Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Gamma]

Je vous ai envoyé un message privé

 

[ostibapa]

Plateforme [The Clique]

Information aux investisseurs
Mise en gestion extinctive de la plateforme « The Clique »

Chers investisseurs,
Nous vous informons que la plateforme The Clique va cesser ses activités de crowdfunding en tant que PSFP (prestataire de services de financement participatif) et activer sa solution de gestion extinctive pour assurer un bon suivi des opérations.
Cette décision intervient à la suite de l’arrêt, depuis plusieurs mois, de l’activité de financement des opérations immobilières proposées par The Clique.
Conformément à la réglementation applicable aux PSFP, nous avons mis en œuvre un plan de continuité de l'activité (PCA) destiné à garantir le suivi des opérations en cours et assurer la préservation des intérêts des investisseurs jusqu'au dénouement de chaque projet
Dans ce cadre, la plateforme a sélectionné des partenaires spécialisés afin d'assurer la continuité de la gestion des opérations et de permettre une transition bien organisée :

• La société Covalt assurera les fonctions de représentant de la masse et veillera à la défense des intérêts collectifs des investisseurs et sera votre point de contact.
• La société Capsens prendra en charge la gestion des flux financiers liés aux opérations.
• La société 1563, spécialisée dans le recouvrement de créances immobilières, assurera le suivi administratif des opérations, la coordination des intervenants ainsi que l'élaboration et la mise en œuvre de la stratégie de recouvrement.

Afin de vous présenter ces nouveaux intervenants, leurs missions respectives ainsi que les modalités de reprise des opérations, un webinaire sera organisé prochainement avec ces 3 partenaires. Ce temps d'échange permettra également de répondre à l'ensemble de vos questions.
À l'issue de ce webinaire, une assemblée générale des porteurs d'obligations sera convoquée afin de :

• Transférer la fonction de représentant de la masse des obligataires à Covalt ;
• Proposer les services de recouvrement de 1563 ;
• Proposer les services de Capsens pour la gestion des paiements et de l’accès à la plateforme.

Les dates et modalités de ces rendez-vous vous seront communiquées très prochainement.
A noter que malgré ce contexte, The Clique est toujours en communication régulière avec le promoteur et que ce dernier lui affirme mettre tout en œuvre pour rembourser l’emprunt obligataire relatif à l’opération « Jardins de Whir ». Le projet est toujours en cours, l’entreprise de travaux a été payée et l’opérateur devrait vous payer une nouvelle tranche très prochainement.
Nous sommes conscients que cette annonce peut susciter des interrogations. Soyez assurés que cette transition est organisée dans un cadre réglementaire précis et qu'elle a été préparée minutieusement afin d'assurer la continuité du suivi des opérations et la meilleure préservation des intérêts des investisseurs.
Nous vous remercions de votre confiance et continuerons à vous tenir régulièrement informés.
The Clique
Alban

 

[Voltrush]

Je ne sais pas si c'est pertinent de poster ça sur le compte d'une plateforme de financement.

En tout cas les pizzas ont l'air bonne, vivement que mes remboursements arrivent pour que je puisse en commander également

 

[Gamma]

avez vous eu mon message ?

 

[Nickfurry77]

Afficher la pièce jointe 56209

🤷🏻‍♂️ Je ne sais pas si c'est pertinent de poster ça sur le compte d'une plateforme de financement.

En tout cas les pizzas ont l'air bonne, vivement que mes remboursements arrivent pour que je puisse en commander également 🤣

Avec les problèmes récurrents la plateforme à décidée de pivoter pour s'ouvrir un nouveau challenge.

On ne peut qu'applaudir surtout quand c'est avec notre argent

 

[djio101]

Afficher la pièce jointe 56209

🤷🏻‍♂️ Je ne sais pas si c'est pertinent de poster ça sur le compte d'une plateforme de financement.

En tout cas les pizzas ont l'air bonne, vivement que mes remboursements arrivent pour que je puisse en commander également 🤣

J'y suis allé de mon petit commentaire sur leur Insta... Très étonné d'avoir été le seul...

