Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Voltrush]

J’attends qu’une chose que les dossiers foireux se débouclent meme en perte pour en finir.

Mon angoisse de traîner 10-20 ans de dmvip avec clubfunding……

Même si cela ne sert à rien, je saisis tout de meme l’AMF. Cela a le mérite au moins de faire bosser ces PF pour répondre.

Une saisie pour DMVIP

Une saisie pour le projet Santa Maria de la LPB. En effet, la plateforme ne fait simplement pas respecter le protocole !

Et puis, je me permets de faire de beaux commentaire sur leurs propagandes YouTube, TrustPilot…

Ils ne font respecter aucun protocole.
J'ai encore pleins de projets avec des messages datant de + 6 mois ou ils indiquaient "Nous vous tiendrons au courant dans les prochaines semaines" ça fait 1/2 année quand même, les semaines sont longues.
"Selon l’accord conclus nous recevrons ... le ..." (jamais reçu et aucun mail depuis)
Etc

Et quand j'en parle au support ils me prennent de haut.

 

[Romanof16]

Ils ne font respecter aucun protocole.
J'ai encore pleins de projets avec des messages datant de + 6 mois ou ils indiquaient "Nous vous tiendrons au courant dans les prochaines semaines" ça fait 1/2 année quand même, les semaines sont longues.
"Selon l’accord conclus nous recevrons ... le ..." (jamais reçu et aucun mail depuis)
Etc

Et quand j'en parle au support ils me prennent de haut.

Le support ne sert à rien. C’est du marketing

La saisie de l’AMF ne sert peut être à rien mais a le mérite de poser des questions via un tiers et faire constater la carence des plateformes

 

[ReneL]

Le support ne sert à rien. C’est du marketing

La saisie de l’AMF ne sert peut être à rien mais a le mérite de poser des questions via un tiers et faire constater la carence des plateformes

Je suis d’accord - signalement à l AMF effectué de mon côté. Proposer des produits moisis est une chose, avoir un suivi catastrophique et ignorer les questions en être une autre pour une entreprise de services financiers

 

[djio101]

[Homunity][Gersan]
Bon, bah fallait s'y attendre. Après prorogations et retards de retards, le remboursement (final) des 70% manquants n'a pas eu lieu... Mais les cadors d'Homunity vont s'en occuper, hein, houla, attention, faut pas vous inquiéter, ils sont là ! Z'ont rien foutu depuis le début, mais on imagine qu'ils vont se réveiller maintenant, évidemment... Dommage, je pensais vraiment que l'opérateur était sérieux et prenait en considération les investisseurs.

 

[Benji57]

[Homunity][Gersan]
Bon, bah fallait s'y attendre. Après prorogations et retards de retards, le remboursement (final) des 70% manquants n'a pas eu lieu... Mais les cadors d'Homunity vont s'en occuper, hein, houla, attention, faut pas vous inquiéter, ils sont là ! Z'ont rien foutu depuis le début, mais on imagine qu'ils vont se réveiller maintenant, évidemment... Dommage, je pensais vraiment que l'opérateur était sérieux et prenait en considération les investisseurs.

Dans le même genre…

 

[knuch]

Bonjour,
CF fait procéder à un vote des obligataires portant sur l’opération Coeur de village. Pour faire court, soit nous acceptons un versement avoisinant 74000 euros pour solde de tout compte avec abandon des poursuites, soit les procédures se poursuivent. La première des solutions ramènerait la rentabilité du projet de 9 à 5% ce qui porte la rentabilité annuelle au niveau du taux du livret A. C’est une issue de moindre mal. Néanmoins, dans le cas de la première solution, CF se fait payer les frais de justice avancées sur le montant de la transaction proposée par l’ émetteur. Or le contrat obligataire précise que les frais de justice sont à la charge de l’émetteur. Même si ce montant est minime (autour des 2700 euros soit environ 4 % de la transaction proposée), je constate une fois de plus que CF ne s’oublié pas. Je ne sais pas encore ce que je vais voter, me débarrasser du projet ou le laisser pourrir moyennant une perte raisonnable, mais ce dont je suis sûr et certain, c’est que je ne mettrai plus un "copec" chez CF comme je le fais depuis 2/3 ans.

 

[Romanof16]

LPB - Le Ranch

Mondrian
Bonne nouvelle, le dernier appartement du programme Mondrian a été vendu pour un montant de 71 000 €. Après remboursement du financement bancaire, 22 000 € seront reversés à La Première Brique, permettant un remboursement partiel de l’emprunt.

