Achat SCPI... par qui passer ?

[dodo1]

Oui la fiscalité est lourde (PS + TMI), je peux quand même opter pour le micro foncier car j'ai un revenu locatif en direct et un total de revenus fonciers inférieurs à 15ke ce qui me donne actuellement un rendement net supérieur à 3% pour Pierval.

ta pris d'autre SCPI a part pierval santé ?
Dans ton cas, cela n'aurait pas été plus intéressant de prendre tes SCPI dans l'assurance-vie.

 

[moietmoi]

Oui la fiscalité est lourde (PS + TMI), je peux quand même opter pour le micro foncier car j'ai un revenu locatif en direct et un total de revenus fonciers inférieurs à 15ke ce qui me donne actuellement un rendement net supérieur à 3% pour Pierval.

je me demande si, justement pour une scpi qui a des revenus de l'étranger , donc avec PS et fiscalité amoindris, il ne vaut pas mieux privilégier le réel...mais cela te forcerait a déclarer l'autre foncier au réel aussi...donc l'optimisation est difficile..

 

[Softy]

J'ai pris Epargne Pierre, Pierval Santé et récemment Corum XL et Origin. Mon objectif est d'avoir des compléments de revenus. J'ai aussi pris des Scpi dans le contrat d'assurance vie Mes Placements Liberté. Mais le problème avec l'assurance vie c'est que les SCPI ne sont pas les meilleures (elles sont autour de 4,50%) et les frais de gestion plombent un peu le rendement.
Merci pour ta remarque sur la fiscalité moietmoi, tu as raison avec les Corum récemment souscrites, je vais regarder si le réel est plus avantageux.

 

[dodo1]

Non je n'ai pas fait de crédit, je crains que la plupart des banques rechignent à financer des SCPI que vous n'achetez pas chez elles.

C'est bien pire que ça, je viens de raccrocher avec ma conseillère crédit mut qui me dit que pour 50KE, ils n'iront pas au-delà de 10 ans sur un taux de 0,90.
Mais en plus il me demande de leur apporter une garantie supplémentaire, soit un bien immobilier soit une nantisse.

J'aimerais bien l'avis des spécialistes des SCPI, car moi, je ne vois pas trop l'intérêts de passer par du crédit dans ces conditions.

 

[Softy]

Le taux à 0,90 sur 10 ans est correct même si on peut trouver un peu mieux.
Par contre la garantie supplémentaire, pour moi c'est une excuse, normalement 50ke sur 10 ans pour des Scpi ça peut se faire sans garantie. Ca me donne l'impression que ta conseillère ne veut pas vraiment te faire le prêt.
Les prêts immo ne figurent plus parmi les objectifs commerciaux des conseillers, elle doit hélas préférer se dégager du temps commercial pour vendre des assurances (auto, mrh, prévoyance etc.. ) ou ass vie avec UC qui sont devenues les principaux objectifs pour les conseillers.
Demande lui à partir de quel montant elle peut te le faire sans garantie ? Si elle "tape en touche", ça voudra dire que ton projet ne l'intéresse hélas pas.
Pour autant, essaye quand même de trouver un prêt car pour toi c'est une bonne opportunité.

 

[dodo1]

Le taux à 0,90 sur 10 ans est correct même si on peut trouver un peu mieux.

En effet, c'est un super taux pour des SCPI, cela représente un coup de crédit de 300 euros à l'année. Est ce que cela vaut vraiment le coup de passer par du crédit et déduire les intérêts.

Par contre la garantie supplémentaire, pour moi c'est une excuse, normalement 50ke sur 10 ans pour des Scpi ça peut se faire sans garantie. Ca me donne l'impression que ta conseillère ne veut pas vraiment te faire le prêt.

