Cloturer ou non mon PEL ? Pour en ouvrir un autre ?

[titif0u]

Bonjour,

J'ai rdv demain avec ma banquière. Je compte acheter un bien immobilier d'ici moins de 5 ans, en attendant j’épargne (la chance d'etre hebergé au domicile familiale). J'ai en ce moment 15K : 10K sur PEL ouvert il y a deux ans (qui rapporte 2%), le reste sur LEP et LJ. J'ai aussi ouvert une AV (mais qui est presque vide) et peut-etre demain un PEA (je sais que ca peut etre interessant mais je ne sais pas bien encore comment cela marche).

Sur un autre forum qlq un me conseille d'ouvrir un autre PEL, un CEL, et de concentrer mon épargne dessus. Certes les taux de crédit à la clé sont intéressants mais cela veut dire attendre encore 4 ans de plus, et surtout pour chaque 1 janvier dans les années à venir des taux annuels d'épargne ridicules qui ne me rapporterons casi rien....

Que faire ? Ma banquière trouvait cela dommage au tel de fermer un PEL qui rapportait bien au vu des autres taux LA du moment. Puis pour mon projet immo je compte peut etre faire appel a des crédit PAS, PTZ, et autres avantageux. Mais c'est vrai: quid des taux dans 5 ans ? Le pb que j'ai ac le crédit PEL c'est qu'il n'ouvre pas le droit à un différé je crois ni aux APL....

Merci bien de me conseiller. Je précise que dans un an mon épargne devrait doublé (atteindre 30K) car je suis actuellement en CDD bien rémunéré (+ Prime activité), mais cela ne durera pas.

 

[gunday]

Bonjour,
je rejoint l'avis de votre conseillère.
Mieux vaut garder un placement correctement rémunéré qu'un peu rémunéré.

En parallèle, pour le crédit PEL, rien n'empêche de faire le crédit minimum pour avoir la prime PEL.
Et de compléter par d'autre crédit (PTZ, prêt patronal, ...)


Autre point, le PEA, avec un projet immo à moyen terme, n'est pas forcément le plus adapté.
Surtout un PEA bancaire (avec souvent beaucoup de frais)

 

[Aristide]

Bonjour,

Puis pour mon projet immo je compte peut etre faire appel a des crédit PAS, PTZ, et autres avantageux. Mais c'est vrai: quid des taux dans 5 ans ? Le pb que j'ai ac le crédit PEL c'est qu'il n'ouvre pas le droit à un différé je crois ni aux APL....

Je ne connais pas de texte qui interdise un différé sur un prêt EL lorsqu'il y a des mises à dispositions de fonds échelonnées en fonction de l'avancement des travaux ? (Dépend des banques)

Et si un tel crédit fait partie d'un plan de financement comprenant un Prêt à l'Accession Sociale "PAS" (avec ou sans PTZ) ou un Prêt Conventionné "PC" la mensualité concernée sera bien prise en compte dans le calcul de l'éventuelle APL.

Sans PAS et sans PC il ne peut y avoir d'APL; éventuellement une allocation logement familiale (ALF)

Cdt

 

[titif0u]

Merci de votre réponse. La peronne sur l'autre forum qui conseille le CEL et le crédit sur 20 ans ma répondu ceci mais je nai pas vrm compris ^^

"Pas trop le temps mais c'est tout le contraire pour le PEL et le CEL
CEL tout est plus faible : rémunération et taux crédit que le PEL qui lui est bloqué mais depuis au moins 2 décennies ils n'ont donné lieu à aucun crédit donc rémunération au total plus faible que le CEL.

Renta CEL : intérêt ridicule + prime état + différence crédit hors CEL au moment du prêt = meilleures rentabilité pour des liquidités

Crédit long c'est pour d'enrichir au maximum mais les gens préfèrent s'enrichir moins pour avoir des dettes courtes.

Viens de vendre un pinel a des gens à 12 ans de la retraite avec un crédit sur 25 ans alors qu'ils ne voulaient même pas m'écouter. Il m'a fallu 7 mn pour les convaincre !!!
Enrichissement X3 qu'un crédit court !"

 

[titif0u]

Donc cela veut dire qu'une mensalite de 200 PAS + 150 PEl, les apl sont calcules sur les 350 ?

Enfaite si je comprends bien ya des crédits qui rentre dans le calcul de lapl mais celui ci est declanche slmt ac un crédit conventionné ? A ton le droit a d'autres avantages. Car sinon le seul autre dispositif que je connaisse c'est l'accession sociale ac exonération de taxe foncière et TVA baisse.