Aide au calcul d'intercalaires.

[editorchris]

Salut à tous,

J'achète actuellement mon premier logement qui sera livré au 4 ème trimestre 2007 car achat en VEFA, et je voudrai calculer le montant de mes intérêts intercalaires sachant que l'acte notarié ne devrait pas avoir lieu avant jullet 2006.

Mon souci, c'est que je n'y parviend pas.

Pour cet achat, j'emprunte 176000 euro grâce à deux prêts dont l'un avec palier puis effet de lissage.

1er : 89692 euro à 3.45 % Hors assurances (le montant des assurances est fixe) sur 180 mois
soit une mensualité sur 180 mois de 638.99 euro hors assurances.

2ème : 86308 euro à 3.55% Hors assurances (le montant des assurances est fixe)
1er palier sur 180 mois pour 256.33 euro hors assurances.
2e palier sur 120 mois pour 853.13 euro hors assurances.

Le prêt total est sur 300 mois.
les 180 premiers mois mensualités : 638.99 + 256.33 euro hors assurances.
les 120 derniers mois mensualités : 853.13 euro hors assurances.

Le déblocage des fonds se fera de la manière suivante :

-5 %
-30 %
-15 %
-15 %
-5 %
-20 %
-5 %
-5 %

le cout total du bien est de 226000 euro.

Si quelqu'un peut m'aider.
Merci.

L'indication différé d'amortissement correspond-t-elle aux intérêts intercalaires, car cette information est portée sur l'offre mais je ne comprend pas à quoi elle correspond car j'ai indiqué à ma banque que je payais les intérêts intercalaires avant de commencer à rembourser le crédit et cela grâce à mes prochains revenus.

Peut-on également déduire des impôts pour l'année prochaine, des intérêts ou autres éléments sachant que ce sera ma résidence principale.

Merci à tous.

 

[Fred]

L'indication différé d'amortissement correspond-t-elle aux intérêts intercalaires, car cette information est portée sur l'offre mais je ne comprend pas à quoi elle correspond car j'ai indiqué à ma banque que je payais les intérêts intercalaires avant de commencer à rembourser le crédit et cela grâce à mes prochains revenus.

Littéralement, un différé d'amortissement veut dire qu'il n'y a pas de remboursement de capital (l'amortissement est différé), cela correspond effectivement aux intérêts intercalaires.

Peut-on également déduire des impôts pour l'année prochaine, des intérêts ou autres éléments sachant que ce sera ma résidence principale.

Non, il n'y a plus de réductions d'impôts pour l'acquisition de sa résidence principale. Ces réductions ont été remplacées par le prêt à taux zéro.