Je ne pense pas, je pense que c'est sa hiérarchie, car j'avais demandé à le faire sur 20 ans.
L'excuse, c'est que le crédit mut, c'est des placements bon père de famille du coup il borne tout

Demande lui à partir de quel montant elle peut te le faire sans garantie ? Si elle "tape en touche", ça voudra dire que ton projet ne l'intéresse hélas pas.
Pour autant, essaye quand même de trouver un prêt car pour toi c'est une bonne opportunité.

J'ai d'autre opportunité sur 15 ans sur le même montant :

- 2,3O chez france SCPI, mais limité en SCPI : 1 SCPI de chez primordial et 1 SCPI externe dans une liste restreinte.
- 2,15 chez Linxea avec une liste d'une dizaine de SCPI[/QUOTE]

 

[Softy]

Je ne connais pas le fonctionnement du CM mais imposer une garantie pour 50ke de scpi c'est étonnant.
Par principe, ce type de prêt est peu risqué puisque tu places les fonds sur des produits récupérables à 90% environ des le départ.
Dans d'autres grosses banques (CA et CE), il n'y aurait pas de garantie et cela resterait dans la seule délégation du conseiller (si ton fonctionnement bancaire et ta note bale 2 sont corrects).
Si tu n'y arrives pas avec le CM fais avec lynxea.

 

[dodo1]

(si ton fonctionnement bancaire et ta note bale 2 sont corrects).

Je ne connais pas ma note bale 2
Le CM n'étant plus ma banque principale, je n'ai que mes assurances et de l'épargne.

 

[Softy]

Ah, donc si tu fais le crédit au CM, tu as convenu avec ta conseillère que tu domicilierai à nouveau tous tes revenus au CM ?

 

[dodo1]

Ah, donc si tu fais le crédit au CM, tu as convenu avec ta conseillère que tu domicilierai à nouveau tous tes revenus au CM ?

Non pas du tout.
C'est peut-être parce que je n'ai pas de revenu qu'elle me demande de nantir de l'épargne.

 

[Softy]

Effectivement, si tu ne domicilies pas tes revenus chez elle, ça explique sa demande de garantie supplémentaire.
Je te conseille de domicilier tes revenus au CM si elle accepte en contrepartie de te faire le prêt sans garantie.
Si vraiment tu veux rechanger de banque principale, tu pourras le faire dans un an, si elle n'a pas déjà changé de poste, elle ne s'en rendra même pas compte.

 

[dodo1]

Effectivement, si tu ne domicilies pas tes revenus chez elle, ça explique sa demande de garantie supplémentaire.
Je te conseille de domicilier tes revenus au CM si elle accepte en contrepartie de te faire le prêt sans garantie.
Si vraiment tu veux rechanger de banque principale, tu pourras le faire dans un an, si elle n'a pas déjà changé de poste, elle ne s'en rendra même pas compte.

C'est une option, mais j'ai encore un prêt dans ma banque principal.
Tu parlais de la note bale2, est-ce tu as le droit de la demander ?

 

[Softy]

Tu peux la demander, la note bale II permet de distinguer les clients "risqués" et "non risqués" mais au CM, ta note n'est pas du tout significative puisque tu ne domicilies pas tes revenus chez eux.

 

[Aristide]

Bonjour,

. Mais le problème avec l'assurance vie c'est que les SCPI ne sont pas les meilleures (elles sont autour de 4,50%) et les frais de gestion plombent un peu le rendement.

Autres inconvénients :

SCPI : Par voix directe ou assurance-vie ?

Les SCPI via un contrat d’assurance-vie : une fausse bonne idée
Choix, financement, rendement, fiscalité, frais… il apparaît préférable de détenir des SCPI en direct. D’autant que des solutions existent pour alléger la fiscalité pesant sur les loyers : financement à crédit pour imputer les intérêts sur les revenus locatifs, acquisition de la seule nue-propriété, achat de SCPI européennes…

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A toutes fins utiles.

