djio101
Contributeur
S'il y avait des forums sur les sites de CF, la situation pourrait potentiellement être bien différente...
Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis
ostibapa
Contributeur régulier
Il y'a eu chez Wiseed.djio101 a dit:
Evidemment modéré par Wiseed donc sans intérêt.
NicoNoclaste
Contributeur régulier
djio101 a dit:
Idem chez Raizers et Mycapitalimmo.ostibapa a dit:
Vortex
Membre
Clubfunding
Square Philippe de Balthazar Invest
Le soi-disant "Dossier Complet" indiquait une "Hypothèque inscrite en 1er rang sur un ensemble immobilier au 67rue Benoit Malon, Gentilly"
Ensemble immobilier valorise par CF a 1,5 million d'euros, 1 million semblait prudent.
Il s'avère aujourd'hui que "la seconde hypothèque prise sur l'actif situé au 67, rue Benoît-Malon à Gentilly (94250), appartenant à M. Melot, sera activée, à hauteur du montant de l'inscription soit 275.000 € en principal."
Pourquoi pas 10.000 € tant qu'on y est ? Quelle bande de menteurs !
Square Philippe de Balthazar Invest
Le soi-disant "Dossier Complet" indiquait une "Hypothèque inscrite en 1er rang sur un ensemble immobilier au 67rue Benoit Malon, Gentilly"
Ensemble immobilier valorise par CF a 1,5 million d'euros, 1 million semblait prudent.
Il s'avère aujourd'hui que "la seconde hypothèque prise sur l'actif situé au 67, rue Benoît-Malon à Gentilly (94250), appartenant à M. Melot, sera activée, à hauteur du montant de l'inscription soit 275.000 € en principal."
Pourquoi pas 10.000 € tant qu'on y est ? Quelle bande de menteurs !
Nickfurry77
Contributeur régulier
Ce genre de pratiques est pas illégal ?Vortex a dit:
Ne jamais exercé les garanties sur l'actif. Déjà que retardé à chaque fois les échéances est pénible. On gagne du temps avant la catastrophe. Si on peut au passage attrapés quelques moujons c'est pas négligeable. Au moins on sait que terrains val d'Oise de CF sera en défaut. Ça va peu être mettre l'éclairage sur cette fraude. On espère.
Romanof16
Contributeur régulier
Je suis également concerné par les terrains du Val D’oiseNickfurry77 a dit:
Effectivement, cela sent la catastrophe, des terrains surestimés, invendables avec des hypothèques non inscrites ou inscrites aprés le plan de sauvegarde….
Ce qui va être « intéréssant » est que si le défaut est avéré, les statistiques pour CF vont être catastrophiques. Je suis partagé par deux sentiments :
- ClubFunding va peut être traîner les Mignots en justice et activer la caution avec tout ce qu’ils peuvent car sur ce dossier clairement CF joue leur survie…. Et Bizarrement cela peut jouer en notre faveur. En théorie, la caution peut être joué car le plan de sauvegarde est tombé.
Les interets oui c’est mort mais pour le capital CF va peut être essayer de sortir son arsenal pas pour nous mais pour leurs statistiques.
Aprés, ils peuvent aussi essayer de ralentir la liquidation, bloquer les ventes pour ralentir au maximum l’inévitable ?
- ClubFunding va encore plus se diversifier sur le produit structuré et tenter d’abandonner leur branche pourrie du crowdfunding.
Bv75
Contributeur
Oubliez la caution elle a sauté dans le protocole du plan de sauvegarde. Il ne va rester que des miettes. Les Mignots ont d’ailleurs d’ores et déjà immatriculé une nouvelle société de marchand de bien.Romanof16 a dit:
Romanof16
Contributeur régulier
En théorie la caution est valable car justement le protocole est caduque. Il aurait fallu respecter le plan de sauvegarde.Bv75 a dit:
En pratique je suis d’accord avec vous, on va rien récupérer sûrement car je fais confiance aux Mignots pour bien s’être protégés…
Voltrush
Contributeur régulier
Sans commentaire...
Maryaeva
Contributeur
Axiles
Contributeur régulier
Ah non y a déjà assez de pourris sur les PS, gardez les votres !Romanof16 a dit:
P.S : pourquoi ne suis je pas surpris…
P.p.S le pire PS que j’ai vu était chez CF je pense en effet
Dernière modification:
Romanof16
Contributeur régulier
80k le passage chez LegendVoltrush a dit:
Merci la « communauté de la LPB »
Dommage de ne pas se servir de cet argent pour lancer plus de procédures ou dédommager leur laxisme insupportable
liu
Membre
savez-vous s'il y a des boucles telegram ou discord sur Raizers et/ou Anaxago, qu'on avance
Nickfurry77
Contributeur régulier
LPB : Le Dolce Notte
Suite à de nombreux échanges avec l'opérateur concernant un point global de son activité ainsi que de l'avancement du programme Dolce Notte que vous avez financé, nous vous revenons aujourd'hui pour un point détaillé sur la situation.
Après la signature de plusieurs compromis de vente, les acquéreurs/investisseurs positionnés n'arrivaient malheureusement pas à trouver de financement bancaire du fait de la typologie du bien et de sa localisation. Cela a ainsi conduit à de nombreuses sorties de compromis de ce fait.
Il a donc été décidé de réajuster la stratégie de commercialisation en travaillant notamment avec un nouveau réseau. Ainsi, 7 compromis sont actuellement en cours de rédaction chez le notaire de l'opération, ce qui porterait la commercialisation sous compromis à 35 %.
Également, nous sommes ravis de vous annoncer que le porteur de projet a mis en vente certains des actifs que nous avions pris en hypothèque déportée pour pouvoir procéder à des remboursements partiels, indépendamment de l'avancement de l'opération du Dolce Notte.
