Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Romanof16]

LBP Le Julia 2

Je croyais à un poisson d’avril mais non lol , déjà que le premier projet le Julia me semblait pas trés solide, le Julia 2 avec le porteur qui demande un budget supplémentaire me conforte dans cette idée
On innove, on demande plus des prorogations mais carrément des fonds supplémentaires

Bon on se dit dans deux ans avec le Julia 3 pour rembourser Julia 1 ?

Je deviens méchant mais à part rigoler, il nous reste plus que cela dans ce crowdfunding

 

[NicoNoclaste]

En prime , pas sur qu on puisse recupérer des certificats d irrecouvrabilité sur les projets sur lesquels nous allons etre en perte (partielle ou totale). Il faudra se rabattre, si on les trouve, sur les certificats de liquidation ou de radiation....

Je viens de faire tourner le guéridon, et le regretté Raymond Devos m'a fourni la solution: à défaut du liquidateur, essayer auprès du radiateur: il n'est jamais loin des derniers de la classe...

 

[gros panda]

il faut leur laisser une chance au moins

La chance! ça fait des années qu'ils l'avaient, ils n'ont absolument rien fait. Wiseed a laissé pourrir la situation.
Ca ne change rien, ce sont toujours les mêmes personnes aux mêmes postes. Donc aucune chance que ça s'améliore.
la confiance est totalement rompue entre les investisseurs et Wiseed, c'est ce qu'Advenis n'a pas encore compris.
il faudrait être fou pour investir sur un projet Wiseed, à part les 3 zigotos d'Inovalis. D'ailleurs les 3 projets en cours sur leur site, ça fait des mois et des mois qu'ils sont en collecte avec des sommes à lever ridicules.

 

[Charles356]

Reçu à l'instant de WISEED ...

Chers investisseurs,

Nous avons été ravis de vous rassembler mercredi soir à l'occasion de ce webinaire. L’objectif était de vous apporter un complément d'information suite au rachat des activités de WiSEED par Advenis Wise, et de partager, en transparence, nos toutes premières initiatives.


Nous tenons également à remercier les porte-paroles qui ont accepté de représenter la communauté et de sélectionner les questions parmi l'ensemble de celles soumises par les investisseurs. Leur implication a permis de structurer des échanges au plus près de vos préoccupations.


Voici les trois engagements clés énoncés lors du webinar à retenir :

1. Advenis Wise décide d'avancer les frais de contentieux et de recouvrement

Advenis Wise s'engage à prendre en charge les frais relatifs aux procédures contentieuses et de recouvrement pour l'ensemble des projets en retard au 30 janvier 2026.

En cas de remboursement par les opérateurs, Advenis Wise prélèvera les fonds avancés avant le remboursement aux investisseurs. Vous serez également tenus informés des sommes engagées par projet.

1. Dès la semaine du 2 février, des actions concrètes

• Vous serez remboursés des montants qui avaient été retenus sur les remboursements partiels, ainsi que des sommes levées dans le cadre des appels de fonds pour financer les procédures contentieuses ;
• La campagne d'Assemblées Générales visant au changement du Représentant de la Masse des Obligataires débutera dès le 2 février de manière progressive, en commençant par les projets nécessitant des actions rapides. La finalisation de cette campagne interviendra mi-avril.

1. Les associés d'Inovalis investissent à vos côtés

Les trois associés d'Inovalis, elle même actionnaire à 100% du groupe Advenis, s'engagent à investir à vos côtés dans tous les futurs projets proposés en 2026 et 2027 sur la plateforme WiSEED, qu'ils soient immobiliers ou hors immobilier. Stéphane Amine, fondateur d'Inovalis, investira systématiquement le montant maximum autorisé en respect des règles en matière de conflit d'intérêt de WiSEED.



Vos questions restent notre priorité

Nous avons bien noté l'ensemble des questions posées pendant le webinaire. Celles qui n'ont pas pu être traitées en direct recevront une réponse dans les meilleurs délais :​

• Soit directement auprès de vous par email
• Soit via une page FAQ dédiée sur le site de WiSEED
• Soit directement dans votre espace par projet

A suivre...

