages du Forum, je me permets d'intervenir (comme j'ai déjà pu le faire par le passé) afin d'apporter quelques éléments de précision qui me semblent importants.

Le fait d'avoir des % de résultat de vote similaire est parfaitement logique puisque sur des dizaines de projets il y a très souvent des situations similaires (1er retard avec application de pénalités par exemple, qui totalise souvent plus de 80 % de résultat favorable / prolongation avec annulation des pénalités de retard, qui totalise souvent un vote de refus).

Ce sont souvent les mêmes investisseurs qui votent "Pour" dans des situations équivalentes et souvent observées et pareil pour le "Contre".
Compte tenu du volume de dossiers, il est donc logique que l'on tende vers des résultats similaires.
Et je vous rassure, nous avons beaucoup d'autres choses à faire que de "s'amuser" à trafiquer les votes, nous avons bien conscience que ce point fera l'objet de vérifications de l'AMF.

Pour information, nous n'avons pas de "gros investisseurs" ou de CGP qui peuvent faire pencher la balance dans un sens ou dans l'autre.

Pour ce qui est du projet La Garenne nous avons eu des résultats à :
- 93 % lors du premier vote de prolongation avec application des pénalités
- 87 % pour le deuxième vote
- 72 % sur le 3ème vote réalisé portant sur une demande d'aménagement du paiement des intérêts restants dus
--> Voltrush, si je suis passé à côté d'un vote réalisé n'hésitez pas à me l'indiquer

Pour Le Sommet :
- 94 % lors du premier vote de prolongation avec application des pénalités
- 90 % pour le deuxième vote
- 87 % pour le 3ème vote qui visait à inclure la prise d'une hypothèque derrière la banque et une clause de baisse de prix
--> Voltrush, si je suis passé à côté d'un vote réalisé n'hésitez pas à me l'indiquer

Pour Le Pétale :
- 93 % lors du premier vote de prolongation avec application des pénalités
- 88 % pour le deuxième vote
--> Voltrush, si je suis passé à côté d'un vote réalisé n'hésitez pas à me l'indiquer

On voit clairement des tendances mathématiques se dessiner avec par exemple 5 % (approx) des investisseurs qui étaient favorables à une première prolongation mais ne le sont pas pour une seconde.

Je tiens également à signaler qu'il n'y a pas lieu de penser que les gens vont dans notre sens ou non.
Si un vote de retard est refusé alors nous agissons en conséquence, dans le respect du vote des investisseurs, et lançons le recouvrement judiciaire des créances (avec toutes les conséquences que cela emporte).
Il est important de garder à l'esprit que nous sommes un intermédiaire entre les investisseurs et les emprunteurs.
C'est le même sujet lorsque des votes d'annulation de pénalités sont soumis.
Les demandes de vote émanent toujours directement du porteur de projet.
Pour rappel, La Première Brique est une plateforme d'intermédiation en financement et notre rôle est également de vous transmettre les requêtes de l'emprunteur.

Nous recevons de très nombreuses demandes auxquelles nous ne donnons pas suite car celles-ci ne nous semblent pas justifiées au regard de la situation du projet et des chiffres ainsi que de la relation observée avec l'emprunteur.

Il n'y a donc aucune démarche de complaisance de notre part, contrairement à ce que l'on a pu voir écrit parfois, mais simplement le respect des dispositions contractuelles qui confèrent également des droits à l'emprunteur. Et les investisseurs sont ensuite libres, à travers le vote, d'exprimer leur position (un exemple a pu être observé il y a très peu de temps sur le projet Dolce Notte par exemple).

Belle soirée à tous,

Thomas - La Première Brique

 

[ostibapa]

[...]

Nous recevons de très nombreuses demandes auxquelles nous ne donnons pas suite car celles-ci ne nous semblent pas justifiées au regard de la situation du projet et des chiffres ainsi que de la relation observée avec l'emprunteur.

[...]

Il est vrai qu'il y'a des porteurs qui ont des demandes curieuses : le sado-maso qui a envie de se faire recouvrer, j'avais encore pas eu .
Communication du jour garantie authentique, j'ai juste ajouté le gras...

[LPB] [Le Soufflé]

Nous vous avons sollicité il y a quelques jours, à la demande de notre porteur de projet afin de poursuivre cette démarche de recouvrement.

Les scrutins ont parlé et nous vous remercions pour votre participation.

La réponse “oui” totalise 100 % des engagements des investisseurs.

Conformément au vote, nous allons mettre en place les prochaines démarches juridiques.

 

[Benji57]

Homunity, encore …

 

[Romanof16]

Il est vrai qu'il y'a des porteurs qui ont des demandes curieuses : le sado-maso qui a envie de se faire recouvrer, j'avais encore pas eu .
Communication du jour garantie authentique, j'ai juste ajouté le gras...

[LPB] [Le Soufflé]

En fait c’est pour être sur de savoir si on souhaite vraiment récupérer notre argent.

Dans ce cas là, soit le porteur est Maso soit les investisseurs sont Maso

En tout cas la plateforme elle a encaissé son argent à la collecte donc finalement ce n’est que du divertissement pour elle

 

[InvestisseurInquiet]

Vous pouvez m’en dire plus ?
L’AMF est toujours en cours d’instruction… si vous avez des éléments, je leur transmets

Ca c'est sûr que ca va rester en instruction un certain temps

 

[InvestisseurInquiet]

Homunity, encore …

Ne vous énervez pas. Ensuite ils expliqueront que vous avez plus de chances de récupérer votre argent maintenant que la société est sous le contrôle du juge.

 

[InvestisseurInquiet]

Je mettrai un bémol sur les compétences de 15-63 - Ils travaillent comme si les obligataires étaient tous nés une cuillère d'argent dans la bouche et les collectes ne sont jamais suffisantes alors que les actions n'ont pas abouti - personnellement sur mes dossiers, je m'oppose à financer une liste interminable d'actions sans même savoir si des actions de base peuvent déjà réussir -

Il y a des gens qui financent ?

 

[InvestisseurInquiet]

Ces pourcentages sont anormalement haut surtout sur les vieilles opérations où il y a bcp de mécontentements...

Alors soit il y a des gros acteurs genre CGP qui votent systématiquement "oui" pour ne pas rendre de comptes sur des pertes à leurs clients (c'est une grosse possibilité), soit finalement la plupart des gens ne s'y intéressent pas/plus et vont dans le sens de LPB, soit c'est truqué...

Mais c'est sûr que la similarité dans les pourcentages est suspicieuse quand même

Il n'y a pas tellement de possibilités pour les pourcentages. Il faut être au-dessus de 66,66% pour ce que ce soit oui. Ca ne laisse que 33 possibilités.