Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

Je gère uniquement les quelques projets qu'il me reste en extinction et je n'ai plus investi depuis deux ou trois ans.

Je reste néanmoins très réservé sur la possibilité de modifier de manière substantielle les conditions initiales d'un projet, même lorsqu'une majorité de porteurs s'est prononcée en faveur de cette modification.

À mon sens, lorsqu'un investisseur souscrit à un projet, il le fait sur la base d'un cadre contractuel précis. Autoriser a posteriori des dépenses importantes sans encadrement clair me paraît créer un déséquilibre au détriment des investisseurs minoritaires.

Je considère qu'un tel mécanisme devrait être strictement limité, par exemple par un plafond en valeur absolue ou par un pourcentage maximal des sommes effectivement recouvrées. À défaut, la plateforme disposerait d'une marge d'appréciation très large pour engager des frais, y compris pour des montants significatifs.

Prenons un exemple volontairement caricatural : sur un projet d'un million d'euros, la plateforme pourrait engager 150 000 € de frais de recouvrement et, au terme de la procédure, ne récupérer que 150 000 €. Dans une telle situation, l'intégralité des sommes recouvrées serait absorbée par les frais, sans bénéfice réel pour les investisseurs. Même si cet exemple est extrême, il illustre la nécessité d'un encadrement précis et proportionné des dépenses engagées dans l'intérêt des porteurs.
 
[LPB][L’Épi]
[ACTUALITÉ] Nouvelle actualité pour le projet L’Épi hip hourra, encore une prolongation. :unsure:
"Si ce refinancement aboutit, il permettra de solder le projet. Nous maintenons une pression constante sur l'opérateur pour sécuriser cette issue."
Sinon ... :cry:
 
Jpense20 a dit:
[LPB][L’Épi]
[ACTUALITÉ] Nouvelle actualité pour le projet L’Épi hip hourra, encore une prolongation. :unsure:
"Si ce refinancement aboutit, il permettra de solder le projet. Nous maintenons une pression constante sur l'opérateur pour sécuriser cette issue."
Sinon ... :cry:
La pression constante : "Coucou ça va ? Bon Ok voici votre prolongation offerte par notre service commercial, Biz de la part de LPB !"
 
Voltrush a dit:
La pression constante : "Coucou ça va ? Bon Ok voici votre prolongation offerte par notre service commercial, Biz de la part de LPB !"
Non mais on ne comprend pas … il faut privilégier l’amiable toujours pour le bien de notre communauté et de nos investisseurs.
actionner des garanties irait à l’encontre de nos intérêts car on aurait une décote mettant en danger le remboursement du capital .

Perso j’aurais une idée , on laisse tomber les garanties dès le début finalement et on fait au feeling ( Kevin le courageux, Brandon le gentil porteur plein de bonne volonté, Alex le porteur confiant…)
 
Puis de toute évidence, c’est une arnaque le calcul des intérêts .

Seul le système de payer mensuellement les intérêts in fine est honnête

Dans quelle prêt, les intérêts sont payés à la fin sans être capitalisés ?
Rien que cela aurait du me faire renoncer à ces projets foireux
 
Romanof16 a dit:
Puis de toute évidence, c’est une arnaque le calcul des intérêts .

Seul le système de payer mensuellement les intérêts in fine est honnête

Dans quelle prêt, les intérêts sont payés à la fin sans être capitalisés ?
Rien que cela aurait du me faire renoncer à ces projets foireux
Surtout que dans les mails que je reçois ils calculent comme si les intérêts n'existent pas/plus !

Exemple pour [Le Carrousel]

Concernant le dernier lot, une baisse de prix a été réalisée à 209.000 €. C'est via ce lot que le remboursement de l'emprunt contracté sur La Première Brique (capital de 166.000 €) pourra être réalisé.

Donc on attends depuis des années pour au final soit recevoir les seulement son capital soit rien du tout.
 
Vote - Prolongation échéancier Olympique

Le projet Olympique poursuit son avancement sur l'ensemble des fronts.

Sur la partie VIR, la levée des réserves est en cours suite aux réceptions intervenues.

Sur la partie VEFA, les travaux intérieurs des deux chalets progressent activement. Les finitions sont bien engagées sur les deux unités.

Concernant la commercialisation, les discussions avec les acquéreurs du second chalet sont très avancées. Une signature chez le notaire devrait intervenir prochainement, ce qui permettrait de procéder à un remboursement significatif des investisseurs dès sa réalisation, puis au solde dans la foulée.

Toutefois, les délais entre parties notariales étant par nature difficiles à anticiper précisément, le porteur de projet souhaite sécuriser le calendrier en sollicitant une prorogation de 4 mois. Cette prorogation s'accompagne de l'application des pénalités de retard prévues aux contrats.

Cette démarche vise uniquement à éviter toute contrainte calendaire susceptible de dégrader les conditions de sortie, alors que la finalisation est en très bonne voie.

Les votes seront clôturés le mardi 30 juin 2026 à minuit.
 
Crédit immobilier -

Comme la LPB, j’ai demandé à ma banque une suspension d’échéance car je suis trop sympa ! Devinez quoi ? La banque m’a envoyé dans les roses et m’a bien confirmé que le non respect d’une échéance entraine la déchéance du terme

Est ce pour cela que les gentils porteurs de projets sont prêts a se faire financer « plus cher » à nos chers PF ?

Quand je vois les dossiers en retard et le suivi désastreux, honnêtement il est plus que temps que l’AMF mette le stop à ces pratiques
 
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