Les Abeilles
L'opérateur a rencontré à deux reprises le nouveau maire, qui souhaite désormais que le projet soit réalisé sous la forme d'une copropriété. Cette évolution implique le redépôt d'un nouveau permis de construire. Un nouveau rendez-vous est d'ores et déjà programmé en mairie de Megève le 2 juillet afin d'échanger sur les modalités de cette évolution.

Vente usufruit chalet personnel
L'opérateur envisage la cession de l'usufruit de son chalet personnel situé à Megève. Un exploitant s'est positionné et bénéficie d'un accord bancaire oral de la BNP. Toutefois, la banque exige une hypothèque de premier rang, une condition qui ne convient pas à l'opérateur. Afin de trouver une solution, ce dernier est en cours de création d'une société avec l'exploitant. Cette opération pourrait lui permettre de dégager environ 240 000 € de trésorerie.

Programme Casamène
Le projet prévoit la réalisation d'un programme de 100 logements. Le groupe Edouard Denis initialement positionné, n'est finalement plus impliqué dans l'opération, l'opérateur dispose désormais d'un accord de financement du LCL.

Le permis de construire a été obtenu, mais un recours a été déposé portant sur les conditions d'accès au programme. Afin de lever cette difficulté, un nouveau permis de construire devra être déposé. Une rencontre avec le maire est prévue le 17 juillet pour valider cette évolution.

Sur le plan commercial, le projet affiche une dynamique solide avec 73 % de pré-commercialisation, principalement sécurisée grâce à deux bailleurs sociaux.

Suis je le seul à être choqué de la derniere communication ? On est à 2 mois de l’échéance MAX et toutes les sources de remboursement tombent à l’eau !!!
Les communications se contredisent et surtout en totale contradiction avec la plaquette
La vente au groupe Édouard Denis, présentée dans la note initiale comme la source principale de remboursement avec “pour unique condition suspensive restante la levée du recours des tiers”, a disparu sans qu’aucune communication officielle ne soit faite aux investisseurs pendant plus d’un an. Ce n’est pas un détail : c’est l’élément central du plan de remboursement qui s’est effondré en silence.
Et encore, si j’avais pas demandé par mail et insister pour avoir cet information , je me demande si la LPB s’en serait soucié

 

[Raug]

Le château de cartes continue de s'effondrer.
October ce jour :
Discontinuation of Financing Solutions and New Accounts
October no longer offers financing solutions or new accounts for lenders.
The platform is now focusing on managing existing loans.
For any new financing requests, it is recommended to look for other alternatives.

Fin des solutions de financement et des nouveaux comptes
October ne propose plus de solutions de financement ni d'ouverture de nouveaux comptes pour les prêteurs.
La plateforme se concentre désormais sur la gestion des prêts existants.
Pour toute nouvelle demande de financement, il est recommandé de se tourner vers d'autres alternatives.
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This is the end, beautiful friend (C'est la fin, mon bel ami)
This is the end, my only friend, the end (C'est la fin, mon unique ami, la fin)
Of our elaborate plans, the end (De nos plans si complexes, la fin)
Of everything that stands, the end (De tout ce qui tient debout, la fin)
No safety or surprise, the end (Ni sécurité ni surprise, la fin)
I'll never look into your eyes, again ( Je ne replongerai plus jamais mes yeux dans les tiens)

"The End" by The Doors

 

[Nickfurry77]

Blague sur la canicule

 

[Romanof16]

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Blague sur la canicule

Et oui pas capable de suivre les projets mais le marketing pour attirer de nouvelles victimes là ils sont bons

 

[Voltrush]

Et oui 👍 pas capable de suivre les projets mais le marketing pour attirer de nouvelles victimes là ils sont bons

Après la canicule voici la communication version foot pour leur opération de "boost" parrainage...

On aurait bien aimé qu'ils utilisent l'argent pour défendre et rembourser les investisseurs au lieu d'inviter de plus en plus de monde à entrer dans la boucle.

 

[Charles356]

[LPB] Le Yuzu

Conversion de la procédure de sauvegarde de la société QOKKA INVEST en redressement judiciaire puis immédiatement en liquidation judiciaire.

A voir ce que vont donner les garanties hypothécaires.

 

[ElJuanito]

Afficher la pièce jointe 56035


Après la canicule voici la communication version foot pour leur opération de "boost" parrainage...

On aurait bien aimé qu'ils utilisent l'argent pour défendre et rembourser les investisseurs au lieu d'inviter de plus en plus de monde à entrer dans la boucle.

