Avis sur proposition de crédit immobilier

[mike.77]

Bonjour,
Je souhaite emprûnter 182000 € pour l'acquisition de ma résidence principale. Après avoir consulté plusieurs banques, celles-ci me proposaient des taux fixes entre 4,15 % et 4,45 % hors assurance. Cependant, du fait d'un taux d'endettement relativement élevé 38%, mon dossier ne passait pas même si mon reste à vivre est inchangé soit environ 1500 €.
J'ai donc été consulté l'UCB qui me propose un équivalent de taux capé à 1,5 % :
- taux variable à 3.6 % sur 25 ans en fct du libor 3 mois
- mensualités fixes mais durée variable maximum 5 ans de plus
Le coût total du crédit représente 119 000 € assurance comprise et au pire 180 000 € sur 30 ans.
Après qqs simulations, je constate que cela équivaut respectivement à des taux fixes de l'ordre de 4,45 % et 5,25 % assurance comprise.
Tout le monde souligne le danger des taux variables en raison de la montée des taux mais la question essentielle est vaut-il mieux acheter ou louer sachant que j'ai un loyer+charges+TH de 900 € ?
Merci de me donner votre avis.

 

[ben__]

Acheter ou louer?
tout depend combien de temps vous voulez garder votre residence principale
J'ai fait le même calcul que vous sachant que je suis sur d'être muté entre 5 et 9 ans.
et bien il est plus interressant d'acheter pour moi un appartement à 160 000€ (frais compris) en empruntant 145 000 (dont 14400 dePTZ) à 3.92% (fixe) sur 25ans puis de le revendre (150000€)et racheter le credit au bout de 4 ans et 4 mois que de payer 650€ de loyer.

Dans votre cas j'ai fait votre simulation (merci excel) :
Vous pourrez revendre (182000€) votre residence et rembourser votre credit ( j'ai pris le cas du taux fixe sur 25ans) au bout de 1 an et 6 mois au lieu de payer 900€ de loyer. Au dela de cette durée il est donc plus interressant d'acheter.
Si vous ne souhaitez pas revendre il faudrat attendre 6 ans et 4 mois pour que cela devienne "interressant". (cad que les frais de remboursement de credit + taxe fonciére (j'ai pris 500€) + taxe d'habitation (pareil 500€) soit plus petit que ce que vous auriez depenser pour la location)

Attention je n'ai pas tenu compte de l'inflation qui à tendance à reduire ces durées.