vivien
Contributeur régulier
Bonjour,
Une précision importante ce "service" ne s'appelle plus Vente Notariale Interactive ou VNI mais Immo-Interactif. Sur les pages du site il est impossible de ne pas faire un rapprochement avec les Notaires dont le logo figure sur bon nombre de pages. Pour plus de précisions et de détails voir ICI [lien réservé abonné]
Dès ce stade il y a imprécision qui, à mon sens, ne peut qu'être volontaire. Il ne s'agit nullement d'une vente mais d'un appel d'offre d'achats et le vendeur pourra choisir l'acheteur qui lui convient le mieux, même si sa proposition n'est pas la plus élevée en termes de montant.
C'est d'ailleurs clairement précisé sur le site du notaire que j'évoquais dans un précédent message et que tu connais bien. (Je parle du site pas du notaire !).
La proposition d'achat acceptée nécessite obligatoirement la signature d'un compromis classique, soumis aux mêmes règles que dans une vente de gré à gré.
S'il est possible d'admettre que certaines ventes doivent pouvoir se passer sans difficultés majeures, dans les 3 dossiers que j'ai eu à connaître le manque de transparence a conduit les acquéreurs potentiels à faire intervenir pour 2 leur propre notaire et dans le 3ème cas ils ont ajouté une lettre de leur avocat pour rappel des règles de droit, qui n'étaient pas tout à fait claires.
Dans la dernière opération en date, le notaire a refusé de communiquer le montant et le pourcentage des frais, malgré deux lettres déposées à son étude contre reçu....
Dans le cas d'une vente faite par 3 vieilles dames, le notaire leur a parlé d'internet en leur faisant croire que c'était la façon d'obtenir le meilleur prix ! Et naïvement ces 3 sœurs dont la plus jeune avait 80 ans y ont cru. Malgré la publicité que le notaire avait dit réaliser à la vente il n'y avait qu'un inscrit, qui se trouvait être le client du notaire des vendeurs. No comment !.
La publicité n'était sans doute pas incitative ou peut-être que le notaire ne souhaitait pas qu'elle le fût ?
Passer par les sites d'annonces que tu indiques, me paraît plus efficient car les vendeurs ont a priori la volonté de vendre. Ce n'est pas forcément le cas avec cette méthode. L'expérience vécue par Buffeto en est une parfaite illustration.
J'ai interrogé 3 notaires de ma région (sud-ouest) qui n'ont pas marqué un enthousiasme délirant pour ce procédé. Il faut dire qu'aucun n'avait vendu de biens immobiliers dans ces conditions.
Bonne journée.
Une précision importante ce "service" ne s'appelle plus Vente Notariale Interactive ou VNI mais Immo-Interactif. Sur les pages du site il est impossible de ne pas faire un rapprochement avec les Notaires dont le logo figure sur bon nombre de pages. Pour plus de précisions et de détails voir ICI [lien réservé abonné]
moietmoi a dit:
Dès ce stade il y a imprécision qui, à mon sens, ne peut qu'être volontaire. Il ne s'agit nullement d'une vente mais d'un appel d'offre d'achats et le vendeur pourra choisir l'acheteur qui lui convient le mieux, même si sa proposition n'est pas la plus élevée en termes de montant.
C'est d'ailleurs clairement précisé sur le site du notaire que j'évoquais dans un précédent message et que tu connais bien. (Je parle du site pas du notaire !).
La proposition d'achat acceptée nécessite obligatoirement la signature d'un compromis classique, soumis aux mêmes règles que dans une vente de gré à gré.
S'il est possible d'admettre que certaines ventes doivent pouvoir se passer sans difficultés majeures, dans les 3 dossiers que j'ai eu à connaître le manque de transparence a conduit les acquéreurs potentiels à faire intervenir pour 2 leur propre notaire et dans le 3ème cas ils ont ajouté une lettre de leur avocat pour rappel des règles de droit, qui n'étaient pas tout à fait claires.
Dans la dernière opération en date, le notaire a refusé de communiquer le montant et le pourcentage des frais, malgré deux lettres déposées à son étude contre reçu....
"Méthode attractive" c'est ce qui est indiqué au vendeur.
Dans le cas d'une vente faite par 3 vieilles dames, le notaire leur a parlé d'internet en leur faisant croire que c'était la façon d'obtenir le meilleur prix ! Et naïvement ces 3 sœurs dont la plus jeune avait 80 ans y ont cru. Malgré la publicité que le notaire avait dit réaliser à la vente il n'y avait qu'un inscrit, qui se trouvait être le client du notaire des vendeurs. No comment !.
La publicité n'était sans doute pas incitative ou peut-être que le notaire ne souhaitait pas qu'elle le fût ?
Passer par les sites d'annonces que tu indiques, me paraît plus efficient car les vendeurs ont a priori la volonté de vendre. Ce n'est pas forcément le cas avec cette méthode. L'expérience vécue par Buffeto en est une parfaite illustration.
J'ai interrogé 3 notaires de ma région (sud-ouest) qui n'ont pas marqué un enthousiasme délirant pour ce procédé. Il faut dire qu'aucun n'avait vendu de biens immobiliers dans ces conditions.
Bonne journée.