 

[Voltrush]

J'y suis allé de mon petit commentaire sur leur Insta... Très étonné d'avoir été le seul...

J'ai suivi également,
Il faut dire que leurs réseaux sont très pauvres en activités tellement les investisseurs sont dégoûtés rapidement ils ne s'abonnent pas au suivi de leurs pages.

 

[Berberis_1992]

Plateforme [The Clique]

[The Clique] et [1563]

Le recouvrement de créances immobilières, un marché en plein essor pour 1563 .......

Au point d'être obliger de recruter au sein de plateformes ayant une grande expérience dans le domaine des projets défaillants.

La nouvelle responsable contentieux de 1563 était juriste contentieux chez Raizers (voir [lien réservé abonné]) !

Un courriel généré automatiquement en guise de réponse donne parfois beaucoup d'informations .......

 

[NicoNoclaste]

La nouvelle responsable contentieux de 1563 était juriste contentieux chez Raizers (voir [lien réservé abonné]) !

1563 présidée par 1004 Cap [lien réservé abonné], présidée par Grégoire Linder, DG de Raizers [lien réservé abonné]...
1563 est déjà impliqué dans le processus de gestion extinctive de Koregraf; c'est une boîte créée fort à propos fin 2024, qui connaît bien la crise et se situe du très bon côté de la barrière...
Quand ça commence à sentir le cadavre, mieux vaut réserver une place de choix du côté des vautours...

 

[liu]

LPB : Le Dolce Notte

Suite à de nombreux échanges avec l'opérateur concernant un point global de son activité ainsi que de l'avancement du programme Dolce Notte que vous avez financé, nous vous revenons aujourd'hui pour un point détaillé sur la situation.

Après la signature de plusieurs compromis de vente, les acquéreurs/investisseurs positionnés n'arrivaient malheureusement pas à trouver de financement bancaire du fait de la typologie du bien et de sa localisation. Cela a ainsi conduit à de nombreuses sorties de compromis de ce fait.

Il a donc été décidé de réajuster la stratégie de commercialisation en travaillant notamment avec un nouveau réseau. Ainsi, 7 compromis sont actuellement en cours de rédaction chez le notaire de l'opération, ce qui porterait la commercialisation sous compromis à 35 %.

Également, nous sommes ravis de vous annoncer que le porteur de projet a mis en vente certains des actifs que nous avions pris en hypothèque déportée pour pouvoir procéder à des remboursements partiels, indépendamment de l'avancement de l'opération du Dolce Notte.

Cette dynamique traduit la volonté de l'opérateur de déployer différentes pistes permettant de vous rembourser malgré un contexte de retard.

Aujourd'hui, l'opération a déjà fait l'objet d'une prolongation permettant notamment de finaliser de nombreux investissements pour améliorer l'hôtel Dolce Notte et cela se traduit déjà par une demande très soutenue pour la saison 2026.

Avec une date d'échéance fixée au 04 septembre 2026, l'emprunteur sollicite une nouvelle prolongation de 12 mois avec annulation des pénalités de retard. En contrepartie de cette demande, un versement de 350.000 € sera réalisé dans les prochains jours par l'emprunteur afin de permettre de payer une partie des intérêts courus. Cette somme conséquente traduit l'engagement du porteur de projet dans son opération et son issue. L'emprunteur a également pris l'engagement de renouveler les hypothèques arrivant prochainement à échéance, à sa charge.

Résolutions soumises au vote des Investisseurs :
1. La prolongation de l’échéancier de 12 mois
2. La suppression des pénalités (passées et futures) contre versement de 350.000 € sur les intérêts courus à date

alors là qui aurait pu prévoir la suppression des pénalités. Ça ressemble à une prise d'otages.