Cdt

 

[donk]

Articles publiés en partenariat avec Corum l'Épargne

 

[dodo1]

Si tu n'y arrives pas avec le CM fais avec lynxea.

C'est que je pense faire même si je trouve le taux élevé mais asurance

D'après les échange mails que j'ai eu avec linxea, Crédit Agricole Consumer Finance prenne également un nantissement sur la part, la seule contrainte qu'il impose c'est un apport de 10 %.
Il finance les SCPI suivantes : Edissimmo, Rivoli Avenir, Patrimoine, Génépierre, Primovie, Primopierre, Patrimmo Commerce, Epargne Foncière, Multimmobilier 2, Europimmo, Immorente, Efimmo, PFO2, Cristal Rente.

Pierval n'est pas dans la liste, mais je vais la remplacer par Primovie, pour les autres SCPI, je vais encore y réfléchir.

 

[bachel]

Salut dodo1,

Je vais aussi passer par le CACF avec 60000 (+10% apport) sur 15 ans à 2,15 % TAEG
Est-ce que Linxea te propose le même taux ?

Merci

 

[dodo1]

Salut dodo1,

Je vais aussi passer par le CACF avec 60000 (+10% apport) sur 15 ans à 2,15 % TAEG
Est-ce que Linxea te propose le même taux ?

Merci

Exactement j'étais partis sur 50 KE et il me propose cette offre sur 55KE, avec nantissement de la part, assurance facultative, pas de frais de remboursement par anticipation et panachage possible avec un minimun de 10 000 euros par SCPI.
Je viens de proposer à ma banque de faire également un nantissement sur les parts, sinon je vais devoir revoir ma copie, car j'étais parti sur Épargne foncière et Pierval Santé.

Pour l'instant j'ai fais une petite sélection :
- Primovie en remplacement de Pierval
- Immorente, Cristal rente pour le commerce
- PFO2, Effimo, Epargne foncière pour les bureaux


tu as eu cette offre de qui ?

 

[bachel]

Exactement j'étais partis sur 50 KE et il me propose cette offre sur 55KE, avec nantissement de la part, assurance facultative, pas de frais de remboursement par anticipation et panachage possible avec un minimun de 10 000 euros par SCPI.
Je viens de proposer à ma banque de faire également un nantissement sur les parts, sinon je vais devoir revoir ma copie, car j'étais parti sur Épargne foncière et Pierval Santé.

Pour l'instant j'ai fais une petite sélection :
- Primovie en remplacement de Pierval
- Immorente, Cristal rente pour le commerce
- PFO2, Effimo, Epargne foncière pour les bureaux


tu as eu cette offre de qui ?

Je suis passé par SCPI-8 (Euodia).
J'aurai également un nantissement de parts SCPI mais je préfère cette option à une garantie hypothécaire sur ma RP comme pour plusieurs propositions que j'ai eu...

Ma sélection est proche de la tienne car je suis parti sur Primovie pour la Santé, Immorente pour les commerces et PFO2 pour les bureaux (merci Buffeto pour le conseil sur PFO2 approuvé par mon CGP ).
Effimo et Epargne Foncière sont bien aussi mais je diversifie plus mon portefeuille avec le coté environnemental de PFO2 et je n'ai pas encore la société de gestion Perial dans mon portefeuille.

 

[CharlyBgood]

Ma sélection est proche de la tienne car je suis parti sur Primovie pour la Santé, Immorente pour les commerces et PFO2 pour les bureaux (merci Buffeto pour le conseil sur PFO2 approuvé par mon CGP ).
Effimo et Epargne Foncière sont bien aussi mais je diversifie plus mon portefeuille avec le coté environnemental de PFO2 et je n'ai pas encore la société de gestion Perial dans mon portefeuille.

Oui le pari environnemental de PFO² est sympa, et tout à fait adapté au temps long de la pierre
J'ai repéré la petite nouvelle KYANEOS chez Linxea et je pense mettre un petit billet dessus.