Dilemme cornélien : tentant de recommander les plateformes aux gens que vous n'aimez pas pour qu'ils découvrent les "performances" du crowdfunding, mais cela voudrait dire aider à faire vivre les escrocs qui vous ont plumés vous-même ...

 

[Luciole49]

Afficher la pièce jointe 56035


Après la canicule voici la communication version foot pour leur opération de "boost" parrainage...

On aurait bien aimé qu'ils utilisent l'argent pour défendre et rembourser les investisseurs au lieu d'inviter de plus en plus de monde à entrer dans la boucle.

Quel rapport entre l'immobilier et l'élevage de pigeon ? LPB se diversifierait elle ?

 

[NicoNoclaste]

Quel rapport entre l'immobilier et l'élevage de pigeon ? LPB se diversifierait elle ?

Non, parce que ce n'est pas de l'élevage: c'est de la chasse; LPB s'inspire, comme d'autres, de coutumes ancestrales.
Et une technique bien connue de chasse aux pigeons, c'est l'utilisation d'appelants.
[lien réservé abonné]
Tout s'achète, il suffit d'adapter l'offre à la demande...

 

[Nickfurry77]

[LPB : projet l’Alpha]


Nous vous avions sollicité en mars dernier pour réaliser un vote de prolongation de 6 mois avec une pénalité supplémentaire de 5% l’an. Vous aviez largement voté en faveur de cette prolongation.


Face au constat des difficultés de trésorerie persistantes affectant la société COURBET SA nous avons entamé une démarche pré contentieuse par l’envoi de mise en demeure et la mise en place de saisie attribution. Ces actions nous ont enfin permis d’établir un contact avec le responsable des opérations du groupe COURBET après plusieurs mois de silence.


Au mois de mars, lors d'une rencontre avec les équipes de l'emprunteur et le dirigeant du Groupe dans le sud de la France, il nous avait été présenté des pistes de refinancement mais nous n'avions pas eu de communication officielle à ce sujet à l'issue de la réunion.


Nous avons enfin réceptionné une offre de financement daté du 24 juin 2026 visant un financement de premier rang permettant le refinancement de l’actif et la réalisation des travaux pour un montant total de 6.500.000 d’euros.


Ce refinancement accepté en comité par le financeur permettra de solder en totalité votre créance, selon un délai qui reste encore à parfaire. Bien que l'offre de financement comporte certaines conditions encore à lever, à date rien ne semble empêcher leur réalisation.


Concernant les échéances non réglées nous avons lors d’une nouvelle réunion tenue aujourd’hui, obtenu l’engagement de l’emprunteur d’un versement hebdomadaire de 10 000 €, lesquels vous serons versés mensuellement de sorte à couvrir en priorité les échéances en retards.


Nous suivions actuellement les premiers paiement avec l’équipe de l’emprunteur.


Nous demeurons engagés dans le suivi du remboursement total de ce projet, et vous tiendrons informés des évolutions majeures de cette opération.

 

[InvestisseurInquiet]

Bonjour,
CF fait procéder à un vote des obligataires portant sur l’opération Coeur de village. Pour faire court, soit nous acceptons un versement avoisinant 74000 euros pour solde de tout compte avec abandon des poursuites, soit les procédures se poursuivent. La première des solutions ramènerait la rentabilité du projet de 9 à 5% ce qui porte la rentabilité annuelle au niveau du taux du livret A. C’est une issue de moindre mal. Néanmoins, dans le cas de la première solution, CF se fait payer les frais de justice avancées sur le montant de la transaction proposée par l’ émetteur. Or le contrat obligataire précise que les frais de justice sont à la charge de l’émetteur. Même si ce montant est minime (autour des 2700 euros soit environ 4 % de la transaction proposée), je constate une fois de plus que CF ne s’oublié pas. Je ne sais pas encore ce que je vais voter, me débarrasser du projet ou le laisser pourrir moyennant une perte raisonnable, mais ce dont je suis sûr et certain, c’est que je ne mettrai plus un "copec" chez CF comme je le fais depuis 2/3 ans.

Un contrat est fait pour être modifié.

 

[Vince008]

[LPB : projet l’Alpha]


Nous vous avions sollicité en mars dernier pour réaliser un vote de prolongation de 6 mois avec une pénalité supplémentaire de 5% l’an. Vous aviez largement voté en faveur de cette prolongation.


Face au constat des difficultés de trésorerie persistantes affectant la société COURBET SA nous avons entamé une démarche pré contentieuse par l’envoi de mise en demeure et la mise en place de saisie attribution. Ces actions nous ont enfin permis d’établir un contact avec le responsable des opérations du groupe COURBET après plusieurs mois de silence.


