Monabanq

Conseil gestion patrimoine

Masch11

Membre
Une petite question pratique, au passage, j'ai commencé à m'enregistrer sur linxea spirit pour voir. Au moment de la répartition du montant je ne trouve pas la SCI tangram (voir screen joint). Qu'est ce que j'ai loupé?
 

Nefaste

Contributeur
Hello, pour avoir été dans la même situation.
SCI non dispo a l'ouverture en ligne (trop récent) par contre possible au format papier ou en arbitrage/versement une fois que c'est créé ;)
 

Paradox_09

Contributeur
j'ai cru voir beaucoup de EUR quand j'ai fait mes choix
Dans les noms des fonds, cela peut (mais pas forcément) exprimer la devise d'une part du fond (EUR pour Euro, USD pour Dollar américain).
Pour connaitre, la répartition géographique des actifs d'un fond, vous pouvez vous aider de sites spécialisés comme Morningstar ou Quantalys.

Exemple pour Comgest Monde C :
Au 30/09/2019, le fonds était composé d’environ 42% d'actions États-unis, 12% d'actions zone Euro, 19% d'actions du Japon, 16% d'actions Asie (pays émergeant) et 5% d'actions Royaume Uni.
 

Charly26

Contributeur régulier
pour les UC, ne sont elles pas trop ciblé europe? j'ai cru voir beaucoup de EUR quand j'ai fait mes choix 5*
Le rôle des monnaies: cotées en €uro ou en devises autochtones, la valeur des fonds UC peut varier. Perso je ne me sers qu'en €uros, c'est assez compliqué comme ça; mais comme disent qq tauliers du forum pour se dédouaner: ça n'est que moi ...

Une SCPI est plus une part de location, donc on gagne les loyers au prorata plus gain à la revente si la part s'est valorisée. Est ce un peu ça? Par contre les SCPI ont des FE de 10% alors que les SCI sont à 2% c'est pas negligeable, ou je me trompe?
Les SCPI - qu'on nomme souvent "pierre-papier" - sont des instruments financiers hybrides: ni actions ni indivision, en investissant dessus, on devient indirectement propriétaires d'immeubles, plus exactement de parts d'immeubles ou parc d'immeuble, confiés à la Sté de gestion de la SCPI.

En tant que détenteur de parts, on a droit au dividende, qui est constitué par les loyers des locataires dédcution faite des frais de la Sté de gestion de la SCPI. En réalité il y a de nombreux frais (cf d'autres files de forum pour le détail).

Et oui les frais d'entrée, sont parfois importants mais aussi très disparates: Corum est la Sté de gestion la + gourmande avec 12% sur Corum XL. Mais il y a d'autres SCPI bcp moins chères de l'ordre de 4% parfois.
La performance des Stés de gestion compte énormément; Corum AM a une gestion assez active et dynamique: elle n'hésite pas à revendre des immeubles quand elle flaire des bons coups, voire en achetant d'entrée à cette fin. Aura t-elle le même dynamisme à + long terme ? Nul ne le sait.

Le rendement total d'une SCPI est un mix entre son TDVM (oyer), son TOF (Taux d'occupation), sa capacité à créer de la valeur à long terme (gestion, transaction, relogement, travaux, choix des emplacements, des locataires, etc ...), donc l’évolution du prix de ses parts.
=> Tout comme un immeuble en direct: le rendement dépend donc des loyers et du prix de revente.

Et vu que les frais d'entrée sont élevés, comme en direct, il faut les amortir sur du temps long: 10 ans, voire mieux 15 à 20 ans.

NB: je fais remarquer qu'en direct si on cumule frais de notaire 4 à 8%, frais d'agence 4 à 6%, frais de dossier, frais de garantie et autres dépenses liées à l'acquisition => on arrive facilement à 10 à 12%.
 
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