Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Nickfurry77]

[CF bibliothèque F.Mitterand]

Suivi de l’opération


La promesse de vente évoquée lors de notre précédente communication est toujours en cours. Pour rappel, celle-ci est ferme, sans condition suspensive, et court jusqu’au 18 décembre 2026 et a vocation à permettre le remboursement de l’émission obligataire lors de sa réitération.
Sur le plan financier, l’opérateur fait toujours état de tensions de trésorerie.

Conformément aux engagements précédemment communiqués, les coupons échus d’août à octobre 2025 ont été intégralement régularisés, ainsi que celui de novembre 2025. À ce jour, les seuls coupons demeurant impayés concernent les échéances de décembre 2025 et janvier 2026.

Dans ce contexte, l’opérateur nous a sollicités dans le cadre d’un projet d’avenant portant sur la prorogation de la maturité de l’émission obligataire jusqu’à la réitération de la promesse de vente prévue en décembre 2026, ainsi que sur un aménagement des modalités de paiement des coupons au titre de l’année 2026. L’opérateur indique par ailleurs envisager la régularisation du coupon impayé de décembre 2025 dans les prochaines semaines, grâce à une marge issue de la cession en cours d’un actif tiers.

Sous réserve de la réception effective de cette régularisation, la demande d’avenant et les modalités d’aménagement des coupons pourront être examinées par nos équipes et soumises à votre approbation. Nous ne manquerons pas de vous tenir informés des prochaines évolutions du dossier.

Situation financière actuelle

Encaissements prévisionnels

Vente d’actifs : 3,45 M€

Loyers : 275 K€

Encaissements totaux : 3,725 M€

Décaissements prévisionnels

Dette bancaire restante : 0 €

Dette ClubFunding restante : 3 M€

Décaissements totaux : 3 M€

Couverture financière ClubFunding : 124 %

Calendrier prévisionnel de remboursement : Décembre 2026

 

[Luciole49]

[Raizers] [les pennes Mirabeau] Au moins faut croire que les AG ne sont pas truquées chez Raizers, un point positif pour eux.

L’assemblée générale relative à l’opération « Les Pennes Mirabeau par France IMMO » s’est tenue récemment.
Lors de cette AG, vous aviez exprimé un vote défavorable à la résolution concernant le protocole de remboursement.

Nous comprenons que la proposition actuelle est moins favorable que celle présentée en décembre, puisqu’elle prévoit un abandon total des intérêts.
Après échange avec des investisseurs, nous comprenons que le texte des résolutions peut porter à confusion. Néanmoins cette solution permet toujours de rembourser intégralement le capital de votre investissement avant le 28 février 2026 et d’éviter une procédure collective longue et incertaine, qui pourrait retarder considérablement tout remboursement ainsi que son montant.

Dans ce contexte, nous souhaitons savoir si vous souhaitez conserver votre vote contre la mise en œuvre de ce protocole ?

Vous pouvez me confirmer vos intentions par retour de mail.

 

[InvestisseurInquiet]

[Raizers] [les pennes Mirabeau] Au moins faut croire que les AG ne sont pas truquées chez Raizers, un point positif pour eux.

Ce n'est pas truqué, mais vous revoterez jusqu'à ce que ça soit oui.
Avec d'autres plateformes, on gagne du temps.

 

[JcBm]

Incroyable.

 

[ostibapa]

Il semble que [Raizers] cherche à se débarrasser au plus vite de certaines opérations plutôt que de maximiser la récupération financière pour les prêteurs.

Autre exemple :
sur [Mirabelles] où nous disposons toujours d'une hypothèque et où le juge a décidé d'une vente forcée le 11 mars prochain, Raizers a proposé en AG (et les mougeons ont validé) l'abandon de la quasi-totalité du solde d'intérêts. Le capital avait lui été remboursé par la vente d'autres biens du porteur de projet.
Bien évidemment, Raizers n'a pas oublié d'inclure dans le vote de l'AG la récupération de ses frais.

Bon, comme le solde de tout compte devait alors être versé au 23/01 et qu'on en a toujours pas vu la couleur, il reste peut-être une chance d'aller jusqu'à la vente forcée...

 

[Commissaire Fred]

Auriez-vous l'amabilité de préciser les numéros des cap immo sur les projets où le remplacement a eu lieu (ou va avoir lieu) ?

Bonjour, après vérification, il s'agit au minimum de la société CAP IMMO 426 .
Cette société est le véhicule relatif au projet "L'Etoile" situé à St Malo.
Sur les autres projets sur lesquels je suis investi dans le contexte Homunity / Réalités, à savoir par exemple :

• "Ikom" (Paris) via CAP IMMO 473
• "Arbrissel" (Rennes) via CAP IMMO 373

il n'a nullement été fait mention d'un remplacement d'Homunity en tant que représentant de la masse (RMO).

