Achat SCPI a crédit.

[SM1LE]

Bonjour,

Ma banque accepte de financer des parts de SCPI de mon choix pour 30k euros.

Je vais donc partir sur PFO2 + ÉPARGNE PIERRE à 50/50%.

- L'offre proposé est de 1,20% ( Renegociation pour 1,05% en cours)
- les frais de dossiers sont de 500€ ( renegociation a 300€ en cours)

- Et enfin l'assurance est pour l'instant à 0,7%.. Beaucoup trop haute selon moi sachant que j'ai 22 ans et non fumeur. Ma banquière négocie pour l'avoir a 0,3%.

Ma question est donc ici, avez vous un retour d'expérience pour changer d'assurance emprunteur lors de la première année? Si oui peut on espérer des bons taux ?

Enfin dans mon cas, même si l'assurance descend peu, faut il accepter l'offre puis changer d'assurance la première année du crédit ?

Merci d'avance,

Cdt

 

[Dwayne72]

Pas de caution ou de nantissement ?
Quelle est cette banque svp ?

 

[SM1LE]

Nan pas spécialement.
C'est le crédit agricole.

 

[dodo1]

Nan pas spécialement.
C'est le crédit agricole.

Au crédit agricole, on m'a proposé un nantissement de 80 % de la somme empruntée pour les SCPI externe.

 

[Dwayne72]

Je ne crois pas qu une banque acceptera de preter sans garantie.

 

[SM1LE]

Peut etre le nantissement de mes parts de SCPI mais ça me pose aucun soucis.

 

[Dwayne72]

Renseignez vous....je doute qu ils nantissent des parts de scpi qui ne sont pas les leurs.

 

[SM1LE]

Si il ny a pas de soucis pour ça c'est vu avec ma conseillère.

 

[SM1LE]

Je cite le message de ma conseillère :

"

Je vous ai déjà négocié le fait de ne pas prendre de garantie sur votre projet par ce que vous avez la capacité à autofinancer, et que nous vous faisons confiance.
"

 

[CharlyBgood]

Ma question est donc ici, avez vous un retour d'expérience pour changer d'assurance emprunteur lors de la première année? Si oui peut on espérer des bons taux ?

Aucun pb: vois un courtier d'assurances; récemment on m'a fait passer par un pure-player: UTWIN

 

[hargneux]

Je cite le message de ma conseillère :

"

Je vous ai déjà négocié le fait de ne pas prendre de garantie sur votre projet par ce que vous avez la capacité à autofinancer, et que nous vous faisons confiance.
"

Pas surprenant, ce n'est "que" 30 ke, on peut financer beaucoup plus pour un prêt conso pour une voiture sans pour autant prendre une garantie sur la dite voiture

 

[SM1LE]

Aucun pb: vois un courtier d'assurances; récemment on m'a fait passer par un pure-player: UTWIN

Merci du retour, même avec un crédit de 30k on peut changer assez facilement?

Bonne journée

 

[CharlyBgood]

Merci du retour, même avec un crédit de 30k on peut changer assez facilement?
Bonne journée

Oui je pense.

 

[SM1LE]

Petit UP pour informer que le prêt à été accepter.

-Taux du prêt à 1.05 %
- 300€ de frais de dossier
- assurance à 0,55% avec l'ajout de l'option incapacité total temporaire.
- crédit modulable

SCPI aux choix.

En attente de signature, Mon projet est bientôt accompli avec succès.

 

[SM1LE]

Petit UP,

Quelqu'un aurait-il un retour d'expérience afin de changer l'assurance emprunteur après avoir contracté un crédit pour des scpi??

Si oui, les démarches ont-elles été simple ?

 

[Cresus93]

Petit UP,

Quelqu'un aurait-il un retour d'expérience afin de changer l'assurance emprunteur après avoir contracté un crédit pour des scpi??

Si oui, les démarches ont-elles été simple ?

En ce qui me concerne ça a été impossible au crédit foncier. Verrouillé

 

[SM1LE]

En ce qui me concerne ça a été impossible au crédit foncier. Verrouillé

Oui j'ai entendu dire que le crédit foncier était difficile en affaire par rapport à ça..

 

[baboune]

Question: vous êtes bien sur un prêt immobilier ? pas sur un crédit conso ?

 

[baboune]

En ce qui me concerne ça a été impossible au crédit foncier. Verrouillé[/QUOTE
pourquoi verrouillé ?

la loi permet de changer d'assurance emprunteur à chaque échéance anniversaire
l'essentiel est que le nouveau contrat corresponde aux garanties minimales exigées par le prêteur

Cdt

 

[Cresus93]

Eh non. Pas là.

En gros il s'agit d'un emprunt immo qui n'est destiné à acheter du résidentiel donc la loi qui permet de résilier ne s'applique pas.
Je n'ai plus les références en têtes, désolé.