C'est plutôt de bon augure, à voir si/comment ça se concrétise.

 

[Bv75]

Epuisé d'avoir remboursé 1% du capital emprunté sur le projet [ClubFunding][La Péninsule d'Azur], initialement échu en juillet 2023, Seror Corporate Immobilier, qui, rappelons-le, a revendu en 2022 l'immeuble financé avec une plus-value d'environ 30%, n'a manifestement pas honoré son échéance de janvier.
D'après des informations sûres rapportées par mon petit doigt, ClubFunding serait en train de négocier d'arrache-pied un trente-deuxième avenant sous peine de se fâcher tout rouge.

Perso je vote désormais contre à toutes les résolutions Clubfunding par principe

 

[djio101]

(Raizers)(Lyautey – Cronstadt)
Chouette Raizers nous informe aujourd'hui de : ". Un jugement du tribunal de commerce de Nice en date du 13 novembre 2025 a également prolongé de manière exceptionnelle, à la requête du Procureur de la République, la période d’observation jusqu’au 19 mars 2026."
Il y avait pas eu de com depuis avril 2025... Depuis le 13 novembre 2025 du temps est passé...

(Raiizers)(blue horizon)
"
Nos relances sont très régulières et le mandataire lui même attend un retour du greffe du Tribunal de commerce de Toulon qui ne lui a pas encore transmis les éléments idoines."
La dernière com datait d'août 2025...

Quel foutage de gueule... Ils ont rien à dire où quand ils le disent 2 mois et 1/2 sont passés...

T'as aussi Homunity qui te dit qu'ils n'ont reçu aucune news quand tu t'impatientes après 6 mois sans nouvelle...
Et quand tu leur réponds qu'ils pourraient aller, précisément, à la pêche aux infos (plutôt que d'attendre bêtement), t'as aucun retour...

 

[Voltrush]

Le Support de La Première Brique est de plus en plus catastrophique.

MA question :

Bonjour, Qu'en est-il du projet "Le Carrousel" ?

Nous devions avoir un remboursement courant janvier 2026 avec la finalisation de l'opération Rue D'Avesnes.
Cdlt,
Nathan

LEUR réponse :

Bonjour Nathan,

Le remboursement in fine de ce projet est fixé au 26/05/2026.

Il n'y a pas de remboursement mensuel prévu.

Je reste disponible,
Passez une bonne journée !
Maya

Pour rappel les porteurs du projets avaient mentis à LPB et réinvestis l'argent censé nous rembourser dans un nouveau bien.
Nous attendions la vente d'un autre lot couvrant + de 70% de la somme dernièrement avec des garanties supplémentaires prises sur le reste du projet.

 

[Voltrush]

Le Support de La Première Brique est de plus en plus catastrophique.

MA question :


LEUR réponse :



Pour rappel les porteurs du projets avaient mentis à LPB et réinvestis l'argent censé nous rembourser dans un nouveau bien.
Nous attendions la vente d'un autre lot couvrant + de 70% de la somme dernièrement avec des garanties supplémentaires prises sur le reste du projet.

Suite de la réponse de "Maya de @LaPremièreBrique "

Le remboursement des intérêts se calculs sur la durée réelle du projet et le capital restant du sur celle-ci.

Les intérêts ont travaillés 2 mois et puisqu'il y avait eu un remboursement partiel cela diminue le capital.

Est-ce plus clair pour vous?

Je reste disponible,
Passez une bonne journée !
Maya

Je ne comprends absolument rien la personne ne regarde même pas mon message et à l'air de s'en foutre totalement.

 

[djio101]

Je glisse juste le résultat net d'Homunity pour 2024, ça en dit long...
Certains diront que je m'acharne, mais aucune donnée à jour pour Anaxago ou LPB, par exemple.

 

[Divad]

Je glisse juste le résultat net d'Homunity pour 2024, ça en dit long...
Certains diront que je m'acharne, mais aucune donnée à jour pour Anaxago ou LPB, par exemple.