Le pourquoi du comment d'un tel remplacement sur le projet de St Malo (et de l'absence de remplacement sur les autres) n'a pas été explicité par Homunity. Les conditions du remplacement ne nous ont pas non plus été communiquées.
Tout cela en violation à mon sens des obligations d'information et de représentation de l'intérêt des investisseurs.

 

[Romanof16]

CF DMVIP

4 eme relance avec en copie l’AMF

Bonjour

Je pense que vous avez peut être des soucis de compréhension vu l’absence de réponses aux questions sur votre gestion du dossier DMVIP…

Je me permets donc de vous relancer sur les questions précises auxquelles la plupart des investisseurs vous questionnent.

- Comment se fait il que l’argent ait été versé à DMVIP SANS s’assurer de la prise des hypothèques ?

- Comment se fait-il que lors de la présentation du plan de sauvegarde par vos soins, des hypothèques étaient affichés comme inscrites pour apprendre APRÈS la vote que finalement elles ne l’étaient pas ?

- AVEZ VOUS contacté votre assurance pour les erreurs commises sur ce dossier afin d’indemniser les investisseurs ?

Cordialement,

 

[InvestisseurInquiet]

Bonjour, après vérification, il s'agit au minimum de la société CAP IMMO 426 .
Cette société est le véhicule relatif au projet "L'Etoile" situé à St Malo.
Sur les autres projets sur lesquels je suis investi dans le contexte Homunity / Réalités, à savoir par exemple :

• "Ikom" (Paris) via CAP IMMO 473
• "Arbrissel" (Rennes) via CAP IMMO 373

il n'a nullement été fait mention d'un remplacement d'Homunity en tant que représentant de la masse (RMO).

Le pourquoi du comment d'un tel remplacement sur le projet de St Malo (et de l'absence de remplacement sur les autres) n'a pas été explicité par Homunity. Les conditions du remplacement ne nous ont pas non plus été communiquées.
Tout cela en violation à mon sens des obligations d'information et de représentation de l'intérêt des investisseurs.

Parce que quelques obligataires ont fait nommer DIIS Group comme représentant de la masse par le tribunal judiciaire de Paris statuant en référé. C'est également le cas dans le projet porté par Cap Immo 357.
Il faut également que vous sachiez que dans ces deux projets, Homunity n'était pas représentant de la masse. Il en remplissait le rôle sans l'être (lisez le contrat d'émission, vous verrez que le représentant de la masse n'y était pas désigné).
Je ne suis pas concerné par ces projets, mais je lis la jurisprudence

 

[Miles]

Impossible de retrouver le dossier du produit structuré de Stellantis qu'avait proposé Clubfunding. Quelqu'un l'aurait ? Je me demande quelle était la protection du capital, je pense que ça doit faire mal

 

[adnstep]

Impossible de retrouver le dossier du produit structuré de Stellantis qu'avait proposé Clubfunding. Quelqu'un l'aurait ? Je me demande quelle était la protection du capital, je pense que ça doit faire mal

J'ai trouvé ça sur Linked In :
Grande annonce pour ClubFunding Group [lien réservé abonné]

Je suis fier de vous annoncer le lancement de notre première collecte de produit structuré, une nouvelle étape dans notre mission de rendre les opportunités d'investissement accessibles à tous !

ALTITUD STELLANTIS SEPTEMBRE 2024 est notre premier produit structuré. Voici pourquoi vous devriez y jeter un œil :

Accessibilité : Investissez à partir de 1 000 euros – un produit autrefois réservé aux institutionnels, désormais à votre portée.

Objectif de rendement attractif, avec possibilité de remboursement anticipé tous les trimestres à partir d’un an.

Protection du capital : Jusqu’à -40 % de baisse du sous-jacent Stellantis à l’échéance, avec récupération des gains même si le sous-jacent baisse jusqu'à -20 %.

Zéro frais : Pas de frais d’entrée, de gestion, de garde ou de sortie.

Investissement direct et simplifié : Plus besoin de passer par une assurance-vie ou un compte-titres. En seulement quelques clics, diversifiez votre portefeuille !

Pourquoi Stellantis ?
Stellantis, l'un des plus grands groupes automobiles mondiaux, représente une opportunité exceptionnelle grâce à ses fondamentaux solides et son engagement dans l'innovation électrique. Avec une capitalisation de plus de 40 milliards d’euros, c’est une valeur sûre du CAC 40 !

Ne manquez pas cette opportunité unique de diversifier votre portefeuille avec un produit performant et transparent, accessible à tous.
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En septembre 2024, elle était aux alentours de 14€

 

[adnstep]

Comme disait l'autre, quand ça veut pas, ça veut pas.

 

[Miles]

Ah ouais donc ça va faire mal. Merci !