Je vais voter non au deux évidemment. Vivement que je sorte de ce me***er

A bon entendeur

bonjour, c'est aussi Anaxago ? c'est leur technique le report d'année en année et à côté de ça, ils commencent régulièrement de nouveaux projets. Il y a donc tellement de pigeons ? Seriez-vous intéressé par une action de groupe ?, une plainte commune à minima auprès de l'AMF

 

[ostibapa]

bonjour, c'est aussi Anaxago ? c'est leur technique le report d'année en année et à côté de ça, ils commencent régulièrement de nouveaux projets. Il y a donc tellement de pigeons ? Seriez-vous intéressé par une action de groupe ?, une plainte commune à minima auprès de l'AMF

Non ce n'est pas Anaxago.
LPB = La Première Brique

 

[Berberis_1992]

1563 présidée par 1004 Cap [lien réservé abonné], présidée par Grégoire Linder, DG de Raizers [lien réservé abonné]...
1563 est déjà impliqué dans le processus de gestion extinctive de Koregraf; c'est une boîte créée fort à propos fin 2024, qui connaît bien la crise et se situe du très bon côté de la barrière...
Quand ça commence à sentir le cadavre, mieux vaut réserver une place de choix du côté des vautours...

[Raizers] et [1563]

En grattant un peu plus, il s'avère que le co-fondateur de 1563 [lien réservé abonné] est toujours directeur général chez Raizers [lien réservé abonné].
Au sein de cette dernière, il préside notamment certaines AGs et signe les procès-verbaux.
Je comprends mieux maintenant ce jeu de vases communicants entre Raizers et 1563.
On prend les mêmes et on recommence .......
Mais cela ne me rassure pas du tout pour le traitement des contentieux chez Raizers, même si 1563 se présente comme "constituée d'une équipe d'experts dans le recouvrement de créances" !
Ce vieil adage est encore et toujours d'actualité : Le malheur des uns fait le bonheur des autres ........
Vous parliez de vautours ?
Ah oui, un dernier point : Les adresses de Raizers et de 1563 sont identiques.

 

[Maryaeva]

[Raizers] et [1563]

En grattant un peu plus, il s'avère que le co-fondateur de 1563 [lien réservé abonné] est toujours directeur général chez Raizers [lien réservé abonné].
Au sein de cette dernière, il préside notamment certaines AGs et signe les procès-verbaux.
Je comprends mieux maintenant ce jeu de vases communicants entre Raizers et 1563.
On prend les mêmes et on recommence .......
Mais cela ne me rassure pas du tout pour le traitement des contentieux chez Raizers, même si 1563 se présente comme "constituée d'une équipe d'experts dans le recouvrement de créances" !
Ce vieil adage est encore et toujours d'actualité : Le malheur des uns fait le bonheur des autres ........
Vous parliez de vautours ?
Ah oui, un dernier point : Les adresses de Raizers et de 1563 sont identiques.

Je mettrai un bémol sur les compétences de 15-63 - Ils travaillent comme si les obligataires étaient tous nés une cuillère d'argent dans la bouche et les collectes ne sont jamais suffisantes alors que les actions n'ont pas abouti - personnellement sur mes dossiers, je m'oppose à financer une liste interminable d'actions sans même savoir si des actions de base peuvent déjà réussir -

 

[ostibapa]

Je mettrai un bémol sur les compétences de 15-63 - Ils travaillent comme si les obligataires étaient tous nés une cuillère d'argent dans la bouche et les collectes ne sont jamais suffisantes alors que les actions n'ont pas abouti - personnellement sur mes dossiers, je m'oppose à financer une liste interminable d'actions sans même savoir si des actions de base peuvent déjà réussir -

Aucun doute sur l'incompétence de 15-63 !

Même sur une affaire relativement saine - enfin qui verra au minimum l'abandon d'une grosse partie des intérêts - ça arrive à faire n'importe quoi !

[Le 135] [ex Koregaraf]

L'assemblée générale du 20/10/2025 avait décidé :



La réalité de ce remboursement intégral du capital sur mon compte Run-Off : on ventile entre capital et intérêts pour faire croire que les frais de gestion extinctive sont pris sur les seuls intérêts !
Accessoirement on oublie de prélever PS+IR sur les intérêts...



En toute rigueur, le non remboursement intégral du capital rend la totalité de la dette exigible.

