Laetitia7220
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Bonjour,
Je suis face à une situation complexe pour laquelle je n'ai pas encore trouvé de réponse. J'ai acheté un appartement avec mon ex il y a 4 ans. Nous nous sommes séparés il y a deux ans et demi et nous n'avons pas pu vendre car nous aurions perdu 50000 euros (en comptant les frais de notaire, soit 30 000 euros à donner de notre poche). Mon ex conjoint vit dans l'appartement et il a trouvé deux colocataires. Nous percevons chacun 600 euros de loyer (1200 en tout) et cela depuis plusieurs mois. Les taux d'intérêt ayant grandement baissé, j'ai entrepris en juin dernier une renégociation. Celle-ci a eu lieu mais a beaucoup traîné à cause de ma conseillère très peu disponible. Elle a donc été signée en janvier dernier.
Je suis en couple depuis 1 an et demi avec une personne et nous souhaiterions acheter un appartement de 3 pièces ensemble pour fonder une famille (mon conjoint est propriétaire de son appartement).
Et c'est là que les ennuis commencent, j'ai eu un premier rendez-vous avec ma banque et le conseiller m'a dit que j'étais solidaire de mon ex pour l'emprunt immobilier et que dans le calcul d'endettement il prendrait en compte l'intégralité de la mensualité du crédit, c'est à dire 1500 euros (au cas où mon ex cesserait de payer). Par contre il ne veut prendre en compte dans les revenus que seulement la moitié du loyer perçu (600 euros).
Ce qui veut dire que je dépasse déjà le taux d'endettement maximum et que seul mon conjoint pourra emprunter, adieu donc le 3 pièces que nous voulions acheter.
Pourtant si je prends le scénario le pire, que je me retrouve seule à payer le crédit avec mon ex et que je n'ai pas de locataire, il me restera tout de même plus de 1500 euros par mois. Cela voudrait dire que je peux emprunter encore un tiers de cette somme.
Je sais que le calcul du taux d'endettement ne se fait pas de cette manière mais je suis dans l'impasse. Je ne peux pas vendre car nous venons tout juste de renégocier le crédit et nous ne pouvons pas mettre les locataires dehors. Nous ne pouvons pas rester là où nous sommes car l'appartement serait beaucoup trop petit pour 3.
Bref, pensez vous qu'un banque accepterait de ne compter que la moitié du crédit immobilier avec mon ex dans les charges ou c'est inenvisageable?
Merci beaucoup de vos réponses
Je suis face à une situation complexe pour laquelle je n'ai pas encore trouvé de réponse. J'ai acheté un appartement avec mon ex il y a 4 ans. Nous nous sommes séparés il y a deux ans et demi et nous n'avons pas pu vendre car nous aurions perdu 50000 euros (en comptant les frais de notaire, soit 30 000 euros à donner de notre poche). Mon ex conjoint vit dans l'appartement et il a trouvé deux colocataires. Nous percevons chacun 600 euros de loyer (1200 en tout) et cela depuis plusieurs mois. Les taux d'intérêt ayant grandement baissé, j'ai entrepris en juin dernier une renégociation. Celle-ci a eu lieu mais a beaucoup traîné à cause de ma conseillère très peu disponible. Elle a donc été signée en janvier dernier.
Je suis en couple depuis 1 an et demi avec une personne et nous souhaiterions acheter un appartement de 3 pièces ensemble pour fonder une famille (mon conjoint est propriétaire de son appartement).
Et c'est là que les ennuis commencent, j'ai eu un premier rendez-vous avec ma banque et le conseiller m'a dit que j'étais solidaire de mon ex pour l'emprunt immobilier et que dans le calcul d'endettement il prendrait en compte l'intégralité de la mensualité du crédit, c'est à dire 1500 euros (au cas où mon ex cesserait de payer). Par contre il ne veut prendre en compte dans les revenus que seulement la moitié du loyer perçu (600 euros).
Ce qui veut dire que je dépasse déjà le taux d'endettement maximum et que seul mon conjoint pourra emprunter, adieu donc le 3 pièces que nous voulions acheter.
Pourtant si je prends le scénario le pire, que je me retrouve seule à payer le crédit avec mon ex et que je n'ai pas de locataire, il me restera tout de même plus de 1500 euros par mois. Cela voudrait dire que je peux emprunter encore un tiers de cette somme.
Je sais que le calcul du taux d'endettement ne se fait pas de cette manière mais je suis dans l'impasse. Je ne peux pas vendre car nous venons tout juste de renégocier le crédit et nous ne pouvons pas mettre les locataires dehors. Nous ne pouvons pas rester là où nous sommes car l'appartement serait beaucoup trop petit pour 3.
Bref, pensez vous qu'un banque accepterait de ne compter que la moitié du crédit immobilier avec mon ex dans les charges ou c'est inenvisageable?
Merci beaucoup de vos réponses