Au mois de mars, lors d'une rencontre avec les équipes de l'emprunteur et le dirigeant du Groupe dans le sud de la France, il nous avait été présenté des pistes de refinancement mais nous n'avions pas eu de communication officielle à ce sujet à l'issue de la réunion.


Nous avons enfin réceptionné une offre de financement daté du 24 juin 2026 visant un financement de premier rang permettant le refinancement de l’actif et la réalisation des travaux pour un montant total de 6.500.000 d’euros.


Ce refinancement accepté en comité par le financeur permettra de solder en totalité votre créance, selon un délai qui reste encore à parfaire. Bien que l'offre de financement comporte certaines conditions encore à lever, à date rien ne semble empêcher leur réalisation.


Concernant les échéances non réglées nous avons lors d’une nouvelle réunion tenue aujourd’hui, obtenu l’engagement de l’emprunteur d’un versement hebdomadaire de 10 000 €, lesquels vous serons versés mensuellement de sorte à couvrir en priorité les échéances en retards.


Nous suivions actuellement les premiers paiement avec l’équipe de l’emprunteur.


Nous demeurons engagés dans le suivi du remboursement total de ce projet, et vous tiendrons informés des évolutions majeures de cette opération.

Merci pour l'info. C'est typiquement le genre de projet où on peut se dire "bon, avec une hypothèque de 1er rang à 122%, qu'est-ce que je risque à part attendre 2 ou 3 ans de plus, au pire des cas ?".
Ce sera intéressant de faire le bilan des courses quand l'opération aura le statut "Terminé" sur LPB (qui, prudents, ont changé leur filtre de statuts de "Remboursé" il y a quelque temps, en "Terminé" ).

 

[Maryaeva]

Bonjour - Wiseed - R2I - Couvent Bon Accueil mis en RJ ce jour -

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding][SUPERCLUB – LILLE, COLIVING LILLE MARAIS, LILLE MORMAL, L’ALCAZAR, PRÉSIDENT HOOVER][SuperClub3]

Dans la série "ClubFunding ne manque jamais une occasion de penser à ses propres intérêts au détriment de ceux des investisseurs", voici la consultation du jour sur 5 projets "superclub" à Lille.

1. Premier point de la résolution : mutualiser les projets. Si un appartement est vendu, l'argent servira à rembourser les cinq projets à due proportion de chacun. Difficile à dire si j'ai intérêt à voter oui ou non puisque je n'ai aucune information sur le potentiel commercial de chacun des appartements.

2. Remplacement des garanties actuelles (notamment, caution de la holding du patron de ClubFunding) par une hypothèque sur les appartements, de manière à "substituer à des garanties personnelles une garantie réelle
et notariée".

Ca sonne bien, non ? En fait, c'est du pur foutage de gueule, à la mode ClubFunding :
- l'hypothèque est de second rang, après la banque ;
- la caution ne vaut peut-être pas grand chose, mais au moins porte-t-elle sur un patrimoine distinct de celui de la société. Avec l'hypothèque, de deux choses l'une : soit les immeubles sont vendables, et les investisseurs seront remboursés sans hypothèque ; soit les immeubles ne sont pas vendables, et l'hypothèque n'apporte rien. Au cas présent, on n'en est pas encore à la situation, qui viendra peut-être un jour, où l'on craint que ClubFunding parte avec la caisse plutôt que rembourser les investisseurs. Donc la caution sur la holding du patron de ClubFunding a plus de valeur que des hypothèques sur des immeubles invendables, modification qui n'a qu'un seul intérêt : permettre au patron de ClubFunding de ne plus être exposé sur le patrimoine de sa holding.

Naturellement, cette résolution sera adoptée à 99%. Je me demande qui sont ces coinvestisseurs, qui depuis sept ans que je me traîne le reliquat de mes projets de crowfunding, ne m'ont jamais semblé très fut'-fut' dans leurs votes.

A noter, en ce qui me concerne pour la première fois, une modification du système de vote chez ClubFunding : ce n'est plus un formulaire google forms qui peut être rempli par quelqu'un d'autre, voire modifié par un tiers après que l'investisseur a voté. C'est un système un peu plus sécurisé avec envoi d'un code sur la boîte mail à saisir ensuite pour valider son vote. Aucune idée si c'est efficace, mais c'est forcément mieux que ce qui existait avant. Je suis d'ailleurs assez convaincu que toutes les consultations de ClubFunding jusqu'alors pourraient être annulées pour défaut de sécurisation du système de vote. A voir, j'essaierai peut-être un jour.