Mais 15-63 dans son rapport pour la nouvelle AG convoquée pour le 17/07/26 continue à faire comme si de rien n'était...

 

[NicoNoclaste]

Mais cela ne me rassure pas du tout pour le traitement des contentieux chez Raizers, même si 1563 se présente comme "constituée d'une équipe d'experts dans le recouvrement de créances" !

Des contentieux chez Raizers? Maismaismais pourtant, ce sont:

• Des as du développement commercial dans les secteurs de la promotion immobilière ou de l’immobilier commercial;
• De la matière grise pour l’équipe analyse financière;
• Des experts du conseil en investissement et en crowdfunding immobilier [lien réservé abonné] .

Je n'invente rien, c'est gravé dans le marbre de leur page "Qui sommes-nous" [lien réservé abonné].

Les adresses de Raizers et de 1563 sont identiques.

Ça, c'est de la bonne gestion: on s'efforce de diversifier ses activités, tout en optimisant les coûts de structure.
Ça devrait d'ailleurs constituer une bonne étude de cas pour les écoles de management, dans un cours intitulé "Cynisme institutionnel"...

Je mettrai un bémol sur les compétences de 15-63 - Ils travaillent comme si les obligataires étaient tous nés une cuillère d'argent dans la bouche et les collectes ne sont jamais suffisantes alors que les actions n'ont pas abouti

Nul besoin de compétences particulières pour traire des vaches.
Et ne sommes-nous pas, nous autres investisseurs en CFI, des cochons de payeurs?
Vaches, cochons... J'aurais dû faire Grignon, moi...

 

[Commissaire Fred]

Je mettrai un bémol sur les compétences de 15-63 - Ils travaillent comme si les obligataires étaient tous nés une cuillère d'argent dans la bouche et les collectes ne sont jamais suffisantes alors que les actions n'ont pas abouti - personnellement sur mes dossiers, je m'oppose à financer une liste interminable d'actions sans même savoir si des actions de base peuvent déjà réussir -

L’autre associé de 1563 est Maxime Pallain, lui-même DG de Raizers egalement…

Des contentieux chez Raizers? Maismaismais pourtant, ce sont:

Je n'invente rien, c'est gravé dans le marbre de leur page "Qui sommes-nous" [lien réservé abonné].

Ça, c'est de la bonne gestion: on s'efforce de diversifier ses activités, tout en optimisant les coûts de structure.
Ça devrait d'ailleurs constituer une bonne étude de cas pour les écoles de management, dans un cours intitulé "Cynisme institutionnel"...

Nul besoin de compétences particulières pour traire des vaches.
Et ne sommes-nous pas, nous autres investisseurs en CFI, des cochons de payeurs?
Vaches, cochons... J'aurais dû faire Grignon, moi...

Les dirigeants et associés sont donc exactement les mêmes entre cette structure de recouvrement et Raizers… les conflits d’intérêt potentiels et le cynisme de ces personnages, comme vous le soulignez à juste titre, sont sans limite.
En résumé, la même équipe qui a « planté » moults dossiers et rincé des milliers d’épargnants, crée une structure ad hoc pour gérer, justement, des dossiers plantés - évidemment ce « travail » (sic) de spécialistes des projets pourris est aussi rémunéré, et cela leur permet d’engranger des commissions nouvelles, en sus des commissions de souscription déjà accumulées sur les projets de la plateforme qui, logiquement, commencent à se raréfier sacrément au vu de l’effondrement du marché du crowdfunding immobilier dont même la presse « mainstream » se fait désormais l’echo.
En gros ils s’auto-proclament professionnels du recouvrement de créances alors qu’ils n’ont pas été capables d’en recouvrer une seule dans leur société initiale.
L’AMF devrait interdire à des acteurs réglementés de tels tours de passe-passe et ces conflits d’intérêts patentés qui n’aboutissent qu’a dégoûter un peu plus de ce secteur d’activité, manifestement pourri jusqu’a la moelle.