Pas étonnant, je serais plutôt curieux de voir lesquelles ont des comptes dans le positif.

 

[Benji57]

Je glisse juste le résultat net d'Homunity pour 2024, ça en dit long...
Certains diront que je m'acharne, mais aucune donnée à jour pour Anaxago ou LPB, par exemple.

Homunity est moins bon pour masquer ces mauvais chiffres, et pourtant ce sont des vrais champions dans ce domaine

 

[LaPremièreBrique]

l les porteurs

Suite de la réponse de "Maya de @LaPremièreBrique "


Je ne comprends absolument rien la personne ne regarde même pas mon message et à l'air de s'en foutre totalement.

Bonjour Voltrush,

Merci pour votre message.
Effectivement, à la lecture des échanges, il apparaît que ma collègue a répondu par erreur à une interrogation liée à un autre projet sur lequel nous avions reçu plusieurs sollicitations ce matin, et non au projet Carrousel. Nous reconnaissons pleinement cette confusion, et nous vous présentons nos excuses pour ce contretemps.

En revanche, je me permets de vous faire part d’un point important : même lorsque nous comprenons votre agacement, nous trouvons regrettable que le nom de la personne apparaisse publiquement. Chez La Première Brique, nous fonctionnons en équipe et assumons collectivement les erreurs — une capture sans identification nominative aurait été plus appropriée et appréciée.

Sur le fond du dossier Carrousel, vous avez raison de relever la mention indiquant : « avec un remboursement de La Première Brique qui devrait intervenir courant janvier 2026 ». Cette formulation était bien au conditionnel, ce qui est indispensable dans un secteur comme l’immobilier où les délais peuvent être affectés par des éléments externes. Cela signifie que cette échéance constituait une projection, et non un engagement ferme ou une date garantie.

Pour être totalement transparent avec vous : notre service juridique / contentieux est actuellement mobilisé sur le dossier et agit vis-à-vis des porteurs concernés, dont le niveau de coopération n’est effectivement pas satisfaisant à ce stade. Nous faisons le nécessaire pour défendre au mieux les intérêts des investisseurs et obtenir une issue conforme aux engagements attendus.

Belle journée à vous,
Nathan

 

[JcBm]

[Homunity - Arbrissel]

Compte rendu de la consultation


Chers investisseurs,

Veuillez trouver ci-dessous le compte rendu de l’assemblée générale des investisseurs détenteurs d’obligations sur le projet « Arbrissel » qui s’est tenue le 16 janvier 2026.

Comme évoqué précédemment, le Groupe Réalités a fait face à un ralentissement de ses activités en raison de l’inflation et de la crise du secteur immobilier entraînant l’ouverture d’une procédure de redressement judiciaire le 5 février 2025. Cette situation a conduit le Groupe à élaborer un plan de continuation encadré par le tribunal de commerce prévoyant une restructuration globale de sa dette et de son modèle opérationnel.

Dans ce contexte, vous avez été invités à vous prononcer sur ce plan.

Suite à l’assemblée générale des obligataires qui s’est tenue le 16 janvier 2026, nous vous informons que le plan de continuation a été adopté comme suit :

Pour la société Bird AM :

● Règlement de 7 % du capital et des intérêts échus de manière progressive sur 10 ans et conversion du solde du capital en actions de la société REALITES SCA.

Pour la société REALITES en sa qualité de caution :

● Règlement de 14 % du capital et des intérêts échus de manière progressive sur 10 ans.

Ce plan doit désormais être entériné par le Tribunal de commerce afin de devenir définitif et exécutoire. Nous ne manquerons pas de vous tenir informés des prochaines étapes de la procédure et de la décision du Tribunal. La décision du Tribunal est attendue durant le mois de février 2026.

Nous restons à votre disposition pour toute précision complémentaire.

À très bientôt,

L’équipe d’Homunity​

 

[Leloup]

C'est plutôt de bon augure, à voir si/comment ça se concrétise.

