Achat SCPI... par qui passer ?

[Softy]

Bonsoir, en fait le compte support permet au Crédit Mutuel d'inscrire les SCPI dans ses encours de collecte. Ainsi le Crédit Mutuel vous fait à la fois un crédit et utilise les fonds pour vous placer de l'épargne chez lui. Faites le financement, souscrivez les Scpi puis négociez la ristourne des droits de garde ou demandez la clôture du compte support.

 

[dodo1]

Ainsi le Crédit Mutuel vous fait à la fois un crédit et utilise les fonds pour vous placer de l'épargne chez lui.

C'est a dire ?

Faites le financement, souscrivez les Scpi puis négociez la ristourne des droits de garde ou demandez la clôture du compte support.

Il y a toujours un risque qu'il refuse.

 

[Softy]

Vous souscrivez les SCPI par l'intermédiaire de votre banque en logeant les SCPi dans un compte support dans votre banque. Donc vos SCPI sont comptabilisées dans le total des encours épargne de votre banque.
Effectivement, votre banque pourra refuser la ristourne des droits de garde mais elle ne peut pas refuser la clôture du compte support sauf si les SCPI sont nanties sur le crédit.

 

[dodo1]

Effectivement, votre banque pourra refuser la ristourne des droits de garde mais elle ne peut pas refuser la clôture du compte support sauf si les SCPI sont nanties sur le crédit.

Quand on te dit qu'on ne peut pas mettre les SCPI dans le vide, je doute fort qu'ils acceptent la clôture.
Ce n'est qu'une histoire de 15 euros par an, mais ....

 

[Softy]

Les conseillers bancaires savent que les SCPI peuvent être souscrites en direct. La souscription en direct est d'ailleurs le mode de souscription le plus répandu.
Si ce n'est que 15 € par an, ça reste raisonnable et ce n'est peut-être pas la peine de dégrader la relation avec votre banque.
Bonne fin de soirée

 

[Aristide]

Bonjour,

Donc vos SCPI sont comptabilisées dans le total des encours épargne de votre banque.

Non, ce n'est pas possible, les fonds sont dans le bilan de la SCPI; la banque n'est qu'un intermédiaire.

A l'instar de ce qui est fait pour les encours d'assurance vie (= dans le bilan des assureurs), peut-être les intègre-t-elle dans son système d'information pour pouvoir fournir a ses clients un inventaire complet des produits qu'il détient.

Mais ce n'est que n'est que de l'information.

Cdt

 

[dodo1]

Mais ce n'est que n'est que de l'information.

Cdt

Si je comprend bien elle facture un compte titre juste pour avoir l'information.

 

[Aristide]

Je n'en sais rien; il faut le lui demander.

Cdt

 

[Softy]

Bonjour,



Non, ce n'est pas possible, les fonds sont dans le bilan de la SCPI; la banque n'est qu'un intermédiaire.

A l'instar de ce qui est fait pour les encours d'assurance vie (= dans le bilan des assureurs), peut-être les intègre-t-elle dans son système d'information pour pouvoir fournir a ses clients un inventaire complet des produits qu'il détient.

Mais ce n'est que n'est que de l'information.

Cdt

Effectivement, ce n'est pas de l'épargne bilan pour la banque mais de l'épargne hors bilan comme le sont toutes les valeurs mobilières
: Actions, OPCVM, ETF, FIP, SOFICA etc.... qui sont dans les CTO ou PEA.
Les SCPI seront bien comptabilisées dans les "compteurs épargne hors bilan " de l'agence et cela comptera comme un excédent de collecte supplémentaire pour l'agence.

 

[Aristide]

???

Il ne faut pas confondre droits et obligations réglementaires avec résultats commerciaux

Parmi les premiers cités certains figurent effectivement hors bilan.

Mais des productions/résultats commerciaux n'en font pas partie.

Ces derniers sont répertoriés dans des documents statistiques internes qui n'ont pas à figurer ni au bilan ni au hors bilan.