 

[Maryaeva]

Il y a 15 jours - le RMO de l'émetteur d'une opération Koregraf m'avertit qu'un dossier est en cours de financement chez Raizers ; or cette émettrice va laisser 4 ardoises chez Koregraf - je contacte les RMO, lesquels m'expliquent les problèmes et entourloupes et se battent avec leur avocat mais la bougresse est coriace !! ils me demadent d'avertir Raizers qui contredit les affirmations des RMO.
Lesquels reviennent de nouveau vers moi avec des preuves tangibles des entourloupes que je transmets à Raizers -
Eh bien !! ne me croyez pas si vous le voulez !!! Raizers a quand même financé l'opération -
Cqfd du sérieux de cette plateforme - donc, be care !!!

 

[NicoNoclaste]

Les dirigeants et associés sont donc exactement les mêmes entre cette structure de recouvrement et Raizers… les conflits d’intérêt potentiels et le cynisme de ces personnages, comme vous le soulignez à juste titre, sont sans limite.
En résumé, la même équipe qui a « planté » moults dossiers et rincé des milliers d’épargnants, crée une structure ad hoc pour gérer, justement, des dossiers plantés

Ben oui, ce sont des gens qui surfent sur la conjoncture économique.

• L'immobilier est en plein essor? Je crée une PF de crowd immo, en me rémunérant dès le départ en prenant un pourcentage de la levée, plus un forfait. Aucun risque pour moi quoi qu'il advienne, vu mon modèle économique, surtout si je prends la précaution de m'adosser à un groupe avec une solide assise financière.
• L'immobilier s'écroule? Je monte une structure de recouvrement, en me rémunérant en pourcentage sur les fonds récupérés, plus un forfait (et en me faisant avancer de la trésorerie par les pigeons, parce qu'il faut rester sérieux, pas vrai?).

Ce ne sont peut-être pas des flèches en analyse financière, mais pardon, en réflexion stratégique et en montage juridique, ce sont des cadors. Surtout en s'arrangeant pour faire passer la pilule auprès des investisseurs par un marketing particulièrement soigné, investisseurs qui resteront de toutes façons les dindons de la farce...
Pigeons, dindons... Qu'est-ce que j'ai avec l'agriculture, moi?

Il y a 15 jours - le RMO de l'émetteur d'une opération Koregraf m'avertit qu'un dossier est en cours de financement chez Raizers ; or cette émettrice va laisser 4 ardoises chez Koregraf - je contacte les RMO, lesquels m'expliquent les problèmes et entourloupes et se battent avec leur avocat mais la bougresse est coriace !! ils me demadent d'avertir Raizers qui contredit les affirmations des RMO.
Lesquels reviennent de nouveau vers moi avec des preuves tangibles des entourloupes que je transmets à Raizers -
Eh bien !! ne me croyez pas si vous le voulez !!! Raizers a quand même financé l'opération -
Cqfd du sérieux de cette plateforme - donc, be care !!!

Rien ne se perd, tout se transforme... Elle est pas belle, la vie?
En plus, quand on s'occupe de recouvrement, on est aux premières loges pour détecter les projets qui ont des chances raisonnables d'arriver au bout, et donc pour les racheter à vil prix et tâcher de continuer à faire son beurre dessus en compte propre.

Des cadors, vous dis-je...

 

[Nickfurry77]

​

[LPB projet Dolce Notte]


Chers investisseurs,

La semaine dernière, nous vous avons sollicités afin de vous prononcer sur les suites à donner au projet Dolce Notte.

Nous tenons tout d'abord à vous remercier pour votre participation. Avant de vous partager les résultats, il nous semble primordial de rappeler le cadre de la démarche de ce vote et d'une façon plus globale des votes portant sur les demandes d'annulation de pénalités de retard.

Avant tout, les pénalités de retard doivent bien être différenciées des intérêts d'emprunt portant sur la période en retard.
Ainsi, une demande d'annulation des pénalités de retard ne veut pas dire que la période couverte par le retard ne produit pas d'intérêts. Les intérêts contractuels initiaux continuent à s'appliquer.

Les demandes de vote émanent toujours directement du porteur de projet.
Pour rappel, La Première Brique est une plateforme d'intermédiation en financement et notre rôle est également de vous transmettre les requêtes de l'emprunteur.