[WISEED] [ADVENIS WISE]
Comme disait Jack Beauregard :"C’est la morale des temps nouveaux. Ceux qui te mettent dans la merde ne le font pas toujours pour ton malheur et ceux qui t’en sortent ne le font pas toujours pour ton bonheur. Mais surtout ceci, quand tu es dans la merde, tais-toi ! »

 

[ElJuanito]

Chez Anaxago, les indicateurs de l' "état de santé" des projets ont été modifiés, passant d'un nombre entre 1 et 6 à un pictogramme météo (évidemment, pas un brin de soleil en vue).

Ravi de savoir que les efforts et ressources vont à améliorer l'interface de présentation des chats écrasés plutôt qu'à essayer de sauver les projets.

 

[Jar]

Echelle alternative

 

[adnstep]

Suite de la réponse de "Maya de @LaPremièreBrique "


Je ne comprends absolument rien la personne ne regarde même pas mon message et à l'air de s'en foutre totalement.

Le principal, c'est qu'elle se comprenne elle-même.

 

[adnstep]

[Homunity] [Le Richmond]

Le nouveau calendrier de remboursement est défini comme suit:

● Remboursement de la somme de 150 000 € au titre du capital au 31 décembre 2026,

● Remboursement de la somme de 6 000 000 € au titre du capital du 31 mars 2027,

● Remboursement de la somme de 250 000 € au titre du capital au 30 juin 2027,

● Remboursement de la somme de 700 000 € au titre du capital au 31 décembre 2027,

● Remboursement de la somme de 900 000 € au titre du capital au 30 juin 2028

● l’abandon des intérêts.


J'ai dans l'idée que même pour le capital, ...

 

[benjamindd]

Pour rappel, les fonds levés pour le projet Le Richmond (8 millions d'€) n'ont jamais été investi sur ce projet mais ont tout simplement disparu.
Face à ce détournement de fonds manifeste, la position d'Homunity est étonnante.

 

[InvestisseurInquiet]

[Homunity - Arbrissel]

Compte rendu de la consultation


Chers investisseurs,

Veuillez trouver ci-dessous le compte rendu de l’assemblée générale des investisseurs détenteurs d’obligations sur le projet « Arbrissel » qui s’est tenue le 16 janvier 2026.

Comme évoqué précédemment, le Groupe Réalités a fait face à un ralentissement de ses activités en raison de l’inflation et de la crise du secteur immobilier entraînant l’ouverture d’une procédure de redressement judiciaire le 5 février 2025. Cette situation a conduit le Groupe à élaborer un plan de continuation encadré par le tribunal de commerce prévoyant une restructuration globale de sa dette et de son modèle opérationnel.

Dans ce contexte, vous avez été invités à vous prononcer sur ce plan.

Suite à l’assemblée générale des obligataires qui s’est tenue le 16 janvier 2026, nous vous informons que le plan de continuation a été adopté comme suit :

Pour la société Bird AM :

● Règlement de 7 % du capital et des intérêts échus de manière progressive sur 10 ans et conversion du solde du capital en actions de la société REALITES SCA.

Pour la société REALITES en sa qualité de caution :

● Règlement de 14 % du capital et des intérêts échus de manière progressive sur 10 ans.

Ce plan doit désormais être entériné par le Tribunal de commerce afin de devenir définitif et exécutoire. Nous ne manquerons pas de vous tenir informés des prochaines étapes de la procédure et de la décision du Tribunal. La décision du Tribunal est attendue durant le mois de février 2026.

Nous restons à votre disposition pour toute précision complémentaire.

À très bientôt,

L’équipe d’Homunity​

Juste pour bien comprendre, car j'avais en tête que chez Homunity, les investisseurs ne détenaient pas des obligations émises par la société immobilière, mais des obligations émises par une filiale d'Homunity (les fameuses sociétés Cap Immo). Peut-être n'était-ce plus le cas avec les projets du groupe Réalités, ça fait très très longtemps que je n'ai plus investi chez Homunity (7 ans en l'occurrence), ils ont eu le temps de changer leur schéma.
L'AG du 16 janvier, c'est quelle AG ?