A toutes fins utiles:

Dans ce contexte, les banques demeurent des sociétés commerciales dans lesquelles le hors-bilan existe.

Rappelons qu’un engagement hors-bilan enregistre des droits et obligations susceptibles de modifier le montant ou la consistance du patrimoine de l’entité considéré.

Telle est la définition de l’article 448/80 du Plan Comptable Général.

[lien réservé abonné]

[lien réservé abonné]

Cdt

 

[Softy]

Je cherchais juste à expliquer la raison pour laquelle le conseiller du Crédit Mutuel voulait loger les SCPI dans un compte support.
La motivation est effectivement purement commerciale pour le conseiller bancaire.
Je n'ai jamais voulu aborder les droits et obligations réglementaires des banques, domaine qui me paraît très éloigné des interrogations de notre souscripteur de SCPI.

 

[Aristide]

Oui, mais si moi j'avais bien compris ce n'est probablement pas vrai pour tous les lecteurs de ces échanges.

Mon but à moi était donc de bien leur expliquer la réalité des choses.

Cdt

 

[dodo1]

Je n'en sais rien; il faut le lui demander.
Cdt

Je pense que cela fait partie de leur frais en tant qu'intermédiaire, après son argument, c'est que les courtiers en ligne ne travaillent pas gratuitement et doivent sûrement facturer des frais de manière moins transparent.

 

[moietmoi]

après son argument, c'est que les courtiers en ligne ne travaillent pas gratuitement et doivent sûrement facturer des frais de manière moins transparent.

quand on souscrit des parts de scpi, il n'y a pas de facturation complémentaire pour l'investissseur; tu souscris 10 parts à 1000 euros cela te coûte 10 000 euros; l'intermédiaire de vente, comme ta banque est rémunéré par la scpi; et ceci est tranparent , quelque soit le canal d'achat;

 

[dodo1]

quand on souscrit des parts de scpi, il n'y a pas de facturation complémentaire pour l'investissseur; tu souscris 10 parts à 1000 euros cela te coûte 10 000 euros; l'intermédiaire de vente, comme ta banque est rémunéré par la scpi; et ceci est tranparent , quelque soit le canal d'achat;

Ce n'est pas le discours que tien ma conseillère.

 

[Softy]

Ce n'est pas le discours que tien ma conseillère.

Je confirme ce que dit moietmoi, il n'y a normalemant aucun frais supplémentaire, vous pouvez même parfois bénéficier d'une remise commerciale, c'est par exemple le cas sur moniwan.fr qui vous rembourse 2% du montant de votre souscription de Scpi. Vous y trouverez entre autre Pierval Santé. J'en ai souscrit et j'en suis très satisfait.
Par contre, cela sera sûrement plus compliqué d'obtenir un financement auprès de votre banque.

 

[dodo1]

Vous y trouverez entre autre Pierval Santé. J'en ai souscrit et j'en suis très satisfait.
Par contre, cela sera sûrement plus compliqué d'obtenir un financement auprès de votre banque.

C'est ce que j'ai constaté sur leur site, tu les as pris à crédit chez eux ?

 

[Softy]

Non je n'ai pas fait de crédit, je crains que la plupart des banques rechignent à financer des SCPI que vous n'achetez pas chez elles.

 

[dodo1]

Non je n'ai pas fait de crédit, je crains que la plupart des banques rechignent à financer des SCPI que vous n'achetez pas chez elles.

C'est bien le cas mon crédit mut ne finance que certaines SCPI de la Francaise, mais je te rassure j'ai aussi une offre de france SCPi et de Linxea et selon leur l'offre de crédit tu n'as pas accès à toutes les SCPI. Le souci de ce type de courtier, c'est le taux que je trouve cher.

En les prenant en direct tu es fiscalisé en max.

 

[Softy]

Oui la fiscalité est lourde (PS + TMI), je peux quand même opter pour le micro foncier car j'ai un revenu locatif en direct et un total de revenus fonciers inférieurs à 15ke ce qui me donne actuellement un rendement net supérieur à 3% pour Pierval.