 

[Romanof16]

Décidément c’est des champions CF

 

[Romanof16]

CF DMVIP

4 eme relance avec en copie l’AMF

Bonjour

Je pense que vous avez peut être des soucis de compréhension vu l’absence de réponses aux questions sur votre gestion du dossier DMVIP…

Je me permets donc de vous relancer sur les questions précises auxquelles la plupart des investisseurs vous questionnent.

- Comment se fait il que l’argent ait été versé à DMVIP SANS s’assurer de la prise des hypothèques ?

- Comment se fait-il que lors de la présentation du plan de sauvegarde par vos soins, des hypothèques étaient affichés comme inscrites pour apprendre APRÈS la vote que finalement elles ne l’étaient pas ?

- AVEZ VOUS contacté votre assurance pour les erreurs commises sur ce dossier afin d’indemniser les investisseurs ?

Cordialement,

Réponse de CF

Nous avons bien pris connaissance de vos différents messages concernant ce dossier.



Nous comprenons vos préoccupations et nous vous remercions de nous en avoir fait part.



Toutefois, dans la mesure où vous avez, a priori, saisi le médiateur de l’AMF, nous vous invitons à centraliser l’ensemble des échanges sous son égide afin d’assurer un traitement clair et formel de votre dossier.



Nous tenons à vous assurer que ClubFunding préserve quotidiennement les intérêts des obligataires et, en conséquence, nous ne reconnaissons aucune forme de responsabilité dans cette affaire.



Nous restons disponibles pour fournir tout document ou information nécessaire dans le cadre du processus du médiateur.

 

[Nickfurry77]

CF - Rue de la plage

Vous êtes invités à vous prononcer sur une consultation.


Comme précédemment indiqué les travaux des locaux sont désormais totalement achevés, et l’ensemble des dépenses y afférentes a été réglé conformément au planning initial. Sur le plan commercial, les trois derniers lots sont toujours en stock, des visites sont effectuées, toutefois, aucune offre d’achat n’a pour l’heure été formulée.


Dans ce contexte, l’Emetteur nous a sollicité afin de conclure un avenant au Contrat d’Emission ayant
pour objet :

La prorogation de la Date de Maturité jusqu’au 26 juillet 2026 avec une éventuelle prorogation de 6 mois soit jusqu’au 26 janvier 2027.

L’augmentation du taux d’intérêt annuel comme suit : 11,5 % à compter du 27 janvier 2026 jusqu’au 26 juillet 2026 (inclus) ; et 12 % à compter du 27 juillet 2026 jusqu’au 26 janvier 2027, en cas de prorogation.


Pour répondre à cette consultation, nous vous remercions de bien vouloir voter par correspondance grâce au formulaire qui suit, d'ici le 18 février 2026

 

[Nickfurry77]

Baltis Hyères
La commercialisation de l’opération Hyères étant toujours en cours, le remboursement de l’emprunt obligataire initialement prévu le 25 janvier 2026 n’a pas pu être effectué.

L’opérateur a demandé un report de quelques mois, une requête qui sera soumise au vote des obligataires lors d’une assemblée générale. Parallèlement, des négociations sont en cours pour définir les contreparties associées à ce report.

Conformément au contrat d'émission, cette demande de prorogation doit être soumise à votre approbation. Vous serez prochainement convoqués à une Assemblée Générale des obligataires afin de vous prononcer sur :

1. Le report de la date d'échéance de l'emprunt.
2. Les conditions de prorogation liées à ce retard.

Vous recevrez dans les prochains jours la convocation ainsi que les modalités de vote.

 

[Charles356]

[WISEED] [ADVENIS WISE]

J'ai bien été remboursé des sommes versées au titre des appels de fonds pour les procédures de recouvrement. C'est un premier pas positif.
Maintenant, et c'est de loin le plus important, il faut voir comment vont être gérés les projets en cours et en particulier ceux en retard depuis un moment.

 

[ostibapa]

Ça bouge aussi avec l'organisation d'une AG pour officialiser le changement de RMO sur [Wiseed] [PROMONEO • BD DE GRENELLE • FONCIERE CRYSTAL]

Au vu des explication donnée par Advenis sur l'étalement des dates des différentes AG, cela veut donc dire que cette opération fait partie de celles qui vont nécessiter une action rapide de leur part.

A suivre...

 

[JcBm]

Ahah j'ai tenté aussi ces question

Réponse de CF

Ca me donne envie de leur poser les même questions (je suis aussi sur 2 dossiers DMVIP).
Je pense d'ailleurs l'avoir fait à un moment donné, sans trop de succès.

 

[Romanof16]

Ahah j'ai tenté aussi ces question

Ca me donne envie de leur poser les même questions (je suis aussi sur 2 dossiers DMVIP).
Je pense d'ailleurs l'avoir fait à un moment donné, sans trop de succès.

Je pense que ces questions font mal à ClubFunding car en mettant en copie l’AMF
Ils répondent à côté mais répondent en insistant sur « leur non responsabilité « …..