Cette dynamique traduit la volonté de l'opérateur de déployer différentes pistes permettant de vous rembourser malgré un contexte de retard.
Aujourd'hui, l'opération a déjà fait l'objet d'une prolongation permettant notamment de finaliser de nombreux investissements pour améliorer l'hôtel Dolce Notte et cela se traduit déjà par une demande très soutenue pour la saison 2026.
Avec une date d'échéance fixée au 04 septembre 2026, l'emprunteur sollicite une nouvelle prolongation de 12 mois avec annulation des pénalités de retard. En contrepartie de cette demande, un versement de 350.000 € sera réalisé dans les prochains jours par l'emprunteur afin de permettre de payer une partie des intérêts courus. Cette somme conséquente traduit l'engagement du porteur de projet dans son opération et son issue. L'emprunteur a également pris l'engagement de renouveler les hypothèques arrivant prochainement à échéance, à sa charge.
Résolutions soumises au vote des Investisseurs :
1. La prolongation de l’échéancier de 12 mois
2. La suppression des pénalités (passées et futures) contre versement de 350.000 € sur les intérêts courus à date
alors là qui aurait pu prévoir la suppression des pénalités. Ça ressemble à une prise d'otages.
Je vais voter non au deux évidemment. Vivement que je sorte de ce me***er
A bon entendeur
Suite à de nombreux échanges avec l'opérateur concernant un point global de son activité ainsi que de l'avancement du programme Dolce Notte que vous avez financé, nous vous revenons aujourd'hui pour un point détaillé sur la situation.
Après la signature de plusieurs compromis de vente, les acquéreurs/investisseurs positionnés n'arrivaient malheureusement pas à trouver de financement bancaire du fait de la typologie du bien et de sa localisation. Cela a ainsi conduit à de nombreuses sorties de compromis de ce fait.
Il a donc été décidé de réajuster la stratégie de commercialisation en travaillant notamment avec un nouveau réseau. Ainsi, 7 compromis sont actuellement en cours de rédaction chez le notaire de l'opération, ce qui porterait la commercialisation sous compromis à 35 %.
Également, nous sommes ravis de vous annoncer que le porteur de projet a mis en vente certains des actifs que nous avions pris en hypothèque déportée pour pouvoir procéder à des remboursements partiels, indépendamment de l'avancement de l'opération du Dolce Notte.
Cette dynamique traduit la volonté de l'opérateur de déployer différentes pistes permettant de vous rembourser malgré un contexte de retard.
Aujourd'hui, l'opération a déjà fait l'objet d'une prolongation permettant notamment de finaliser de nombreux investissements pour améliorer l'hôtel Dolce Notte et cela se traduit déjà par une demande très soutenue pour la saison 2026.
Avec une date d'échéance fixée au 04 septembre 2026, l'emprunteur sollicite une nouvelle prolongation de 12 mois avec annulation des pénalités de retard. En contrepartie de cette demande, un versement de 350.000 € sera réalisé dans les prochains jours par l'emprunteur afin de permettre de payer une partie des intérêts courus. Cette somme conséquente traduit l'engagement du porteur de projet dans son opération et son issue. L'emprunteur a également pris l'engagement de renouveler les hypothèques arrivant prochainement à échéance, à sa charge.
Résolutions soumises au vote des Investisseurs :
1. La prolongation de l’échéancier de 12 mois
2. La suppression des pénalités (passées et futures) contre versement de 350.000 € sur les intérêts courus à date
alors là qui aurait pu prévoir la suppression des pénalités. Ça ressemble à une prise d'otages.
Je vais voter non au deux évidemment. Vivement que je sorte de ce me***er
A bon entendeur
Nickfurry77
Contributeur régulier
Incompétence caractérisée plutôt.Romanof16 a dit:
KBel
Membre
Nickfurry77 a dit:
Enième chantage d'un porteur de projet, avec la complicité totale et bienveillante de la plateforme.
"On veut bien vous donner un petit peu de ce qu'on vous doit mais il va falloir que vous fassiez un gros geste!"
Cela devient la norme et insupportable
J'aimerais bien savoir parmi toutes ces demandes, la part qui vient du porteur de projet et celle qui est suggérée par la plateforme lors des échanges
Romanof16
Contributeur régulier
C’était foireux sa stratégieNickfurry77 a dit:
Par curiosité, j’avais demandé quelques informations pour « acheter » une chambre d’hôtel
Pour un acheteur lambda, la banque ne peut pas suivre rien qu’à cause de la garantie…. Si le prêt fait défaut que va faire la banque d’une chambre d’hôtel invendable et surtout insaisissable par sa typologie particulière ?
Honnêtement, fallait pas inventer l’eau chaude pour voir que c’était n’importe quoi leur stratégie.
Gamma
Nouveau membre
Vous avez raison de saisir l’AMF. Il y a effectivement eu négligence de la part de CF sur les hypothèques. Elles ont bien été placées sur les biens mais ils n’ont pas vérifié que la signature apposée par DMVIP au bas de l’hypothèque était bien celle d’un des dirigeants.Romanof16 a dit:
Autrement dit, DMVIP a fait « le nécéssaire » pour que ces hypothèques n’aient aucune valeur juridique.
Vous imaginez bien que CF ne va pas reconnaître qu’ils ont été négligents. Ils se sont fait berner… eux aussi.
Je tiens cette information de source sûre .
Si ceci peut orienter l’AMF… dans son enquête…
Romanof16 a dit:
Romanof16
Contributeur régulier
Vous pouvez m’en dire plus ?Gamma a dit:
L’AMF est toujours en cours d’instruction… si vous avez des éléments, je leur transmets
Gamma
Nouveau membre
Romanof16 a dit:
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