Nous recevons de très nombreuses demandes auxquelles nous ne donnons pas suite car celles-ci ne nous semblent pas justifiées au regard de la situation du projet et des chiffres ainsi que de la relation observée avec l'emprunteur.

Dans le cadre du projet Dolce Notte, en amont de ce vote, nous avons eu de nombreux échanges avec le porteur de projet, qui s'est toujours montré coopératif et nous avons fermement insisté pour qu'il identifie et active des solutions de remboursement dans les plus brefs délais. Cela inclut notamment la possibilité de procéder à la vente de ses biens parisiens, sur lesquels nous disposons de garanties hypothécaires pour sécuriser votre investissement.

Il n'y a donc aucune démarche de complaisance de notre part, contrairement à ce que l'on a pu voir écrit parfois, mais simplement le respect des dispositions contractuelles qui confèrent également des droits à l'emprunteur

Résultats du vote :
Dans tous les cas, la décision finale vous appartient bien évidemment. Vous vous êtes exprimés, et les résultats ont parlé :
- Prolongation de la durée du projet : 82 % des votants ont accepté la prolongation de 12 mois.
- Pénalités de retard : 57 % des votants ont refusé la suppression des pénalités.

Conformément à vos votes, un avenant de prolongation sera soumis pour signature au porteur de projet. Nous reviendrons vers vous dès que possible pour vous tenir informés de l'avancée de la commercialisation et des ventes.

L'équipe La Première Brique

 

[djio101]

​

[LPB projet Dolce Notte]


Chers investisseurs,

La semaine dernière, nous vous avons sollicités afin de vous prononcer sur les suites à donner au projet Dolce Notte.

Nous tenons tout d'abord à vous remercier pour votre participation. Avant de vous partager les résultats, il nous semble primordial de rappeler le cadre de la démarche de ce vote et d'une façon plus globale des votes portant sur les demandes d'annulation de pénalités de retard.

Avant tout, les pénalités de retard doivent bien être différenciées des intérêts d'emprunt portant sur la période en retard.
Ainsi, une demande d'annulation des pénalités de retard ne veut pas dire que la période couverte par le retard ne produit pas d'intérêts. Les intérêts contractuels initiaux continuent à s'appliquer.

Les demandes de vote émanent toujours directement du porteur de projet.
Pour rappel, La Première Brique est une plateforme d'intermédiation en financement et notre rôle est également de vous transmettre les requêtes de l'emprunteur.

Nous recevons de très nombreuses demandes auxquelles nous ne donnons pas suite car celles-ci ne nous semblent pas justifiées au regard de la situation du projet et des chiffres ainsi que de la relation observée avec l'emprunteur.

Dans le cadre du projet Dolce Notte, en amont de ce vote, nous avons eu de nombreux échanges avec le porteur de projet, qui s'est toujours montré coopératif et nous avons fermement insisté pour qu'il identifie et active des solutions de remboursement dans les plus brefs délais. Cela inclut notamment la possibilité de procéder à la vente de ses biens parisiens, sur lesquels nous disposons de garanties hypothécaires pour sécuriser votre investissement.

Il n'y a donc aucune démarche de complaisance de notre part, contrairement à ce que l'on a pu voir écrit parfois, mais simplement le respect des dispositions contractuelles qui confèrent également des droits à l'emprunteur

Résultats du vote :
Dans tous les cas, la décision finale vous appartient bien évidemment. Vous vous êtes exprimés, et les résultats ont parlé :
- Prolongation de la durée du projet : 82 % des votants ont accepté la prolongation de 12 mois.
- Pénalités de retard : 57 % des votants ont refusé la suppression des pénalités.

Conformément à vos votes, un avenant de prolongation sera soumis pour signature au porteur de projet. Nous reviendrons vers vous dès que possible pour vous tenir informés de l'avancée de la commercialisation et des ventes.

L'équipe La Première Brique

C'est incroyable ces éternels 80% de votants acceptant les prolongations chez LPB...
Doivent être sur tous les dossiers.